Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-30812/2023

24 декабря 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  12 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  24 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания  ФИО1

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.03.2016);

ответчик: Администрация Муниципального Образования "Всеволожский Муниципальный район" Ленинградской области (адрес:  Россия 188643, ВСЕВОЛОЖСК, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛ., Ш. КОЛТУШСКОЕ Д.138, ОГРН:  );

о признании права собственности, 

при участии - от истца: ФИО3 от 07.11.2022;  - от ответчика: ФИО4 от 14.08.2023; 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации Муниципального Образования "Всеволожский Муниципальный район" Ленинградской области (далее – ответчик) о признании права собственности на здание, назначение: нежилое, склад №12, количество этажей: 1, общая площадь 1 449,0 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение,    тер.    Соржа-Старая,    ул.     Индустриальная,     кадастровый    номер: 47:07:1047002:2375.

            Определением от 03.09.2023 суд приостановил производство по делу, назначил судебную экспертизу, назначил судебное заседание по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по делу. 

Определением от 28.11.2023 суд приобщил к материалам дела экспертное заключение, отложил рассмотрение дела для ознакомления с результатами экспертизы. 

В судебное заседание 12.12.2023 явились представители сторон.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика возражал. 

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ , суд пришел к следующему. 

ИП ФИО2 (далее - истцу) на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, тер. Соржа-Старая, ул. Индустриальная, кадастровый номер: 47:07:1047002:2375. Прилагаю к настоящему заявлению копию выписки ЕГРН.

Данный земельный участок площадью 5012 кв.м. принадлежит к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

На вышеуказанном земельном участке имеется здание, назначение помещения: нежилое, наименование: склад № 12, количество этажей: 1, площадь объекта недвижимости 1 449,0 кв., строительный объём - 11592,0 м3, наружные размеры: длина- 60,13 м., ширина - 24,1 м., высота 7,5 м., в коньке - 8,0м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, тер.* Соржа-Старая, ул. Индустриальная. 

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5, являющейся членом СРО КИ Ассоциации саморегулируемой организации «Балтийское объединение кадастровых инженеров» оформлены документы, необходимые для учета недвижимости: технический план. Данный документ является основой для внесения сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). 

Согласно технического плана: «Объект капитального строительства, располагается в границах кадастрового квартала 47:07:1047002. Раздел «исходные данные» настоящего технического плана заполнен в соответствии с рекомендациями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области». 

Технический план подготовлен в соответствии с требованиями Министерства экономического развития РФ приказа № 953 от 18.12.2015  «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

ООО «Центр экспертизы и независимой оценки Санкт-Петербурга» по заказу истца подготовлено заключение эксперта № 03/11-22 от 12.12.2022, с целью установления строительной готовности объекта, соответствия строения параметрам разрешенного строительства, требования технического регламента, строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам.

Согласно вышеуказанным документам ОКС соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересов третьих лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании. Объект капитального строительства также отвечает требованиям санитарного, пожарного, экологического законодательства.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

С целью оформления возведенного объекта недвижимости Истец обратился к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области за выдачей разрешения на строительство объекта - одноэтажное нежилое здание, склад № 12 на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1047002:2375. Ответчик в выдаче разрешения на строительство отказал.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В соответствии с подпунктом 3 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По ходатайству сторон по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия возведенного объекта строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта  ЧЭУ «Городское учреждение судебной экспертизы» Возведенное складское помещение склада № 12, представленное к экспертизе, является объектом капитального строительства. Исследуемый объект соответствует строительным нормам и правилам, определяющим требованиям к складским помещениям, как в конструктивном плане, так и в архитектурном.  Возведенный объект соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и Федеральным законом № 384 от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Исследуемый  объект  полностью  находится  на  земельном  участке  с кадастровым номером 47:07:1047002:2375. 

При оценке экспертного заключения суд исходит из положений статьи 71 АПК РФ и признает указанное заключение допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно носит мотивированный, последовательный, непротиворечивый характер и соответствует иным имеющимся в деле письменным документам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорный объект в силу положений пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть признано за истцом.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, распределению не подлежат.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

РЕШИЛ:

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО2 право собственности на следующий объект недвижимости: здание, назначение: нежилое, склад №12, количество этажей: 1, общая площадь 1 449, кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение,    тер.    Соржа-Старая,    ул.     Индустриальная,     кадастровый    номер: 47:07:1047002:2375.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.