2044/2023-357753(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН  

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-13126/2023  

Дата принятия решения – 24 ноября 2023 года. Дата оглашения резолютивной части – 17 ноября 2023 года. 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи  Мугинова Б.Ф., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного  заседания помощником судьи Вахитовой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1,  г.Калининград (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной  ответственностью "Фирма "Ак Идель", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);  Обществу с ограниченной ответственностью "Атлантис", г.Казань (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>), Индивидуальному предпринимателю ФИО2,  г.Курган, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании устранить последствия  нарушения прав истца, а именно об обязании ответчиков:  

- восстановить незаконно нарушенное подключение электропотребителей помещения   № 1062 к системе электроснабжения здания торгового центра «БЦ «Петрушкин двор», для  чего в нежилом помещении № 1055 лестничного узла (кадастровый номер 16:50:280101:941)  подключить концы электрических кабелей электропотребителей помещения № 1062 в  распределительном электрическом щите, расположенном на четвертом этаже здания;  

- восстановить незаконно нарушенное подключение помещения № 1062 к системе  отопления здания «ВД «Петрушкин двор», для чего в нежилом помещении № 1063 холла с  лестнично - лифтовым узлом (кадастровый номер 16:50:280101:949) присоединить  отрезанные трубопроводы контура отопления помещения № 1062 к стояку системы  отопления здания «БЦ «Петрушкин двор», в уровне четвертого этажа здания;  

- демонтировать кирпичную кладку проемов  аварийного и запасного выходов, на четвертом этаже лестничных узлов  нежилого помещения № 1054 (кадастровый номер 16:50:280101:940) и  нежилого помещения № 1055 (кадастровый номер 16:50:280101:941);  

- предоставить электронные ключи от кодового замка  санузлов (туалетов) номер 8 по плану технического паспорта, номер 8/1  по плану технического паспорта, номер 8/2 по плану технического  паспорта, номер 9 по плану технического паспорта, номер 10 по плану  технического паспорта, расположенных на четвертом этаже нежилого помещения № 1064  (кадастровый номер 16:50:280101:950) (примечание: технический паспорт на нежилое  составлен ООО «Кадастровое дело» по состоянию на 06.06.2018);  

- разблокировать дверной проем в помещение № 1062 путем демонтажа возведенной  конструкции из металлической рамы и зеркала, в нежилом помещении № 1063 холла с  

лестнично - лифтовым узлом (кадастровый номер 16:50:280101: 949) на четвертом этаже  здания «Бизнес - центра «Петрушкин двор» (с учетом уточнения),  

при участии в деле ФИО3, ФИО4 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора,  

с участием: представителя истца – ФИО5 по доверенности от 10.02.2023, 

представителя ответчика (ООО "Атлантис") – ФИО6 по доверенности от  21.09.20.23,  

представителя ответчиков (ООО "Атлантис", ООО "Фирма "Ак Идель") – ФИО7  по доверенностям от 12.07.2022, от 03.11.2021,  

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Республики Татарстан 11.05.2023 поступило исковое заявление  Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Калининград (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью  "Фирма "Ак Идель", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); Обществу с  ограниченной ответственностью "Атлантис", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Курган,  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании устранить последствия  нарушения прав истца:  

- подключить нежилое помещение № 1062 к электроснабжению;  - подключить нежилое помещение № 1062 к теплоснабжению;  

- демонтировать кирпичную кладку аварийного и запасного выходов; 

- предоставить электронные ключи от кодового замка для того, чтобы попасть в туалет  4 этажа.  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.05.2023 исковое  заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.06.2023  предварительное судебное заседание отложено.  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.07.2023 дело  назначено к судебному разбирательству.  

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.09.2023, от  25.10.2023 судебное разбирательство отложено.  

В судебном заседании представитель истца заявила ходатайство об уточнении  исковых требований, согласно которому просила обязать ответчиков устранить  последствия нарушения прав истца, а именно обязать:  

- восстановить незаконно нарушенное подключение электропотребителей помещения   № 1062 к системе электроснабжения здания торгового центра «БЦ «Петрушкин двор», для  чего в нежилом помещении № 1055 лестничного узла (кадастровый номер  16:50:280101:941) подключить концы электрических кабелей электропотребителей  помещения № 1062 в распределительном электрическом щите, расположенном на  четвертом этаже здания;  

- восстановить незаконно нарушенное подключение помещения № 1062 к системе  отопления здания «ВД «Петрушкин двор», для чего в нежилом помещении № 1063 холла с  лестнично - лифтовым узлом (кадастровый номер 16:50:280101:949) присоединить  отрезанные трубопроводы контура отопления помещения № 1062 к стояку системы  отопления здания «БЦ «Петрушкин двор», в уровне четвертого этажа здания;  

- демонтировать кирпичную кладку проемов  аварийного и запасного выходов, на четвертом этаже лестничных узлов  нежилого помещения № 1054 (кадастровый номер 16:50:280101:940) и  нежилого помещения № 1055 (кадастровый номер 16:50:280101:941);  

- предоставить электронные ключи от кодового замка  санузлов (туалетов) номер 8 по плану технического паспорта, номер 8/1  по плану технического паспорта, номер 8/2 по плану технического  паспорта, номер 9 по плану технического паспорта, номер 10 по плану  технического паспорта, расположенных на четвертом этаже нежилого помещения № 1064  (кадастровый номер 16:50:280101:950) (примечание: технический паспорт на нежилое  составлен ООО «Кадастровое дело» по состоянию на 06.06.2018);  

- разблокировать дверной проем в помещение № 1062 путем демонтажа возведенной  конструкции из металлической рамы и зеркала, в нежилом помещении № 1063 холла с  лестнично - лифтовым узлом (кадастровый номер 16:50:280101: 949) на четвертом этаже  здания «Бизнес - центра «Петрушкин двор».  

Судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнение принято, о чем вынесено протокольное  определение.  

По ходатайству ответчика (ООО "Атлантис") в порядке, предусмотренном статьей  163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании  15.11.2023 объявлен перерыв до 17.11.2023 для формирования позиции по уточненным  исковым требованиям.  

После перерыва представитель истца поддержала исковые требования. Представители ответчиков возражали по существу исковых требований. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд  установил следующее.  

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 1062 площадью  562,9 кв.м., кадастровый номер 16:50:280101:948, расположенное на 4 этаже 6-этажного  здания по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 16:50:280101:777.  

Ответчику ООО "Фирма "Ак Идель" на праве собственности принадлежат следующие  помещения:  

- № 1054 площадью 77,4 кв.м., кадастровый номер 16:50:280101:940, расположенное  на 2-5 этажах здания;  

- № 1055 площадью 76,1 кв.м., кадастровый номер 16:50:280101:941, расположенное  на 2-5 этажах здания;  

- № 1063 площадью 120,7 кв.м., кадастровый номер 16:50:280101:949, расположенное  на 4 этаже здания;  

- № 1064 площадью 588,5 кв.м., кадастровый номер 16:50:280101:950, расположенное  на 4 этаже здания;  

- № 1052 площадью 95,3 кв.м., кадастровый номер 16:50:280101:945, расположенное  на 1-5 этажах здания.  

Также ответчику принадлежат иные помещения ( № 1051, № 1056, № 1057, № 1058,   № 1059, № 1060, № 1061, № 1065, № 1066, № 1067, № 1068, № 1069), расположенные на иных  этажах и не связанные с предметом исковых требований.  

Истцом указано, что между ООО "Фирма "Ак Идель" и ООО "Атлантис" заключен  договор аренды № 02-АИ/22 от 22.12.2022, а 26.12.2022 арендатор ООО "Атлантис" передал  ИП ФИО2 в доверительное управление помещения, включая места общего  пользования: туалеты, лестничные площадки, лестницы, холлы, коридоры, технические  этажи, чердаки, подвалы, подсобные помещения, технологические и эвакуационные  выходы, крыша. При этом ответчики не предложили истцу заключить соглашение о  распределении расходов на содержание мест общего пользования.  

Ранее между ООО ТПК «Шифа Плюс» и истцом было заключено соглашение   № 02/2020 от 01.01.2020 о компенсации затрат на содержание общего имущества здания,  однако 21.12.2022 указанное соглашение было расторгнуто в связи со сменой собственника  здания.  

Также в обоснование исковых требований указано, что: 

- 04.02.2023 арендатор помещения истца Перешитов Е.В. обнаружил, что отключено  теплоснабжение путем обрезания и заваривания сваркой магистральных труб в помещении,  отключено энергоснабжение путем прерывания сети в месте учета, проведены сварочные  работы по блокировке аварийного выхода, а именно монтаж на двери аварийного выхода  петель под навесной замок;  

- 08.02.2023 на ранее установленные петли был повешен навесной замок; - 11.02.2023 совершена попытка взлома входной двери; - 17.02.2023 аварийный и запасной выходы заблокированы строительными лесами; 

- 22.02.2023 аварийный вход заблокирован капитальной кирпичной стеной и  оштукатурен, стена покрашена в бежевый цвет.  

При таких обстоятельствах истец обратился с исковым заявлением об обязании  ответчиков:  

- демонтировать кирпичную кладку проемов  аварийного и запасного выходов, на четвертом этаже лестничных узлов  нежилого помещения № 1054 (кадастровый номер 16:50:280101:940) и  нежилого помещения № 1055 (кадастровый номер 16:50:280101:941);  

- предоставить электронные ключи от кодового замка санузлов (туалетов) номер 8 по  плану технического паспорта, номер 8/1 по плану технического паспорта, номер 8/2 по плану  технического паспорта, номер 9 по плану технического паспорта, номер 10 по плану  технического паспорта, расположенных на четвертом этаже нежилого помещения № 1064  (кадастровый номер 16:50:280101:950) (примечание: технический паспорт на нежилое  составлен ООО «Кадастровое дело» по состоянию на 06.06.2018);  

- разблокировать дверной проем в помещение № 1062 путем демонтажа возведенной  конструкции из металлической рамы и зеркала, в нежилом помещении № 1063 холла с  лестнично - лифтовым узлом (кадастровый номер 16:50:280101: 949) на четвертом этаже  здания «Бизнес - центра «Петрушкин двор» (с учетом уточнения).  

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих  нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.  

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита  гражданских прав может осуществляться, в частности, путем восстановления положения,  существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или  создающих угрозу его нарушения.  

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.  

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти  нарушения и не были соединены с лишением владения.  

На основании пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N  10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,  связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК  РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права,  хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо  учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не  связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет,  что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию,  предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с  лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.  

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 47 постановления N 10/22  удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд  

вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика  устранить последствия нарушения права истца.  

Регулирование отношений собственников помещений расположенных в нежилом  здании, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 259.1, 287.5  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также в соответствии с  пунктом 1 статьи 6 ГК РФ положениями статей 249, 289, 290 ГК РФ (п.1 постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О  некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на  общее имущество зданий" (далее - постановление N 64).  

Согласно разъяснениям, изложенным в п.9 постановления N 64, споры о признании  права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях,  когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное  имущество, разрешаются в судебном порядке.  

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например,  владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых  имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на  общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в  данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на  общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию  собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением  владения (статья 304 ГК РФ).  

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве  индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет  таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники  иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании  имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием  о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется  общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).  

Из материалов дела и пояснений истца следует, что у него отсутствует свободный  доступ в помещения:  

- № 1054, № 1055, доступ в которые истец просит обеспечить путем демонтажа  кирпичной кладки проемов между помещениями № 1054 и № 1062, № 1055 и № 1062;  

- № 1064, свободный доступ в которое истец просит обеспечить путем предоставления  электронных ключей от кодового замка;  

- № 1063, доступ в которое истец просит обеспечить путем разблокирования дверного  проема (путем демонтажа возведенной конструкции из металлической рамы и зеркала)  между помещениями № 1062 и № 1063.  

При этом согласно выпискам из ЕГРН право собственности на помещения № 1054  (кадастровый номер 16:50:280101:940), № 1055 (кадастровый номер 16:50:280101:941),   № 1063 (кадастровый номер 16:50:280101:949), № 1064 (кадастровый номер 16:50:280101:950)  зарегистрировано за ответчиком ООО "Фирма "Ак Идель".  

Государственная регистрация является единственным доказательством существования  зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может  быть оспорено только в судебном порядке. (п.52 постановления Пленума Верховного Суда  РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и  других вещных прав").  

Истцом в рамках настоящего дела не заявлены требования ни о признании права общей  долевой собственности на указанные помещения, ни об истребовании имущества  (помещений, доступ в которые ограничен кирпичной кладкой и конструкцией из  металлической рамы и зеркала) из чужого незаконного владения. Вступивший в законную  силу судебный акт по данным вопросам также отсутствует.  

При таких обстоятельствах исковые требования, связанные с обеспечением доступа в  помещения, право собственности на которые не оспорено и принадлежит ответчику ООО  "Фирма "Ак Идель", не могут быть удовлетворены, поскольку истцом в рамках  рассматриваемого дела избран ненадлежащий способ защиты своих интересов.  

Кроме того, истец просит обязать ответчиков восстановить: 

 - подключение помещения № 1062 к системе электроснабжения здания торгового  центра «БЦ «Петрушкин двор», для чего в нежилом помещении № 1055 лестничного узла  (кадастровый номер 16:50:280101:941) подключить концы электрических кабелей  электропотребителей помещения № 1062 в распределительном электрическом щите,  расположенном на четвертом этаже здания;  

- подключение помещения № 1062 к системе отопления здания «ВД «Петрушкин двор»,  для чего в нежилом помещении № 1063 холла с лестнично - лифтовым узлом (кадастровый  номер 16:50:280101:949) присоединить отрезанные трубопроводы контура отопления  помещения № 1062 к стояку системы отопления здания «БЦ «Петрушкин двор», в уровне  четвертого этажа здания.  

Истцом указано, что прекращение энергоснабжения связано с проведением работ в  помещениях, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиком.  

В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая  организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть  энергию. Абонент, в свою очередь, обязуется оплачивать принятую энергию, а также  соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность  эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых  им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

Исходя из конструкции п. 1 ст. 539 ГК в договоре энергоснабжения задействованы два  субъекта - поставщик и абонент (потребитель).  

Вместе с тем положения ст. 545 ГК предусматривают еще одного субъекта -  субабонента, который не состоит в прямых договорных отношениях с поставщиком, а  приобретает энергию от абонента. В этом случае возникает сложная структура договорных  связей: отношения между энергоснабжающей организацией и абонентом опосредуются  договором энергоснабжения, а отношения, складывающиеся между абонентом и  субабонентом, - договором на пользование электрической (тепловой) энергией.  

Между тем, как следует из материалов дела, договор на пользование электрической  (тепловой) энергией между истцом и ответчиком ООО "Фирма "Ак Идель" отсутствует, в  связи с чем оснований для вывода о наличии у ответчика обязанности обеспечивать  помещение истца электрической и тепловой энергией не имеется.  

Из доводов истца следует, у него отсутствует возможность заключить договоры  непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Доказательства отказа в  заключении договоров не представлены. Вместе с тем, следует отметить, что истцом в ходе  рассмотрения дела невозможность заключения таких договоров мотивирована тем, что для  этого требуется доступ в помещения, зарегистрированные за ответчиком, которые, по  мнению истца, являются местами общего пользования, однако истец не лишен права  требовать признания помещений объектами общей долевой собственности. Учитывая, что на  наличие иных препятствий истец не ссылался, в случае удовлетворения таких требований  обеспечение помещения истца энергоснабжением исходя из позиции истца будет возможно  путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, доказательства  обратного не представлены.  

Исходя из совокупности изложенного, судом на данный момент не установлены  правовые основания для обязания ответчика совершить в принадлежащих ему помещениях  действия, направленные на обеспечение помещения истца энергоснабжением, поскольку  договорное обязательство по обеспечению помещения истца тепловой и электрической  энергией у ответчиков (в состав которых включены не только собственник помещений, но и  арендатор и доверительный управляющий) отсутствует и при этом безвозмездное  

размещение и функционирование энергоснабжающего оборудования истца в помещениях  ответчика ООО "Фирма "Ак Идель" № 1055 и № 1063, не признанных объектами общей  долевой собственности, также не имеет под собой правовых оснований.  

Исходя из изложенного, судом не установлены основания для удовлетворения исковых  требований в связи с избранием истцом ненадлежащего способа защиты своих прав.  

В рамках дополнения к отзыву ответчиком ООО "Фирма "Ак Идель" заявлено о  взыскании с истца компенсации за потерю времени, связанного с подготовкой к судебным  заседаниям, поездкой в суд и участием в судебных заседаниях, в размере 150 000 руб. и о  вынесении в отношении представителя истца частного определения.  

Между тем, в силу ст.188.1 АПК РФ рассмотрение вопроса о вынесении частного  определения является правом арбитражного суда и не зависит от волеизъявления лица,  участвующего в деле, право заявлять соответствующее ходатайство ответчику нормами  процессуального законодательства не предоставлено.  

Предъявление требования о взыскании компенсации за потерю времени также не  основано на нормам правах, в связи с чем таковое не может быть рассмотрено по существу,  учитывая, что с заявлением о возмещении судебных расходов ответчик в установленном  порядке не обращался.  

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца и возмещению  не подлежат.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167,  169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия.  

Судья Б.Ф. Мугинов