АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

27 апреля 2022 года

Дело № А33-30960/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 апреля 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 27 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Престиж-Такси" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и расторжении договора,

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

установил:

администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Престиж-Такси" (далее – ответчик) с требованиями:

1. взыскать денежные средства по договору аренды муниципального имущества № 5395 от 31.07.2019 в размере 207 516 рублей 14 копеек, в том числе:

-108 652 рубля 25 копеек - задолженность арендной платы за период с 01 октября 2020 года по 31 октября 2021 года;

- 21 187 рублей 07 копеек - пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11 ноября 2020 года по 26 ноября 2021 года;

- 70 441 рубль 66 копеек - задолженность по возмещению расходов Арендодателя за период с июля 2020 по март 2021 года, включительно;

- 7 235 рублей 16 копеек - пени за несвоевременное внесение оплаты по возмещению расходов Арендодателя за период с 06 февраля 2020 года по 26 ноября 2021 года.

2. Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 5395 от 31.07.2019 г.

3. Обязать передать по акту приема-передачи Администрации ЗАТО г. Железногорск муниципальное имущество: комнату 14 со шкафами 15, 16 (согласно выписке из ЕГРОКС от 31.03.2005), общей площадью 56,8 кв. метра, нежилого помещения с кадастровым номером 24:58:0303014:223, этаж 5, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>.

Определением от 09.12.2021 исковое заявление оставлено судом без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 18.01.2021 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 28.03.2022.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 20.04.2022 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик не представил отзыв на исковое заявление. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании протокола № 191/1 от 15.07.2019 рассмотрения заявок на участие в аукционе № 191, лот № 11 между администрацией закрытого административно-территориального образования город Железногорск (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Престиж-Такси" (арендатор) подписан договор аренды муниципального имущества от 31.07.2019 № 5395, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) муниципальное имущество: комнату 14 со шкафами 15, 16 (согласно выписке из ЕГРОКС от 31.03.2005), общей площадью 56,8 кв. метра, нежилого помещения с кадастровым номером 24:58:0303014:223, этаж 5, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>, для размещения диспетчерского пункта такси. Границы объекта указаны в выкопировке паспорта со схемой размещения арендатора (Приложение № 2).

Муниципальное имущество было передано в аренду по акту приема-передачи от 31.07.2019.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора, срок действия договора устанавливается с 31 июля 2019 года на 5 (пять) лет.

Договор зарегистрирован в Железногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 15.08.2019, что подтверждается регистрационной записью № 24:58:0303014:223-24/095/2019-19.

Дополнительным соглашением от 14.09.2020 к договору аренды муниципального имущества от 31.07.2019 № 5395 Администрацией ЗАТО г. Железногорск предоставлено Арендатору - ООО «Престиж-Такси» освобождение от уплаты арендной платы в размере 25 560 рублей по договору аренды муниципального имущества от 31.07.2019 № 5395 за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 включительно.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за один месяц составляет 8 520 руб. на основании протокола № 191/1 от 15.07.2019 рассмотрения заявок на участие в аукционе № 191. Арендатор должен вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым на расчетный счет, указанный в договоре (пункт 3.2. договора). Арендатор обязан вносить арендную плату и возмещать расходы арендодателя со дня передачи объекта в аренду по день передачи объекта из аренды по акту приема-передачи (пункт 3.9. договора). 

Пунктами 7.5., 7.6. договора установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором. Арендатор обязан производить сверку арендных платежей по окончании срока действия договора аренды муниципального имущества, установленного договором, или при его досрочном расторжении. Арендатор обязан своевременно и в полном объеме возмещать расходы Арендодателя по выставленным счетам, в сроки, установленные настоящим договором. Арендатор обязан производить сверку платежей по возмещению расходов Арендодателя по окончании срока действия договора аренды муниципального имущества, установленного договором, или при его досрочном расторжении.

Пунктом 3.6. договора установлено, что арендатор обязан возместить арендодателю расходы, понесенные в связи с эксплуатацией арендуемого объекта (далее расходы арендодателя), а именно, расходы: по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта, в том числе: электроэнергии, услуг Регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами; по содержанию общего имущества здания, в котором находится арендованное имущество, в части, приходящейся на долю арендатора пропорционально площади арендуемого объекта. Арендодатель выставляет арендатору счета на возмещение расходов арендодателя, в срок до 20 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата арендатором. Арендатор обязан возместить расходы арендодателя не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем, в котором выставляется счет на возмещение расходов, арендодателя. Оплата производится перечислением или наличными на расчетные реквизиты, указанные в договоре (пункт 3.7. договора). 

В соответствии с пунктом 7.2.1 договора арендатор обязан, в том числе: нести расходы по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта, в том числе: отопление, водоснабжение, водоотведение, в соответствии с условиями заключенных договоров; возмещать Арендодателю расходы по оплате услуг Регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, возмещать Арендодателю расходы по оплате электроэнергии, возмещать Арендодателю расходы по содержанию общего имущества здания, в котором находится арендованное имущество, в части приходящейся на долю Арендатора пропорционально площади арендуемого объекта. Площадь общего имущества здания, приходящаяся на долю Арендатора по настоящему договору составляет 19,5 кв.метра.

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 02.10.2015 № 148 р-и «О содержании нежилых помещений по ул. Ленина, д. 39 и заключении соглашений по возмещению расходов» дано поручение Муниципальному казенному учреждению «Управление имущественным комплексом» (МКУ «УИК») (по доверенности от имени Администрации ЗАТО г. Железногорск): организовать содержание, эксплуатацию и сохранность объектом муниципальной казны ЗАТО Железногорск: - нежилых помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>; при заключении с арендаторами ссудополучателями вышеуказанных нежилых помещений соглашений, определяющих порядок возмещения расходов по оплате коммунальных услуг и расходов по техническому, эксплуатационному обслуживанию здания, применять размер возмещения расходов по техническому, эксплуатационному обслуживанию нежилых помещений в нежилом здании согласно приложению № 1 и перечень работ по техническому, эксплуатационному обслуживанию помещений согласно приложения № 2, к настоящему распоряжению.

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 26.10.2020 № 373 пр «О содержании нежилого здания по ул. Ленина, д. 39» дано поручение Муниципальному казенному учреждению «Управление имущественным комплексом» (МКУ «УИК») (по доверенности от имени Администрации ЗАТО г. Железногорск): обеспечить эксплуатационное и техническое обслуживание нежилого здания; обеспечить надлежащий контроль за состоянием нежилых зданий, и находящегося в нем инженерного оборудования; обеспечить охрану нежилого здания; обеспечить уборку территории, прилегающей к нежилым зданиям и помещений общего пользования нежилого здания; организовать содержание общего имущества нежилого здания, посредством закупки (на очередной финансовый год) работ и услуг для муниципальных нужд, в том числе по техническому и эксплуатационному обслуживанию здания, и находящегося в нем инженерного оборудования, согласно перечню работ по техническому, эксплуатационному обслуживанию общего имущества и находящегося в нем инженерного оборудования, утвержденного распоряжением Администрации ЗАТО г. Железногорска; обеспечить выставление счетов Арендаторам/Ссудополучателям на возмещение Администрации ЗАТО г. Железногорск расходов по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества нежилого здания.

Во исполнение распоряжений Администрации ЗАТО г. Железногорск, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта, заключены: муниципальный контракт энергоснабжения № 160722 от 25.12.2018; муниципальный контракт энергоснабжения № 160722 от 09.01.2020; муниципальный контракт энергоснабжения № 1000601084 от 04.03.2020; муниципальный контракт № ЭА01-2021 от 17.11.2020 оказание охранных услуг; муниципальный контракт № ЭА06-2021 от 07.12.2020 на комплексное обслуживание зданий, в том числе аварийное в г. Железногорске; муниципальный контракт № ЭАОЗ-2021 от 23.11.2020 по техническому обслуживанию лифтов, систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи с лифтами; муниципальный контракт № ЭА09-2021 от 21.12.2020 на оказание услуг по техническому обслуживанию автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре объектов; муниципальный контракт № ЭА07-2021 от 07.12.2020 на оказание услуг по техническому обслуживанию приборов учета тепловой энергии; муниципальный контракт № ЭА08-2021 от 07.12.2020 оказание услуг по комплексной уборке помещений общего пользования и прилегающей территории; муниципальный контракт № 04-000008825 от 27.01.2021 оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами; муниципальный контракт энергоснабжения № 1000601084 от 29.01.2021. 

На основании пунктов 7.6, 7.7. договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме возмещать расходы арендодателя по выставленным счетам, в сроки, установленные договором; своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в соответствии с условиями заключенных договоров.

Согласно пункту 3.7. договора возмещение арендатором расходов арендодателя производится в срок непозднее 5 числа месяца, следующего за месяцем, в котором выставляется счет на возмещение расходов, перечислением или наличными на расчетные реквизиты, указанные в договоре.

За период с 01.10.2020 по 31.10.2021 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 108 652 руб. 25 коп., что следует из представленного истцом расчета.

За период с 01.07.2020 по 31.03.2021 у ответчика образовалась задолженность по возмещению расходов по содержанию здания в размере 70 441 руб. 66 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Пунктом 8.3. договора установлено, что в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 договора, пеню в размере 0,1% от суммы неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты включительно. В случае, когда день уплаты совпадает с выходным (праздничным) днем, пеня начисляются, начиная со второго рабочего дня после выходного (праздничного) дня.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 21 187 руб. 07 коп. пени за период с 11.11.2020 по 26.11.2021. 

В случае просрочки возмещения расходов арендодателя, арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.7 договора пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (пункт 8.4. договора).

За несвоевременную оплату расходов по содержанию здания истец начислил 7 235 руб. 16 коп. пени за период с 06.02.2020 по 26.11.2021. 

В соответствии с п. 9.1. договора, договор может быть расторгнут до истечения срока действия по соглашению сторон. Заявление с предложением о досрочном расторжения договора должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения договора. В случае несогласия второй стороны на досрочное расторжение договора, сторона-инициатор расторжения вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 9.2. договора, последний может быть расторгнут до истечения срока действия в судебном порядке, в том числе: арендатор не вносит арендную плату в полном объеме более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 9.2.1. договора); арендатор не возмещает расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта и/или не возмещает расходы арендодателя по содержанию общего имущества здания, в котором находится арендованное имущество, в части, приходящейся на долю арендатора пропорционально площади арендуемого объекта более двух месяцев подряд (пункт 9.2.4. договора); арендатор не несет расходы по оплате коммунальных услуг более двух месяцев подряд (пункт 9.2.5. договора).

Для расторжения договора в одностороннем порядке по требованию арендодателя, арендодатель направляет арендатору претензию с предложением добровольно устранить выявленные нарушения в десятидневный срок, а в случае не устранения нарушений в установленный срок, арендатору предлагается расторгнуть договор добровольно по соглашению сторон в течение пяти дней по истечении срока, установленного для устранения нарушений. В претензии также содержится уведомление о том, что в случае неисполнения претензии в установленные сроки, договор аренды расторгается в судебном порядке (п.9.3.1. договора). Претензия направляется Арендатору по последнему указанному им адресу заказным письмом, либо вручается лично (п.9.4.1. договора).

Истец направил ответчику претензию от 09.06.2021 № 1756 (направлено ответчику 11.06.2021) с требованием погасить задолженность и пени. Указал, что в случае неисполнения предъявленных требований по истечению предоставленного срока Администрация ЗАТО г. Железногорск обратится в Арбитражный суд с исками о расторжении договора аренды муниципального имущества от 31.07.2019 № 5395, о взыскании задолженности по арендной плате и о возмещении расходов арендодателя и пени по договору от 31.07.2019 № 5395.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 207 516 руб. 14 коп., в том числе: 108 652 руб. 25 коп. долга по арендной плате, 21 187 руб. 07 руб. пени, 70 441 руб. 66 коп. долга по возмещению расходов, 7 235 руб. 16 коп. пени. Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 5395 от 31.07.2019. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Престиж-Такси" (ИНН 

<

***>) передать администрации закрытого административно-территориального образования г. Железногорск по акту приема-передачи недвижимое имущество: комнату 14 со шкафами, 15, 16, площадью 56,8 кв.м, нежилого помещения с кадастровым номером 24:58:0303014:223, этаж 5, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО г. Железногорск, 

<

...> зд. 39, пом. 11.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 31.07.2019 № 5395 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с пунктом 2.2. Договора, срок действия договора устанавливается с 31 июля 2019 года на 5 (пять) лет.

Договор зарегистрирован в Железногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 15.08.2019, что подтверждается регистрационной записью № 24:58:0303014:223-24/095/2019-19.

Арендодатель обязан предоставить объект во временное владение и пользование арендатору и принять объект от арендатора в установленном договором порядке по акту приема-передачи (пункт 6.1 договора).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Дополнительным соглашением от 14.09.2020 к договору аренды муниципального имущества от 31.07.2019 № 5395 Администрацией ЗАТО г. Железногорск предоставлено Арендатору - ООО «Престиж-Такси» освобождение от уплаты арендной платы в размере 25 560 рублей по договору аренды муниципального имущества от 31.07.2019 № 5395 за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 включительно.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за один месяц составляет 8 520 руб. на основании протокола № 191/1 от 15.07.2019 рассмотрения заявок на участие в аукционе № 191. Арендатор должен вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым на расчетный счет, указанный в договоре (пункт 3.2. договора). Арендатор обязан вносить арендную плату и возмещать расходы арендодателя со дня передачи объекта в аренду по день передачи объекта из аренды по акту приема-передачи (пункт 3.9. договора). 

Пунктами 7.5., 7.6. договора установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором. Арендатор обязан производить сверку арендных платежей по окончании срока действия договора аренды муниципального имущества, установленного договором, или при его досрочном расторжении. Арендатор обязан своевременно и в полном объеме возмещать расходы Арендодателя по выставленным счетам, в сроки, установленные настоящим договором. Арендатор обязан производить сверку платежей по возмещению расходов Арендодателя по окончании срока действия договора аренды муниципального имущества, установленного договором, или при его досрочном расторжении.

Пунктом 3.6. договора установлено, что арендатор обязан возместить арендодателю расходы, понесенные в связи с эксплуатацией арендуемого объекта (далее расходы арендодателя), а именно, расходы: по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта, в том числе: электроэнергии, услуг Регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами; по содержанию общего имущества здания, в котором находится арендованное имущество, в части, приходящейся на долю арендатора пропорционально площади арендуемого объекта. Арендодатель выставляет арендатору счета на возмещение расходов арендодателя, в срок до 20 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата арендатором. Арендатор обязан возместить расходы арендодателя не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем, в котором выставляется счет на возмещение расходов, арендодателя. Оплата производится перечислением или наличными на расчетные реквизиты, указанные в договоре (пункт 3.7. договора). 

В соответствии с пунктом 7.2.1 договора арендатор обязан, в том числе: нести расходы по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта, в том числе: отопление, водоснабжение, водоотведение, в соответствии с условиями заключенных договоров; возмещать Арендодателю расходы по оплате услуг Регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, возмещать Арендодателю расходы по оплате электроэнергии, возмещать Арендодателю расходы по содержанию общего имущества здания, в котором находится арендованное имущество, в части приходящейся на долю Арендатора пропорционально площади арендуемого объекта. Площадь общего имущества здания, приходящаяся на долю Арендатора по настоящему договору составляет 19,5 кв.метра.

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 02.10.2015 № 148 р-и «О содержании нежилых помещений по ул. Ленина, д. 39 и заключении соглашений по возмещению расходов» дано поручение Муниципальному казенному учреждению «Управление имущественным комплексом» (МКУ «УИК») (по доверенности от имени Администрации ЗАТО г. Железногорск): организовать содержание, эксплуатацию и сохранность объектом муниципальной казны ЗАТО Железногорск: - нежилых помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>; при заключении с арендаторами ссудополучателями вышеуказанных нежилых помещений соглашений, определяющих порядок возмещения расходов по оплате коммунальных услуг и расходов по техническому, эксплуатационному обслуживанию здания, применять размер возмещения расходов по техническому, эксплуатационному обслуживанию нежилых помещений в нежилом здании согласно приложению № 1 и перечень работ по техническому, эксплуатационному обслуживанию помещений согласно приложения № 2, к настоящему распоряжению.

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 26.10.2020 № 373 пр «О содержании нежилого здания по ул. Ленина, д. 39» дано поручение Муниципальному казенному учреждению «Управление имущественным комплексом» (МКУ «УИК») (по доверенности от имени Администрации ЗАТО г. Железногорск): обеспечить эксплуатационное и техническое обслуживание нежилого здания; обеспечить надлежащий контроль за состоянием нежилых зданий, и находящегося в нем инженерного оборудования; обеспечить охрану нежилого здания; обеспечить уборку территории, прилегающей к нежилым зданиям и помещений общего пользования нежилого здания; организовать содержание общего имущества нежилого здания, посредством закупки (на очередной финансовый год) работ и услуг для муниципальных нужд, в том числе по техническому и эксплуатационному обслуживанию здания, и находящегося в нем инженерного оборудования, согласно перечню работ по техническому, эксплуатационному обслуживанию общего имущества и находящегося в нем инженерного оборудования, утвержденного распоряжением Администрации ЗАТО г. Железногорска; обеспечить выставление счетов Арендаторам/Ссудополучателям на возмещение Администрации ЗАТО г. Железногорск расходов по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества нежилого здания.

Во исполнение распоряжений Администрации ЗАТО г. Железногорск, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта, заключены: муниципальный контракт энергоснабжения № 160722 от 25.12.2018; муниципальный контракт энергоснабжения № 160722 от 09.01.2020; муниципальный контракт энергоснабжения № 1000601084 от 04.03.2020; муниципальный контракт № ЭА01-2021 от 17.11.2020 оказание охранных услуг; муниципальный контракт № ЭА06-2021 от 07.12.2020 на комплексное обслуживание зданий, в том числе аварийное в г. Железногорске; муниципальный контракт № ЭАОЗ-2021 от 23.11.2020 по техническому обслуживанию лифтов, систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи с лифтами; муниципальный контракт № ЭА09-2021 от 21.12.2020 на оказание услуг по техническому обслуживанию автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре объектов; муниципальный контракт № ЭА07-2021 от 07.12.2020 на оказание услуг по техническому обслуживанию приборов учета тепловой энергии; муниципальный контракт № ЭА08-2021 от 07.12.2020 оказание услуг по комплексной уборке помещений общего пользования и прилегающей территории; муниципальный контракт № 04-000008825 от 27.01.2021 оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами; муниципальный контракт энергоснабжения № 1000601084 от 29.01.2021. 

На основании пунктов 7.6, 7.7. договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме возмещать расходы арендодателя по выставленным счетам, в сроки, установленные договором; своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в соответствии с условиями заключенных договоров.

Согласно пункту 3.7. договора возмещение арендатором расходов арендодателя производится в срок непозднее 5 числа месяца, следующего за месяцем, в котором выставляется счет на возмещение расходов, перечислением или наличными на расчетные реквизиты, указанные в договоре.

За период с 01.10.2020 по 31.10.2021 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 108 652 руб. 25 коп., что следует из представленного истцом расчета.

За период с 01.07.2020 по 31.03.2021 у ответчика образовалась задолженность по возмещению расходов по содержанию здания в размере 70 441 руб. 66 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора, подтвержден материалами дела.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требования истца о взыскании 108 652 руб. 25 коп. задолженности по арендным платежам в размере и 70 441 руб. 66 коп. задолженности по возмещению расходов Арендодателя но договору аренды от 31.07.2019 № 5395, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 8.3. договора установлено, что в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 договора, пеню в размере 0,1% от суммы неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты включительно. В случае, когда день уплаты совпадает с выходным (праздничным) днем, пеня начисляются, начиная со второго рабочего дня после выходного (праздничного) дня.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 21 187 руб. 07 коп. пени за период с 11.11.2020 по 26.11.2021. 

В случае просрочки возмещения расходов арендодателя, арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.7 договора пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (пункт 8.4. договора).

За несвоевременную оплату расходов по содержанию здания истец начислил 7 235 руб. 16 коп. пени за период с 06.02.2020 по 26.11.2021. 

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требования истца о взыскании 21 187 руб. 07 коп. пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 11.11.2020 по 26.11.2021 и 7 235 руб. 16 коп. пени за несвоевременную оплату расходов за период с 06.02.2020 по 26.11.2021, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 9.2. договора, последний может быть расторгнут до истечения срока действия в судебном порядке, в том числе: арендатор не вносит арендную плату в полном объеме более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 9.2.1. договора); арендатор не возмещает расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта и/или не возмещает расходы арендодателя по содержанию общего имущества здания, в котором находится арендованное имущество, в части, приходящейся на долю арендатора пропорционально площади арендуемого объекта более двух месяцев подряд (пункт 9.2.4. договора); арендатор не несет расходы по оплате коммунальных услуг более двух месяцев подряд (пункт 9.2.5. договора).

Для расторжения договора в одностороннем порядке по требованию арендодателя, арендодатель направляет арендатору претензию с предложением добровольно устранить выявленные нарушения в десятидневный срок, а в случае не устранения нарушений в установленный срок, арендатору предлагается расторгнуть договор добровольно по соглашению сторон в течение пяти дней по истечении срока, установленного для устранения нарушений. В претензии также содержится уведомление о том, что в случае неисполнения претензии в установленные сроки, договор аренды расторгается в судебном порядке (п.9.3.1. договора). Претензия направляется Арендатору по последнему указанному им адресу заказным письмом, либо вручается лично (п.9.4.1. договора).

Истец направил ответчику претензию от 09.06.2021 № 1756 (направлено ответчику 11.06.2021) с требованием погасить задолженность и пени. Указал, что в случае неисполнения предъявленных требований по истечению предоставленного срока Администрация ЗАТО г. Железногорск обратится в Арбитражный суд с исками о расторжении договора аренды муниципального имущества от 31.07.2019 № 5395, о взыскании задолженности по арендной плате и о возмещении расходов арендодателя и пени по договору от 31.07.2019 № 5395.

Муниципальное имущество было передано в аренду по акту приема-передачи от 31.07.2019.

У ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период 01.10.2020 по 31.10.2021 в размере 108 652 руб. 25 коп. и задолженность по возмещению расходов арендодателя за период с 01.07.2020 по 31.03.2021 в размере 70 441 руб. 66 коп. по договору аренды от 31.07.2019 № 5395, т.е. более двух месяцев подряд. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие внесение ответчиком платежей.

Поскольку в претензии от 09.06.2021 № 1756 истец высказал волеизъявление на расторжение договора в случае неисполнения ответчиком обязанности по погашению задолженности по арендной плате в установленный срок, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендодатель обязан вернуть арендатору имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании вышеизложенного исковые требования об обязании общество с ограниченной ответственностью "Престиж-Такси" (ИНН 

<

***>) передать администрации закрытого административно-территориального образования г. Железногорск по акту приема-передачи недвижимое имущество: комнату 14 со шкафами, 15, 16, площадью 56,8 кв.м, нежилого помещения с кадастровым номером 24:58:0303014:223, этаж 5, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО г. Железногорск, 

<

...> зд. 39, пом. 11, подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Престиж-Такси" (ИНН 

<

***>) в пользу администрации закрытого административно-территориального образования г. Железногорск (ИНН 

<

***>) 207 516 руб. 14 коп., в том числе: 108 652 руб. 25 коп. долга по арендной плате, 21 187 руб. 07 руб. пени, 70 441 руб. 66 коп. долга по возмещению расходов, 7 235 руб. 16 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 5395 от 31.07.2019.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Престиж-Такси" (ИНН 

<

***>) передать администрации закрытого административно-территориального образования г. Железногорск по акту приема-передачи недвижимое имущество: комнату 14 со шкафами, 15, 16, площадью 56,8 кв.м, нежилого помещения с кадастровым номером 24:58:0303014:223, этаж 5, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО г. Железногорск, 

<

...> зд. 39, пом. 11.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Престиж-Такси" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 19150 руб. государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Д.С. Куликова