АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                    Дело № А65-26506/2021 

 

Дата принятия решения –  21 июня 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  14 июня 2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Насырова А.Р., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Министерству земельных и имущественных отношений РТ, г.Казань о взыскании задолженности в размере 105 476,98, расходов по уплате государственной пошлины, с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГБУ «РИК», 

с участием: 

от заявителя – ФИО2 представитель по доверенности №80 от 15.11.2021г. (паспорт); 

от ответчика – ФИО3 представитель по доверенности от 09.03.2022 г.

от третьего лица -  ФИО4 представитель по доверенности от 23.03.2022 г.,  

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений РТ, г.Казань о взыскании задолженности в размере 105 476,98, расходов по уплате государственной пошлины.  

Заявитель поддержал заявленные требования в полном объеме, дал пояснения по существу дела. 

Ответчик просил исключить его из состава ответчиков и привлечь надлежащего ответчика ГБУ «РИК».    

Третье лицо дало пояснения по существу дела.  

Согласно пояснениям третьего лица, во исполнение Распоряжения Минземимущества РТ от 16.04.2018 № 950-р нежилые помещения №№ 1000 - общей площадью 89,2 кв.м., 1001 - общей площадью 30,1 кв.м., 1002 -общей площадью 33,8 кв.м., расположенные на цокольном этаже №1 по адресу: 

<

...> с кадастровыми номерами 16:50:220511:1309, 16:50:220511:1307, 16:50:220511:1311 соответственно, 14.05.2018 были переданы ГБУ «РИК» по акту приема-передачи на праве безвозмездного пользования.

Во исполнении Распоряжения Минземимущества РТ от 13.02.2019 № 327-р нежилое помещение № 1005 - общей площадью 48 кв.м., расположенное на цокольном этаже №1, Лит. А по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 16:50:220511:1365, 27.02.2019 было передано ГБУ «РИК» по акту приема-передачи на праве безвозмездного пользования. 

Между ГБУ «РИК» и ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» отсутствуют договоры по возмещению эксплуатационных расходов, связанных с управлением многоквартирным домом за периоды с 14.05.2018 по 31.12.2018 и с 01.01.2020 по 31.01.2021.

Наряду с этим, в период с 14.05.2018 по 31.12.2018 помещение № 1005 ГБУ «РИК» на каком-либо праве предоставлено не было.

ГБУ «РИК» является бюджетным учреждением и осуществляет закупочную деятельность в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее Закон 44-ФЗ). Для оплаты услуг управляющей компании необходимо провести закупку в соответствии с нормами Закона 44-ФЗ, а именно заключить договор на оказание услуг в соответствии с пунктом 22 части 1 статьи 93 Закона 44-ФЗ. 

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» является юридическим лицом, уполномоченным на управление многоквартирным жилым домом по адресу: РТ, 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД. 

Собственники помещений многоквартирного жилого дома №6 по ул. Ак. Павлова приняли условия договора управления многоквартирным домом, в рамках указанного договора Управляющая организация обязана взыскивать с потребителей просроченную задолженность за жилищно-коммунальные услуги в судебном порядке. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем нежилых помещений по адресу: РТ, 

<

...>, нежилое помещение №1000, с кадастровым номером 16:50:220511:1062, общей площадью 89,2 кв.м., нежилое помещение № 1001 с кадастровым номером 16:50:220511:1062, общей площадью 30,1 кв.м., нежилое помещение № 1002 с кадастровым номером 16:50:220511:1062, общей площадью 33,8 кв.м., нежилое помещение № 1005 с кадастровым номером 16:50:220511:1062, общей площадью 48 кв.м., является ИК МО г. Казани РТ.

С момента возникновения права собственности на нежилое помещение ответчик не исполняет свою обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

В нежилых помещениях № 1001,1002,1005 по адресу: РТ, 

<

...>, образовалась задолженность за период с 14.05.2018г. по 31.12.2018г.,и за период с 01.01.2020г. по 31.01.2021г. в размере 55 823руб. 01 коп., по таким услугам как:

1. Взнос на капитальный ремонт — 11842 руб. 41 коп.

2. Дератизация мест общего пользования - 295 руб. 25 коп.

3. Содержание контейнерных площадок — 570руб. 63 коп.

4. Техническое обслуживание и текущий ремонт вентиляционных каналов - 459 руб. 29коп.

5. Техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых сантех. сетей – 6712 руб. 41 коп.

6. Техническое обслуживание и текущий ремонт систем центрального отопления — 5602 руб. 29 коп.

7. Техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых сетей электроэнергии - 2378руб.97 коп.

8. Техническое обслуживание и текущий ремонт жилого здания - 6533руб.27 коп.

9. Уборка мест придомовой территории -6974руб. 77коп.

10. Уборка мест общего пользования - 3786руб. 95коп.

11. Управление многоквартирным домом - 7280 руб. 58коп.

12. Холодная вода на содержание о/и- 239 руб. 54коп.

13. Горячая вода на содержание о/и-1564 руб. 25коп.

14. Электроснабжение на содерж. о/и-1579 руб. 03коп.

15. Пени -3 руб.37 коп.

В нежилом помещении № 1000 по адресу: РТ, 

<

...>, образовалась задолженность за период с 14.05.2018г. по 31.12.2018г., и за период с 01.01.2020г. по 31.01.2021г. в размере 50 888руб. 99 коп., по таким услугам как:

1. Взнос на капитальный ремонт — 10 886 руб. 72 коп.

2. Дератизация  мест общего пользования - 272 руб. 34 коп. 

3. Содержание контейнерных площадок — 526руб. 56 коп.

4. Техническое обслуживание и текущий ремонт вентиляционных каналов - 379 руб. 50коп.

5. Техническое обслуживание и текущий ремонт сантех. сетей - 6120руб. 98коп.

6. Техническое обслуживание и текущий ремонт систем центрального отопления -5034 руб. 75 коп.

7. Техническое    обслуживание    и    текущий   ремонт   внутридомовых    сетей электроэнергии - 2134руб.52 коп.

8. Техническое обслуживание и текущий ремонт жилого здания - 5908 руб.54 коп.

9. Уборка мест придомовой территории -6345руб. 48коп.

10. Уборка мест общего пользования - 3443руб. 93коп.

11. Управление многоквартирным домом - 6717 руб. 61коп.

12. Холодная вода на содержание о/и- 219 руб. 46коп.

13. Электроснабжение на содержание о/и-1460 руб. 96коп.

14. Горячая вода на содержание о/и-1434 руб. 71коп.

15. Электроснабжение на содерж. о/и-1579 руб. 03коп.

16. Пени -2 руб.93 коп.  

В адрес Ответчика направлялась претензия с требованием оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги, претензию ответчик получил, имеется уведомление о вручении. Задолженность в настоящее время не погашена.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с соответствующими требованиями в суд.  

Исследовав доказательства по делу, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают не только из договора, но и из других оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем нежилых помещений по адресу: РТ, 

<

...>, нежилое помещение №1000, с кадастровым номером 16:50:220511:1062, общей площадью 89,2 кв.м., нежилое помещение № 1001 с кадастровым номером 16:50:220511:1062, общей площадью 30,1 кв.м., нежилое помещение № 1002 с кадастровым номером 16:50:220511:1062, общей площадью 33,8 кв.м., нежилое помещение № 1005 с кадастровым номером 16:50:220511:1062, общей площадью 48 кв.м., является Министерство земельных и имущественных отношений.  

Отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует о том, что собственник помещений, расположенных в МКД, не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение N 306-ЭС14-63). 

Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в силу чего данная обязанность не связана с моментом выставления счета на внесение платы за содержание и ремонт многоквартирного дома. 

Согласно пункту 29 Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество. 

Указанные нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников этих помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание строения в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений. 

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно части 11 данной статьи неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Таким образом, по смыслу приведенных норм гражданского и жилищного законодательства собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.

Следовательно, ответчик как собственник нежилого помещения в спорном многоквартирном доме в силу закона несет расходы по содержанию этого помещения и общего имущества в данном доме, поскольку непосредственно на ссудополучателя (третьих лиц) законом указанное бремя не возложено.

Из материалов дела следует, что между Министерством земельных и имущественных отношений РТ и ООО «РИК» заключен договор безвозмездного пользования государственным имуществом.  

Ссылка ответчика на то, что обязанность ссудополучателя возникает из договора безвозмездного пользования, неосновательна, так как этот договор регулирует отношения ответчика с третьим лицом, а не с истцом, который стороной указанного договора не является (пункт 3 статьи 308 ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Истец, не являясь стороной договора между ссудодателем и ссудополучателем нежилого помещения, не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.

При изложенных обстоятельствах обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества возлагается на собственника нежилого помещения.

Указанные выводы суда подтверждаются судебной практикой, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2020 N 305-ЭС19-28087 по делу N А40-179353/2018. 

Как следует из материалов дела и не опровергается ответчиком, собственниками помещений в спорном многоквартирном доме решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения не приняты, в связи с чем суд находит обоснованным применение истцом в расчетах размера такой платы, установленной Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани. Тарифы, на основании которых рассчитана задолженность, утверждены Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан и постановлениями Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, являются общедоступными, в связи с чем ответчик должен был предпринимать самостоятельные меры для выявления существующей задолженности и ее оплаты в установленном порядке. 

Отсутствие письменного договора между управляющей организацией и собственником помещения не является основанием для освобождения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей. 

Поскольку между сторонами соответствующий договор не заключен, ответчик оплату оказанных услуг за коммунальные услуги и по содержанию общедомового имущества не производил, требования истца заявлены правомерно и обоснованно, в соответствии со статьей 1102 ГК РФ.

 Согласно расчету цены иска общая сумма задолженности с учетом уточнения составляет 105476,98 рублей.   

В соответствии со статьей 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ). Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как следует из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 01.09.2006г. в качестве способа управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> выбрана управляющая компания ООО " Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района ".    

Согласно справке по начислениям по лицевому счету за период с 14.05.2018 по 31.12.2018г. размер задолженности составила 105476,98 рублей.  

В подтверждение исполнения своих обязательств, истцом представлены справка о начислениях и оплате по лицевому счету. 

Согласно статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо. 

Доказательств ненадлежащего оказания услуг, либо оказания услуг ненадлежащего качества, а также незаконности применения тарифов на жилищно-коммунальные услуги ответчик вопреки требованиям ст.65 АПК РФ не представил. 

В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

Ответчиком не представлено в материалы дела доказательства, что за весь спорный период ответчиком заявлялось о неоказании, либо о ненадлежащем оказании услуг. 

Согласно правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. 

Таким образом, требование о взыскании задолженности является обоснованным. 

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков. 

В порядке статьи 110 АПК РФ, судебные расходы подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. Следовательно, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 4164, 28 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176 АПК РФ Арбитражный суд Республики Татарстан, 

Р Е Ш И Л :

Уточненное исковое заявление удовлетворить.   

Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений РТ, г.Казань в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 105476,98 рублей и государственную пошлину в размере 4164, 28 рублей.  

После вступления решения в законную истцу выдать справку на возврат госпошлины в размере 36,72 рублей.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд РТ. 

 

Судья                                                                                                          А.Р.Насыров