Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-96043/2024

09 января 2025 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец ИП ТКАЧЕВ ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ (адрес: Россия 629300, г. Новый Уренгой, мкр.Дружба, 6, 1, 43, Ямало-Ненецкий АО, мкр.Дружба,д. 6-1, кв.43, ОГРНИП: 321890100001611);

ответчик ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " ГСП-4" (адрес: Россия 196084, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул ТАШКЕНТСКАЯ 3/3, ЛИТЕР Б, этаж 11, комната 26, ОГРН: 1167847398663);

о взыскании; 

установил:

ИП ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ООО «ГСП-4» (далее - ответчик) о взыскании денежных средств в сумме 90500 руб. – в счет оплаты задолженности по договору НАД-10 от 01.03.2022; 64217 руб. 72 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Решением в виде резолютивной части от 28.11.2024 взысканы с ООО «ГСП-4» (ИНН 

<

***>) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>) денежные средства в размере 90500 руб. – в счет оплаты задолженности по договору НАД-10 от 01.03.2022; 30000 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами; 4394 руб. – расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказано.

В связи с поступлением в материалы дела апелляционной жалобы ответчика, суд изготавливает полный текст судебного акта.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.03.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИП ФИО1, Субарендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ГСП-4» (ООО «ГСП-4», Общество, Субарендатор) заключён договор субаренды недвижимого имущества № НАД-10 (далее – договор). 

Согласно пункту 1.1 Договора, Субарендодатель передает за плату, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого офисного помещения площадью 66,5 кв.м. с находящимся в нем имуществом в части здания административно-бытового корпуса с кадастровым номером 89:10:010306:854, расположенное по адресу: 

<

...> (далее также – объект) в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в договоре. 

Согласно пункту 2.1. договора, договор считается заключенным на 11 месяцев с момента передачи объекта Субарендатору по акту приема-передачи. 

Пунктом 2.2. договора установлено, что срок его действия автоматически пролонгируется на 11 месяцев при условии, что не позднее 10 календарных дней до окончания его действия ни одна из сторон не уведомит другую письменно о своём намерении расторгнуть (прекратить) договор. 

По настоящее время договор не расторгнут. 

Согласно разделу 4 договора, субарендатор за пользование объектом выплачивает субарендодателю ежемесячно арендную плату в соответствии с условиями договора. 

Стороны согласились, что арендная плата состоит из постоянной (фиксированной) части арендной платы и переменной (изменяемой) части арендной платы. Постоянная часть арендной платы составляет 66500 руб. в месяц. 

Переменная часть платы составляет сумму, равную стоимости теплоснабжения и услуг интернет, потребленных субарендатором за месяц. Указанная сумма определяется на основании акта расчета переменной части согласно данным счетов организаций-поставщиков ресурса. Арендная плата подлежит оплате ежемесячно. Постоянная часть арендной платы оплачивается авансовым платежом в срок не позднее 10 числа текущего месяца на основании выставленного счета, а в случае отсутствия счета – самостоятельно, исходя из условий договора. При этом, субарендатор не вправе ссылаться на отсутствие у него платежных документов. В противном случае такое поведение будет рассматриваться как недобросовестное. Переменная часть арендной платы оплачивается платежом в срок не позднее 10 дней после выставления счета субарендодателем. 

Срок оплаты устанавливается с даты получения счета и подтверждающих документов. Согласно пункту 5.4.8. субарендатор обязался вносить арендную плату, а также иные платежи по договору в порядке и сроки установленные договором.

В период действия Договора ООО «ГСП-4» обязательства по оплате оказанных услуг исполняло ненадлежащим образом, платежи вносило несвоевременно, задолженность составила 90500 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.08.2024 на сумму 64217 руб. 72 коп.

Претензия истца от 03.05.2024 о погашении задолженности была оставлена ответчиком без исполнения, что послужило основанием для предъявления настоящего иска. 

 Ответчик представил отзыв на иск, указал, что, так как договором не предусмотрено, что истец вправе взыскать за одно нарушение неустойку и проценты по статье 395 ГК РФ, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 64217,72 руб. удовлетворению не подлежит. Также ООО «ГСП-4» указало, что расчет пени на дату, указанную в расчетах истцом, с учетом моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, не должен превышать 40596 руб. 50 коп., заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему выводу.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязанности по оплате арендной платы не представлено требование ИП ФИО1 о взыскании 90500 руб. задолженности по договору НАД-10 от 01.03.2022 подлежит удовлетворению в полном объеме. 

ИП ФИО1 заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.08.2024 в размере 64217 руб. 72 коп.

Как следует из нормы статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен.

Ссылка ответчика на мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", не состоятельна, поскольку истцом расчет процентов произведен с учетом данного моратория.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекс РФ.

Согласно позиции изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Кроме того, согласно разъяснениям Постановления (п.1) следует, что неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании изложенного, признав доводы ответчика о несоразмерности пени обоснованными, суд считает возможным снизить размер подлежащих взысканию процентов до 30000 руб.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению частично на сумму 30000 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

 Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с ООО «ГСП-4» (ИНН 

<

***>) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>) денежные средства в размере 90500 рублей – в счет оплаты задолженности по договору НАД-10 от 01.03.2022; 30000 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами; 4394 рублей – расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

 Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Новикова Е.В.