РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-258748/20-33-1823

г. Москва

26 июля 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2021года

Полный текст решения изготовлен 26 июля 2021 года

Арбитражный суд г.Москвы в составе: 

Судьи Ласкиной С.О.

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению 

АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала

к ответчику: ООО «Консалтинговая группа «М-Лигал

третьи лица: СПИ Воскресенского РОСП ГУФССП России по МО ФИО2, ФИО3

о признании недействительными торгов

при участии в судебном заседании: 

согласно протокола

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании недействительными торгов, проведенных организатором торге ООО Консалтинговая группа «М-Лигал» 23.09.2019 г., по продаже земельного участка обще площадью 1 497 995 кв. м., кадастровый номер 50:29:0030614:23, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентир расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: MOCKOBCKАЯ область, Воскресенский район, г/пос Воскресенск, 

<

...> (лот N протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 23.09.2019 г.). 

В судебном заседании 14.07.2021г. в порядке ст. 163 АПК РЫ был объявлен перерыв до 19.07.2021г.

Заявитель поддержал заявленные требования.

В судебное заседание не явились представители ответчика и третьих лиц, извещенные надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ. 

Выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 03.08.2018г. Симоновский районный суд города Москвы выдал исполнительный лист принудительное исполнение решения суда по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице  Башкирского  регионального  филиала к  ФИО4 об обращении взыскания на залог, а именно на земельный участок - общая площадь 1 497 995 кв. м., кадастровый номер 50:29:0030614:23, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Воскресенский район, г/пос Воскресенск, 

<

...>.

Начальная продажная цена предмета залога с публичных торгов установлена в размере 22 318 400,0 рублей.

04.10.2018на основании указанного исполнительного листа Воскресенским РОСП УФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство № 51638/18/50003-ИП.

10.07.2019в  рамках  данного  исполнительного  производства  специализированная организация (ООО Консалтинговая группа «М-Лигал» - организатор торгов) провела торги по продаже принадлежащего ФИО3 арестованного недвижимого имущества. Торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

25.07.2019 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%.

09.08.2019 АО «Россельхозбанк» направлено заявление в Симоновский районный суд города Москвы об изменении порядка исполнения решения суда. Одновременно в Воскресенский городской суд Московской области было направлено заявление о приостановлении исполнительного производства № 5163 8/18/50003-ИП до рассмотрения заявления АО «Россельхозбанк» об изменении порядка исполнения решения Симоновского районного суда города Москвы от 17 мая 2018 года по делу 2-367/2018.

Определением Воскресенского городского суда Московской области от 12.09.2019 исполнительное производство № 51638/18/50003-ИП приостановлено.

Согласно сведениям от 15.12.2020 о ходе исполнительного производства № 51638/18/50003-ИП   судебным   приставом-исполнителем   20.09.2019   было   вынесено   постановление приостановлении исполнительного производства.

Из поступившего 19.11.2020 искового заявления ФИО3 о признании обременения отсутствующим было установлено следующее.

23.09.2019 организатором торгов ООО Консалтинговая группа «М-Лигал» проведены повторные торги по продаже принадлежащего ФИО3 арестованного недвижимого имущества. Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по продаже арестованного имущества от 23.09.2019 г. торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

Согласно сведениям от 15.12.2020 о ходе исполнительного производствам 51638/18/50003-ИП отсутствует информация о проведении повторных торгов, их результатах, о подписании акта приема-передачи нереализованного имущества. В адрес АО «Россельхозбанк» указанная информация также не направлялась.

Не согласившись с результатами торгов, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 45 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный акт о приостановлении исполнительного производства подлежит немедленному исполнению.

В соответствии с п. 3 ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона. Предложение оставить имущество за собой в адрес АО «Россельхозбанк» из службы судебных приставов не поступало.

Согласно ч. 5 ст. 158 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если залогодержатель не воспользуется правом представить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. 

Торги, которые проводятся в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, являются публичными торгами. К ним по общему правилу применяются положения ст. ст. 448, 449 ГК РФ (ст. 449.1 ГК РФ).

Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449 ГК РФ, ст. 93 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии с ч. 6 ст. 45 ФЗ «Об исполнительном производстве» по приостановленному исполнительному производству до его возобновления применение мер принудительного исполнения не допускается. Таким образом, проведение спорных торгов после приостановления исполнительного производства является нарушением требований закона. Истец не знал и не мог знать о результатах торгов, т.к. исполнительное производство, в рамках которого проведены торги, было приостановлено.

Довод Ответчика о том, что Истец не воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой также не состоятелен и не может быть принят во внимание, т.к. в соответствии с п. 3 ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона. Предложение оставить имущество за собой в адрес АО «Россельхозбанк» от службы судебных приставов не поступало.

Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449 ГК РФ, ст. 93 Закона об исполнительном производстве).

О том, что состоялись повторные торги по продаже принадлежащего ФИО3, арестованного недвижимого имущества АО «Россельхозбанк» узнало из поступившего 19.11.2020 искового заявления ФИО3 о признании обременения отсутствующим.

Ввиду изложенного ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности удовлетворению не подлежит.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

О том, что состоялись повторные торги по продаже принадлежащего ФИО3 арестованного недвижимого имущества Истец узнал из поступившего 19.11.2020 искового заявления ФИО3 о признании обременения отсутствующим.

Согласно ст. 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 2 АПК РФ предусмотрено, что задачами судопроизводства в арбитражных судах являются защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление прав, целью защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и быть направлен на его восстановление.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются, в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 4, 8, 9, 41, 64, 65, 66, 68, 71, 110, 123, 156, 167-170, 176, 198, 200, 201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными публичные торги, проведенные организатором торгов ООО Консалтинговая группа «М-Лигал» 23.09.2019 г., по продаже земельного участка общей площадью 1 497 995 кв. м., кадастровый номер 50:29:0030614:23, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Воскресенский район, г/пос Воскресенск, 

<

...> (лот N3, протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 23.09.2019 г.).

Взыскать с ООО Консалтинговая группа «М-Лигал» в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» госпошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд

Судья:

С.О. Ласкина