АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-25618/2019

07 февраля 2020 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 05.02.2020г.

Полный текст решения изготовлен 07.02.2020г.

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Павловой Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  ООО «Управляющая компания Волжская -Саратов», г. Саратов (ИНН 

<

***>) 

к МКУ «Транспортное управление», г. Саратов  ИНН 

<

***>

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в размере 31 842,48 руб., за период с 01.01.2019г. по 30.09.2019г. , расходов по оплате услуг представителя, в размере 15 000 руб. 00 коп., расходов по оплате государственной пошлины, в размере 2000 руб. 

При участии в судебном заседании: 

От истца - ФИО2  по доверенности от 24.12.2018г. 

От ответчика - ФИО3 по доверенности №01-11/17 от 10.07.2019г. сроком на 1 год 

У С Т А  Н О В И Л:

В  Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление  ООО «Управляющая компания Волжская - Саратов», г. Саратов ИНН 

<

***>, (далее по тексту Истец)  к МКУ «Транспортное управление», г. Саратов  ИНН 

<

***> ( далее по тексту Ответчик)  о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 01.01.2019г. по 30.06.2019г. в размере 22 549,20  руб., расходов по оплате услуг представителя, в размере 15 000 руб. 00 коп., расходов по оплате государственной пошлины, в размере 2000 руб. 

  Дело было принято к рассмотрению судьей Большедворской Е.Л.

Определением от 04.02.2019г. в связи с болезнью судьи Большедворской Е.Л. была произведена замена судьи Большедворской Е.Л., рассматривавшей дело № А57-25618/2019 на судью Павлову Н.В. 

Стороны  извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства и присутствовали в судебном заседании.

В ходе рассмотрения дела Истец в порядке положений статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просит суд о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в размере 31 842,48 руб., за период с 01.01.2019г. по 30.09.2019г. , расходов по оплате услуг представителя, в размере 15 000 руб. 00 коп., расходов по оплате государственной пошлины, в размере 2000 руб. 

Судом уточнение исковых требований принято, поскольку заявлено уполномоченным лицом и не затрагивает прав и законных интересов иных лиц.

          Дело рассматривается в порядке ст. 152-156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

             В судебном заседании присутствуют представители Истца и Ответчика.

В судебном заседании Истец поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик полагает судебные расходы на представителя, заявленные Истцом завышенными, ходатайствует об их снижении.

 Изучив материалы дела, заслушав мнение сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом уточнений   по следующим основаниям.  

Материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами, что ООО    «Управляющая    компания    Волжская - Саратов» (Истец)  осуществляет управление  многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>.

В указанном многоквартирном жилом доме находится нежилое помещение общей площадью 152 кв. м., принадлежащее на праве оперативного управления МКУ «Транспортное управление», что также не оспаривается сторонами.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями  ст. 249 Гражданского кодекс РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве обшей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как указано в ст. 216 Гражданского кодекса РФ оперативное управление наряду с правом собственности является вещным правом,

Таким образом,  участие каждого дольщика в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Бремя содержания должны нести не только собственники, но и юридические лица,которым нежилое помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление).

 При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

В соответствии с  п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 34 по ул. Волжская 30.10.2013 г. принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания Волжская», в настоящее время именуемое ООО «Управляющая компания Волжская- Саратов» (вопрос 5.1.).

На общем собрании собственников помещений от 10.01.2019г. утверждены тарифы на содержание жилья в размере 14 руб. 00 коп., на текущий ремонт 2 руб. 06 коп.  за 1 квадратный метр в месяц.

 На общем собрании собственников помещений от 28.12.2015г. утверждены тарифы на  целевое финансирование ремонтных работ 2 руб. 40 коп. за 1 квадратный метр в месяц.

На общем собрании собственников 08.04.2014г. (протокол № 6/1) собственниками утвержден размер ежемесячной платы за услуги по обслуживанию специального счета в размере 0, 45 руб. на 1 квадратный метр в месяц (вопрос 4).

Расчет за содержание жилья за период с 01.01.2019г. по 30.09.2019г.:

Услуга

Площадь, кв.м.

Тариф, руб.

Сумма за месяц, руб.

Количество месяцев

 Сумма всего,

руб.

Содержание общего имущества (январь 2019г.)

152

12,49

1898,48

1

1898,48

Содержание общего имущества (февраль-сентябрь 2019г.)

14,00

2 128,0

8

17024

18922,48

Таким образом, задолженность ответчика с 01.01.2018г. по 30.09.2018г. за содержание общего имущества составляет 18922,48  руб.

    Истцом представлен уточненный   расчет задолженности  Ответчика за услуги по ремонту общего имущества, целевому финансированию ремонтных работ; обслуживанию специального счета : 

В период с 01.01.2019г. по 30.09.2019

Услуга

Площадь, кв.м.

Тариф, руб.

Сумма за месяц, руб.

Количество месяцев

Сумма всего, руб.

Ремонт общего имущества

152 кв.м

2,06

313,12

9

2818,08

Целевое финансирования ремонтных работ

2,40

364,80

9

3283,2

Обслуживание специального счета КР

0,46

69,92

9

629,28

                                                                                                                  Итого    6730,56 руб.

В соответствии с п. 5 протокола общего собрания собственников от 15.01.2018г., п. 7 протокола общего собрания собственников от 18.06.2018г. вывоз снега (в зимний период), очистка кровли от снега и наледи, вывоз КТО, спил деревьев, покос травы, дератизация и дезинсекция оплачиваются собственниками без дополнительного утверждения размера платы за указанные работы на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и без составления дополнительного соглашения к данному договору, исходя из фактически понесенных затрат управляющей организацией. Указанные начисления производятся по результатам проведенных работ в размере фактически понесенных затрат управляющей организацией затрат соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество на основании актов выполненных работ, подписанных председателем и/или членами Совета многоквартирного дома выставляются в квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг по строке «благоустройство».

В периоде 01.01

.2019г. по 30.09.2019

период

Площадь, кв.м.

Тариф, руб.

Сумма за месяц, руб.

Январь 2019г.

152

1,18

179,36

Февраль 2019г.

13,25

2 014

Март 2019г.

6,97

1 059,44

Июнь 2019г.

1,56

237,12

 Итого : 3489,92

     В соответствии с ч.1 п.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) коммунальные услуги.

В соответствии с п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 к вышеуказанным Правилам.

Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 17.06.2016г. №25/3 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды на территории Саратовской области»

Был утвержден норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды в размере 1,53 за 1 кВт/ч на кв. метр общего пользования

Период

Объем

электроэнергии моп

по дому (кВт/ч)

Расчетная

площадь

дома (кв.м)

Тариф

за 1 кВт.ча

с

Размер начислений на дом, руб.

Объем электр.

одн, руб.на 1

кв.м.

Площадь

помещения

(кв.м.)

Стоимость, всего

Янв19г.

2149,34

3662,55

3,48

7479,7

2,04

152

310,08

Фев19г.

2149,34

3662,55

3,48

7479,7

2,04

152

310,08

март 2019г.

2149,34

3662,55

3,48

7479,7

2,04

152

310,08

апрель 2019г.

2149,34

3662,55

3,48

7479,7

2,04

152

310,08

май 2019г.

2149,34

3662,55

3,48

7479,7

2,04

152

310,08

июнь 2019г.

2149,34

3662,55

3,48

7479,7

2,04

152

310,08

июль 2019г.

1592,88

3662,55

3,55

5654,72

1,54

152

234,08

Авг.

2019

1592,88

3662,55

3,55

5654,72

1,54

152

234,08

Сент.2019г.

1592,88

3662,55

3,55

5654,72

1,54

152

234,08

Итого:

2439,6

Итого  задолженность  ответчика за электроэнергию  на содержание  общедомового имущества (ОДН) составляет 2 439,6 руб.

Таким образом, задолженность ответчика за оплату  электроэнергии на содержание общедомового имущества (ОДН) составляет 2439,6 руб. 

Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 31.05.2013г. №14/1 «Об утверждении норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению на общедомовые нужды на территории Саратовской области» был утвержден норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению на общедомовые нужды в размере 0,057 за 1 м3. (№ одн)

Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 19.05.2017г. №25/1 «Об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению в целях содержания общего имущества в многоквартирных доме на территории Саратовской области» был утвержден норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению на общедомовые нужды.

Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 31.05.2013г. №14/2 «Об утверждении норматива потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды на территории Саратовской области» был утвержден норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды.

Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 19.05.2017г. №25/1 «Об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению в целях содержания общего имущества в многоквартирных доме на территории Саратовской области» был утвержден норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды.

Расчет стоимости ГВС на содержание общего имущества

Период

Объем гвс на СОИ по

дому, руб.

Расчетная

площадь дома

(кв.м)

Объем гвс сои, руб на 1 кв.м.

Площадь нежилого

помещения

(кв.м.)

Стоимость всего, руб.

Янв19г.

248,07

3662,55

0,07

152

10,64

Фев19г.

248,07

3662,55

0,07

152

10,64

март 2019г.

248,07

3662,55

0,07

152

10,64

апрель 2019г.

248,07

3662,55

0,07

152

10,64

май 2019г.

248,07

3662,55

0,07

152

10,64

июнь 2019г.

248,07

3662,55

0,07

152

10,64

июль 2019г.

253,02

3662,55

0,07

152

10,64

авг 2019г.

253,02

3662,55

0,07

152

10,64

Сент 2019г.

253,02

3662,55

0,07

152

10,64

95,76

Итого задолженность Ответчика за горячее водоснабжение на содержание общедомового имущества составляет 95,86 руб.

Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 31.05.2013г. №14/1 «Об утверждении норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению на общедомовые нужды на территории Саратовской области» был утвержден норматив  потребления  коммунальной услуги  по холодному

водоснабжению на общедомовые нужды в размере 0,0198 за 1 м3

                      Истцом представлен  Расчет ХВС на содержание общего имущества:

 

Период

Объем хвс

сои по дому

(мЗ)

Расчетная

площадь

дома

(кв.м)

Объем хвс на

сои, руб.

Объем хвс сои, руб на 1 кв.м.

Площадь

нежилого

помещения

(кв.м.)

Стоимость, всего

Янв19г.

8,46

3662,55

209,64

0,06

152

9,12

Фев19г.

8,46

3662,55

209,64

0,06

152

9,12

март 2019г.

8,46

3662,55

209,64

0,06

152

9,12

апрель 2019г.

8,46

3662,55

209,64

0,06

152

9,12

май 2019г.

8,46

3662,55

209,64

0,06

152

9,12

июнь 2019г.

8,46

3662,55

209,64

0,06

152

9,12

июль 2019г.

8,46

3662,55

212,35

0,06

152

9,12

авг 2019г.

8,46

3662,55

212,35

0,06

152

9,12

Сент 2019г.

8,46

3662,55

212,35

0,06

152

9,12

Итого:

82,08

Итого    задолженность    ответчика    за    холодное    водоснабжение    на    содержание общедомового имущества   составляет 82,08 руб.

Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 19.05.2017г. №25/1 «Об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению в целях содержания общего имущества в многоквартирных доме на территории Саратовской области» был   утвержден   норматив   потребления   коммунальной   услуги   по   водоотведению   на общедомовые нужды в размере 0,0395 за 1м куб. (одн) для этажности 5 этажей.

                             Истец представил расчет стоимости услуг за водоотведение:

Период

Объем

водоотведени я сои по

дому (мЗ)

Расчетная

площадь

дома

(кв.м)

Объем

водоотведения

на сои, руб.

Объем

водоотведения

сои, руб на 1

кв.м.

Площадь

нежилого

помещения

(кв.м.)

Стоимость, всего

Янв19г.

16,87

3662,55

204,8

0,06

152

9,12

Фев19г.

16,87

3662,55

204,8

0,06

152

9,12

март 2019г.

16,87

3662,55

204,8

0,06

152

9,12

апрель 2019г.

16,87

3662,55

204,8

0,06

152

9,12

май 2019г.

16,87

3662,55

204,8

0,06

152

9,12

июнь 2019г.

16,87

3662,55

204,8

0,06

152

9,12

июль 2019г.

16,87

3662,55

207,33

0,06

152

9,12

авг 2019г.

16,87

3662,55

207,33

0,06

152

9,12

Сент

2019г.

16,87

3662,55

207,33

0,06

152

9,12

Итого:

82,08

Итого  задолженность  ответчика  за   водоотведение   на  содержание общедомового имущества  составляет 82,08 руб.

Таким образом, ООО «Управляющая компания Волжская-Саратов» в период с 01.01.2019г. по 30.09.2019г. ответчику было оказано коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества, а также услуг по обслуживанию спец.счета «кап.ремонт», содержанию, текущему ремонту, целевому финансированию ремонтных работ и благоустройству общего имущества на общую сумму  31842,48  руб., из которых:

за содержание и ремонт , целевое финансирование ремонтных работ, обслуживание «спецсчета кап.ремонт»  в размере 25653,04 руб. ; задолженность за оказанные услуги по благоустройству за январь, февраль,  март, июнь 2019 в сумме 3489,92 руб., расходы по электроэнергии на содержание общего имущества за период с 01.01.2019г. по 30.09.2019г. в сумме 2439,6 руб.; расходы по ГВС на содержание общего имущества за период с 01.01.2019г.  по 30.09.2019г. в сумме 95,76 руб.; расходы по ХВС на содержание общего имущества за период с 01.01.2019г.  по 30.09.2019г. в сумме 82,08руб.;  расходы по водоотведению  на содержание общего имущества за период с 01.01.2019г.  по 30.09.2019г. в сумме 82,08  руб.

Истцом при расчете задолженности за коммунальные услуги на содержание общего имущества для определения состава и площади мест общего пользования применялись данные технического паспорта дома, в котором располагает принадлежащее Ответчику на праве оперативного управления нежилое помещение. Рекомендации при определении перечня помещений, входящих в состав общего имущества, руководствоваться техническим паспортом многоквартирного дома содержатся в п. 17 приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в постановлении Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 17.06.2016г. №25/3. Кроме того, состав общего имущества дома определен п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчиком не представлено доказательств, что состав и площадь мест общего пользования, указанные в техническом паспорте многоквартирного дома, не соответствуют действительности либо претерпели изменения.

Ответчиком суду не был предоставлен контррасчет суммы задолженности с основанием начисления.  

  В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с позицией ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ № 49/10 от 09.11.2010г.  в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 (далее - Правила N 75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Отсутствие заключенного между сторонами договора, в силу ст. 8 ГК РФ не освобождает ответчика от обязанности по внесению платы за содержание имущества. Обязанность по своевременному и полному внесению платы основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг и  положениях жилищного законодательства РФ. 

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Оснований для освобождения ответчика, использующего нежилое помещение в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, а именно, на содержание и ремонт, в спорный период в деле не имеется, поскольку положения статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации носят императивный характер. 

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года №6-П, «право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя». 

 С учетом изложенного собственник нежилых помещений вне зависимости от заключения договора с управляющей организацией обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, с учетом норм действующего законодательства и представленных в материалы дела доказательств,  исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается,  как на основание своих требований и возражений.

Суд полагает, что Истцом представлено достаточно доказательств в обоснование заявленных исковых требований.

Суд проверив тарифы и расчеты , представленные истцом, представленную первичную документацию и пришел к выводу, что Истцом доказан факт оказания и объем оказанных услуг, предъявленные исковые требования не превышают стоимости оказанных услуг, вследствие чего счел возможным взыскать  задолженность  за период с 01.01.2019г. по 30.09.2019г. за содержание и ремонт , целевое финансирование ремонтных работ, обслуживание «спецсчета кап.ремонт»  в размере 25653,04 руб. ; задолженность за оказанные услуги по благоустройству за январь, февраль,  март, июнь 2019 в сумме 3489,92 руб., расходы по электроэнергии на содержание общего имущества за период с 01.01.2019г. по 30.09.2019г. в сумме 2439,6 руб.; расходы по ГВС на содержание общего имущества за период с 01.01.2019г.  по 30.09.2019г. в сумме 95,76 руб.; расходы по ХВС на содержание общего имущества за период с 01.01.2019г.  по 30.09.2019г. в сумме 82,08руб.;  расходы по водоотведению  на содержание общего имущества за период с 01.01.2019г.  по 30.09.2019г. в сумме 82,08  руб.;  а всего 31842,48  руб.

Истец также просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

            Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса РФ.

            По правилам статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы на оплату юридической помощи, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде являются судебными издержками и входят в состав судебных расходов.

             По общему правилу все судебные расходы распределяются между лицами в зависимости от исхода дела. Расходы, которые понесло лицо, участвующее в деле, в пользу которого вынесен судебный акт, арбитражный суд взыскивает с противоположной стороны. 

            Согласно  ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.   

В подтверждение судебных расходов истцом представлены: 

- договор поручения  01.11.2013  г. с приложением № 720 от 12.08.2019 г. с ООО «Долговой центр», руководителем  которого является ФИО2, представлявшая интересы Истца в судебных заседаниях;

- платежное поручение № 610 от 20.08.2018 г.;

-Письмо    от 20.08.2019г.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Перечень судебных издержек является открытым при условии, что расходы непосредственно связаны с рассмотрением дела в арбитражном суде и понесены лицами, участвующими в деле.

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Ответчиком заявлено о чрезмерности взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью  представителя лица, участвующего в деле.

Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2004 N 454-О, следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.  

Исходя из вышеизложенного  учитывая, что настоящее дело не являлось сложным, соотнося размер понесенных Истцом расходов с объемом защищаемого права, незначительный объем материалов, требующих изучения для подготовки искового заявления и небольшое количество подготовленных документов, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, суд приходит к выводу,  что в данном случае принципу разумности будет отвечать возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в остальной части следует отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в сумме 2000 руб. платежным поручением № 2267 от 22.03.2019 г. в связи, с чем государственная пошлина в сумме 2000 руб. подлежит  взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд   

                                                                   РЕШИЛ:

Взыскать с МКУ «Транспортное управление», г. Саратов  ИНН 

<

***>

в пользу истца – ООО «Управляющая компания Волжская - Саратов», г. Саратов (ИНН 

<

***>) задолженность  за период с 01.01.2019г. по 30.09.2019г. за содержание и ремонт , целевое финансирование ремонтных работ, обслуживание «спецсчета кап.ремонт»  в размере 25653,04 руб. ; задолженность за оказанные услуги по благоустройству за январь, февраль,  март, июнь 2019 в сумме 3489,92 руб., расходы по электроэнергии на содержание общего имущества за период с 01.01.2019г. по 30.09.2019г. в сумме 2439,6 руб.; расходы по ГВС на содержание общего имущества за период с 01.01.2019г.  по 30.09.2019г. в сумме 95,76 руб.; расходы по ХВС на содержание общего имущества за период с 01.01.2019г.  по 30.09.2019г. в сумме 82,08руб.;  расходы по водоотведению  на содержание общего имущества за период с 01.01.2019г.  по 30.09.2019г. в сумме 82,08  руб.;  а всего 31842,48  руб.,  расходы по оплате государственной пошлины в сумме  2000,00  руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000,00 руб.

В остальной части во взыскании расходов на представителя отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260,273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда 

Саратовской области                                                          Павлова Н.В.