АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-19209/20

г. Уфа

2 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.05.2022

Полный текст решения изготовлен 02.06.2022

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи                Ганцева И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Моя семья» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>)

о взыскании основного долга в размере 4 439 303,09 руб., процентов в размере 366 897,37 руб. (согласно уточнению)

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 30.12.2021 № Д-145,

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 01.10.2020, 

от третьего лица – не явились, извещены.

 

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Моя семья» о взыскании неосновательного обогащения за период с 22.01.2018 по 31.03.2020 в размере 17 402 952,08 руб., процентов в порядке ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.02.2018 по 31.03.2020 в размере 1 384 621,69 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. 

Определением от 08.12.2021 года  назначена судебная экспертиза,  проведение экспертизы поручено ООО "Топограф" (ИНН 

<

***>, 450037, 

<

...>).

Производство по делу приостановлено до получения результатов экспертизы.

От ООО "Топограф" поступило заключение эксперта № 8/12-5 и ходатайство о возмещении расходов по экспертизе. 

Производство по делу № А07- 19209/2020 возобновлено.

От истца поступили уточненные исковые требования, просит взыскать с ответчика основной долг в размере 4 439 303,09 руб., проценты в размере 366 897,37 руб.

Уточнения судом приняты по правилам ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд, учитывая, что третье лицо ходатайство  о невозможности проведения судебного заседания без участия своего представителя не заявило, мотивированное ходатайство об отложении судебного заседания с указанием причин невозможности рассмотрения дела по имеющимся доказательствам не представило, посчитал возможным рассмотреть дело в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания. 

Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия третьего лица.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Моя семья» согласно выпискам из ЕГРН является  собственником недвижимых объектов (магазины, склады), которые расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:010515:395, 02:55:010515:396, 02:55:010515:398, находящихся по  адресу: РБ, г. Уфа, Советский район, ул. Кировоградская.

Из материалов дела, в том числе из результатов судебной экспертизы, актов осмотра, фотоматериалов, а также из открытых источником следует, что совокупность зданий ответчика представляет из себя территорию строительного рынка «На Кировоградской», на котором расположены строительные магазины, в которых осуществляется розничная торговля, а также склады.

Данный рынок имеет специализацию по продаже строительных материалов.

Вход на территорию рынка для покупателей свободный через один проход/проезд с улицы Кировоградской, со всех иных сторон рынок огорожен забором и стенами иных зданий.

Межевание и постановка на кадастровый учет земельных участков произведены таким образом, что все проходы, подъезды, а также  территория между зданиями ответчика, за исключением фактически отмостки, объединена в единый земельный участок с кадастровым номером 02:55:010515:397.

На земельном участке с кадастровым номером 02:55:010515:397 площадью 3 629 кв.м. с разрешенным использованием «для эксплуатации торгово-складских, административных помещений», объектов недвижимости не расположено.

При этом, через часть земельного участка с кадастровым номером 02:55:010515:397 осуществляется проезд/проход, в том числе пожарный,  к иным зданиям, принадлежащим на праве собственности иным лицам.

На земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:010515:395, 02:55:010515:396, 02:55:010515:398, 02:55:010515:397 право аренды ответчика не оформлено.

Согласно актуальным выпискам из ЕГРН, представленным в материалы дела в ходе судебного разбирательства, на указанных земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:010515:395, 02:55:010515:396, 02:55:010515:398 расположены следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ответчику.

На земельном участке с кадастровым номером 02:55:010515:395,  площадью 109 кв.м., с видом разрешенного использования «магазины», расположено здание магазина с кадастровым номером  02:55:010515:256, площадью 46,7 кв.м.

На земельном участке с кадастровым номером 02:55:010515:396 площадью 1 592 кв.м., с видом разрешенного использования «склады, магазины», расположены 5 объектов ответчика, а именно: 

здание склада с кадастровым номером  02:55:010515:373, площадью 92,2 кв.м., 

здание склада с кадастровым номером 02:55:010515:87, площадью 417,8 кв.м., 

здание склада с кадастровым номером 02:55:010515:261, площадью 67,5 кв.м., 

здание склада с кадастровым номером 02:55:010515:260, площадью 456,9 кв.м., 

здание склада с кадастровым номером 02:55:010515:259, площадью 167,25 кв.м., 

На земельном участке с кадастровым номером 02:55:010515:398  площадью 617 кв.м. с видом разрешенного использования «склады, производственная деятельность», расположены здания мастерских с кадастровым  номером  02:55:010515:255 площадью 51 кв.м., с кадастровым  номером   02:55:010515:378, площадью 467,2 кв.м.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия   от 26.03.2020                          № УЗ 3002 о внесении платы в виде неосновательного обогащения за фактическое пользование земельными участками с кадастровыми номерами 02:55:010515:395, 02:55:010515:396, 02:55:010515:398, 02:55:010515:397.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ответчик не является собственником указанных земельных участков, также он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным  уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

Ответчиком оплата за использование земельными участками не произведена.

Согласно уточнению иска, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 4 439 303,09 руб. за период с 22.01.2018 по 31.12.2020 года.

При расчете иска истцом в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010515:395, 02:55:010515:396, 02:55:010515:397 применена ставка 5,9 % от кадастровой стоимости, предусмотренная пунктом 5.8  Приложения № 1-3 к Решению Совета городского округа г. Уфа РБ от 03.12.2007 N 30/7 "Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан", – «Оптовая: торгово-складская и торгово-закупочная деятельность в капитальных зданиях и сооружениях из сборных конструкций, базы оптовой и оптово-розничной торговли».

При расчете иска истцом в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:010515:398 применена ставка 3,93 % от кадастровой стоимости, предусмотренная пунктом 7.8  Приложения № 1-3 к Решению Совета городского округа г. Уфа РБ от 03.12.2007 N 30/7 "Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан", – «Производственные базы, производственные здания (помещения), фабрики, заводы, базы строительных организаций (юридических лиц, индивидуальных предпринимателей), ремонтные базы и прочие объекты производства и/или строительства (кроме указанных в других видах деятельности), пункты приема стеклопосуды, вторичного сырья. Склады, складские базы, открытые и закрытые площадки для складирования (хранения) материалов и спецтехники (строительной, уборочной), разгрузочно-погрузочные площадки, железнодорожные пути необщего пользования, объекты материально-технического и продовольственного снабжения».

По исковым требованиям в размере 110 375,84 руб. по земельному участку с кадастровым номером 02:55:010515:398 спора между сторонами не имеется.

По земельному участку с кадастровым номером 02:55:010515:395 ответчик просит применить ставку в размер 2,83% от кадастровой стоимости, предусмотренную пунктом 5.7  Приложения № 1-3 к Решению Совета городского округа г. Уфа РБ от 03.12.2007 N 30/7 – «Магазины, аптеки и аптечные пункты, земли под стационарными (объекты недвижимости) объектами торговли».

По земельному участку с кадастровым номером 02:55:010515:396 ответчик просит применить ставку в размер 3,93% от кадастровой стоимости, предусмотренную пунктом 7.8  Приложения № 1-3 к Решению Совета городского округа г. Уфа РБ от 03.12.2007 N 30/7, как для складов.

По земельному участку с кадастровым номером 02:55:010515:397 ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, так как на нем отсутствуют объекты ответчика.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части, на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли. В п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации  также предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 названного Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено данным пунктом.

Материалами дела не подтверждается наличие у ответчика каких-либо вещных прав на спорные земельные участки. 

Следовательно, поскольку  ООО "Моя семья" не может быть признан плательщиком земельного налога, так как в спорный период не являлся собственником земельных участков и в силу положений ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации не может являться субъектом права постоянного (бессрочного) пользования этими участками, оно обязано вносить платежи за пользование земельным участком в размере арендной платы. 

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, подлежат применению, в том числе, к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений (статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания отсутствия установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для получения или сбережения имущества, в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лежит на истце.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Из изложенного следует, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо возникновение совокупности следующих обстоятельств: 1) обогащение приобретателя; 2) указанное обогащение должно произойти за счет потерпевшего; 3) обогащение должно произойти без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой. 

Наличие указанных обстоятельств в совокупности должно доказать лицо, обратившееся с соответствующими исковыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Факт пользования спорными земельными участками с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами 02:55:010515:395, 02:55:010515:396, 02:55:010515:398 ответчиком не оспорен и  подтверждается материалами дела, в том числе выписками из ЕГРН, в соответствии с которыми на участках расположены здания ответчика.

Поскольку доказательств внесения платы за пользование земельными участками в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу о возникновении у ответчика обязанности по внесению платы за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 02:55:010515:395, 02:55:010515:396, 02:55:010515:398.

При этом, суд оценив представленные в дело доказательства, в том числе выписки из ЕГРН на земельные участки и здания на них расположенные, фотоматериалы, акты осмотра участков приходит к выводу, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:010515:395 должна  применяться ставка в размер 2,83% от кадастровой стоимости, предусмотренную пунктом 5,7  Приложения № 1-3 к Решению Совета городского округа г. Уфа РБ от 03.12.2007 N 30/7 – «Магазины, аптеки и аптечные пункты, земли под стационарными (объекты недвижимости) объектами торговли», так как согласно сведением из ЕГРН и фотоматериалов на участке расположено задние магазина, ответчиком не представлено относимых и достоверных доказательств того, что в данном здании осуществляется оптовая торговля, вид разрешенного использования  участка также установлен как «магазины».

Согласно справочного расчёта истца  по ставке 2,83% от кадастровой стоимости,  задолженность по ЗУ 02:55:010515:395 за период с 22.01.2018 по 31.12.2020 года составляет 62 626,99 руб.

Ответчик данный расчет не оспаривает.

Судом данный расчет проверен и признан верным. 

В отношении, земельного участка с кадастровым номером 02:55:010515:396 суд считает подлежащей применению ставку в размер 3,93% от кадастровой стоимости, предусмотренную пунктом 7,8  Приложения № 1-3 к Решению Совета городского округа г. Уфа РБ от 03.12.2007 N 30/7, как для складов, так как согласно сведением из ЕГРН и фотоматериалов на участке расположены здания  складов, ответчиком не представлено относимых и достоверных доказательств того, что в данных зданиях осуществляется оптовая торговля, вид разрешенного использования  участка также установлен как «склады», тот факт, что покупатели получают купленные в розничных магазинах ответчика строительные материалы  на складах, расположенных в зданиях, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010515:396, не свидетельствует о том, что спорные здания используются  для оптовой торговли, обратного истцом не доказано.

Согласно справочного расчёта истца  по ставке 3,93% от кадастровой стоимости,  задолженность по ЗУ 02:55:010515:396 за период с 22.01.2018 по 31.12.2020 года составляет 365 690,30 руб.

Ответчик данный расчет не оспаривает.

Судом данный расчет проверен и признан верным. 

Суд, применяя указанные ставки, также учитывает, что и из Акта осмотра истца от 14.10.2021 года № 1960/о также следует, что на                                 ЗУ с КН 02:55:010515:395 расположен магазин, а на ЗУ с КН 02:55:010515:396 склады, указания на признаки осуществления оптовой торговли в акте отсутствуют.

Таким образом, задолженность по ЗУ с КН 02:55:010515:395, 02:55:010515:396, 02:55:010515:398 за период с 22.01.2018 по 31.12.2020 года составляет 538 693,13 руб. (62 626,99 руб. + 365 690,30 руб. +                           110 375,84 руб.).

Учитывая, что на ЗУ с КН 02:55:010515:397  отсутствуют объекты недвижимости, судом устанавливались фактические обстоятельства использования данного участка ответчиком и  проверялись доводы сторон  в части того - имеются ли основания для взыскания денежных средств с ответчика  за фактическое пользование данным участком или его частью.

Как указывалось выше, из материалов дела, в том числе из результатов судебной экспертизы, актов осмотра, фотоматериалов, а также из открытых источником следует, что совокупность зданий ответчика представляет из себя территорию строительного рынка «На Кировоградской», на котором расположены строительные магазины, в которых осуществляется розничная торговля, а также склады.

Данный рынок имеет специализацию по продаже строительных материалов.

Вход на территорию рынка для покупателей свободный через один проход/проезд с улицы Кировоградской, со всех иных сторон рынок огорожен забором и стенами иных зданий.

Межевание и постановка на кадастровый учет земельных участков произведены таким образом, что все проходы, подъезды, а также  территория между зданиями ответчика, за исключением фактически их отмостки, объединена в единый земельный участок с кадастровым номером 02:55:010515:397.

На земельном участке с кадастровым номером 02:55:010515:397 площадью 3 629 кв.м. с разрешенным использованием «для эксплуатации торгово-складских, административных помещений», объектов недвижимости не расположено.

При этом, через часть земельного участка с кадастровым номером 02:55:010515:397 осуществляется проезд/проход, в том числе пожарный,  к иным зданиям, принадлежащим на праве собственности иным лицам.

В целях установления данных фактов и проверки доводов сторон, определением суда от 08.12.2021 года была  назначена судебная экспертиза,  проведение экспертизы поручено ООО "Топограф" (ИНН 

<

***>, 450037, 

<

...>).

 На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1). Установить фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 02:55:010515:397.

2) Учитывая целевое назначение и взаимное расположение земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010515:395, 02:55:010515:396, 02:55:010515:397, 02:55:010515:398, а также расположенных на них объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Моя семья», установить возможна ли эксплуатация по целевому назначению объектов недвижимости, находящихся на земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:010515:395, 02:55:010515:396, 02:55:010515:398, без использования земельного участка с кадастровым номером 02:55:010515:397, если использование данных объектов невозможно без использования земельного участка с кадастровым номером 02:55:010515:397, то определить  площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:010515:397, необходимую для использования по назначению объектов недвижимости принадлежащих ООО «Моя семья»?

От ООО "Топограф" поступило заключение эксперта от 18.02.2022 года № 8/12-5 и ходатайство о возмещении расходов по экспертизе. 

Ответ на  вопрос 1. 

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010515:397 имеет следующие характеристики по данным кадастрового учета:

Тип: Объект недвижимости 

Вид: Земельный участок

кадастровый номер 02:55:010515:397

кадастровый квартал: 02:55:010515

адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Советский, ул. Кировоградская

площадь уточненная:  3 629 кв. м

статус: временный

категория земель: земли населённых пунктов

разрешенное использование: для эксплуатации торгово-складских, административных помещений.

Территория участка на местности характерными межевыми знаками не обозначена, ограждения имеются по отдельным частям границ. Объекты недвижимости на земельном участке не выявлены. Территория участка представляет собой проезды, парковки, используется под погрузку-разгрузку товаров. Имеется неограниченный доступ к землям  общего пользования - на улицу Кировоградская (с северной стороны), какие-либо ограждения со стороны улицы, шлагбаумы и т.п. отсутствуют. С территории участка осуществляется доступ к объектам недвижимости, расположенным на земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:010515:395, 02:55:010515:396, 02:55:010515:398, являющимися объектами исследования в рамках настоящей экспертизы, а также к зданиям, расположенным на земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:010515:394 (с восточной стороны), 02:55:010515:191 (с южной стороны). Входные группы зданий, расположенных на участках 02:55:010515:394 и 02:55:010515:191 ориентированы на земельный участок 02:55:010515:397.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010515:397 фактически используется как территория общего пользования под проезды, обеспечивает доступ к объектам недвижимости, расположенным на смежных участках, погрузку-разгрузку товаров, парковки. Доступ на участок свободный.

Ответ на  вопрос 2. 

На земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:010515:395, 02:55:010515:396, 02:55:010515:398 при обследовании закоординированы строения и сооружения. Объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010515:397 не выявлены.

Данные об объектах недвижимости получены из открытых данных Единого государственного реестре надвижимости, пообъектно не идентифицированы в связи с отсутствием достаточной информации в материалах дела.

Графические данные о расположении объектов представлены на ситуационном плане приложения 1.

Доступ к землям общего пользования с земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010515:396 и 02:55:010515:398, и соответственно к объектам недвижимости, расположенным на нем, осуществляется исключительно через земельный участок с кадастровым номером 02:55:010515:397.

Использование объектов недвижимости, находящихся на земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:010515:396, 02:55:010515:398 без использования участка с кадастровым номером 02:55:010515:397 в целях обеспечения доступа к землям общего пользования не возможно.

В части площади, необходимой для обслуживания объектов недвижимости.

Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков градостроительными регламентами не установлены, определяются техническими регламентами, СНиП, СанПиН и другими нормативными документами.

Расчет площади, необходимой для обслуживания объектов недвижимости произведен комплексно для всех объектов, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:010515:396, 02:55:010515:398, 02:55:010515:395.

Для эксплуатация по целевому назначению объектов недвижимости, находящихся на земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:010515:395, 02:55:010515:396, 02:55:010515:398 дополнительно необходима площадь:

- Площадь парковочных мест - 585 кв.м.

- Площадь твердых покрытий - 2962 (2842+120) кв.м.

Итого 3547 кв.м.

При этом часть территории твердых покрытий ориентировочной площадью 2000 кв.м. на территории участка 02:55:010515:397, представляющая собой проезды к зданиям, в т.ч. для обеспечения доступа пожарного транспорта, не может находиться только в пользовании правообладателей объектов недвижимости на земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:010515:395, 02:55:010515:396, 02:55:010515:398, т.к. используется также правообладателями зданий на участках 02:55:010515:191, 02:55:010515:394, и используется как сквозной проезд.

Основания относиться к заключению эксперта, полученному по результатам судебной экспертизы, критически, у суда отсутствует. 

В соответствии с требованиями части 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертизы подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами. 

Суд отмечает, что экспертное заключение каких-либо противоречий не содержит, соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Неясность выводов эксперта, либо неполнота отсутствуют. Заключение составлено экспертом, имеющим необходимые специальные познания, а потому оснований не доверять выводам эксперта, сомневаться в обоснованности выводов, судом не усматривается. 

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Оценив выводы судебной экспертизы, в том числе Графические данные о расположении объектов, представленные  на ситуационном плане (приложение № 1 к экспертизе), в их взаимосвязи с иными доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что в непосредственном пользовании ответчика находится часть  ЗУ с КН 02:55:010515:397 площадью 1 629 кв.м. (3 629 кв.м.  – 2 000 кв.м.).

Тот факт, что ЗУ с КН 02:55:010515:397 в единственном месте, через который на ЗУ осуществляется свободный доступ неограниченного круга лиц с улицы Кировоградствкой, не имеет ворот/шлагбаума не свидетельствует о том, что ЗУ фактически является землями общего пользования.

Суд учитывает, что разрешённое использование ЗУ установлено как «для эксплуатации торгово-складских, административных помещений».

Суд также принимает во внимание, что ответчик  обращался в суд общей юрисдикции с заявлением о снижении кадастровой стоимости  земельных участков, на которых расположены его объекты недвижимости,  также просил снизить  кадастровую стоимость и ЗУ с КН 02:55:010515:397 (решение по делу 3га-1667/2020 представлено в материалы дела).

Тот факт, что земельные участки, на которых расположены здания ответчика, сформированы практически по отмостке зданий, не свидетельствует о том, что ответчик не использует часть ЗУ с КН 02:55:010515:397.

Из материалов дела следует, что на части спорного ЗУ площадью                         1 629 кв.м. расположена только совокупность зданий ответчика, эксплуатация которых по назначению невозможна без использования данной части ЗУ с КН 02:55:010515:397.

Исходя из установленных фактических обстоятельств, суд считает подлежащей применению к части ЗУ с КН 02:55:010515:397 ставку в размере 1,74 % от кадастровой стоимости, предусмотренную пунктом 7.4  Приложения № 1-3 к Решению Совета городского округа г. Уфа РБ от 03.12.2007 N 30/7, применяемую, в том числе, для  земель под прилегающими территориями, подъездными путями, проездами, съездами.

Согласно справочного расчёта истца  по ставке 1,74% от кадастровой стоимости,  задолженность по ЗУ с КН 02:55:010515:397 за период с 22.01.2018 по 31.12.2020 года составляет 482 142,78  руб.

Судом данный расчет проверен и признан верным. 

Таким образом, задолженность по ЗУ с КН 02:55:010515:395, 02:55:010515:396, 02:55:010515:398 02:55:010515:397 за период с 22.01.2018 по 31.12.2020 года составляет 1 020 835,91 руб. (62 626,99 руб. + 365 690,30 руб. + 110 375,84 руб. + 482 142,78  руб.).

Доказательства внесения платы за пользование спорными земельными участками ответчиком в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены. 

При изложенных обстоятельствах, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в части, в сумме             1 020 835,91 руб.  

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период  с 01.02.2018 по 31.12.2020 года в размере 366 897,37 руб.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что просрочка по оплате подтверждается материалами дела, проценты за пользование денежными средствами подлежат взысканию с ответчика  в пользу истца.

По расчёту суда размер процентов, за заявленный период, с учетом признания требований в части основного долга обоснованными только  частично в размере 1 020 835,91 руб., составил сумму в размере                         78 299,77 руб.  

Проценты подлежат взысканию с ответчика в данном размере.

Платежным поручением № 216052 от 26.11.2021 истцом  за проведение судебной экспертизы внесены на депозит суда денежные средства в размере 40 000 рублей.

Согласно счету ООО  "Топограф" стоимость проведения судебной экспертизы составила 48 600 руб. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая, что иск удовлетворен частично (22,8%), в том числе в результате оценки результатов судебной экспертизы, то на ответчика  относится стоимость экспертизы в размере 11 080,8 руб., на истца в размере 37 519,2 руб.

Следовательно, судебные расходы истца на проведение судебной экспертизы в размере  2 480,8 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, также с ответчика в пользу  экспертной организации ООО "Топограф" подлежат взысканию 8 600 руб. за проведение экспертизы.

Поскольку при подаче иска государственная пошлина не была уплачена, ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере  10 756 руб. пропорционально размеру  удовлетворённых требований.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Моя семья» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг в размере 1 020 835,91 руб., проценты в размере                                       78 299,77 руб., расходы за проведение судебной экспертизы в размере                            2 480,8 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Моя семья» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу  ООО "Топограф" (ИНН 

<

***>, 450037, 

<

...>) в счет оплаты судебной экспертизы 8 600 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Моя семья» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета госпошлину в размере   10 756 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья    И.В. Ганцев