АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

28 октября 2020 года

 

Дело № А33-14797/2020

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 октября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 октября 2020 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Малофейкиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации города Шарыпово (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, действующей на основании доверенности от  14.09.2020,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации города Шарыпово (далее – ответчик) о взыскании задолженности и неустойки по договору оказания услуг по содержанию текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2013 за период с мая 2017 по август 2019 в размере 390 548,16 рублей и пени в размере 65 099,56 руб. за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги.

Определением от 29.06.2020 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

01.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, против завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения дела в судебном заседании, арбитражным судом 29.06.2020 завершено предварительное судебное заседание и рассмотрение дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Представитель истца требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик,  надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания явку своего представителя  в судебное заседание  не обеспечил.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» и товариществом собственников жилья «Горячегорск» 01 января 2013 года заключен договор оказания работ и услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирный домов № 40, 42 по ул. Центральной, рп Горячегорск, г. Шарыпово, по условиям которого управляющая компания обеспечивает  выполнение  за плату  услуг и работ по надлежащему содержанию  и ремонту общего имущества  многоквартирного дома, сбора платы за предоставление  жилищной услуги  от ТСЖ, членов ТСЖ, других собственников и нанимателей.

Согласно пункту 4.1 договора цена договора устанавливается в размере стоимости услуг, оказываемых Управляющей  организацией. В оплату  включается: плата  за содержание  и ремонт помещения, включающая в себя плату  за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества  в многоквартирном доме, за предоставление услуги коллективной телевизионной антенны, вывоз твердых бытовых отходов. 

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт  помещения, определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в соответствии с действующим  законодательством. 

В соответствии с условиями заключенного договора ТСЖ, члены ТСЖ, другие собственники, а также наниматели помещений многоквартирных домов вносят плату на расчетный счет или в кассу Управляющей организации не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.4 договора).

В 2017 году, обслуживающая организация применяла тариф за содержание жилого помещения,   утвержденный   Решением   Шарыповского   городского   Совета  депутатов   от 20.12.2016 № 19-69 "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также для собственников помещений, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории муниципального образования «город Шарыпово Красноярского края» на 2017 год", который составил 63.98 руб.

В 2018 году, обслуживающая организация применяла тариф за содержание жилого помещения, утвержденный Решением Шарыповского городского Совета  депутатов от 30.01.2018 № 34-110 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением. размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также для собственников помещений, которые на их общем собрании  не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории муниципального образования «город Шарыпово Красноярского края» на 2018 год, который составил 63,98 руб.

В 2019 году, обслуживающая организация применяла тариф за содержание жилого помещения, утвержденный Постановлением Администрации города Шарыпово от 14.03.2019 № 52 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также для собственников помещений, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории муниципального образования  «город Шарыпово Красноярского края» на 2019 год, который составил 67,43 руб.

Указанные истцом в расчете квартиры №№ 5, 7, 10 пом. 1, 10 пом. 2 многоквартирного жилого дома № 42, расположенные по ул. Центральная, рп Горячегорск,  являются муниципальной собственности города Шарыпово, что подтверждается представленными в материалы выписками из домовой книги. Принадлежность спорных жилых помещений ответчиком не оспаривается.

В связи с тем, что ответчик не выполняет надлежащим образом предусмотренные законом обязательства по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги, у него образовалась задолженность за период с мая 2017 года по август 2019 года в сумме 390 548,16 руб. В связи с несвоевременным исполнением обязательств по внесению платы собственником жилого помещения управляющей компании начислены пени за период с 11.07.2017 по 05.04.2020 в размере 65 099,56 руб.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не уплатил стоимость услуг, управляющая компания обратилась в суд с настоящим заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство в Российской Федерации основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В пунктах 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского Российской Федерации и статьях 36, 39 и 158 Жилищного кодексов Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

При этом обязанность по несению бремени расходов на содержание общего имущества является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого).

Как следует из материалов дела, в многоквартирном доме № 42 по адресу ул. Центральная, рп Горячегорск расположены квартиры №№ 5, 7, 10 пом. 1, 10 пом. 2, находящиеся в собственности муниципального образования город Шарыпово.

Факт оказания истцом ответчику по содержанию и ремонту жилого помещения, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

При начислении платы за содержание общего имущества многоквартирного дома истец руководствовался тарифом, утвержденным  Решениями Шарыповского  городского   Совета  депутатов   от 20.12.2016 № 19-69 "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также для собственников помещений, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории муниципального образования «город Шарыпово Красноярского края» от 20.12.2016 № 19-69, от 30.01.2018 № 34-110, от 14.03.2019 № 52.

Проверив расчет задолженности, суд признает его верным, составленным в соответствии с действующим законодательством, в том числе положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик документы, подтверждающие, что в спорный период квартиры указанные истцом в расчете были обременены  правами граждан (нанимателей) в материалы дела не представил.

Исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными.

Истцом также заявлено требование о взыскании 65 099,56 руб.  пеней, начисленных за период с 11.07.2017 по 05.04.2020.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Представленный в материалы дела расчет пени проверен судом, произведен истцом верно, с учетом фактических обстоятельств дела, арифметика расчета неустойки  ответчиком не оспорена.

В связи с чем требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 65 099,56 руб.  обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

При подаче настоящего искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 12 929 руб., что подтверждается  платежным поручением от 29.04.2020 №133.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, а именно удовлетворение исковых требований в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания  с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 113 руб., при этом  государственная пошлина в размере 816 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета  как излишне уплаченная.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации города Шарыпово (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность в размере 390 548,16 руб., пени в размере 65 099,56 руб., 12 113 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 816  руб. государственной пошлины, уплаченной  на основании платежного поручения  от 29.04.2020 № 133.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Е.А. Малофейкина