АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

               

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело №А48-9701/2021

г.Калуга

06  декабря 2022 года

Арбитражный суд Центрального округа  в составе судьи Шелудяева В.Н., рассмотрев в порядке части 2 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «УК Спутник» на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2022 по делу №А48-9701/2021, рассмотренному в порядке упрощенного производства, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "УК Спутник" (далее - ООО "УК Спутник", истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области" (далее - НО "Региональный фонд капитального ремонта", ответчик) о взыскании 57 000 руб., израсходованных на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Заявление было рассмотрено судом в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 11.01.2022 требования истца удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2022 решение суда первой инстанции отменено и принят новый судебный акт, которым отказано в удовлетворении заявленных требований ООО «УК Спутник». 

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО «УК Спутник» обжаловало его в кассационном порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба принята к производству суда и рассмотрена без вызова сторон.

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы,  суд кассационной инстанции считает, что обжалуемое постановление суда апелляционной инстанции по настоящему делу отмене или изменению не подлежит  в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений от 18.12.2015 многоквартирный дом N 2 по ул. Жилинская в г. Орле, оборудованный грузопассажирскими лифтами, передан в управление ООО "УК Спутник".

Указанный дом включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, в соответствии с постановлением администрации города Орла от 10.07.2014 N 2711/1.

Согласно областной адресной программе "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области", утвержденной постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 N 482, плановый период капитального ремонта спорного многоквартирного дома установлен с 2033 по 2035 год.

В постановлении Правительства Орловской области от 31.12.2013 N 482 "Об утверждении областной адресной программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области" в редакции постановления Правительства Орловской области от 05.04.2019 N 196 многоквартирный дом N 2 по ул. Жилинской в г. Орле отсутствует в перечне домов, подлежащих капитальному ремонту в указанный период.

Подрядная организация, осуществляющая обслуживание лифтового оборудования многоквартирного дома №2 по улице Жилинской в городе Орле, выявила  некорректную работу данного оборудования и письмами от 18.02.2021 и 19.02.2021 сообщила управляющей компании о необходимости срочной замены деталей и механизмов. 

Получив указанные сообщения, управляющая компания 24.03.2021 направила региональному оператору требование о безотлагательном проведении работ капитального характера по ремонту лифтового оборудования в подъездах N 2, N 3, N 7 многоквартирного дома N 2 по ул. Жилинская г. Орла, которое последним оставлено без удовлетворения.

Поскольку очередность проведения капитального ремонта для вышеуказанного жилого дома не была изменена, подрядной организацией по заданию и за счет денежных средств истца были выполнены работы по капитальному ремонту лифтового оборудования, стоимость которых составила 57 000 руб.. 

Полагая, что расходы по ремонту лифтового оборудования подлежат возмещению за счет средств фонда капитального ремонта, истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции, исходил из того, что выполненные  работы за счет денежных средств истца отнесены к работам капитального характера, неотложность выполнения данных работ обусловлена наличием опасности для жизни и здоровья граждан, а поэтому расходы, связанные с выполнением этих работ, подлежат  возмещению региональным оператором фонда капитального ремонта за счет денежных средств, поступающих в виде соответствующих взносов собственников помещений жилых домов.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции исходил из того, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, проведенный до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта данного имущества, финансируется за счет денежных средств собственников общего имущества, которые в последующем засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками данных помещений в многоквартирном доме.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами арбитражного суда апелляционной инстанции в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1.1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 181 ЖК РФ в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Аналогичные требования изложены и в статье 17 Закона Орловской области от 28.06.2013 N 1498-ОЗ "Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области".

Указанной нормой Закона Орловской области также предусмотрено, что зачет средств осуществляется региональным оператором после окончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации.

Региональный оператор осуществляет проверку представленных документов в течение одного месяца с даты их поступления и принимает решение об осуществлении зачета или мотивированное решение об отказе в осуществлении зачета, о котором уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме в течение десяти дней с даты принятия соответствующего решения. Основанием для принятия решения об отказе в осуществлении зачета средств является неисполнение требований, содержащихся в частях 1 - 3 настоящей статьи.

Как указано выше, капитальный ремонт общего имущества спорного  многоквартирного жилого дома проведен за счет денежных средств истца до наступления срока капитального ремонта общего имущества данного дома, установленного региональной программой.

Капитальный ремонт проведен в пользу собственников общего имущества, находящегося в общей долевой собственности последних, с которыми истец соответствующего соглашения на выполнение данных работ не заключал.

Учитывая, что законодательно установленный порядок использования денежных средств фонда капитального ремонта общего имущества не предусматривает финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества, выполненных истцом, суд апелляционной инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с обжалуемым судебным актом основаны на ошибочном толковании вышеперечисленных норм действующего законодательства, направлены на переоценку выводов арбитражного суда, подтвержденных имеющимися в деле доказательствами, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемого судебного акта, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 288.2, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2022 по делу №А48-9701/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление не подлежит обжалованию в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в силу части 3  статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья

 

В.Н.Шелудяев