﻿

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068, e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-17977/2019-ГК

г. Пермь

11 февраля 2020 года

Дело № А71-9513/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 февраля 2020 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Ивановой Н.А., 

судей Лихачевой А.Н., Яринского С.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шималиной Т.В., 

при участии

от истца: не явились,

от ответчика: не явились

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика, ООО «Культура»,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10.10.2019

по делу № А71-9513/2019	

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания в ЖКХ города Ижевска-Авангард» (ОГРН 1081832003110, ИНН 1832065562)

к обществу с ограниченной ответственностью «Культура» (ОГРН 1041800254429, ИНН 1831095300)

о взыскании задолженности по оплате жилищно-эксплуатационных услуг,

установил:

ООО «УК Авангард» (истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к ООО «Культура» (ответчик) о взыскании 362 291руб. 74 коп. задолженности по оплате жилищно-эксплуатационных услуг, оказанных в период с января 2015 года по март 2019 года.

Решением суда первой инстанции от 10.10.2019 иск удовлетворен.

Ответчик не согласился с данным судебным актом, обратился в апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать. В обоснование своих доводов указывает, что принадлежащие ему нежилые помещения изолированы от других помещений многоквартирного дома, в том числе от общего имущества - подъездов, подвалов, чердаков, технического этаж аи т.п., имеют собственные входы-выходы на улицу, собственную крышу, свои капитальные ограждающие стены, отличающиеся по типу ограждающие конструкции. Согласно заключению эксперта от 14.10.2019 №10/19-Э по результатам строительно-технической экспертизы нежилых помещений пристроя часть здания, в которой размещены нежилые помещения, не имеет признаков единства здания с жилыми помещениями дома. Таким образом, поскольку нежилое помещение не является частью многоквартирного дома, то и несение бремени расходов на содержание общего имущества не должно возлагаться на ответчика.

Истцом не представлен отзыв на апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба судом рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Протокольным определением суда апелляционной инстанции от 05.02.2020, вынесенным на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказано в приобщении к материалам дела заключения эксперта ООО «АКСЭС» от 14.10.2019.

Согласно части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Предъявляя указанное заключение в суд апелляционной инстанции, ответчик указал, что оно изготовлено лишь после принятия решения по данному делу.

Принимая во внимание то обстоятельство, что дело рассмотрено по существу и резолютивная часть обжалуемого решения объявлена в судебном заседании 08.10.2019, а дополнительно предъявленное ответчиком доказательство датировано 14.10.2019, суд апелляционной инстанции не усматривает уважительных причин, обосновывающих возможность приобщения к материалам дела данного дополнительного доказательства, которое объективно не существовало на момент принятия решения судом первой инстанции и возникло после рассмотрения дела судом первой инстанции по существу.

При этом суд апелляционной инстанции учитывает, что заключение изготовлено на основании договора об оказании услуг от 20.09.2019, то есть на момент рассмотрения дела ответчик знал о проведении указанной экспертизы, между тем, ходатайств об отложении судебного  заседания в связи с намерением представить суду данное доказательство не заявил, что не может быть расценено как добросовестное осуществление своих процессуальных прав. 

Таким образом, поскольку заявитель не обосновал невозможность представления доказательства в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, суд апелляционной инстанции не признает причины непредставления доказательств суду первой инстанции уважительными, в связи с чем отказывает в приобщении к материалам дела заключения эксперта ООО «АКСЭС» от 14.10.2019. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № 99/2019/251964831 от 21.03.2019 ООО «Культура» является собственником нежилого помещения общей площадью 1247,0 кв. м,  расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Нижняя, д. 40.

Решением собственников помещений многоквартирного дома № 40 по ул. Нижняя г. Ижевск 08.04.2008 в качестве управляющей организации избрано ООО «УК Авангард» (вопросы 2,3 протокола общего собрания собственников помещений МКД от 08.04.2008). 

02 июня 2008 года между ООО «УК Авангард» и собственниками помещений многоквартирного дома № 40 по ул. Нижняя г. Ижевска заключен договор управления многоквартирным домом. 

31 декабря 2014 года между ООО «УК Авангард» и ООО «Культура» заключен договор на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в соответствии с условиями которого истец обязался обеспечить предоставление в нежилое помещение общей площадью 1247 кв. м (пристрой), расположенное в доме № 40 по ул. Нижняя (далее – МКД), коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия); содержание и ремонт общего имущества собственников помещений МКД, относящегося к доле потребителя, обслуживание и ремонт общедомового узла учета тепловой энергии, услуги УК. Ответчик обязался оплачивать обеспечение предоставленных коммунальных услуг, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия); содержание и ремонт общего имущества МКД, относящегося к доле нежилого помещения; обслуживание и ремонт общедомового узла учета тепловой энергии; услуги УК (пункты 1.1, 1.2 договора).

ООО «Культура» свои обязательства собственника за спорный период с января 2015 года по март 2019 года исполняло ненадлежащим образом, платежи за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме не вносило.

Согласно расчету истца сумма долга ООО «Культура» перед ООО «УК Авангард» составляет 362 291 руб. 74 коп.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 39, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами № 491, признал требования истца правомерными, обоснованными, а размер доказанным.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения исходя из нижеследующего.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункты 1,2 статьи 39 ЖК РФ). 

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

С учетом изложенных правовых норм ООО «Культура», являясь в спорный период собственником нежилого помещения общей площадью 1247 кв. м обязан содержать принадлежащее ему имущество, в том числе, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги. 

То обстоятельство, что функции управляющей организации в отношении дома № 40 по ул. Нижняя г. Ижевск в спорный период времени осуществлял истец, подтверждено протоколом общего собрания собственников помещений МКД № 31 от 08.04.2008, договором управления МКД от 02.06.2008. 

Доказательств признания протокола собрания собственников недействительным либо принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом, выборе иной управляющей организации, как и доказательств, свидетельствующих о том, что функции управляющей организации в спорный период времени фактически осуществляло иное юридическое лицо, в материалы дела не представлено.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ). 

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ООО «УК Авангард», являясь управляющей организацией, в силу закона обязано осуществлять сбор денежных средств с собственников помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договору управления многоквартирным домом.

Факт оказания истцом ответчику услуг по обслуживанию общего имущества МКД, предоставления коммунальных услуг, подтвержден надлежащими документами (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009). 

Согласно расчету истца задолженность по оплате услуг на содержание и ремонт, коммунальные услуги общего имущества подлежащая оплате ответчиком за период времени с января 2015 года по март 2019 года, составила 362 291 руб. 74 коп.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении иска и взыскании 362 291 руб. 74 коп. долга.

Ответчик, обжалуя решение, указал, что его помещения не являются единым объектом с многоквартирным домом, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Нижняя, д. 40.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательств того, что спорное нежилое помещение, принадлежащее ответчику, является автономным от многоквартирного дома № 40 по ул. Нижняя, в г. Ижевске, не обладает признаками единого объекта недвижимости с указанным МКД, в материалы дела не представлено. В приобщении к материалам дела заключения эксперта ООО «АКСЭС» от 14.10.2019 отказано на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде апелляционной инстанции».

Кроме того, в суде первой инстанции соответствующие возражения не заявлены.

При этом ответчик заключил с истцом договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, не оспаривал, что данное помещение является частью многоквартирного дома, исполнял со своей стороны данный договор, производя частичную оплату по нему.  

Сторона сделки, из поведения которой явствует воля сохранить силу оспоримой сделки, не вправе оспаривать эту сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать, когда проявляла волю на сохранение сделки (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку установленных по настоящему делу обстоятельств и фактических отношений сторон, которые являлись предметом исследования по делу и получили надлежащую правовую оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, решение арбитражного суда от 10.10.2019 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10 октября 2019 года по делу № А71-9513/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Председательствующий

Н.А. Иванова 

 

Судьи

А.Н. Лихачева 

 

С.А. Яринский 

C155458548092230203@