279/2023-296536(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ  443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена 05.09.2023 Полный текст решения изготовлен 11.09.2023 11 сентября 2023 года Дело № А55-12536/2023 

Арбитражный суд Самарской области  

в составе судьи Разумова Ю.М. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.  рассмотрев в судебном заседании 05 сентября 2023 года дело по иску  

Некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд  капитального ремонта"  

к Обществу с ограниченной ответственностью "Динамика" О взыскании 196 283 руб. 34 коп. при участии в заседании от истца - не явился, извещен от ответчика – ФИО1, дов. от 22.05.2023 

Некоммерческая организация "Региональный оператор Самарской области "Фонд  капитального ремонта" обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с  ограниченной ответственностью "Динамика" о взыскании 196 283 руб. 34 коп., в том  числе: 180 857 руб. 86 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период  с 01.04.2020 по 31.01.2023, 15 425 руб. 48 коп. пени за периоды с 01.01.2021 по  31.03.2022 и с 02.10.2022 по 22.03.2023.  

Определением суда от 26.04.2023 исковое заявление было принято к рассмотрению  в порядке упрощенного производства.  

Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражал относительно заявленных  требований в части неустойки, признал иск в части задолженности по взносам за  капитальный ремонт в сумме 180 857 руб. 87 коп.  

Определением от 19.06.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства.  

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в  его отсутствие, исковые требования поддержал.  

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя  истца.  

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика,  арбитражный суд установил:  

Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд  капитального ремонта» (НО «ФКР») создана в соответствии со статьей 178 Жилищного  кодекса Российской Федерации, законом Самарской области от 21 062013 № 60-ГД «О  системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,  расположенных на территории Самарской области» и постановлением Правительства  Самарской области от 06.06.2013 № 247 «О создании некоммерческой организации - фонда  «Фонд капитального ремонта» как не имеющая членства некоммерческая организация,  преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим  законодательством, и является специализированной некоммерческой организацией,  

осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на  обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных  домах, расположенных на территории Самарской области, действует на основании Устава,  утвержденного приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства  Самарской области от 04.07.2022 года № 108, приказом министерства имущественных  отношений Самарской области от 04.07.2022 года № 1079.  

Одной из функций регионального оператора в соответствии с ч. 1 ст. 180 ЖК РФ, ч.  2 ст. 28 Закона № 60-ГД, является функция по аккумулированию взносов на капитальный  ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в  отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах)  регионального оператора.  

Согласно ч. 4 ст. 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные  законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14. 1 статьи  155 ЖК РФ, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме,  формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае  несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.  

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему  имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в  осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ) Эти  положения гражданского законодательства корреспондируют нормам ЖК РФ (ст. ст. 36,  37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и  ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве  общей собственности на это имущество всех собственников помещений в  многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.  

Согласно ч. 1 ч. 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме  обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт,  обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома  распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента  возникновения права собственности на помещения в этом доме.  

В соответствии ч 1, ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, ч. 2, ч. 3 ст. 7 Закона № 60-ГД собственники  помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на  капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев,  начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована  утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот  многоквартирный дом Региональная программа капитального ремонта общего имущества  в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области утверждена  29.11.2013 Постановлением правительства № 707 «Об утверждении региональной  программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,  расположенных на территории Самарской области» (далее - Региональная программа).  

Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены  в Региональную программу обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт  возникла с августа 2014 года.  

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на  капитальный ремонт Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете  регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают  взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных  

региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое  помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта  Российской Федерации (ст. 171 ЖК РФ, ч. 1 ст. 9 Закона 60-ГД в ред. закона Самарской  области от 07.04. 2014 № 32-ГД) Согласно ч. 1 ст. 9 в ред. закона Самарской области от  11.07.2016 № 98-ГД собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают  взносы на капитальный ремонт в срок не позднее двадцатого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных региональным  оператором в срок не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Расчет суммы взносов на капитальный ремонт за 2020, 2021, 2022, 2023  производится на основании Постановлений Правительства Самарской области № 941 от  18. 12. 2019, № 936 от 27. 11. 2020, № 963 от 07. 12. 2021, № 1147 от 14.12.2022 которыми с  01 января 2020 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего  имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для  многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 6,28 рублей,  для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе  переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 7,22 рублей. На 2021 год  установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов,  имеющих этажность до 5 этажей включительно - 6,63 рублей, для многоквартирных  домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной  из частей дома 6 этажей и выше - 7,62 рублей, на 2022 установлен минимальный размер  взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории  Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей  включительно - 7,27 рублей, для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и  выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 8,36  рублей; на 2023 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего  имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для  многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 7,92 рублей,  для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе  переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 9,11 рублей.  

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: Самарская обл., г.  Самара, Пятая просека, д. 99Б формируют фонд капитального ремонта на счете  регионального оператора НО «ФКР». Ответчику в данном многоквартирном доме на праве  собственности принадлежит помещение (680,3 кв.м нежилое помещение подземный этаж   № 2), что подтверждается выписками из ЕГРН № КУВИ-001/2023-61844470 от 14.03.2023,   № КУВИ -001/2023-61845158 от 14.03.2023.  

Согласие сведениям ЕГРН право собственности на помещение: Самарская обл., г.  Самара, Пятая просека, д. 99Б возникло у ответчика 04.02.2022.  

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех  собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на  помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в  многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего  собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником  обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой  обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации  или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником  помещения в многоквартирном доме.  

Предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт  не исполнена в полном объёме, в таком случае такая обязанность правомерно возложена  на ответчика за весь спорный период. ООО «ТСК» ИНН 

<

***> владело на праве  собственности спорным объектом с 28.10.2013, с учетом владения объектом  

недвижимости с кадастровым номером 63:01:0638003:2365 площадью 851,4 кв.м и  образования из него трех объектов недвижимости, в том числе спорного объекта с  кадастровым номером 63:01:0638003:4646, площадью 680,3 кв.м, что следует из выписок  из ЕГРН № 99/2022/463993448 от 26.04.2022, № КУВИ-001/2013-61650198 от 14.03.2023 о  переходе прав.  

Для исполнения Ответчиком обязанности по уплате взносов на капитальный  ремонт как собственника помещения в указанном многоквартирном доме, Истцом  предоставляются платежные документы. Как указал истец, ответчик не исполняет своей  обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт , в связи с чем образовалась  задолженность за период с 01.04.2020 по 31.01.2023 на сумму 180 857,86 руб.  

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме,  несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт,  обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной  в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня (с  20.07.2016, в ред. ФЗ от 03.07.2016 № 355-ФЗ, начиная с тридцать первого дня,  следующего за днем) наступления установленного срока оплаты по день фактической  оплаты.  

По расчету истца, размер пени составил 15425 руб. 48 коп. за период с 01.01.2021  по 31.03.2023 и с 02.10.2022 по 22.03.2023 (л.д.78).  

 В адрес Ответчика была направлена претензия от 24.05.2023 с требованием  оплатить сумму задолженности и пени, которая была оставлена ответчиком без  удовлетворения.  

 Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с  настоящим иском.  

 Ответчик признал иск в части задолженности за период с 01.04.2020 по  31.01.2023 на сумму 180 857,86 руб., что отражено в отзыве на иск, подписанном  директором ФИО2 Полномочия на признание иска судом проверены.  

Учитывая, что частичное признание иска ответчиком не противоречит закону и не  нарушает права других лиц, в соответствии с ч.3 ст. 49 АПК РФ суд принимает  признание иска ответчиком.  

Согласно ч. 3. ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая  сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от  необходимости доказывания таких обстоятельств.  

В соответствии с ч. 4 ст. 170 АПК РФ, в случае признания иска ответчиком в  мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком  и принятие его судом.  

Учитывая изложенное, суд принимает признание иска в сумме 180 857 руб. 86  коп.  

При таких обстоятельствах исковые требования в части задолженности по взносам  за капитальный ремонт за период с 01.04.2020 по 31.01.2023 на сумму 180 857,86 руб.  подлежат удовлетворению.  

В части пени ответчик возражал против начисления пени на долг, возникший до  февраля 2022 года, когда он стал собственником нежилого помещения.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В силу пункта 1 статьи 392.2 ГК РФ долг может перейти с должника на другое лицо  по основаниям, предусмотренным законом.  

Из буквального содержания части 3 статьи 158 ЖК РФ следует, что при переходе  права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику  переходит неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на  

капитальный ремонт.  

Данной нормой не предусмотрен переход к новому собственнику не исполненной  предыдущим собственником обязанности по уплате неустойки за нарушение сроков  уплаты взносов на капитальный ремонт.  

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной  за нарушение сроков оплаты, допущенное до возникновения у ответчика права  собственности, не основано на нормах права.  

Неустойка (штраф, пени) как способ обеспечения исполнения обязательств и мера  имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение по  смыслу статьей 12, 330 ГК РФ должна стимулировать своевременное исполнение  обязательств, позволяя значительно снизить вероятность нарушения прав кредитора,  предупредить нарушение (определение Конституционного Суда Российской Федерации от  17.07.2014 N 1723-0).  

Возможность перехода к новому собственнику жилого помещения обязанности по  уплате неустойки, не исполненной предыдущим собственником, напротив, лишала бы  действующего собственника стимула к надлежащему исполнению обязанности по уплате  взносов на капитальный ремонт в связи с возможностью переложения бремени уплаты как  взносов, так и неустойки за нарушение сроков уплаты этих взносов на будущего  приобретателя данного помещения, что, в свою очередь, создало бы препятствия к  поддержанию жилых домов в состоянии, соответствующем санитарным и техническим  требованиям ввиду существенного сокращения поступления денежных средств на  капитальный ремонт.  

В силу положений статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо  исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины  (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором  предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при  той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру  обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения  обязательства.  

На основании указанной нормы суд приходит к выводу, что ответчик не может быть  привлечен к ответственности за неисполнение обязанностей по оплате взносов на  капитальный ремонт прежним собственником до момента, когда у него (нового  собственника) возникла обязанность по погашению задолженности прежнего  собственника).  

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в  структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной для  собственника помещения в многоквартирном доме.  

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению  платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения  с момента возникновения права собственности на такое помещение.  

Поскольку обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, включая  обязанность по уплате этих взносов, не исполненную предыдущим собственником,  возникает с момента возникновения права собственности на помещение, следовательно, и  нарушение исполнения данной обязанности может возникнуть только после  возникновения права собственности на помещение.  

На основании изложенного, суд произвел перерасчет взыскиваемой истцом законной  неустойки, определив начало периода неисполнения обязательства ответчиком после даты  возникновения права собственности (в феврале 2022 года), с учетом установленного  пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ срока внесения платы за помещение, в состав которой  входит плата за капитальный ремонт - не позднее 10 числа месяца, следующего за  расчетным.  

Таким образом, ответчиком допускалась просрочка оплаты взносов за капитальный  ремонт, в том числе неуплаченных прежним собственником, только начиная с 11.03.2022,  

при этом с учетом моратория введенного Постановлением Правительства РФ № 497 от  28.03.2022, расчет пени следует произвести с 02.10.2022, которые по расчету истца 2446  руб. 96 коп., в остальной части пени начислены необоснованно и удовлетворению не  подлежат.  

 При принятии иска судом произведен зачет государственной пошлины,  подлежащей возврату заявителю по справке Арбитражного суда Самарской области от  23.04.2020 по делу № А55-2554/2020 в размере 9449 руб. 30 коп., уплаченной по  платежному поручению 2162 от 11.04.2020 в счет уплаты государственной пошлины за  рассмотрение настоящего дела в арбитражном суде.  

 Госпошлина по иску составила 6889 руб. 

 Расходы по госпошлине в сумме 6347,61 руб. (приходящиеся на основной долг)  распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ и в сумме 1904,28 руб. подлежат отнесению  на ответчика, поскольку в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ истцу подлежит  возврату при признании иска ответчиком 70% от суммы госпошлины (6347,61 руб.70%=1904,28 руб.). Госпошлина, приходящаяся на пени в сумме 541,39 руб. подлежит  распределению и отнесению на стороны пропорционально, и относится на ответчика в  сумме 85,88 руб., в остальной части относится на истца. Таким образом, госпошлину в  сумме 7002 руб. 63 коп. следует возвратить истцу из Федерального бюджета РФ, в том  числе 2560,30 руб. как излишне уплаченную в соответствии со ст. 104 АПК РФ и ст.  333.40 НК РФ.  

Руководствуясь ст. ст. 49, 104, 110, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации, Р Е Ш И Л: 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Динамика" (ИНН  

<

***>) в пользу Некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской  области "Фонд капитального ремонта" (ИНН 

<

***>) 183 304 руб. 82 коп., в том  числе: 180 857 руб. 86 коп. основного долга, 2446 руб. 96 коп. пени, а также расходы по  госпошлине в сумме 1990 руб. 16 коп.  

В остальной части в иске отказать. 

Возвратить Некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской  области "Фонд капитального ремонта" (ИНН 

<

***>) из Федерального бюджета РФ  госпошлину в сумме 7 002 руб. 63 коп., в том числе: 2560 руб. 30 коп. как излишне  уплаченную.  

 Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд,  г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской  области.  

Судья / Ю.М. Разумов  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.02.2023 1:56:00

Кому выдана Разумов Юрий Михайлович