АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-23348/2021

10 октября 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 03 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2022 года 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.С. Фугаровой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Товарищества собственников жилья «Хозяин», г. Саратов (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Саратов, 

Третье лицо: 

ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» 

о взыскании задолженности за услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги при содержании мест общего пользования за период с 01.10.2018 г. по 30.04.2021 г. в сумме 69 195, 41 руб., пени за несвоевременную оплату услуг по ремонту и содержанию общего имущества и коммунальные услуги при содержании мест общего пользования за период с 12.11.2018 г. по 05.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 26.05.2021 г. в сумме 7 176, 09 руб., задолженность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2018 г. по 30.04.2021 г. в сумме 22 625, 35 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.11.2018 г. по 05.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 26.05.2021 г. в сумме 1 108, 67 руб., а всего 100 105, 62 руб., судебные издержки по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 003, 00 руб., почтовые расходы на отправку искового заявления в адрес ответчика

при участии: 

от истца – ФИО3, председатель ТСЖ, паспорт обозревался; ФИО4, представитель по доверенности, паспорт и диплом обозревались;

от ответчика –  ФИО2, паспорт обозревался,, ФИО5 представитель по доверенности, паспорт и диплом обозревались, 

, ФИО6, представитель по доверенности, паспорт и диплом обозревались, 

от третьего лица представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Товарищество собственников жилья «Хозяин» с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Саратов, о взыскании задолженности за услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги при содержании мест общего пользования за период с 01.10.2018 г. по 30.04.2021 г. в сумме 69 195, 41 руб., пени за несвоевременную оплату услуг по ремонту и содержанию общего имущества и коммунальные услуги при содержании мест общего пользования за период с 12.11.2018 г. по 05.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 26.05.2021 г. в сумме 7 176, 09 руб., задолженность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за 2 период с 01.10.2018 г. по 30.04.2021 г. в сумме 22 625, 35 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.11.2018 г. по 05.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 26.05.2021 г. в сумме 1 108, 67 руб., а всего 100 105, 62 руб., судебные издержки по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 003, 00 руб., почтовые расходы на отправку искового заявления в адрес ответчика.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25 октября 2021 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 227.

 20 декабря 2021 года арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 04 июля 2022 года к участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Газпром межрегионгаз Саратов».

В судебном заседании руководствуясь ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом был объявлен перерыв до 12.09.2022 г. 10 час. 18 мин.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ от 23 декабря 2021 года № 46 перерыв в судебном заседании может объявляться неоднократно. В судебном заседании руководствуясь ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом был объявлен перерыв до 19.09.2022 г. 15 час. 00 мин.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ от 23 декабря 2021 года № 46 перерыв в судебном заседании может объявляться неоднократно. В судебном заседании руководствуясь ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом был объявлен перерыв до 26.09.2022 г. 14 час. 30 мин.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ от 23 декабря 2021 года № 46 перерыв в судебном заседании может объявляться неоднократно. В судебном заседании руководствуясь ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом был объявлен перерыв до 28.09.2022 г. 10 час. 30 мин

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ от 23 декабря 2021 года № 46 перерыв в судебном заседании может объявляться неоднократно. В судебном заседании руководствуясь ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом был объявлен перерыв до 03.10.2022 г. 15 час. 00 мин.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось. В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения  о времени и месте судебного заседания.

Согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru. 

На основании изложенного, суд считает, принял все меры к извещению третьего лица, в связи с чем, последний считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со статьей 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

При данных обстоятельствах, руководствуясь частями 3, 5 стати 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в его отсутствие, так как представленных документов достаточно для рассмотрения спора.

В процессе судебного заседания истец поддержал исковые требования в полном объеме и дал пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Третье лицо отзыв на исковые требования не представило.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке статей 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> находится в управлении ТСЖ «Хозяин», что подтверждается материалами дела.

Решением общего собрания (в очной форме) собственников помещений в многоквартирном доме №4Б по ул.. Кавказская от 26.03.2015г. утвержден тариф на содержание и текущий ремонт для собственников нежилых помещений в размере 12,95 руб., что подтверждается протоколом общего собрания собственников №1 от 26.03.2015г.

Решением общего собрания  собственников   помещений в многоквартирном доме №4Б по ул. Кавказская от 15.04.2015г. утвержден тариф на содержание и текущий ремонт  для собственников нежилых помещений в размере 12,41 руб., что подтверждается протоколом общего собрания собственников №2 от 15.04.2016г.

Решением годового общего собрания собственников   помещений в многоквартирном доме №4Б по ул. Кавказская г. Саратова от 15.03.2016г. утвержден тариф на содержание и текущий ремонт в размере 15,60 руб., что подтверждается протоколом общего собрания собственников №1 от 15.03.2016г.

Решением годового общего собрания собственников   помещений в многоквартирном доме №4Б по ул. Кавказская г. Саратова от 12.07.2017г. утвержден тариф на содержание и текущий ремонт в размере 16 руб., что подтверждается протоколом общего собрания собственников №1 от 12.07.2017г.

Решением общего собрания (в очной форме) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 12.03.2014 г. утвержден тариф на капитальный ремонт дома в размере 6,33 руб. за 1 кв.м., что подтверждается протоколом общего собрания собственников №3 от 12.03.2014 г.

Протоколом №3 от 27.09.2016г. общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> принято решение о проведении ремонта подъездов дома и установлении обязанности по оплате расходов на проведение данного ремонта подъездов с собственников нежилых помещений, исходя из утвержденной сметы доходов и расходов. Начисления за ремонт подъездов для собственников нежилых помещений решено производить в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельной строкой от расходов на ремонт и содержание жилья в период 3 месяцев начиная с сентября 2016г. равными суммами.

Поставка коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение, электроэнергия) в дом №4Б по ул. Кавказская г. Саратова осуществляется на основании договоров, заключенных  ТСЖ «Хозяин» с ресурсоснабжающими организациями.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником нежилых помещений литер АА общей площадью 43,2кв.м. и №5 общей площадью 72,1  кв.м. в доме №4Б по ул. Кавказская г. Саратова, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №64-АГ 780598 от 20.11.2012г., №64-АГ 682716 от 14.11.2012г., Выписками из Единого государственного реестра недвижимости №99/2019/256911307 от 14.04.2019г., №99/2019/256911533 от 14.04.2019 г.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Таким образом, Индивидуальный предприниматель ФИО2 обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как оно владеет нежилым помещением в доме №4Б по ул. Кавказская г. Саратова на праве собственности. Отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения ответчика от участия в таких расходах. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. 

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истец начислил индивидуальному предпринимателю ФИО2 плату за содержание и ремонт общего имущества (в том числе ХВС ОДН, водоотведение ОДН, электроэнергию ОДН, ремонту подъездов) за услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги при содержании мест общего пользования за период с 01.10.2018 г. по 30.04.2021 г. в сумме 69 195, 41 руб., капитальный ремонт за период с 11.11.2018 г. по 05.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 26.05.2021 г. в сумме 1 108, 67 руб.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 задолженность за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт не оплатил, в связи с чем, что претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Руководствуясь ст. 155 ЖК РФ, истец начислил ответчику пени за несвоевременную оплату услуг по ремонту и содержанию общего имущества и коммунальные услуги при содержании мест общего пользования за период с 12.11.2018 г. по 05.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 26.05.2021 г. в сумме 7 176, 09 руб. и пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.11.2018 г. по 05.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 26.05.2021 г. в сумме 1 108, 67 руб.

В связи с тем, что до настоящего времени задолженность по уплате расходов за текущий ремонт и содержание помещения, взносы на капитальный ремонт  и  ответчиком не оплачены, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

  В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик не согласен с  исковыми требованиями, поскольку полагает, что встроенно-пристроенные помещения  литер АА общей площадью 43,2кв.м. и №5 общей площадью 72,1  кв.м. в доме №4Б по ул. Кавказская г. Саратова и принадлежащее индивидуальному предпринимателю ФИО2 на праве собственности,  является самостоятельными объектом, не имеет доступа к местам общего пользования в жилом доме, управляется непосредственно ответчиком, вследствие чего у ответчика отсутствует обязанность по оплате коммунальных услуг.

Кроме того, ответчиком было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09 марта 2022 года по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Региональное бюро оценки и экспертизы», эксперту ФИО7.

На разрешение эксперта были  поставлены следующие вопросы: 

1. В какой части многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> располагается нежилое помещение с кадастровыми номерами 64:48:020322:14? 

2. Является ли нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:020322:14, расположенное по адресу 

<

...> самостоятельным, отдельно стоящим и отдельно функционирующим зданием, отделенным стенами без проходных проемов? 

3. Имеется ли в нежилых помещениях с кадастровым номером 64:48:020322:14, расположенное по адресу: 

<

...> механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, являющееся общим имуществом с многоквартирным домом и обслуживающим более одного помещения? 

4. Выполнены ли инженерные сети с самостоятельным вводом в нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:020322:14 расположенное по адресу 

<

...>? 

5. Может ли нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:020322:14, расположенное по адресу: 

<

...> использоваться автономно от остальных помещений основной части здания, а также является капитальным, устойчивым строением? 

6. Имеют ли многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> и нежилое помещение, с кадастровыми номерами 64:48:020322:14, расположенное по адресу: 

<

...> общие строительные конструкции, в том числе фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, иные плиты, несущие колонны, ограждающие конструкции, крышу, подвал, технические помещения, а также общие инженерные конструкции: системы электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения (ХВС, ГВС), водоотведения? 

7. Представляет ли нежилое помещение с кадастровым номером с кадастровым номером 64:48:020322:14, расположенное по адресу 

<

...> обособленное помещение с отдельным входом-выходом, крышей? 

8. Является ли фундамент и стена нежилого помещения с кадастровыми номерами 64:48:010332:111 и 64:48:010332:122, граничащая со стеной многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, отдельными от фундамента и несущей стены многоквартирного дома и возведенными после постройки многоквартирного дома?

Согласно заключению эксперта №074/2022 от 12.05.2022 г.,  нежилые помещения Литер АА1 и №5 общей площадью 115,3 кв.м., по адресу: г, Саратов, ул. Кавказская, д. 4Б не являются самостоятельным строением, т.к. расположены во встроенно-пристроенном помещении, у которого смежная стена с многоквартирным жилым домом является общей, остальные строительные конструкции выполнены отдельно, инженерные системы водоснабжения и водоотведения подключены к общедомовым инженерным системам.

Ответчик не согласился с выводами с выводами эксперта, сделанного им в заключении №074/2022 от 12.05.2022 г. Ответчик заявил ходатайство о назначении повторной экспертизы.

Суд считает заключение эксперта №074/2022 от 12.05.2022 г. не содержит неточностей и не вызывает сомнений, эксперт был предупреждении об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, в связи с чем выводы эксперта не вызывают сомнений. 

Кроме того, в судебном заседании эксперт ФИО7 подтвердил сделанные им выводы в заключении №074/2022 от 12.05.2022 г. и  ответил на вопросы суда и сторон.

С учетом изложенного, суд считает заключению эксперта №074/2022 от 12.05.2022 г. надлежащим доказательством по делу, в связи с чем основания для удовлетворения ходатайства истца о назначении повторной экспертизы отсутствуют.

Ответчик в судебном заседании не поддержал ранее заявленное ходатайство о назначении повторной экспертизы.

В силу части 3 статьи 86 АПК РФ  заключение эксперта является всего лишь одним из доказательств, исследуемых наряду с другими доказательствами по делу.

 Таким образом, процессуальный статус заключения судебной экспертизы определен законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит оценке арбитражным судом наравне с другими представленными доказательствами.

 Заключение эксперта оглашается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу, что в силу статьи 162 АПК РФ означает исследование доказательств с соблюдением принципа непосредственности. 

В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Таким образом, заключение эксперта оценивается судом наряду с другими доказательствами по правилам статьи 71 АПК РФ.

Ответчиком  в материалы дела представлены технические паспорта на  нежилые помещения  по адресу: 

<

...>, согласно которого нежилые помещения литер АА общей площадью 43,2кв.м. и №5 общей площадью 72,1  кв.м.  и жилой дом имеют единую капитальную стену, которая отделяет жилой дом от нежилых помещений, кроме того обладают единой системой инженерных коммуникаций. 

Состав общего имущества многоквартирного дома не ограничивается только подвалами, лестничными клетками, входными группами и придомовой территорией (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006).

Доводы ответчика о том, что спорное встроено - пристроенное нежилое помещение является самостоятельным автономным объектом, не предназначено для обслуживания собственников жилых помещений, не имеет доступа к местам общего пользования в жилом доме, так как отделено капитальной стеной, и находится на непосредственном управлении, в связи с чем у ответчика отсутствует обязанность по оплате услуг управляющей организации судом не принимаются. Ответчиком не доказано, что спорное помещение является полностью обособленным (изолированным) и может существовать отдельно без жилого дома.

В соответствии с положениями статьи 25  Жилищного Кодекса РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями статьи  26 Жилищного Кодекса РФ:

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Таким образом, Ответчиком не представлено суду доказательств в обоснование заявленных возражений.

Кроме того, решением Арбитражного суда Саратовской области от 27.05.2019 по делу №А57- 27454/2018 была взыскана задолженность с Ответчика за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2015 г. по 30.09.2018 г. в размере 94 818 руб. 30 коп., задолженность за капитальный ремонт общего имущества за период с 01.01.2015г. по 30.09.2018г. в размере 32 843руб. 25коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капительный ремонт за период с 03.03.2015г. по 13.11.2018г. в сумме 6 260 руб.

Данное решение вступило в законную силу.

Ответчик не представил доказательств внесения платы за услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги при содержании мест общего пользования за период с 01.10.2018 г. по 30.04.2021 г. в сумме 69 195, 41 руб., за капитальный ремонт за период с 01.10.2018 г. по 30.04.2021 г. в сумме 22 625, 35 руб.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Оснований для освобождения ответчика, являющегося собственником нежилых помещений в многоквартирном доме,  от несения расходов по отоплению принадлежащих Ответчику нежилых помещений в спорный период в деле не имеется, поскольку положения статей 39, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации носят императивный характер. 

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года №6-П, «право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя». 

Расчет платы судом проверен и признан верным.

Таким образом, с учетом норм действующего законодательства и представленных в материалы дела доказательств,  исковые требования о взыскании платы за услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги при содержании мест общего пользования за период с 01.10.2018 г. по 30.04.2021 г. в сумме 69 195, 41 руб., за капитальный ремонт за период с 01.10.2018 г. по 30.04.2021 г. в сумме 22 625, 35 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату услуг по ремонту и содержанию общего имущества и коммунальные услуги при содержании мест общего пользования за период с 12.11.2018 г. по 05.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 26.05.2021 г. в сумме 7 176, 09 руб. и пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.11.2018 г. по 05.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 26.05.2021 г. в сумме 1 108, 67 руб. 

Расчет неустойки судом проверен и признан правомерным.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайство о снижении размера неустойки не заявил, в связи с чем основания для снижения размера неустойки отсутствуют.

Ответчик на день рассмотрения иска не представил суду доказательств оплаты истребуемых сумм.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования о взыскании пени за несвоевременную оплату услуг по ремонту и содержанию общего имущества и коммунальные услуги при содержании мест общего пользования за период с 12.11.2018 г. по 05.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 26.05.2021 г. в сумме 7 176, 09 руб. и пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.11.2018 г. по 05.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 26.05.2021 г. в сумме 1 108, 67 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Кроме того, истец просит взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб.

В обоснование своих требований истец представил суду копию договора оказания юридических услуг 28.09.2021, заключенного между Товариществом собственников жилья «Хозяин»», в лице председателя ФИО3, действующей на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ФИО4, именуемая в дальнейшем «Исполнитель», действующей на основании свидетельства 64 №003064366 от 15.07.2011 г.

Данный договор был заключен для представления интересов взыскателя в Арбитражном суде Саратовской области по иску к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за ремонт и содержание общего имущества, коммунальных услуг при содержании мест общего пользования, взносов за капитальный ремонт за период с 01.10.2018г. по 30.04.2021г.» пени за несвоевременную оплату оказанных услуг, судебных издержек, а Заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги.

Согласно п.3.1 договора от 11.03.2021 г. стоимость юридических услуг составляет 15  000 руб. 

Денежные средства в размере 15 000 руб. были перечислены ФИО4, что подтверждается платежным поручением №177 от 12.10.2021 г.

В силу ст. 106 АПК РФ, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителям) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно позиции, изложенной в п.4 информационного письма от 05.12.2007 N 121 «Обзор практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» оплате подлежат расходы на представителя, которые сторона фактически понесла.

В п. 3 Информационного письма от 05.12.2007 N 121 «Обзор практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», указывается, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность. Вместе с тем, если сумма заявленного требования явно превышает разумные пределы, а другая сторона не возражает против их чрезмерности, суд в отсутствие доказательств разумности расходов, представленных заявителем, в соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ возмещает такие расходы в разумных, по его мнению, пределах.

Конституционный суд РФ в Определении от 20.02.2002 г. №22-0 указал, что законодатель не установил каких-либо ограничений по возмещению имущественных затрат на представительство суде интересов лица, чье право нарушено. Фактическое отсутствие законодательно установленных критериев разумности переделов оплаты представителей, означает то, что суд оценивает имеющиеся доказательства по внутреннему убеждению.

Согласно правоприменительной практике Европейского суда по правам человека заявитель имеет право на компенсацию судебных расходов и издержек, если докажет, что они были понесены в действительности и по необходимости и являются разумными по количеству. Европейский суд исходит из того, что если дело велось через представителя, то предполагается, что у стороны в связи с этим возникли определенные расходы и указанные расходы должны компенсироваться за счет проигравшей стороны в разумных пределах.

При этом чрезмерность расходов должна доказывать противоположная сторона. Конституционный суд РФ в Постановлении от 21.12.2004 г. № 454-О указал, что суд не вправе произвольно уменьшать сумму подлежащих взысканию расходов на юридическую помощь, если другая сторона не представляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Доказательств в подтверждение чрезмерности указанной суммы ответчиком в материалы дела не представлены.

Суд оценивая, в частности, объем и сложность выполненной представителем  заявителя работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист и исследовав представленные доказательства, считает, что указанные расходы на представителя не выходят за рамки разумности и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 15 000 руб. 

Истцом в качестве доказательств почтовых расходов представлена копия кассового чека  от 15.10.2021  г. на общую сумму 109, 10 руб.

С учетом изложенного, почтовые расходы подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик, заявив ходатайство о назначении судебной экспертизы, перечислил на депозитный счет Арбитражного суда Саратовской области денежные средства в размере 35 000 руб. Однако, при внесении денежных средств на депозитный счет суда, Ответчиком неверно был указан код НПА в реквизитах, в связи с чем, денежные средства были возвращены Индивидуальному  предпринимателю ФИО2 на расчетный счет.

Поскольку повторно денежные средства в размере 35 000 руб. на депозитный счет Арбитражного суда Саратовской области Индивидуальным  предпринимателем ФИО2 внесены не были, суд приходит к выводу об обоснованности  взыскания  с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Саратов, (ОГРНИП 305644003800062, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Региональное бюро оценки и экспертизы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходов  на проведение судебной экспертизы в размере 35 000 руб.

Государственная пошлина от суммы исковых требований составляет 4 003 руб., с учетом удовлетворения иска, государственная пошлина в сумме 4 003  руб. подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.  Саратов, (ОГРНИП 305644003800062, ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Хозяин», г. Саратов, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), задолженность за услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги при содержании мест общего пользования за период с 01.10.2018 г. по 30.04.2021 г. в сумме 69 195, 41 руб., пени за несвоевременную оплату услуг по ремонту и содержанию общего имущества и коммунальные услуги при содержании мест общего пользования за период с 12.11.2018 г. по 05.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 26.05.2021 г. в сумме 7 176, 09 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Саратов, (ОГРНИП 305644003800062, ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Хозяин», г. Саратов, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  задолженность за капитальный ремонт за период с 01.10.2018 г. по 30.04.2021 г. в сумме 22 625, 35 руб. путем перечисления денежных средств на специальный счет Товарищества собственников жилья «Хозяин», пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.11.2018 г. по 05.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 26.05.2021 г. в сумме 1 108, 67 руб. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Саратов, (ОГРНИП 305644003800062, ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Хозяин», г. Саратов, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Саратов, (ОГРНИП 305644003800062, ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Хозяин», г. Саратов, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 003 руб., почтовые расходы в размере 109, 10 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Саратов, (ОГРНИП 305644003800062, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Региональное бюро оценки и экспертизы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 35 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                        Н.С. Фугарова