АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

22 октября 2025 года

Дело №

А56-129253/2023

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Старченковой В.В., судей Жуковой Т.В. и Пастуховой М.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнерго» ФИО1 (доверенность от 01.09.2023), от акционерного общества «Сервис-Недвижимость» ФИО2 (доверенность от 07.10.2025), 

рассмотрев 22.10.2025 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнерго» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.02.2025 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2025 по делу № А56-129253/2023,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнерго», адрес: 199155, Санкт-Петербург, пер. Декабристов, д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Сервис-Недвижимость», адрес: 197348, Санкт-Петербург, Богатырский пр., д. 2, лит. А, каб. 2.34, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Компания), о взыскании (с учетом уточнения требований) 178 190 руб. 62 коп. задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной в апреле – сентябре 2023 года по договору теплоснабжения от 07.07.2022 № 1073-1-22/190 (далее – Договор), и 59 100 руб. 39 коп. неустойки, начисленной на основании части 9.3 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» за период с 16.05.2023 по 06.11.2024, с дальнейшим ее начислением до дня фактической оплаты долга.

Решением суда от 20.02.2025, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2025, в иске отказано. 

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, просит отменить решение и постановление, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска. 

По мнению подателя жалобы, расчет объема тепловой энергии, поставленной для предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения (далее – ГВС) на общедомовые нужды, следует производить исходя из норматива потребления горячей воды в целях содержания общего имущества и норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях ГВС. 

В отзыве на кассационную жалобу Компания просит оставить ее без удовлетворения.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представитель Компании с ними не согласился.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке исходя из доводов жалобы.

Как следует из материалов дела, Обществом (ресурсоснабжающей организацией) и Компанией (исполнителем) заключен Договор, по условиям которого ресурсоснабжающая организация обязалась осуществлять поставку коммунальных ресурсов на границу разграничения балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) сторон для многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Петровская Коса, д. 6, корп. 1, стр. 1 (далее – МКД), а исполнитель обязался оплачивать принятый объем коммунальных ресурсов, а также обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность находящихся в его ведении тепловых сетей, внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных ресурсов, и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением коммунальных ресурсов.

Порядок учета и расчета потребляемых коммунальных ресурсов определен сторонами в разделе 5 Договора. 

Оплата по договору производится исполнителем до 15 числа месяца, следующего за расчетным, в размере 100% стоимости фактического объема потребления коммунальных ресурсов. Расчетный период равен одному месяцу (пункты 6.3, 6.5 Договора).

Во исполнение условий договора в апреле - сентябре 2023 года Общество поставило в жилую часть МКД тепловую энергию на нужды отопления и ГВС общей стоимостью 1 443 150 руб. 67 коп.

Поскольку Компания поставленную в заявленный период тепловую энергию в полном объеме не оплатила, Общество направило в ее адрес претензию от 30.10.2023 с требованием об оплате задолженности по Договору.

В связи с оставлением претензии без удовлетворения Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против требований, Компания указала, что при расчете платы за отопление в апреле 2023 года Общество не суммировало показания общедомовых приборов учета, использовало некорректные данные о площади мест общего пользования и неверно в связи с этим распределило тепловую энергию на места общего пользования, приходящуюся на нежилые помещения. Компания указала, что при расчете объема тепловой энергии, поставленной на приготовление ГВС, необходимо принимать во внимание объем приготовленной ГВС в куб.м по показаниям индивидуальных приборов учета ГВС, использовать формулу 11.2 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), а также норматив тепловой энергии на подогрев воды. Компания представила контррасчет задолженности и доказательства ее оплаты.

Суды первой и апелляционной инстанций, приняв во внимание возражения ответчика, а также контррасчет задолженности, свидетельствующий об отсутствии долга, отказали Обществу в иске. 

Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, кассационная инстанция приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

 В соответствии с пунктом 1 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 ГК РФ), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

 Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

Общество не согласно с судебными актами в части определения количества тепловой энергии, поставленной на приготовление ГВС.  

Коммунальной услугой по ГВС в данном случае обеспечивалась жилая часть МКД, а потому к правоотношениям между Обществом и Компанией применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правил № 354, а также Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124).

 Общество поставляет в МКД тепловую энергию, которая используется Компанией для нагрева холодной воды в теплообменниках, находящихся в индивидуальных тепловых пунктах.

 МКД оборудован общедомовым прибором учета холодной воды, а жилые помещения в МКД оборудованы приборами учета ГВС.

 Для определения объема поставленной потребителям приготовленной горячей воды (в куб.м) Компания использует индивидуальные приборы учета ГВС, а объем ГВС на содержание общего имущества (в куб.м) определяет с использованием формулы 11.2 Приложения № 2 к Правилам № 354.

 Расчет ответчика является правильным.         

 Согласно пункту 22(1) Приложения № 2 к Правилам № 354 размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения при наличии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, подаваемой в многоквартирный дом в целях предоставления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, определяется по формуле 11.2, предусмотренной названным Приложением.

Таким образом, объем горячей воды на общедомовые нужды следует определять по формуле 11.2, содержащейся в пункте 22(1) Приложения № 2 к Правилам N 354, так как эта формула применяется в случае производства горячей воды с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества МКД.

В силу Правил № 354 количество тепловой энергии, использованной на подогрев воды, определяется по установленным в предусмотренном законодательством порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения независимо от наличия коллективного (общедомового) прибора учета, которым фиксируется объем тепловой энергии, поступающей в систему горячего водоснабжения многоквартирного дома (пункт 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5(2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017).

Следовательно, при расчетах управляющей организации с ресурсоснабжающей организацией объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по ГВС, в том числе и на общедомовые нужды, определяется в порядке, установленном для граждан - потребителей соответствующей коммунальной услуги, то есть исходя из величины утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по ГВС (раздел VII Приложения № 2 к Правилам № 354).

 Из материалов дела усматривается, что ответчик произвел расчет с учетом названной правовой позиции, а потому истцу в удовлетворении исковых требований правомерно отказано.

 Приведенные в кассационной жалобе доводы правильность выводов судов первой и апелляционной инстанций, основанных на нормах права и материалах дела, не опровергают.

 Суд кассационной инстанции, рассмотрев кассационную жалобу, не усмотрел существенных нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов.

 При таких обстоятельствах принятые по делу судебные акты подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.02.2025 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2025 по делу № А56-129253/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнерго» - без удовлетворения.

Председательствующий

В.В. Старченкова

Судьи

Т.В. Жукова

 М.В. Пастухова