АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2088/2019

г. Чебоксары

26 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.07.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исливановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 213000008173, ИНН 

<

***>, 428018, Чувашская Республика, г. Чебоксары, 

к   обществу с ограниченной ответственностью "ЧЕСТР-ИНВЕСТ",  Россия 428035, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Университетская д. 9, корп. 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

третье лицо - ФИО2,

о взыскании 110880 руб. 00 коп., 

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 01.01.2019,

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 01.10.2018 №18, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "ЧЕСТР-ИНВЕСТ" (далее  - ответчик) о взыскании 110880 руб. 00 коп. неустойки за период с 01.07.2018 по 21.11.2018, штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве от 18.08.2017 №135-4ЯП. 

Определением суда от 05.03.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

Определением суда от 18.04.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 15.07.2019 до 19.07.2019.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в иске мотивам.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, представил дополнение к отзыву, суду пояснил, что объект капитального строительства, в котором ФИО2 приобрела квартиру, полностью построен и введен в эксплуатацию 29.06.2018; отметил, что истец был надлежащим образом уведомлен об этом 18.07.2018, о чем свидетельствует уведомление о вручении заказного письма, и приглашен для подписания акта приема-передачи спорной квартиры; указал, что ФИО2 подписала акт приема-передачи только 22.11.2018, намеренно уклоняясь от принятия спорной квартиры; отказ ФИО2 от приемки квартиры ввиду отсутствия в ней водоснабжения, сформулированный ею в требовании от 19.07.2018, неправомерен, что подтверждается справкой ООО "Управляющая компания "Центр-Ч" от 25.07.2018 №408/1 о наличии  и исправном функционировании  водоснабжения в жилом доме по адресу: б-р Солнечный, д.6, в котором расположена спорная квартира и актами приема-передачи от 29.06.2018, подписанными другими дольщиками; доказательств наличия иных недостатков в объекте строительства  ФИО2 в материалы дела не представила. 

Третье лицо, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя  третьего лица.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 18.08.2017 между ООО "Честр-Инвест" (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №135/4ЯП, в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство 16-этажного жилого дома с пристроенной котельной поз.4, расположенного по строительному адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, Новоюжный район, микрорайон "Солнечный", на земельном участке с кадастровым номером 21:21:076202:213, а участник долевого строительства обязался принять долевое участие в финансировании строительства квартиры и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию принять указанную квартиру. 

В соответствии с пунктом 1.2.1 характеристики квартиры: номер квартиры 135, кол-во комнат – 1, проектная площадь – 32,36 кв.м., общая проектная площадь – 32,36 кв.м., жилая проектная площадь  - 16,96 кв.м., площадь лоджии – 3,42 кв.м., проектная площадь квартиры с учетом лоджии (коэф. 0,5) – 34,07, этаж – 2, подъезд – 3.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики 24.08.2017.

В силу пункта 2.1 договора ориентировочная стоимость квартиры составляет 1 415 000 руб. 00 коп., которая может быть изменена в случае изменения проектной площади квартиры по результатам обмеров БТИ г.Чебоксары или по основаниям, предусмотренным договором. Стоимость 1 квадратного метра проектной площади квартиры (с учетом лоджии, с коэффициентом 0,5) составляет на момент заключения договора участия в долевом строительстве 41 532 руб. 14 коп. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора участия в долевом строительстве  №135/4ЯП от 18.08.2017 застройщик обязан построить объект и получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта до 31.03.2018, передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру в 2 квартале 2018 года до 30.06.2018 при условии полного и надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору; передать участнику долевого строительства весь комплект ключей.

Из пункта 3.5.5 договора следует, что участник долевого строительства обязуется в течение 3 календарных дней с момента получения письменного уведомления о вводе дома в эксплуатацию приступить к принятию объекта недвижимости в соответствии с договором.

Согласно пункту 3.5.8 договора участник долевого строительства обязался подписать акт приема-передачи квартиры в течение 10 календарных дней с момента получения письменного уведомления о вводе дома в эксплуатацию.

Объект долевого строительства передан ответчиком ФИО2 по акту приема передачи от 22.11.2018 (л.д.13). 

13.02.2019 между ФИО2 (цедент) и ИП ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки №12, по которому цедент передает, а цессионарий принимает право требования с ООО "Честр-Инвест":

- законной неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве от 18.08.2017 №135/4ЯП срока передачи участнику долевого строительства объекта за период с 01.07.2018 по 22.11.2018 в размере 103 312 руб. 50 коп.;

- штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя на основании части 6 статьи 13 "Закона о защите прав потребителя".

Ответчик извещен о состоявшейся уступке права требования уведомлением от 13.02.2019 (л.д. 20).

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Данная норма является диспозитивной и допускает возможность установления договором регулирования, отличного от определенного ею общего правила. Поэтому первоначальный кредитор, если предмет обязательства, из которого уступается право (требование), делим, вправе уступить новому кредитору принадлежащее ему право (требование) к должнику как полностью, так и в части (пункт 5 Информационного письма от 30.10.2007 №120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского Кодекса Российской Федерации").

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2018 по 21.11.2018 в размере 110880 руб. 00 коп.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации (далее - Федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов).

Согласно части 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно анализу приведенных правовых норм момент исполнения застройщиком обязательств по договору связан с получением уведомления участником долевого строительства о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

В статье 8 (части 5) Закона о долевом участии в строительстве указано, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела видно, что 29.06.2018 ООО "Честр-Инвест" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №21-01-22ж-2018 на 16-этажный жилой дом с пристроенной котельной, расположенный по адресу: 

<

...>, строительный адрес: г.Чебоксары, позиция 4 в микрорайоне "Солнечный" (л.д.55-57).

Согласно уведомлению от 29.06.2018 участник долевого строительства (ФИО2) извещен о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Застройщик просил участника долевого строительства явиться в ООО "Честр-Инвест" для составления акта приема-передачи квартиры. Данное уведомление получено ФИО2 18.07.2018.

Судом установлено, что 19.07.2018 ФИО2 направила  в адрес ООО "Честр-Инвест" требование, полученное ответчиком 23.07.2018, где просила передать ей объект долевого строительства, обеспеченный всеми инженерными системами, в т.ч. водоснабжением; устранить отсутствие рамы 2 штуки на балконе; закрепить стекла на балконе (не зафиксированы, дрожат при нажатии); осуществить выравнивание пола на балконе в районе креплений железной решетки; зафиксировать раму окна в жилой комнате.

22.11.2018 стороны  подписали акт приема передачи квартиры.

Вместе с тем, третье лицо и истец не представили суду доказательств  наличия каких-либо недостатков в спорном объекте долевого строительства и  не подтвердили факт обоснованного  уклонения от принятия спорной квартиры в период с 19.07.2018 по 22.11.2018.  Сторонами как акт с указанием несоответствия объекта долевого строительства установленным требованиям, так и акт об устранении недостатков не составлялись. В соответствии с частью 5 статьи 8 Закона о долевом участии в строительстве ФИО2 требование о составлении акта  в адрес застройщика не направлено. Какие-либо экспертизы по данному вопросу не проводились. 

 Согласно справке ООО "Управляющая организация "Центр-Ч" от 25.07.2018 №408/1 система водоснабжения в жилом доме, в котором расположена квартира №135 по бульвару Солнечный г.Чебоксары по состоянию на 19.07.2018 функционировала исправно. Кроме того, в обоснование наличия воды в жилом доме ответчик представил в материалы дела акты приема-передачи от 29.06.2018, подписанные другими участниками долевого строительства 16-этажного жилого дома №6 по бульвару Солнечный г.Чебоксары. 

Таким образом, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств того, что недостатки в передаваемой участнику долевого строительства (ФИО2) квартире имелись в момент фактического ее осмотра (19.07.2018). 

Оценив в соответствии с пунктом 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска о взыскании неустойки за период с 20.07.2018 по 21.11.2018, поскольку доказательств, не позволяющих принять объект долевого строительства по вине ответчика после фактического осмотра ФИО2 квартиры (19.07.2018), истцом не представлено. 

Пунктом 3.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства  установлен до 30.06.2018.

Истец просит взыскать пени с 01.07.2018. В связи с тем, что 01.07.2018 является выходным днем, на основании статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации пени подлежат исчислению не позднее первого рабочего дня после указанной даты, то есть с 03.07.2018. 

Соответственно, пени подлежат начислению с 03.07.2018 по 19.07.2018 (момент фактического осмотра спорной квартиры участником долевого строительства).

Таким образом, ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства в период с 03.07.2018 по 19.07.2018, соответственно, сумма неустойки составляет 11626 руб. 58 коп. исходя из следующего расчета:

- 1415000 руб. 00 коп. (стоимость квартиры по договору №135/4ЯП от 18.08.2017) х 17 (количество дней просрочки) х 2/300 (неустойка по долевому участию ставки ЦБ РФ, действующей на день передачи квартиры, за каждый день просрочки) х 7,25/100 (ставка рефинансирования ЦБ РФ (7,25%)). 

Судом установлено, что 27.03.2019 ООО "Честр-Инвест" оплатило ФИО2 12000 руб.  платежным поручением №2248 в связи с несвоевременной  передачей квартиры по ДДУ №135/4ЯП от 18.08.2017. 

Поскольку ответчик на момент вынесения решения суда оплатил ФИО2 12000 руб., основания для удовлетворения требования истца о взыскании неустойки отсутствуют. 

Истец просит взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

К отношениям, вытекающим из договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве (часть 9 статьи 4 Закона о долевом строительстве).

Согласно части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от 28.06.2012 №17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Согласно пункту 1 раздела "Судебная коллегия по гражданским делам. I. Разрешение споров, возникающих из договорных отношений" Обзора Верховного Суда Российской Федерации от 25.11.2015 №3, если законом или договором не предусмотрено иное, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на неустойку с момента нарушения должником срока исполнения обязательства, и в том случае, если оно имело место до перехода права к новому кредитору. Право на получение неустойки является обязательственным и на него распространяются положения главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве, что также подтверждается позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 6 пункта 21 Обзора практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо от 30.10.2007 №120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Законного запрета на передачу потребителем права требования штрафной неустойки, установленной пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, не имеется. Действующее законодательство не содержит запрета в отношении уступки права (требования) на уплату неустойки, в том числе установленной положениями Закона о защите прав потребителей. Кроме этого, нормы Закона о защите прав потребителей не содержат положений о возможности нарушения прав и интересов должника уступкой права (требования) неустойки, либо о существенном значении личности кредитора в данном обязательстве (абзац 9 пункта 17 Информационного письма №120).

Закон о защите прав потребителей не содержит указания на наличие у права требования неустойки неразрывной связи с личностью кредитора, а также на невозможность уступки такого права. Сам по себе факт установления правовых оснований для начисления предъявленного истцом к взысканию штрафа не положениями договора, заключенного между сторонами, а положениями Закона о защите прав потребителей, не свидетельствует о возникновении неразрывной связи такого требования с личностью кредитора.

Исходя из смысла приведенных правовых норм в случае, когда законные и обоснованные требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании штрафа в размере  5813 руб. 29 коп.,  поскольку требование о выплате неустойки было удовлетворено 27.03.2019, т.е. после подачи искового заявления в суд - 01.03.2019 и принятия его к производству - 05.03.2019.

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

Государственную пошлину суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении требования о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЧЕСТР-ИНВЕСТ"    в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 5813 (Пять тысяч восемьсот тринадцать) руб. 29 коп. штрафа согласно ФЗ "О защите прав потребителей".

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "ЧЕСТР-ИНВЕСТ"     в доход федерального бюджета 454 (Четыреста пятьдесят четыре) руб. государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 3872 (Три тысячи восемьсот семьдесят два) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина