Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

город Калининград                                                        Дело № А21-6468/2019

«14» июня 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 13 июня 2019 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 14 июня 2019 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Любимовой С.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры Администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ»  

к Акционерному обществу «Региональная инвестиционно-энергетическая компания»

о взыскании задолженности по арендной плате  и пени

при участии в судебном заседании:  согласно протоколу

установил:

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 238210, 

<

...>) (далее – Управление, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Акционерного общества «Региональная инвестиционно-энергетическая компания» (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 238630, 

<

...>, кабинет 10Ж) (далее – АО «РИНЭК», общество, ответчик) задолженность по арендной плате по договору № 20180115 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 14.11.2018 за период с 01.08.2018 по 31.12.2018 в размере 5 180,98 руб. и пени за период с 11.12.2018 по 14.02.2019 в размере 170,97 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещен о времени и месте предварительного судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явился.

Кроме того, информация о месте и времени предварительного судебного заседания была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно статье 121 АПК РФ, пункту 128 Регламента арбитражных судов Российской Федерации, введенному Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2010 № 12 «О внесении дополнений в раздел VII Регламента арбитражных судов Российской Федерации».

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку в ходе предварительного судебного заседания истец не возражал о переходе в основное судебное заседание, а от ответчика не поступило возражение относительно рассмотрения дела в его отсутствие, протокольным определением суда от 13.06.2019 завершено предварительное судебное заседание и открыто основное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил.

Как следует из материалов дела, 14 ноября 2018 года между Управлением (арендодатель) и  АО  «РИНЭК» (арендатор) заключен договор № 20180115 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности с кадастровым номером 39:02:020024:64, расположенного по адресу: 

<

...> Победы, площадью 1022 кв.м. для строительства многоквартирного жилого дома для обслуживания котельной (далее – договор).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Общество, подписав договор, взяло на себя обязательство выполнять все условия договора. 

Согласно пункту 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату, размер и условия внесения которой установлены в разделе 3 договора.

Пунктом 3.2 договора определено, что годовая арендная плата вносится поквартально, до 10 числа месяца, следующего за ответным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.

За нарушение срока внесения арендной платы, с арендатора взимается неустойка в размере  одной стопятидесятой ставки рефинансировании Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной сумы арендной платы за каждый день задержки (пункт 5.3 договора).

В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком, образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.08.2018 по 31.12.2018 в размере 5 180,98 руб., на которую за период с 11.12.2018 по 14.02.2019 начислены пени в размере 170,97 руб.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия  от 14.02.2019 о погашении образовавшейся задолженности и пени, которая последним оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе и арендная плата.

Согласно  статье 606  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  по договору  аренды  (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель)  обязуется  предоставить арендатору (нанимателю)  имущество  за  плату во временное владение и пользование  или  во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ).

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.

Истцом по договору за период с 01.08.2018 по 31.12.2018 в размере арендатору начислена арендная плата в общем размере 5 180,98 руб.

Расчет взыскиваемой суммы судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен. Каких-либо доказательств погашения задолженности со стороны ответчика в материалы дела не представлено. 

Кроме взыскания основного долга истцом заявлено требование о взыскании  с ответчика пени  за период с 11.12.2018 по 14.02.2019 в размере 170,97 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. 

Таким образом, истец правомерно начислил и предъявил к оплате пени в указанном размере.

Доказательств оплаты данной суммы со стороны ответчика в материалы дела не представлено. Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен и признан верным, не противоречит условиям договора. Злоупотребление правом со стороны истца не установлено.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из материалов дела следует, что ответчик такого ходатайства не заявлял.

Согласно статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.   

В силу части 3 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока,  установленного судом, если иное не установлено настоящим законом.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ). 

Между тем в силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание ответчика представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

Учитывая, что ответчиком на дату рассмотрения дела по существу суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к нему, свидетельствующие об отсутствии задолженности или об ином её размере, а также принимая во внимание тот факт, что от ответчика не поступало заявления об уменьшении размера пени, требования  Управления о взыскании с АО «РНЭК» задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.   

Статьей 112 АПК РФ предусмотрено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дело по существу, или в определении.

Принимая во внимание, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.

 

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р   Е   Ш   И   Л:

Взыскать с Акционерного общества «Региональная инвестиционно-энергетическая компания» в пользу Управления имущественных, земельных  отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» задолженность по арендной плате по договору № 20180115 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 14.11.2018 за период с 01.08.2018 по 31.12.2018 в размере 5 180,98 руб. и пени за период с 11.12.2018 по 14.02.2019 в размере 170,97 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Региональная инвестиционно-энергетическая компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяС.Ю. Любимова