АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-9664/2022

05 декабря 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2022 года, полный текст решения изготовлен 05 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Индейкиной Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Егоровой О.Ю., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УПРАВДОМ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива-А» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

о взыскании задолженности,

без участия представителей сторон;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УПРАВДОМ» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива-А» о взыскании 9499 руб. 91 коп. задолженности за оказанные в период с июля 2021 года по май 2022 года услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг на общедомовые нужды в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, начисленной в отношении жилого помещения № 88. 

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 04.08.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В указанном определении сторонам установлены сроки для представления доказательств, необходимых для рассмотрения спора по существу и отзыва на исковое заявление.

В сроки, установленные определением суда, от ответчика поступил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, сославшись на то, что сумма задолженности, указанная в исковом заявлении завышена, поскольку спорное жилое помещение передано по договору купли-продажи от 29.10.2021 иному лицу.

От истца поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми и обязании данного лица представить актуальные сведения относительно перехода права собственности на спорное имущество. 

Поскольку оснований для привлечения данного лица в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, с точки зрения статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется, суд отказал в удовлетворении ходатайства и направил в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации запрос ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми о предоставлении соответствующих сведений. 

В ответе от 11.10.2022 № 11-22/06059 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми предоставило сведения о зарегистрированных правах и переходе прав на спорный объект недвижимости.  

Суд определением от 21.10.2022 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание с возможностью перехода к судебному разбирательству назначено на 23.11.2022.

Стороны при надлежащем извещении о времени и месте предварительного судебного заседания, явку представителей не обеспечили. От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

От истца поступило заявление об уточнении в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований, согласно которому просит взыскать 3 608 руб. 76 коп. задолженности за оказанные в период с июля 2021 года по 09 ноября 2021 года услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Заявление судом удовлетворено, уточнение иска судом принято. 

От ответчика в материалы дела поступило платежное поручение от 21.11.2022 № 121 об оплате задолженности на сумму 3 347 руб. 24 коп.

В предварительном судебном заседании 23.11.2022 в порядке статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 28.11.2022 до 10 час. 30 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Коми в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Истцу предложено проверить оплату, при необходимости уточнить исковые требования, ответчику – пояснить, почему оплата без учета 9 дней ноября, при необходимости доплатить.

После перерыва лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения предварительного судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили, что в силу статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению спора.

От истца ответа на протокольное определение от 23.11.2022 не поступило. 

От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. При этом, ответчик указал, что оплата по 09 ноября 2021 им не произведена, поскольку не известна точная сумма долга за дни во время которых происходила регистрация сделки купли-продажи квартиры. 

В определении от 21.10.2022 суд разъяснил сторонам положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Руководствуясь указанными правилами, учитывая надлежащее извещение и отсутствие возражений сторон, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению спора.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражным судом установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.07.2022 № 99/2022/483642822 и письма ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми от 11.10.2022 № 11-22/06059 общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива-А» в период с 11.01.2021 по 10.11.2021 являлось собственником жилого помещения (квартиры) площадью 34,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

20.04.2021 между собственниками помещений и ООО «УПРАВДОМ» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого, управляющая организация (истец) по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:

- оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество) в порядке, установленном в разделе 4.1. договора;

- осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пунктов 5.1, 5.2, 5.3. договора цена договора устанавливается в размере стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определяемой в порядке, указанном в пункте 5.3. договора, стоимости предоставленных коммунальных услуг, определяемых в порядке, указанном в пункте 5.5. договора.

Стоимость выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определяется управляющей организацией ежемесячно, исходя из планово-договорной стоимости соответствующих работ, услуг, определяемой в порядке, установленном в пункте 5.2. 

С учетом условий пункта 6.1.1. договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается соразмерно планово-договорной стоимости работ, услуг, устанавливаемой в перечне работ, услуг в расчете на один месяц и один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 6.4.2. договора плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится плательщиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным на основании расчетных документов, составляемых управляющей организацией или ее представителем (агентом) по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате плательщикам до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 2.1. договора считается заключенным на 5 лет с 20 апреля 2021 года.

Размер ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме определен протоколом от 19.04.2021 № 3/2021 и составляет 24.17 руб. за один кв.м. площади помещений. 

За период с 01.07.2021 по 09.11.2021 у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 3 608 руб. 76 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, факт нахождения имущества в спорный период в собственности ответчика подтвержден материалами дела и последним не опровергнут. Следовательно, последний обязан ежемесячно в период нахождения спорного помещения в его собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги.

Расчет долга произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику помещения с применением тарифов на содержание и ремонт, установленных договорами, нормативов и тарифов, утвержденных приказами Службы Республики Коми по тарифам.

Проверив представленный в материалы дела расчет, суд признает его верным.

Ответчиком представлено платежное поручение от 21.11.2022 № 121 на сумму 3 347 руб. 24 коп. с назначением платежа «Оплата по акту сверки за ЖКУ по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>. Период с июля 2021 по октябрь 2021».

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, оценив фактические обстоятельства дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

С учетом представленной частичной оплаты задолженности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 261 руб. 52 коп. задолженности за период с 01.11.2021 по 09.11.2021, рассчитанной пропорционально количеству заявленных дней.

Расходы по уплате государственно пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, поскольку часть задолженности оплачена ответчиком после принятия искового заявления к производству и часть задолженности не погашена на дату рассмотрения спора.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива-А» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УПРАВДОМ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 261 руб. 52 коп. задолженности, а также 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объёме. Кассационная жалоба на решение может быть подана в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                             Ю.А. Индейкина