т т

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: info@mail.9aac.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-151624/24

город Москва

29 апреля 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2025 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 29 апреля 2025 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Кораблевой М.С., Расторгуева Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Шакк С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

Индивидуального предпринимателя ФИО1 

на решение Арбитражного суда города Москвы 

от 09 января 2025 года по делу № А40-151624/24 

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Компания "Финансовые системы" 

(ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***> )

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 

(ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***> )

о взыскании, 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 15.12.2024;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 10.10.2024;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Компания "Финансовые системы" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о задолженности по договору №АК24 от 27.01.2022 в размере 778 592 руб. 11 коп., неустойки за период с 19.04.2023 по 25.01.2024 в размере 17 862 руб. 12 коп., неустойки за период с 21.01.2024 по день фактической оплаты задолженности в размере 0,5% от суммы основного долга за каждый календарный день просрочки о взыскании задолженности по договору №АК24 от 27.01.2022 в размере 778 592 руб. 11 коп., неустойки за период с 19.04.2023 по 25.01.2024 в размере 17 862 руб. 12 коп., неустойки за период с 21.01.2024 по день фактической оплаты задолженности в размере 0,5% от суммы основного долга за каждый календарный день просрочки.

Решением суда от 09.01.2025 иск удовлетворен полностью.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, в иске отказать.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.

Представитель истца против доводов жалобы возражал, считает обжалуемое решение суда законным и обоснованным, представил отзыв на апелляционную жалобу. 

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ. 

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения представителя истца и ответчика, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

При этом суд исходит из следующего. 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:01:0004008:5187 и 77:01:0004006:2162, общей площадью 1841 кв. м, расположенных в здании по адресу 

<

...>.

Истец, также являясь одним из собственников офисного здания, заключил прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (АО «Мосэнергосбыт», ПАО «МОЭК», АО «Мосводоканал», ГУП «Мосводосток» и сервисными организациями, обслуживающими офисное здание (ООО «СПЕКТР», ООО «СОДИМАС ГРУПП», ООО «Группа Компаний Параллель», ООО «ИСС «Параллель», ИП ФИО4., ИП ФИО5, ИП ФИО6) для сохранения целостности и надлежащего обеспечения всего Здания услугами по его эксплуатации и обслуживанию.

Как указывает истец, 27 января 2022 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Компания «Финансовые системы» (Истец, Агент) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Ответчик, Принципал) заключен агентский договор № АК 24, по условиям которого Агент обязался от своего имени, но за счет Принципала выполнить в интересах последнего фактические и юридические действия по надлежащему обеспечению всего здания, расположенного по адресу: 127055, 

<

...> (далее по тексту - Здание), в том числе и помещения, общей площадью 1 841,0 кв.м., принадлежащего Принципалу на праве собственности (договор купли-продажи нежилого помещения №2021-11256/120 от 16.11.2021), услугами по эксплуатации и обслуживанию Здания. 

Стороны пришли к соглашению о заключении Агентского договора, поскольку Принципал приобрел в собственность помещение, расположенное в Здании, а Агентом заключены договоры с поставщиками на предоставление услуг по эксплуатации и обслуживанию всего здания, расположенного по адресу: 127055, 

<

...>.

В соответствии с п. 2 преамбулы Агентского договора Агентом заключены следующие договоры с поставщиками услуг: энергоснабжение для потребителей тепловой энергии в горячей воде, наполнение системы водой на основании договора №01.085086ТЭ от 01.03.2016, заключенного с ПАО «Московская объединенная энергетическая компания» (ИНН 

<

***>); отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию, сброс загрязняющих веществ на основании договора №222252 от 18.11.2009, заключенного АО «Мосводоканал» (ИНН 

<

***>); прием в городскую водоотводящую систему отводимых поверхностных сточных вод и их транспортировка на основании договора № 5889/7972 от 01.12.2009, заключенного с ГУП «Мосводосток» (ИНН 

<

***>); техническое обслуживание лифтов на основании договора №Т180027 от 01.08.2018, заключенного с ООО «СПЕКТР» (ИНН 

<

***>); техническое обслуживание лифтов на основании договора №7602016 от31.12.2015, заключенного с ООО «СОДИМАС ГРУП» (ИНН 

<

***>); техническое обслуживание систем спринклерного пожаротушения, пожарной сигнализации, автоматики дымоудаления на основании договора № 54/ТП от 31.03.2011, заключенного с ООО «Группа Компаний Параллель» (ИНН 

<

***>); техническое обслуживание систем пожарной сигнализации и оповещения о пожаре на основании договора № 93/ТО от 29.10.2012, заключенного с ООО «ИСС «Параллель» (ИНН 

<

***>); уборка и вывоз снега с придомовой территории на основании договора № 0160 от 01.04.2017, заключенного с ООО Фирма «Магистраль» (ИНН 

<

***>); организация охраны Здания, пропускного режима автотранспорта и посетителей Здания, технического обслуживания системы видеонаблюдения на основании договора № О/01 от 01.07.20, заключенного с ИП ФИО4 (ИНН 

<

***>); техническое обслуживание системы кондиционирования и систем приточной вентиляции на основании договора №13-ТО от 31.01.2017, заключенного с ИП ФИО5 (ИНН 

<

***>); услуги эксплуатации и техническое обслуживание внутренних инженерных сетей и систем в нежилом помещении на основании договора №ЭКС-2 от 31.03.2017, заключенного с ИП ФИО6 (ИНН 

<

***>). 

Согласно п. 1.2 Агентского договора расчет размера компенсации затрат Агента по оплате Услуг осуществляется на основании предоставленного Агентом отчета за период, равный одному календарному (отчетному) месяцу (далее - Отчет), в котором Агент осуществляет исполнение настоящего Договора и по истечении которого предоставляет Принципалу Отчет. Форма Отчета согласована Сторонами в Приложении № 1 к настоящему Договору. 

При этом первым отчетным периодом является неполный календарный месяц с даты вступления в силу настоящего Договора. 

Размер затрат Агента, компенсируемых Принципалом согласован сторонами в таблице (п. 1.2 Агентского договора). 

Условиями Агентского договора установлена обязанность Принципала по оплате вознаграждения Агенту за оказанные услуги в соответствии с разделом 3 Агентского договора (п.2.11 Агентского договора). 

Пунктом 3.1 Агентского договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.05.2022 к агентскому договору №АК 24 от 17.01.2022) стороны согласовали, что «вознаграждение агента за выполнение действий, предусмотренных настоящим договором, составляет ежемесячно 10,0 (Десять целых) процента от суммы месячного платежа Принципала за оказанные услуги. НДС не облагается на основании статей 346.12 и 346.13 главы 26.2 НК РФ. 

Разделом 10 Агентского договора Сторонами установлен порядок обмена документами. Одним из способов обмена документами, согласованных сторонами в п. 10.3 Агентского договора, является обмен документами «посредством электронной почты, путем направления документов в электронном виде с адреса электронной почты направляющей стороны, указанного в договоре, на указанный в договоре адрес электронной почты получающей Стороны. 

В разделе 12 Агентского договора Стороны согласовали адреса и реквизиты сторон, включая адреса электронной почты: AVedishchev@fs-s.ru адрес электронной почты Принципала (далее по тексту - Почта Принципала) и 4001863@mail.ru адрес электронной почты Агента (далее по тексту - Почта Агента). 

Пунктом 11.3 Агентского договора предусмотрено, что «все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. 

Стороны признают надлежащим подписание Отчетов путем обмена отсканированными копиями по электронной почте. Такие документы считаются подписанными простой электронной подписью и приравниваются к документам на бумажном носителе». 

Свои обязательства в соответствии с п. 1.1, 1.2, 2.3, 2.7, 11.3 Агентского договора Агент исполнил надлежащим образом, ежемесячно («до 28 числа месяца, следующего за отчетным») направляя на почту Принципала отсканированные копии отчета, счетов-фактур, актов и счетов поставщиков услуг (Приложение 6). 

Условиями Агентского договора (ст. 2.6.1-2.8) определен ежемесячный порядок расчета с поставщиками. 

В соответствии с условиями Агентского договора Принципал компенсирует расходы Агента на оплату услуг в следующем порядке: Принципал ежемесячно до 5 (Пятого) числа текущего месяца перечисляет Агенту аванс - денежные средства, которые Агент вправе потратить исключительно на оплату Услуг. Аванс стороны установили в размере 250 000 рублей. Любая сумма переплаты со стороны Принципала должна учитываться Агентом при подготовке и расчете текущего отчета.

Сумма доплаты определяется на основании отчета Агента и рассчитывается как разница между общей суммой понесенных Агентом расходов на оплату Услуг за отчетный период и суммой выплаченного аванса за соответствующий отчетный период. Сумма доплаты перечисляется Принципалом Агенту в течение 3 (Трех) рабочих дней после принятия Отчета Принципалом. Агент представляет Принципалу Отчеты ежемесячно до 28 числа месяца, следующего за отчетным. К отчетам должны быть приложены копии счетов-фактур, актов и счетов поставщиков Услуг. Во исполнение Агентского договора Истец своевременно и в полном объеме произвел расчеты с поставщиками услуг за 2023 год, что подтверждается приложенными к иску подписанными сторонами актами, выставленными счетами и иными платежными документами.

 Как указывает истец, ответчик свои обязательства перед истцом по оплате счетов, выставленных поставщиками услуг в соответствии с условиями договора, включая оплату Агентского вознаграждения за период март - декабрь 2023 года не выполнил. 

В период с мая 2023 года по декабрь 2023 года Принципалом производилось частичное возмещение услуг поставщиков и компенсации расходов Агента. За это период общая сумма фактически оплаченных Принципалом услуг поставщиков составила 3 031 519,99 руб. 

При этом, общая сумма оплаченных Агентом услуг составила 3 810 112,10 руб. Общая сумма задолженности Принципала по оплате услуг составила 778 592,11 руб.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции принял по существу законный и обоснованный судебный акт, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (пункт 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен, и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения (статья 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора (статья 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента. По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки (ст. 990 ГК РФ).

Из статьи 999 ГК РФ следует обязанность комиссионера по предоставлению комитенту отчета и передаче ему всего полученного по договору комиссии.

Комитент, имеющий возражения по отчету, должен сообщить о них комиссионеру в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет при отсутствии иного соглашения считается принятым.

В силу пункта 1 статьи 1001 ГК РФ комитент обязан возместить комиссионеру израсходованные им на исполнение комиссионного поручения суммы.

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания (ст. 971 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 975 ГК РФ доверитель обязан, если иное не предусмотрено договором, возмещать поверенному понесенные издержки.

На основании статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства суд оценивает во взаимосвязи и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец действует в интересах собственников объекта, путем совершения юридических и фактических действий обеспечивает предоставление коммунальных услуг, содержание и охрану объекта.

На основе имеющихся в деле доказательств, суд первой инстанции пришел к верным выводам о том, что ответчик должен осуществлять возмещение фактически понесенных затрат в результате исполнения Агентского договора.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 4.1 Агентского договора в случае несоблюдения сроков оплаты, Агент вправе потребовать от Принципала уплаты неустойки в размере 1/365 от текущей ставки рефинансирования от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% от общей суммы задолженности. Неустойка подлежит уплате только в случае выставления Агентом письменного требования о ее уплате. 

Размер неустойки за период с 19.04.2023 по 25.01.2024 составляет 17 862 руб. 12 коп.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ – п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

В статье 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пунктах 71, 75, 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик доказательств явной несоразмерности суммы взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представил, суд апелляционной инстанции не находит оснований для уменьшения размера неустойки и не усматривает несоразмерности взысканной неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Иные доводы ответчика рассмотрены судебной коллегией, признаются несостоятельными.

Как верно установлено судом первой инстанции, в нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не предоставил относимых и допустимых доказательств, что он в силу закона самостоятельно несет обязанность по уплате услуг по эксплуатации, техническому обслуживанию нежилого помещения в офисном задании и оплату своей доли на содержание Общего имущества. 

Как следует из действующего законодательства и сложившейся судебной практики (Определение ВС РФ № 305-ЭС22-3314 от 20.05.2022, № 306-ЭС17-9061 от 21.12.2017) обязанность по уплате своей доли на содержание Общего имущества является прямой обязанностью собственника помещений в здании и не зависит от вида и действительности правового конструктора, которым такая обязанность установлена. При этом размер такого платежа должен соответствовать фактически ранее установленному во взаимоотношениях сторон (Определение ВС РФ № 309-ЭС22-26762 от 25.01.2023).

При рассмотрении данного дела истцом представлены достаточные и относимые доказательства , подтверждающие надлежащее оказания услуг по договору, факт несения расходов на содержание имущества Принципала и их размер подтвержден.

Ответчиком, в свою очередь, не представлены доказательства опровергающие представленные гражданско-правовые и финансовые документы.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что ответчик не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность обжалуемого решения.

Исходя из изложенного, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на заявителя. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд-

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 09 января 2025 года по делу № А40-151624/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья: Т.Ю. Левина

Судьи: М.С. Кораблева

Е.Б. Расторгуев