Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-65911/19

15 октября 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть решения  оглашен 09 октября 2019 года, полный текст  решения изготовлен 15 октября 2019 года. 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Х. Гараевой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании   заявление    Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» (ИНН 

<

***>, адрес: 140070, Московская область, г. Люберцы, раб. 

<

...>, помещение Ж)

при участии в судебном заседании   лиц и представителей, указанных в протоколе судебного заседания,  

УСТАНОВИЛ:

17 июля 2019 года  Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области обратился  в суд с заявлением  о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК».     

 Определением Арбитражного суда Московской области  от 31 июля 2019 года  заявление было принято  к производств суда, возбуждено дело о банкротстве ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК». 

 В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области просил признать должника несостоятельным (банкротом) и открыть  конкурсное производство,   применить при банкротстве должника правила   параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, утвердить конкурсным управляющим  члена   Ассоциации арбитражных управляющих СРО «Центральное  Агентство Арбитражных Управляющих»    ФИО2. 

Представитель должника  заявил ходатайство об отложении судебного заседания для урегулирования  спора во внесудебном порядке  путем погашения задолженности третьими лицами, в частности ООО «Рассвет-Строительство-У».   

Представитель  Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области  возражал против  отложения судебного заседания, полагая, что  должник намеренно затягивает рассмотрение заявления,  обращений по поводу погашения задолженности  кредитору не поступало, возможность утверждения мирового соглашения  имеется и в процедуре конкурсного производства.       

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела,   суд установил следующее.

 11 марта 2013 года между должником и Комитетом  по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области  был заключен  договор аренды земельного участка № 42-13А. 

 Предметом  договора является  передача в аренду земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080422:442 (площадь 50 000 кв.м) с кадастровым номером 50:13:0080422:441 (площадь 15 000 кв.м),  по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка для малоэтажного жилищного строительства.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей  должником не были исполнены.   

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения      Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области в суд за взысканием арендной платы. 

По указанному договору   у должника образовалась задолженность, которая подтверждена вступившими в силу судебными актами  - решениями Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  по делам А56—55109/17, А56-105538/17; А56-34664/18, А56-74204/18, А56-125952/18, а также решением Арбитражного суда Московской области  по делу А41-4462/19.    

Основанием для обращения  Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области в суд с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК»      послужило наличие у последнего задолженности в размере 98 009 386,10 руб. основного долга и 2 438 227, 37 руб. – пени.  

Указанная задолженность   подлежит включению в реестр требований кредиторов   ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК».

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждается, что заявление  Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области  подтверждено документально, задолженность до настоящего времени не погашена.  

На основании представленных документов судом установлено, что должник не исполняет в течение длительного времени (свыше трех месяцев) требования кредитора по денежным обязательствам, размер указанной в заявлении задолженности превышает 300 тысяч рублей. 

В соответствии со статьей 3 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) юридическое лицо считается не способным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, если соответствующие обязательства не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены, что является признаком банкротства.

Кроме того, судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности должника является «Строительство жилых и нежилых зданий» (код ОКВЭД 41.20).  

Как следует из документов, представленных должником,  им осуществлялась  деятельность  застройщика.      

 Постановлением   Администрации Пушкинского муниципального района Московской области  от 24.07.2019 года № 850   объект строительства, расположенный  по адресу: Московская область, Пушкинский район, сельское поселение Тарасовское, ЖК «Пушкарь» , застройщиком  которого является должник, признан проблемным объектом.   

  Соответственно,   ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК»    по смыслу п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве является застройщиком.

В силу специфики деятельности застройщиков, осуществляющих строительство в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, в частности, связанной с привлечением денежных средств граждан, застройщик является той категорией должников, в отношении которой законодатель предусмотрел введение процедуры банкротства – конкурсного производства при наличии оснований, формально свидетельствующих о значительном риске наступления несостоятельности (банкротства), в частности, признаков неплатежеспособности и/или недостаточности имущества.

В качестве арбитражного управляющего для утверждения на должность конкурсного управляющего должника,   заявителем   была выбрана кандидатура  члена Ассоциации арбитражных управляющих СРО «Центральное  Агентство Арбитражных Управляющих»    ФИО2.

Указанной саморегулируемой организацией, в порядке статьи 45 Закона о банкротстве, представлены документы, содержащие информацию о соответствии кандидатуры       ФИО2 требованиям, предусмотренным статьями 20 и 20.2 Закона о банкротстве.

 Таким образом, суд полагает необходимым утвердить конкурсным управляющим должником члена  Ассоциации арбитражных управляющих СРО «Центральное  Агентство Арбитражных Управляющих»    ФИО2.

 С даты принятия арбитражным судом решения о признании банкротом наступают последствия, предусмотренные ст. 126 Закона о банкротстве.

Конкурсный управляющий обязан опубликовать сведения о признании ликвидируемого должника банкротом и открытии конкурсного производства, принять в свое ведение имущество должника, провести его инвентаризацию, обеспечить сохранность, подготовить и сопровождать ведение реестра требований кредиторов, выполнить все иные мероприятия в рамках конкурсного производства в отведенный арбитражным судом срок.

Ходатайство  должника об отложении судебного заседания суд  признает необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку аналогичное ходатайство  должника было удовлетворено в судебном заседании  17 сентября 2019 года, судебное заседание было отложено, однако, доказательств  погашения задолженности  в суд не представлено. 

Руководствуясь статьями 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания  представителю ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» - отказать. 

Заявление    Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области   признать обоснованным. 

Признать    ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» (ИНН 

<

***>, адрес: 140070, Московская область, г. Люберцы, раб. 

<

...>, помещение Ж)  - несостоятельным (банкротом).

Открыть в отношении   ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК»      конкурсное производство сроком на один год, до  09 октября  2020 года.

Применить при банкротстве должника правила   параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона № 210-ФЗ от 12.07.2011 г.

Утвердить конкурсным управляющим     ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК»   – члена   Ассоциации арбитражных управляющих СРО «Центральное  Агентство Арбитражных Управляющих»    ФИО2, ИНН 

<

***>, регистрационный  номер  в сводном государственном реестре  арбитражных управляющих – 243,  адрес для направления корреспонденции:  634029, г. Томск, а/я 3313 с ежемесячным вознаграждением в размере 30 000 руб. за счет денежных средств  и иного  имущества должника. 

Обязать орган управления должника в трехдневный срок передать конкурсному управляющему печати и штампы, материальные ценности, бухгалтерскую и иную документацию.

Конкурсному управляющему включить требование Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области в размере 98 009 386,10 руб. основного долга и 2 438 227, 37 руб. – пени в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК».

Привлечь к участию в деле: 

1. Министерство строительного комплекса Московской области (143407, 

<

...>, секция «Г»); 

2.  Главное управление государственного строительного надзора Московской области (123592, 

<

...> (корпус "Альфа", 7 этаж); 

3. Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (ИНН7704446429, ОГРН 

<

***>, адрес: 125009, 

<

...>, пом. XV, коп.1).

Взыскать с  ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» (ИНН 

<

***>)   в доход государства  государственную пошлину в размере 6 000 рублей.  

По завершении расчетов с кредиторами конкурсному управляющему представить в арбитражный суд отчет о результатах проведения конкурсного производства. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.  

Судья                          А.Х. Гараева