Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15949/2023

г. Хабаровск

26 февраля 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 12.02.2024.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680510, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Регион Авто Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680510, 

<

...>)

о взыскании 44 651 руб. 59 коп., о расторжении договора, об обязании демонтировать рекламную конструкцию

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 29.12.2023 №25, диплом от 27.06.2014,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Регион Авто Строй»:

- о взыскании задолженности по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке от 17.05.2019 № 26/2019 за период с 04.05.2021 по 30.09.2023 в размере 31 024 руб. 47 коп., пени за нарушение сроков внесения платы по договору за период с 26.03.2021 по 25.09.2023 в размере 13 627  руб. 12 коп., а всего 44 651 руб. 59 коп.

- о расторжении договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке от 17.05.2019 № 26/2019.

- об обязании в течение 3 (трех) дней удалить информацию, размещенную на рекламной конструкции, демонтировать рекламную конструкцию и все крепежные элементы, восстановить внешний вид объектов, используемых для установки рекламной конструкции и привести занимаемое место в первоначальное состояние за свой счет в 15-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением от 06.10.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

17.11.2023 ответчиком представлен отзыв на иск, согласно которому ссылается на произведенную частичную оплату задолженности, отсутствие оснований для расторжения договора. Ходатайствует о применении к неустойке положений ст. 333 ГК РФ и моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Определением суда от 24.11.2023 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание, судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований в части уточнения суммы задолженности по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке от 17.05.2019 № 26/2019 за период с 04.05.2021 по 30.09.2023 в размере 13 024 руб. 47 коп.

Определением суда от 18.01.2024 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчиком дополнительных пояснений по существу спора не представлено.

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, суд полагает уточненные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 17.05.2019 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (далее – комитет, истец) и ООО «Регион Авто Строй» (далее – рекламораспространитель, ответчик), был заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена № 26/2019 (далее - договор), в соответствии с которым рекламораспространителю сроком с 17.05.2019 по 16.05.2027 было предоставлено право на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с целью распространения рекламы, социальной рекламы по адресу: 

<

...> м на юг от дома по ул. Придорожная, д.3.

Согласно п. 3.2.1 договора, рекламораспространитель обязан своевременно вносить плату по настоящему договору в сроки, установленные в пункте 5.3 настоящего договора.

Согласно п. 5.3 договора, оплата производится ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала на счет получателя.

Согласно п. 6.8 договора в случае невнесения платежей в сроки, установленные пунктом 5.3 настоящего договора, рекламораспространитель выплачивает комитету неустойку в размере 0,1 % задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 7.4. договор может быть расторгнут судом досрочно в случаях установленных законодательством.

За период с 04.05.2021 по 30.09.2023 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору на общую сумму 31 024 руб. 47 коп.

За несвоевременное внесение платы по договору ответчику начислены пени за период с 26.03.2021 по 25.09.2023 в размере 13 627 руб. 12 коп.

11.07.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия № 01-21/4556 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени за несвоевременное внесение платы, а также о расторжении договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на земельных участках.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» (далее – Закон о рекламе) предусмотрены условия и требования, предъявляемые к наружной рекламе и установке рекламных конструкций.

Рекламная конструкция и ее территориальное размещение должны соответствовать требованиям технического регламента (часть 4 статьи 19 Закона о рекламе).

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция (часть 5 статьи 19 Закона о рекламе). При этом заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе осуществляется на основе торгов (в форме аукциона или конкурса), проводимых уполномоченными на то органами государственной власти или местного самоуправления (часть 5.1 статьи 19 Закона о рекламе).

Факт установки и эксплуатации рекламной конструкции ответчиком не оспаривается.

В соответствие с  условиями договора ответчику произведено начисление арендной платы по договору № 26/2019 от 17.05.2019, задолженность по оплате по которому составляет 13 024 руб. 47 коп.

В нарушение ст. 65 АПК РФ  ответчиком доказательств оплаты задолженности в полном объеме не предоставлено.

Требование о взыскании задолженности в размере 13 024 руб. 47 коп. заявлено обосновано  и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 6.8 договора в случае невнесения платежей в сроки, установленные пунктом 5.3 настоящего договора, рекламораспространитель выплачивает комитету неустойку в размере 0,1 % задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

Факт просрочки, а равно ее продолжительность, ответчиком не оспорены.

Истцом заявлены пени за период с 26.03.2021 по 30.09.2023.

Проверив расчет истца, суд считает требование подлежащим удовлетворению частично.

Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497), в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве во взаимосвязи с абзацем 10 пункта 1 статьи 63 названного Закона, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве гласит, что в отношении должника не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановление № 497 вступило в силу 01.04.2022, срок действия определен на 6 месяцев.

Таким образом, мораторий установлен на период с 01.04.2022 до 01.10.2022.

Следовательно, неустойка в отношении задолженности, возникшей до введения моратория, может быть начислена только по 31.03.2022, а также после окончания срока действия моратория в случае неоплаты долга.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению  частично  за период с 26.03.2021 по 30.09.2023 в размере 11 097 руб. 74 коп. В удовлетворении требований о взыскании пени  в размере 2 529 руб. 38 коп. следует отказать.

В отношении ходатайства ответчика о снижении неустойки суд пришел к следующему.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Таким образом, закон предусматривает возможность снижения неустойки только на случай явной несоразмерности  последствиям нарушения обязательства.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требует статья 71 АПК РФ. Таким образом, в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств спора и взаимоотношений сторон.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и т.д.

При таких обстоятельствах применение положений статьи 333 ГК РФ допустимо лишь в исключительных случаях.

Однако в рассматриваемом случае ответчиком, вопреки статье 65 АПК РФ, не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств наличия такого рода исключительных обстоятельств.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии законных оснований для снижения предъявленной к взысканию неустойки.

Применительно к ст. 619 ГК РФ определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 4 статьи 450 ГК РФ).

В рассматриваемом случае судом установлено и ответчиком не отрицается факт того, что арендная плата за период с 04.05.2021 по 30.09.2023 вносилась несвоевременно,  возникшая задолженность в полном объеме не погашена.

За период рассмотрения дела задолженность оплачена частично, в связи с чем суд признает нарушение условий договора существенным и усматривает основания для расторжения договора № 26/2019 от 17.05.2019 на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

В силу части 2 статьи 168 АПК РФ арбитражный суд при принятии решения при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Истец просит указать на обязанность ответчика в течение 3 дней удалить информацию, размещенную на рекламной конструкции, демонтировать рекламную конструкцию и все крепежные элементы, восстановить внешний вид объектов, используемых для установки рекламной конструкции и привести занимаемое место в первоначальное состояние за свой счет в 15-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Указанное требование соответствует п.3.2.16 договора, подлежит удовлетворению, срок признан судом разумным, ответчиком не оспаривался.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворённым требованиям, так как истец от уплаты данного вида судебных расходов освобожден на основании статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион Авто Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в счет основного долга – 13 024 руб. 47 коп., в счет неустойки – 11 097 руб. 74 коп., всего - 24 122 руб. 21 коп. В удовлетворении требований о взыскании неустойки в сумме 2 529 руб. 38 коп. отказать.

Расторгнуть договор № 26/2019 от 17.05.2023 на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Регион Авто Строй» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) удалить информацию, размещенную на рекламной конструкции, демонтировать рекламную конструкцию и все крепежные элементы, восстановить внешний вид объектов, используемых для установки рекламной конструкции и привести занимаемое место в первоначальное состояние за свой счет в 15-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион Авто Строй» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 887 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

 

Судья                                                                                                Т.И. Терехова