ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-22373/2022

г. Красноярск

26 апреля 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена «19» апреля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен «26» апреля 2023 года.

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Белан Н.Н.,

судей: Дамбарова С.Д., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии представителей:

истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2023 № 04/09012023,

ответчика – ФИО3 по доверенности от 29.12.2022 № 86-017111,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Министерства лесного хозяйства Красноярского края

на решение Арбитражного суда Красноярского края от «29» ноября 2022 года по делу №А33-22373/2022,

установил:

акционерное общество «Богучанский Алюминиевый Завод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – АО «БоАЗ», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Министерству лесного хозяйства Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – ответчик) о расторжении договора от 01.06.2015 № 108 в связи с завершением строительства и передачей объектов социального значения и коммунальной инфраструктуры в пос. Таежный в муниципальную краевую собственность; об обязании подписать акты приема-передачи лесных участков с кадастровыми номерами: 24:07:5101001:1794, 24:07:5101001:1789, 24:07:5101001:1798.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное образование Богучанский район Красноярского края Российской Федерации в лице Управления муниципальной собственностью Богучанского района.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.11.2022 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что спорные лесные участки не возвращены арендодателю в состоянии, соответствующем договору аренды и проекту освоения лесов от 2018 года (свободные от объектов недвижимости, с рекультивацией земель и благоустройством зон отдыха); в соответствии с п. «г» пункта 12 договора аренды арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать лесные участки в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает доводы жалобы необоснованными, решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в картотеке арбитражных дел), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей третьего лица.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителей сторон, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Между Министерством лесного хозяйства Красноярского края и акционерным обществом «Богучанский алюминиевый завод» заключен договор аренды лесных участков № 108 от 01.06.2015, общей площадью 37,9740 га защитных и эксплуатационных лесов в том числе:

- лесной участок с кадастровым номером 24:07:5101001:1794, площадью 0,1322 га, расположенный: Красноярский край, Богучанский район, Манзенское лесничество, Таежинское участковое лесничество, квартал 33 (часть выд. 44);

- лесной участок с кадастровым номером 24:07:5101001:1789, площадью 36,3600 га, расположенный: Красноярский край, Богучанский район, Манзенское лесничество, Таежинское участковое лесничество, квартал 52 (часть выд. 2, 3, 4, 5, 11, 12, 15, 16, 20, 30, 46,47,50);

- лесной участок с кадастровым номером 24:07:5101001:1798, площадью 1,4818 га, расположенный: Красноярский край, Богучанский район, Манзенское лесничество, Таежинское участковое лесничество, квартал 52 (часть выд. 15), квартал 53 (часть выд. 6, 7, 23), предоставляемые для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов.

Срок действия договора составляет 49 лет, до 31.05.2064.

Лесные участки переданы истцу по акту приема-передачи лесных участков от 01.06.2015 (приложение № 5 к договору).

20.07.2015 договор прошел государственную регистрацию №24-24/006-24/006/001/2015-3070/1.

Истцу переданы указанные лесные участки в целях использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов («Объекты коммунальной инфраструктуры п.Таежный» (водозаборные сооружения), далее - объект.

Согласно условиям договора аренды лесных участков, необходимо производить арендные платежи в установленные сроки и проведения противопожарных мероприятий, согласно утвержденным проектам освоения лесов с привлечением подрядных организаций для выполнения работ.

Согласно п. 2.2. Соглашения о социально-экономическом сотрудничестве, заключенного между Правительством Красноярского края и акционерным обществом «Богучанский Алюминиевый Завод» от 17.08.2017, АО «БоАЗ» приняло обязательство по безвозмездной передаче в муниципальную собственность законченных строительством объектов инженерной инфраструктуры, жилищно-коммунального комплекса, социально-культурной сферы в порядке, совместно определенном сторонами соглашения (приложение № 2).

На основании договоров пожертвования, а также на основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости муниципальное образование Богучанский район Красноярского края является собственником объектов капитального строительства, расположенных на лесных участках, предоставленных АО «БоАЗ» на основании договора аренды от 01.06.2015 № 108.

02.03.2022 в связи с завершением строительства и передачей объектов социального значения и коммунальной инфраструктуры в п. Таежный в муниципальную и краевую собственность, АО «БоАЗ» обратилось с заявлением в Министерство лесного хозяйства Красноярского края о расторжении договора аренды лесных участков № 108 от 01.06.2015, на которых расположены переданные объекты (письмо № БоАЗ-01-14-324-22 от 02.03.2022).

В ответ Министерство лесного хозяйства Красноярского края отказало в расторжении договора аренды лесных участков № 108 от 01.06.2015, мотивируя тем, что данные заявления должна подавать непосредственно администрация Богучанского района Красноярского края с одновременным оформлением прав на лесные участки и принятии земельных участков по акту приема-передачи. Однако, начисление арендных платежей по договору аренды лесного участка № 108 от 01.06.2015 прекратило, но противопожарные мероприятия по условиям договора продолжают выполняться до конца текущего года (письмо № 86-06371 от 31.05.2022 г. (вх. № БоАЗ-02-01-939-22 от 10.06.2022)).

03.03.2022 в адрес администрации Богучанского района направлено письмо о планируемом расторжении договоров аренды лесных участков, на основании заключенного соглашения о социально-экономическом сотрудничестве между Правительством Красноярского края и Акционерным обществом «Богучанский Алюминиевый Завод» от 17.08.2017 г., о принятом обязательстве АО «БоАЗ» по безвозмездной передаче в муниципальную собственность законченных строительством объектов инженерной инфраструктуры, жилищно-коммунального комплекса, социально-культурной сферы в порядке, совместно определенном сторонами соглашения и необходимостью обращения в Министерство лесного хозяйства с соответствующими заявлениями о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование или в безвозмездное пользование лесных участков (письмо № БоАЗ-01-14-338-22 от 03.03.2022).

12.07.2022 за № 01/38-2602 администрацией Богучанского района Красноярского края в адрес АО «БоАЗ» направлено письмо-ответ о невозможности в рамках действующего законодательства об оформлении каких-либо прав на лесные участки с целью эксплуатации расположенных на них линейных объектов, которые согласно договорам пожертвования АО «БоАЗ» передало муниципальному образованию Богучанский район в муниципальную собственность.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с требованием о расторжении договора от 01.06.2015 № 108, в связи с завершением строительства и передачей объектов социального значения и коммунальной инфраструктуры в пос. Таежный в муниципальную собственность; об обязании подписать акты приема-передачи лесных участков с кадастровыми номерами: 24:07:5101001:1794, 24:07:5101001:1789, 24:07:5101001:1798.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 8, 12, 307, 309, пунктом 2 статьи 450, пунктом 2 статьи 452, 606, 610, пунктом 1 статьи 615  Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 3, частью 1 статьи 8, статьи 9, пунктом 4 части 1 статьи 21, частью  6 статьи 21, пунктом 13 части 1 статьи 25, частью 1, 3 статьи 45, статьями 71, 72, частью 4 статьи 74, частью 1 статьи  82, статьей 83 Лесного кодекса Российской Федерации, подпунктом 5 пункта 1 статьи 7, пунктом 2 статьи 39.9, пунктом 2 статьи 39.10, пунктом 6 статьи 101  Земельного кодекса Российской Федерации, Указом Губернатора Красноярского края «О внесении изменений в указ губернатора Красноярского края от 13.10.2014 № 224-уг «О структуре органов исполнительной власти Красноярского края», Постановлением Правительства Красноярского края от 26.07.2016 №374-п,  и исходил из наличия правовых оснований для расторжения договора в судебном порядке

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 9 Лесного кодекса Российской Федерации право аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено названным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом, Земельным кодексом и Лесным кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Настоящий иск о расторжении договора аренды лесных участков от 01.06.2015         № 108 мотивирован тем, что построенные истцом на лесных участках объекты недвижимости (водозаборные сооружения) переданы в муниципальную собственность муниципального образования Богучанский район Красноярского края.

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 14 Постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" и в пункте 25 Постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды), независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.10.2009 N 8611/09 также приведена правовая позиция, в соответствии с которой при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

По смыслу названных норм и разъяснений высших судебных инстанций, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним собственником требования о расторжении ранее заключенного с ним этого договора, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Между тем, переход к покупателю объекта недвижимости права аренды не исключает возможности оформления его прав на земельный участок, существующих на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, посредством внесения в договор необходимых изменений, обусловленных приобретением новым собственником недвижимости статуса арендатора соответствующего участка.

Таким образом, поскольку арендатором спорных лесных участков в связи с передачей по договорам пожертвования находящихся на них объектов недвижимого имущества стало муниципальное образование Богучанский район Красноярского края, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения заявленного обществом требования о расторжении договора аренды лесных участков от 01.06.2015 № 108.

На основании изложенного решение Арбитражного суда Красноярского края от «29» ноября 2022 года по делу № А33-22373/2022 подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права (пункт 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления относятся на истца, ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «29» ноября 2022 года по делу № А33-22373/2022 отменить, принять новый судебный акт.

В удовлетворении иска отказать.

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

Н.Н. Белан

Судьи:

С.Д. Дамбаров

 

О.В. Петровская