АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-9134/2019

11 декабря 2019 года

г. Абакан

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 декабря 2019 года

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Тропиной С.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310190125000049) о взыскании 35 687 рублей 50 копеек, в том числе 27 382 рублей 44 копеек долга по договору аренды №50 от 11.05.2015 за период с марта по октябрь 2019 года и 8 305 рублей 06 копеек неустойки за период с 16.03.2019 по 31.10.2019, 

о расторжении договора аренды №50 от 11.05.2015, заключенного между Комитетом муниципальной экономики администрации города Абакана и индивидуальным предпринимателем ФИО2, 

об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 передать по акту приёма-передачи представителю Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана часть нежилого помещения площадью 16,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО3 на основании доверенности от 24.12.2018 № 2461, диплома от 27.06.2007 № 0504902.

Комитет муниципальной экономики администрации города Абакана обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании, с учётом принятого судом увеличения размера исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ,  35 687 рублей 50 копеек, в том числе 27 382 рублей 44 копеек долга по договору аренды №50 от 11.05.2015 за период с марта по октябрь 2019 года и 8 305 рублей 06 копеек неустойки за период с 16.03.2019 по 31.10.2019,   о расторжении договора аренды №50 от 11.05.2015, заключенного между Комитетом муниципальной экономики администрации города Абакана и индивидуальным предпринимателем ФИО2,  об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 передать по акту приёма-передачи представителю Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана часть нежилого помещения площадью 16,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 19.08.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Определением суда от 14.10.2019 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия: http://khakasia.arbitr.ru, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 – 123, частей 1, 3, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признал   ответчика, надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства и рассмотрел дело в его отсутствие. 

При рассмотрении настоящего спора, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между Комитетом муниципальной экономики Администрации города Абакана (далее - комитет, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - ответчик, арендатор) заключён договор аренды №50 от 11.05.2015.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды истец передал ответчику во временное владение и пользование часть нежилого помещения, общей площадью 16,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, для использования под офис. 

Согласно пункту 1.2 договора сумма арендной платы в месяц с 01.06.2015 составляет 2 797 рублей 21 копейка. Арендная плата состоит из ставки арендной платы - 2 719 рублей 93 копейки и расходов на капитальный ремонт – 77 рублей 28 копеек. Платежи за пользование арендуемым помещением производятся ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет администратора поступлений в бюджет – арендодателя.

Стороны пришли к соглашению о том, что арендная плата изменяется в сторону увеличения на основании решения представительного органа муниципального образования город Абакан и считается увеличенной с даты, указанной в соответствующем решении. Уменьшение арендной платы не допускается (пункт 1.3 договора аренды).

В соответствии с п. 1 ст. 22 Устава города Абакана Совет депутатов города  Абакана - выборный представительный коллегиальный орган муниципального образования город Абакан. 

Письмами от 16.02.2016 № 356, от 27.01.2017 № 136, от 26.01.2018 № 150, от 20.02.2019 № 358 истец уведомил ответчика об изменении арендной платы в сторону увеличения на основании решения представительного органа муниципального образования город Абакан.

Срок действия договора определен с 11.05.2015 по 10.05.2025 (пункт 1.4 договора аренды).

Согласно пункту 2.2.9 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату и коммунальные платежи в размерах и порядке, установленных договором. В случае изменения арендной платы на основании актов представительного органа местного самоуправления арендатор обязуется оплачивать арендную плату в соответствии с изменениями. 

В пункте 3.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора при неуплате в срок арендных платежей в виде неустойки в размере 0,25% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 4.1.4 договора аренды № 50 установлено, что договор аренды подлежит расторжению в одностороннем порядке по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, независимо от последующего внесения.

Помещение по акту приема-передачи от 11.05.2015 передано ответчику. 

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки послужило поводом для направления ответчику претензии №1013 от 28.05.2019 об оплате задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и передаче по акту приёма-передачи представителю Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана части нежилого помещения площадью 16,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Оценив доводы искового заявления, а также представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком сложились отношения из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования в спорный период помещением подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

Сумма основного долга по арендной плате по договору аренды №50 от 11.05.2015 за период с марта по октябрь 2019 года определена истцом правильно и составляет 27 382 рублей 44 копеек. 

Поскольку ответчик в соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования не оспорил, доказательств оплаты основного долга в материалы дела не представил, требование истца о взыскании с ответчика 27 382 рублей 44 копеек долга подлежит удовлетворению в заявленном размере.  

Истец на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявил ко взысканию неустойку за период с 16.03.2019 по 31.10.2019 в сумме                       8 305 рублей 06 копеек в соответствии с пунктом 3.2. договора аренды земельного участка №50 от 11.05.2015, который устанавливает ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде неустойки в размере 0,25 % от суммы долга за каждый день просрочки.   

Поскольку просрочка исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, арбитражный суд признал правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 8 305 рублей 06 копеек. Проверив расчёт неустойки, арбитражный суд признал его верным.

Ответчик ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявил, соответствующие доказательства не представил. 

Поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, а доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчик не представил, арбитражный суд признал подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 35 687 рублей 50 копеек, в том числе 27 382 рублей 44 копеек долга и 8 305 рублей 06 копеек неустойки за период с 16.03.2019 по 31.10.2019.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 4.1.4 договора аренды № 50 установлено, что договор аренды подлежит расторжению в одностороннем порядке по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, независимо от последующего внесения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела, арендатор не вносил арендную плату по договору с марта 2019 года. 

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Из материалов дела следует, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды №50 от 11.05.2015 истец 30.05.2019 направил в адрес ответчика претензию №1013 от 28.05.2019 о расторжении договора аренды №50 от 11.05.2015, заключенного между Комитетом муниципальной экономики администрации города Абакана и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Соглашение о расторжении договора сторонами не достигнуто.

Статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Оценив и проанализировав условия договора аренды №50 от 11.05.2015 применительно к положениям статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к выводу о том, что истцом доказано наличие обстоятельств, предусмотренных статьями 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации для расторжения договора в судебном порядке.

Учитывая изложенное, требование истца о расторжении договора аренды №50 от 11.05.2015 подлежит удовлетворению.

В связи с расторжением договора аренды №50 от 11.05.2015 арендованное имущество подлежит возврату арендодателю.

Государственная пошлина по настоящему делу в сумме 8000 рублей на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1. пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 102, 110, 166-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана 35 687 (тридцать пять тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 50 копеек, в том числе 27 382 рублей 44 копеек долга и 8 305 рублей 06 копеек неустойки за период с 16.03.2019 по 31.10.2019. 

Расторгнуть заключённый между Комитетом муниципальной экономики администрации города Абакана и индивидуальным предпринимателем ФИО2 договор аренды №50 от 11.05.2015.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в срок 15 дней после вступления решения в силу передать по акту приёма-передачи представителю Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана часть нежилого помещения площадью 16,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. По истечении указанного срока ответчик подлежат принудительному выселению из указанного помещения.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 8000 (восемь тысяч) рублей государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

Судья                                                                                                                            С.М. Тропина