АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-29607/2018

г. Уфа

28 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.12.2020

Полный текст решения изготовлен 28.12.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи               Харисова А.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев заявление 

 Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Уфимкабель" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Третьи лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ИП ФИО3 (ИНН 

<

***>), Управление по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

- о признании незаконными действий по разделу земельного участка с кадастровым номером 02:55:010159:24; площадью объекта 21 329 кв.м; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, 

<

...>;

- о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами  02:55:010159:597, 02:55:010159:598, 02:55:010159:599, 02:55:010159:600, 02:55:010159:601;

- обязании Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан    аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:010159:597, 02:55:010159:598, 02:55:010159:599, 02:55:010159:600, 02:55:010159:601, восстановить сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:55:010159:24.

при участии в судебном заседании:  

от ИП ФИО2 - ФИО4 доверенность от 22.01.2020, представлено удостоверение адвоката.

от ООО "Уфимкабель" - ФИО5 доверенность от 09.01.2020, предъявлен диплом о высшем юридическом образовании серии 118 от 22.06.2013.

от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан - ФИО6 доверенность № 199 от 26.09.2019, предъявлен диплом о высшем юридическом образовании серии  60 от 30.06.2011.

от Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"  - не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

от  ИП ФИО3 - ФИО3 лично, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации. 

 от Управления по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан - не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - предприниматель ФИО2) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Уфимкабель" (далее - общество "Уфимкабель"), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее - управление) о:

признании незаконными действий по разделу земельного участка с кадастровым номером 02:55:010159:24 площадью 21 329 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, 

<

...>;

о признании незаконными действий управления по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:010159:597, 02:55:010159:598, 02:55:010159:599, 02:55:010159:600, 02:55:010159:601;

обязании управления аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:010159:597, 02:55:010159:598, 02:55:010159:599, 02:55:010159:600, 02:55:010159:601, восстановить сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:55:010159:24.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", индивидуальный предприниматель ФИО3, Управление по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан.

Решением суда первой инстанции от 23.10.2019 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 21.01.2020 решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 11.08.2020 решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.10.2019 по делу N А07-29607/2018 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2020 по тому же делу отменены.

Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

В судебном заседании представитель истца наставил на удовлетворении исковых требований.

Общество "Уфимкабель" в удовлетворении исковых требований просило отказать.

Управление представило отзыв на заявление, в котором отмечает, что на момент принятия решения об осуществлении государственного кадастрового учета образованных земельных участков правовые основания для отказа отсутствовали, управление поясняет, что каких-либо запретов на совершение государственной регистрации прав либо осуществления государственного кадастрового учета в отношении исходного земельного участка отсутствовали.

Представитель предпринимателя ФИО2 поддержал ранее заявленное ходатайство о проведении повторной экспертизы, в удовлетворении которого судом отказано, ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Иные лица участвующие в деле явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет".

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие указанных лиц.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы сторон, доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд.

УСТАНОВИЛ:

При исследовании обстоятельств настоящего дела судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 02:55:010159:24 поставлен на государственный кадастровый учет 09.10.2002.

В период с 03.08.2005 по 02.04.2018 право собственности на указанный участок зарегистрировано за обществом "Уфимкабель" на основании передаточного акта от 27.12.2008 и передаточного акта от 25.08.2014.

На основании договора об отступном от 25.06.2003 общество с ограниченной ответственностью "Лаки" приобрело у общества "Уфимкабель" недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010159:24 в виде нежилого помещения (литера А) площадью 111,7 кв. м, нежилого помещения (литера Б1) площадью 159,8 кв. м, нежилого помещения (литера Д) площадью 56 кв. м, расположенных в части первого этажа трехэтажного административно-производственного корпуса.

В дальнейшем на основании договора купли-продажи от 09.08.2010 общество с ограниченной ответственностью "Лаки" реализовало одно из вышеуказанных нежилых помещений размером 159,8 кв. м ФИО7, которая, в свою очередь, по договору купли-продажи от 15.09.2012 передала нежилое помещение предпринимателю ФИО2, о чем 08.10.2012 внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.10.2012 серии 04 АД N 029727 предпринимателю ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 159,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.

В последующем путем раздела земельного участка с кадастровым номером 02:55:010159:24 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:01010159:597, 02:55:01010159:598; 02:55:01010159:599; 02:55:01010159:600, 02:55:01010159:601, указанные земельные участки 11.07.2018 поставлены на государственный кадастровый учет на основании заявления общества "Уфимкабель" о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права от 09.07.2018 N 02/301/011/2018-4847 и межевого плана.

Право собственности на вновь образованные земельные участки зарегистрировано 12.07.2018 за обществом "Уфимкабель" на основании передаточного акта от 27.12.2002 и передаточного акта от 25.08.2014.

Полагая, что раздел земельного участка с кадастровым номером 02:55:010159:24 произведен с нарушением закона, без согласия собственника объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке, предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании решений и действий (бездействий) органов, осуществляемых публичные полномочия, арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого решения и действия (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемое решение или действие (бездействие), а также устанавливает, нарушает ли оспариваемое решение или действие (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Для признания незаконными действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие оспариваемых действий (бездействия) закону и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, при установлении в действиях/бездействии уполномоченного органа нарушений закона, суд переходит к изучению вопроса о нарушении прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

При рассмотрении спора судом установлено, что предприниматель ФИО2 является сособственником помещений, расположенных в здании (лит Б1), находящемся на земельном участке, в отношении которого совершены оспариваемые действия по его разделу. Право собственности предпринимателя на помещения подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, предприниматель ФИО2, являясь собственником помещений, расположенных в здании, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010159:24, обладает и правом пользования указанным земельным участком, следовательно, является законным землепользователем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено правило, согласно которому образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Вопрос об образовании земельных участков, необходимых для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих разным собственникам, разрешается с учетом необходимости соблюдения интересов каждого из них, по согласованию сторон либо в судебном порядке, независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (пункты 6, 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом принимаются во внимание следующие указания суда кассационной инстанции: 1) Доказательства, свидетельствующие о согласовании обществом "Уфимкабель" вопроса о разделе земельного участка с кадастровым номером 02:55:010159:24 со всеми землепользователями указанного земельного участка в материалах дела отсутствуют, вопрос о согласовании такого раздела с землепользователями указанного земельного участка судами не исследован. Вопрос о законности оспариваемых действий государственного органа судами не разрешен; 2) вопрос о соотнесении объекта с кадастровым номером 02:55:010159:140 с объектом, принадлежащим истцу, судами не исследован; следовательно, по мнению суда кассационной инстанции выводы судов о достаточности образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 02:55:010159:597 для эксплуатации и обслуживания принадлежащего заявителю объекта преждевременные.

Так, из письменных пояснений Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по делу следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости за ФИО2 зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером 02:55:010159:434, расположенноепо адресу: 

<

...>, на 1 этаже, номера на поэтажном плане 1, 1а, 16, 2, общей площадью 159,8 кв.м.

Указанное помещение расположено в здании с кадастровым номером 02:55:010159:140, которое в свою очередь расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010159:597.

При этом, земельный участок с кадастровым номером 02:55:010159:597 образован из земельного участка с кадастровым номером 02:55:010159:24.

Как уже указано выше, образованы земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:01010159:597, 02:55:01010159:598; 02:55:01010159:599; 02:55:01010159:600, 02:55:01010159:601 путем раздела земельного участка с кадастровым номером 02:55:010159:24 и поставлены на государственный кадастровый учет 11.07.2018 на основании заявления представителя ООО "Уфимкабель" о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права от 09.07.2018 N 02/301/011/2018-4847 и межевого плана.

Право собственности на вновь образованные земельные участки зарегистрировано 12.07.2018 за ООО "Уфимкабель" на основании передаточного акта от 27.12.2002 и передаточного акта от 25.08.2014.

20.07.2018 исходному земельному участку с кадастровым номером 02:55:010159:24 присвоен статус «архивный».

На момент принятия решения об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на вновь образованные земельные участки правовые основания для отказа отсутствовали, каких-либо запретов на совершение государственной регистрации прав либо осуществления государственного кадастрового учета в отношении исходного земельного участка отсутствовали.

Рассмотрев ходатайство истца о назначении повторной экспертизы, в которой последний  просил определить долю истца на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010159:24 пропорционально площади помещения в собственности и перевести эту долю в квадратные метры и соотнести с квадратными метрами образованных земельных участков, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения ввиду следующего.

Материалами дела установлено, что ИП ФИО2 обратилась в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с иском к ООО "Уфимкабель" о признании за ней права собственности на 75106/13970495 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010159:24 площадью 21 329 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 29.06.2017, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 18.09.2017, в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано (т. 1, л.д. 141-145).

Определением Верховного суда Российской Федерации от 14.08.2018 решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 29.06.2017 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 18.09.2017 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции (т. 1, л.д. 19-23). Верховный суд Российской Федерации указал, что в связи с переходом права собственности на одно из нежилых помещений от ООО "Лаки" к ФИО7, в последующем к истцу, к указанным лицам также перешло и право на долю на земельный участок, несмотря на то, что надлежащим образом в установленном законом порядке это право оформлено не было.

Назначение экспертизы (статья 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) относится к праву арбитражного суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

Вопрос о назначении экспертизы либо об отказе в ее назначении разрешается судом в каждом конкретном случае, исходя из обстоятельств дела и имеющейся совокупности доказательств, и при этом суд самостоятельно определяет достаточность доказательств.

Как указано выше, предметом настоящего спора является вопрос о законности оспариваемых действий государственного органа. Вопрос истца, поставленный перед экспертом, имеет отношение к предмету рассмотрения в суде общей юрисдикции.

В рассматриваемом случае, учитывая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что оснований, предусмотренных статьями 82, 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для назначения по делу повторной экспертизы не имеется.

То обстоятельство, что раздел земельного участка с кадастровым номером 02:55:010159:24 произведен в нарушение требований Земельного кодекса Российской Федерации, по своей сути не привел к нарушению прав и интересов заявителя, поскольку не создает ему незаконных препятствий в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Судом при первоначальном рассмотрении спора по результатам комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы экспертами сделаны, в том числе, следующие выводы.

Размер (площадь) земельного участка с кадастровым номером 02:55:010159:597 площадью 370+/-7 кв. м для эксплуатации по его прямому назначению соответствует требованиями земельного и градостроительного законодательства, правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации, с учетом границ смежных земельных участков - для эксплуатации следующего объекта недвижимости - здания, количеством этажей 2, расположенного по адресу: 

<

...>, литер Б1 с кадастровым номером объекта 02:55:010159:140.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Таким образом, в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации площадь подлежащего предоставлению земельного участка определяется исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации расположенных на нем объектов.

Согласно сведениям ЕГРН на основании представленных на государственную регистрацию прав документов 02.04.2015 проведена государственная регистрация права собственности ООО «Уфимкабель» на расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Цюрупы, д. 12 помещение с кадастровым номером 02:55:010159:383, назначением: нежилое, общей площадью 34 986,1 кв.м, этаж 5, инв.№ 196, номерами на поэтажном плане: А (1эт:1-11,13,14,16,17-25,27- 46,За,16а;2эт:1-54; 3 эт:1-45; антр:1; подв:1-20), А1,Б,Б1(1эт.: 3,4; 2эт:1-17), Б2, БЗ, Б4, В, Д, Д1 (2 эт. пом.:2, 3 этаж пом :1-4); Д2,Е,Ж,И,К,Л,М.

Таким образом, по данным ЕГРН в собственности ООО «Уфимкабель» в литере Б1 находятся помещения с номерами на поэтажном плане 3, 4 (на 1 этаже) и 1-17 (на 2 этаже), общая площадь которых составляет 392,4 кв.м, что соответствует техническому паспорту, подготовленному территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан по состоянию на 09.12.2004 (далее - Технический паспорт от 09.12.2004), представленному в качестве технического документа при первичной государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером 02:55:010159:383.

При этом в разделе «Поэтажный план на литера ББ1Б2, этаж 1» Технического паспорта от 09.12.2004 имеется информация, что в литере Б1 также расположены следующие помещения с номерами:

-1, площадью 110,1 кв.м;

-la, площадью 46,3 кв.м;

-2, площадью 3,4 кв.м,

общая площадь которых составляет 159,8 кв.м.

По данным ЕГРН по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Цюрупы, д. 12 на праве собственности ФИО2 принадлежит помещение с кадастровым номером 02:55:010159:434 с назначением: нежилое, общей площадь

159,8кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1,1 а, 16,2 (на 1 этаже).

Сведения о данном помещении соответствуют данным кадастрового паспорта от 24.08.2009, выданного Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», согласно которому помещения литера Б1 с номерами 1,1а, указанные в разделе «Поэтажный план на литера ББ1Б2, этаж 1» Технического паспорта от 09.12.2004, преобразованы на помещения с номерами 1, 1а

Таким образом, согласно сведениям и документам ЕГРН по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Цюрупы, д. 12 в литере Б1 расположены помещения с номерами на поэтажном плане 1, 1а, 16, 2, 3, 4 (на 1 этаже) и 1-17 (на 2 этаже), общая площадь которых составляет 552,2 кв.м.

Помещения истца площадью 159,8 кв.м., с обладанием которыми он связывает наличие у него каких-либо прав на земельный участок, целиком находятся в здании административно-производственного корпуса № 2 (Литер Б1), на что обращает внимание сам истец в тексте заявления. При этом Литер Б1 согласно заключению кадастрового инженера от 30.10.2018г. целиком находится на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010159:597 - одном из пяти земельных участок, образованных в результате раздела первоначального земельного участка.

В разделе 1.4. экспертного заключения указано, что экспертиза распространяется на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010159:597 и на объект недвижимости - здание, количеством этажей 2, расположенное по адресу: РБ, 

<

...>, литер Б1.

На странице 8 экспертного заключения указывается, что фактическая площадь, занимаемая под зданием, количеством этажей 2, расположенное по адресу: РБ, 

<

...>, литер Б1 составила 338 кв.м.

На странице 9 заключения эксперт делает выводы, что натурные границы здания полностью располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:010159:597. Расстояние от наружной границы здания до границ земельного участка составляет 48 сантиметров. Помещение истца ИП ФИО2, расположенное в исследуемом здании, имеет доступ через земли общего пользования по ул. Цюрупы.

Как пояснил эксперт в судебном заседании на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010159:597 есть только одно здание - двухэтажный литер Б1, иных зданий на участке нет, здание за границы участка не выходит.

На территории земельного участка с кадастровым номером 02:55:010159:597 расположено самостоятельное здание административно-производственного корпуса № 2 Литера Б1, в котором часть помещений площадью 392,4 кв.м, принадлежат ООО «Уфимкабель» (учтены в составе комплекса помещений в разных зданиях под единым кадастровым номером 02:55:010159:383), а другая часть помещений площадью 159,8 кв.м, принадлежит ФИО2 (учтена под кадастровым номером 02:55:010159:434). Итого общая площадь помещений в здании административно-производственного корпуса № 2 Литера Б1 составляет 552,2 кв.м.

В рамках проведенной судом первой инстанции экспертизы эксперт произвел фактическое обследование местности и объектов экспертизы и установил все указанные выше факты. Выводы эксперта подтверждаются и приложенными к заключению фотомататериалами, из которых ясно и однозначно видно, что осмотренное здание литер Б1 - самостоятельный, отдельно стоящий объект, без каких-либо примыканий к нему.

15.12.2020г. ООО «Уфимкабель» состоялся осмотр здания литер Б1, земельного участка с кадастровым номером 02:55:010159:597 и прилегающей территории. Телеграммой исх. № 01/558 от 09.12.2020г. ФИО2 была приглашена на проведение осмотра путем направления телеграммы исх. № 01/558 от 09.12.2020г., однако на осмотр не явилась. По результатам осмотра составлен акт от 15.12.2020г., а также выдано заключение кадастрового инженера № 1/12/20 от 15.12.2020г.

В ходе осмотра установлено, что здание литер Б1 - самостоятельное отдельностоящее здание, двухэтажное, общей площадью 552,2 кв.м., полностью расположено в границах участка с кадастровым номером 02:55:010159:597 и за его границы не выходит. Иных объектов недвижимости на земельном участке 02:55:010159:597 нет. В ходе осмотра также установлено, что здания Административно-производственного корпуса № 2а (литер Б), Материального склада № 2 (Литер Б2), Столярного цеха (Литер БЗ), Склада кирпичного (Литер Б4) по состоянию на дату осмотра фактически отсутствуют (утрачены).

Таким образом, на образованном земельном участке 02:55:010159:597 расположено самостоятельное здание административно-производственного корпуса № 2 Литера Б1 в котором часть помещений площадью 392,4 кв.м, принадлежат ООО «Уфимкабель», а другая часть помещений площадью 159,8 кв.м, принадлежит ФИО2. Итого общая площадь помещений в здании административно-производственного корпуса № 2 Литера Б1 составляет 552,2 кв.м.

Обращаясь в арбитражный суд, заявитель преследовал материально-правовой интерес - получить функциональную способность использовать помещение, расположенное в исследуемом здании.

При этом, как было установлено, помещения предпринимателя располагаются на первом этаже здания и имеют самостоятельный выход на земли общего пользования - на пешеходную часть улицы Цюрупы - на красную линию города. Выход имеет форму полноценной входной группы. Заявитель имеет ничем не ограниченную возможность пользоваться принадлежащим ему помещением и полноценно реализует свои права, о чем свидетельствует в частности факт отсутствия каких-либо претензий с его стороны.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Данная норма предусматривает возможность передачи покупателю недвижимости не доли в праве на земельный участок, а лишь части земельного участка, отвечающей одновременно двум критериям: на такой части земельного участка расположена недвижимость покупателя; такая часть земельного участка необходима для использования недвижимости, приобретенной покупателем.

Раздел земельного участка с кадастровым номером 02:55:010159:24, в том числе путем образования из него земельного участка с кадастровым номером 02:55:010159:597 площадью 370+/-7 кв. м, для эксплуатации находящегося на нем объекта недвижимости – здания, количество этажей 2, расположенного по адресу: РБ, 

<

...>, литер Б1, произведен в соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, соответствует сформировавшемуся порядку пользования земельным участком, составлен с учетом расположения на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Уфимкабель» и ИП ФИО2

Образованный в результате раздела земельный участок с кадастровым номером 02:55:010159:597 является достаточным для эксплуатации и обслуживания принадлежащего заявителю объекта.

Таким образом, у предпринимателя отсутствуют права на часть земельного участка с кадастровым номером 02:55:010159:24, не занятую зданием литера Б1, вошедшую в состав земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010159:598, 02:55:010159:599, 02:55:010159:600. 02:55:010159:601.

Требование о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:010159:597, 02:55:010159:598, 02:55:010159:599, 02:55:010159:600, 02:55:010159:601 и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:010159:597, 02:55:010159:598, 02:55:010159:599, 02:55:010159:600, 02:55:010159:601, восстановить сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:55:010159:24 удовлетворению не подлежат, поскольку раздел земельного участка не нарушает права заявителя.

Заявителем вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации новые доводы, опровергающие установленные по делу обстоятельства не приведены.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявления в суде относятся на проигравшую сторону - заявителя по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.Ф. Харисов