АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-15672/2022

21 июля 2023 года

г. Ставрополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 21 июля 2023  года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Соловьевой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Головиной А.В.,

рассмотрев в судебном заседании с использованием системы веб-конференции дело по иску акционерного общества «Энергоресурсы», г. Ессентуки, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к товариществу собственников жилья «Каштан», г. Ессентуки, ОГРН 

<

***>,                 ИНН 

<

***>,

о взыскании задолженности за тепловую энергию за период с 01.08.2021 по 31.07.2022 по договору теплоснабжения № 196 в сумме 26 061,33 руб.,

при участии представителя истца ФИО1 по доверенности от 26.12.2022, представителя ответчика ФИО2 по доверенности  07.02.2020,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Энергоресурсы», г. Ессентуки (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Каштан», г. Ессентуки (далее – ответчик, товарищество) о взыскании задолженности за тепловую энергию за период с 01.08.2021 по 31.07.2022 по договору теплоснабжения № 196 в сумме 26 061,33 руб.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец 14.07.2023 уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность в сумме 26 061,33 руб. за период с 01.08.2021 по 31.07.2022, неустойку в сумме 3 824,81 руб. за период с 16.09.2021 по 14.07.2023.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, по мотивам изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика требования истца не признал, просил в их удовлетворении отказать по мотивам изложенным в отзыве на исковое заявление, указав на необходимость расчета мест общего пользования исходя из площади 449,9 м2, сославшись на справку кадастрового инженера от 07.02.2023 №7, а также заявил ходатайство об отложении судебного заседания на более поздний срок для предоставления дополнительных документов по делу.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении на основании следующего.

Согласно части 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

Дело находится на рассмотрении в суде с 22.09.2022, судебное разбирательство неоднократно откладывалось, в том числе 20.03.2023, 24.04.2023, 31.05.2023, судом также был объявлен перерыв в судебном заседании 10.07.2023 до 14.07.2023, в связи с чем у представителя ответчика было достаточно времени для предоставления дополнительных документов в обоснование своей правовой позиции.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы, суд находит считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как видно из материалов дела, АО «Энергоресурсы» (далее – поставщик, ресурсоснабжающая организация) письмом от 28.03.2017 № 120/4 направило ТСЖ «Каштан» (далее – исполнитель) проект договора на поставку горячей воды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома № 196, который исполнителем не подписан не был.

В период с 01.08.2021 по 31.07.2022 ресурсоснабжающая организация в управляемый товариществом многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, осуществила поставку ресурса, в том числе в целях содержания общего имущества многоквартирного дома на сумму 26 061,33 руб., что подтверждается счетами, счетами-фактурами и актами об оказании услуг.

В связи с тем, что задолженность за поставленный ресурс исполнителем не оплачена, истец направил в адрес ответчика претензию от 16.08.2022 № 1828 с требованием оплатить задолженность, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть  энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 ГК РФ).

Согласно пункту 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон № 190-ФЗ) потребитель тепловой энергии (потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 ЖК РФ. Срок действия и другие условия указанных договоров, заключаемых в том числе в отношении приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ (часть 12 статьи 161 ЖК РФ). 

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 6.2 статьи 155 ЖК РФ).

С 01.01.2017 вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 1498), которое изменило порядок определения размера платы за содержание помещений в многоквартирном доме, установленный Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Постановлением № 1498 предусмотрены случаи и порядок включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также новые правила покупки у ресурсоснабжающих организаций коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами.

Если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме (пункта 4 Правил № 354).

При организации собственниками помещений в МКД товарищества собственников жилья оно несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с РСО, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг в МКД.

Организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в МКД и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией (часть 15 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 13 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с РСО договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и надлежащего исполнения таких договоров.

Товарищество, как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает его заключать с РСО договоры о приобретении энергоресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9 подпункт "б" пункта 31, подпункт "а" пункта 32 Правил № 354).

В соответствии с абзацем 7 пункта 2 Правил № 354 исполнителем признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

С момента выбора способа управления собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

...> товарищество стало исполнителем коммунальных услуг.

Таким образом, именно ТСЖ «Каштан» в отношении спорного многоквартирного дома выполняет функцию исполнителя коммунальных услуг и, соответственно, является лицом, которое обязано производить оплату потребления горячей воды на содержание общего имущества, ресурсоснабжающей организации.

Отсутствие подписанного между сторонами договора не освобождает товарищество от установленной законом обязанности оплатить объем ресурса (услуги) поставленного на СОИД.

На товарищество как исполнителя услуги по содержанию общего имущества МКД в императивном порядке возложена обязанность по заключению договоров на поставку коммунальных ресурсов в объеме, потребляемом на общедомовые цели (пункты 4 - 12 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124; далее - Правила № 124).

Следовательно, ответчик в силу прямого указания в законе, является в отношении спорного МКД исполнителем коммунальных услуг, поставляемых на СОИД, и в силу своего статуса обязан оплачивать ресурс, поставленный на эти цели в МКД.

Данная правовая позиция согласуется с позицией, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.07.2018 № 308-ЭС18-3279 по делу N А63-9878/2017 применительно к управляющим компаниям.

Порядок определения объема коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, установлен пунктом 21 (1) Правил № 124.

Постановлением № 1498 предусмотрено, что объем коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, подлежащий ежемесячной оплате исполнителем, определяется исходя из разницы между объемом коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, и объемом коммунальных услуг, подлежащих оплате потребителями коммунальных услуг в соответствии с Правилами № 354, а при отсутствии общедомовых приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также тарифов, установленных в соответствии с федеральным законом.

В связи с отсутствием в доме общедомового прибора учета, начисления за спорный период обществом производились расчетным способом, исходя из площади мест общего пользования 461,9 м2 (ГУП СК «Ставкрайимущество» от 18.05.2023) и норматива 0,020 м3, установленного приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 29.05.2017 № 162 «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Ставропольского края».

При этом расчет задолженности произведен истцом в июле 2022 года с учетом проводимых профилактических мероприятий (остановка котельной).

Ответчик доказательства оплаты коммунального ресурса в полном объеме не представил, как и доказательства, опровергающие расчет истца, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности в сумме 26 061,33 руб. за период с 01.08.2021 по 31.07.2022руб. признаются судом обоснованными.

Возражая истцу относительно применяемой при расчете площади мест общего пользования, ответчик ссылается на справку кадастрового инженера от 07.02.2023 ФИО3, однако суд не принимает указанную справку в качестве надлежащего доказательства, поскольку при произведенном обмере многоквартирного дома (как указано в справке), представитель истца участие не принимал, лицо составившее справку – ИП ФИО3 об уголовной ответственности за задачу заведомо ложного заключения не предупреждалась.

По запросу суда, ГУП СК «Ставкрайимущество» представлена копия технического  паспорта на спорный дом, согласно которому уборочная площадь составляет 562,6 м2, то есть больше чем применил истец при расчете.

При этом в отличие от справки 07.02.2023 № 7, технический паспорт на многоквартирный дом изготавливает Бюро технической инвентаризации БТИ, в целях государственного учета жилищного фонда.

Согласно пункту 1 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 № 1301 (далее - Положение), основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.

Пунктом 3 Положения предусмотрено, что государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя, в частности, технический учет, который возлагается на государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее - БТИ).

В целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют, в частности, техническую инвентаризацию жилищного фонда (абзац 2 пункта 7 Положения). В соответствии с пунктом 8 Положения техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Во исполнение указанной нормы Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (далее - Инструкция), в силу пункта 1.1 которой единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание. На каждый объект составляется учетно-техническая документация, которая группируется в инвентарное дело (пункт 1.2 Инструкции).

Пункт 1.3 Инструкции предусматривает, что учету в БТИ подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.

В этом качестве здания подлежат кадастровому учету, как это предусмотрено часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации  недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости), а ранее предусматривалось частью 5 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) в ранее действовавшей редакции.

Принимая во внимание сведения, отраженные в техническом паспорте спорного МКД, который, в силу положений жилищного законодательства, является документом технического учета и достоверным источником, содержащим сведения об общей площади помещений такого дома.

Законодательство не предусматривает иных источников, из которых возможно использовать информацию об общей площади МКД в целях спорных расчетов.

Доказательств того, что указанные в техническом паспорте данные не соответствуют фактическим обстоятельствам, равно как и документы, подтверждающие  законные перепланировки помещений спорного МКД, влияющие на изменение площади мест общего пользования, ответчиком в материалы дела не представлено.

Ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы для определения площади мест общего пользования в МКД сторонами не заявлено.

Суд также учитывает, что ранее общество уже обращалось к товариществу с аналогичным требованием за предыдущий период (01.05.2020 по 31.07.2021). Данное требование являлось предметом рассмотрения судов в рамках дела № А63-2347/2022, где общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД определена на основании сведений, представленных ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и составляет 461,9 м2. Использование при расчете истцом площади общего имущества меньше, чем указано в техническом паспорте многоквартирного дома не нарушает прав ответчика.

Доводы товарищества об отсутствии общедомового потребления в силу конструктивных особенностей дома, а также о принятии собственниками решения о предоставлении товариществу необходимого для содержания общего имущества объема горячей воды непосредственно самими собственниками, путем заключения с ними договоров не принимаются судом, поскольку уже были неоднократно предметом рассмотрения в рамках дел №А63-11231/2020, №А63-2347/2022 и отклонены судами, как несостоятельные.

Как указано выше, ответчик в силу прямого указания в законе является в отношении спорного многоквартирного дома исполнителем коммунальных услуг, поставляемых на содержание общего имущества, и в силу своего статуса обязан оплачивать ресурс, поставленный на эти цели в многоквартирный дом. Данная обязанность не может быть переложена товариществом на физическое лицо – собственника жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 9.2 статьи 15 Закона № 190-ФЗ товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные и иные специализированные потребительские кооперативы, созданные в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с разъяснениями по вопросам, возникающим в судебной практике, приведенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (вопрос 3), размер законной неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате потребления энергетических ресурсов определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволяет обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Из расчета истца следует, что сумма пени за период с 16.09.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 14.07.2023, с применением  ключевой ставки Банка России 7,5%, составляет 3 824,81 руб., данный расчет судом проверен и признан верным.

Обществом при расчете неустойки принят во внимание период действия  постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемыми кредиторами».

Ответчик контррасчет задолженности или неустойки суду не  представил.

При таком положении, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за тепловую энергию за период с 01.08.2021 по 31.07.2022 по договору теплоснабжения № 196 в сумме 26 061,33 руб. и неустойки в сумме 3 824,81 руб. за период с 16.09.2021 по 14.07.2023 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку при подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, в соответствии частью 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 2000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с товарищества собственников жилья «Каштан», г. Ессентуки, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу акционерного общества «Энергоресурсы», г. Ессентуки, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, за тепловую энергию за период с 01.08.2021 по 31.07.2022 по договору теплоснабжения № 196 в сумме 26 061,33 руб., неустойку за период с 16.09.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 14.07.2023 в сумме 3 824,81 руб.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Каштан», г. Ессентуки, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                    И.В. Соловьева