АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-2339/2021

город Вологда

9 сентября 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 2 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 9 сентября 2021 года.

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Мамоновой А.Е.  при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилремстрой-ЖЭУ 5» к обществу с ограниченной ответственностью «Винтарз» о взыскании 5107 руб. 60 коп., с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,  

 

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Жилремстрой-ЖЭУ 5» (далее – ООО «Жилремстрой-ЖЭУ 5») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Винтарз» (далее – ООО «Винтарз») о взыскании задолженности в размере 5 107 руб. 60 коп., а также судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. 00 коп.

Определением суда от 4 марта 2021 года исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено в порядке упрощённого производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2. 

Определением от 4 мая 2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на несвоевременное внесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доле нежилых помещений, находящихся в его собственности, а также коммунальных услуг электроснабжения и водоснабжения на общедомовые нужды.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. 

Третье лицо в отзыве на иск требования истца поддержало, указав, что по условиям заключенного договора аренды арендатор оплачивает техническое обслуживание помещений самостоятельно.  

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в их отсутствие. 

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (л.д.72-74) нежилое помещение с кадастровым номером 35:21:0401018:4053 (предыдущий кадастровый номер 35:21:040118:0000:04056:1002), расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 133,6 кв.м, находится в собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано 01.10.2003. 

 На основании договора аренды нежилого помещения от 01.08.2011 и дополнительного соглашения к нему №2 от 03.02.2017 (л.д.54-57) с 3 февраля 2017 года ООО «Винтарз» переданы в аренду помещения общей площадью 55,8 кв.м, расположенные на первом этаже (помещения №№4-8) в нежилом помещении с кадастровым номером 35:21:040118:0000:04056:1002 по адресу: 

<

...>, на срок до 10 июля 2021 года. Соглашение зарегистрировано в ЕГРН 15.02.2017. 

По условиям заключенного с собственником помещения ФИО2 соглашения коммунальные услуги (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение, канализация), техническое обслуживание, вывоз мусора и охрана оплачиваются арендатором самостоятельно (пункт 5.1 договора).  

ООО «Жилремстрой ЖЭУ 5» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 06.03.2015, сведениями ГИС ЖКХ (л.д.33, 84-85).

Между ООО «Жилремстрой-ЖЭУ 5» (управляющая организация) и ООО «Винтарз» (арендатор) заключён договор управления многоквартирным домом от 01.05.2019 №26/19 (л.д.23-29, далее – договор управления), по условиям которого управляющая организация обязуется оказывать услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, выполнять работы и услуги по управлению многоквартирным домом, а арендатор обязуется своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги управляющей организации (пункты 3.1, 4.1.1, 4.3.1). 

В договоре указана площадь арендуемых ООО «Винтарз» помещений по названному адресу – 55,8 кв.м, и в соответствии с пунктом 3.2 договора и Приложением №1 к нему (в редакции дополнительных соглашений от 01.04.2019, от 19.03.2020) установлен тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 18 руб. 29 коп. с 01.04.2019, в размере 18 руб. 84 коп. – с 01.04.2020

В силу пункта 5.7 договора срок оплаты предоставленных управляющей организацией услуг по настоящему договору считается 10-е число месяца следующего за истекшим. 

На основании соглашения от 19.05.2020 между ООО «Жилремстрой ЖЭУ 5» и ООО «Винтарз» договор управления расторгнут с 19 мая 2020 года (л.д.30-32). 

Управляющей организацией начислена плата за содержание и техническое обслуживание помещений, а также за коммунальные услуги по подогреву холодной воды, водоснабжения и электроснабжения на общедомовые нужды на период с 01.01.2020 по 19.05.2020 в общей сумме 5146 руб. 26 коп. 

В нарушение условий договора ответчик не произвел оплату услуг в полном объеме, в связи с чем истцом направлена ответчику претензия от 29.10.2020 с требованием оплатить задолженность, но в установленный срок претензия в полном объеме не исполнена.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями. По данным истца задолженность на день обращения в суд с иском составила 5107 руб. 60 коп.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 290, статей 210, 249 ГК РФ, части 1 статьи 36, части 1 статьи 39, части 1 статьи 37  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также части 1 статьи 158, статьи 39 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В пункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, с учетом изложенных норм и заключенных договоров аренды и управления, ответчик, являясь арендатором спорного помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию такого имущества. 

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В порядке пунктов 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), плата за содержание помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией вносится этой организации. Расходы за содержание помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (пункт 37).

Обязанность доказывания в силу статьи 65 АПК РФ возлагается на каждую из сторон. 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом произведен расчет платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на электричество и водоснабжение и подогрев воды на ОДН, в соответствии с утвержденными тарифами, за период с 01.01.2020 по 19.05.2020, с учетом внесенных уточнений, исходя из площади переданных ООО «Винтарз» в аренду помещений общей площадью 55,8 кв.м, на общую сумму 5146 руб. 26 коп. Задолженность по данным истца составила 5107 руб. 60 коп.  

Доказательств наличия оснований для иного распределения обязанностей по внесению платы ответчиком не представлено, материалы дела не содержат. 

Судом проверен расчет суммы иска, ответчик возражений по расчету не заявил, доказательств неправомерности требований суду не представил.

Доказательств внесения платы в установленном законом порядке ответчиком не представлено. 

С учетом изложенного, задолженность в общей сумме 5107 руб. 60 коп.  подлежит взысканию в ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. 00 коп.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

В соответствии со статьёй 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. Заявленный размер услуг не является разумным.

Статьей 59 АПК РФ определено, что представителем может быть любое оказывающее юридическую помощь лицо с надлежащим образом оформленными и подтвержденными полномочиями на ведение дела.

В части 2 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление Пленума №1) регламентировано, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В подтверждение факта несения истцом расходов на оплату услуг представителя представлены: соглашение на оказание юридических услуг от 01.02.2021, расходный кассовый ордер от 05.02.2021 № 2.

По условиям соглашения, заключенного между ООО «Жилремстрой-ЖЭУ 5» (доверитель) и ФИО3 (поверенный), доверитель уполномочивает поверенного произвести все необходимые действия для взыскания задолженности с ООО «Винтарз» в пользу ООО «Жилремстрой-ЖЭУ 5» в соответствии с законодательством РФ. В состав юридических услуг включены услуги по анализу представленных доверителем документов, составлению заявления, направлению (предоставлению) заявления в суд, при необходимости представлению интересов доверителя в судебных инстанциях (пункты 1, 2). 

В пункте 3 соглашения стороны согласовали, что стоимость услуг, оказываемых поверенным, составляет 10 000 руб. 00 коп.

ООО «Жилремстрой-ЖЭУ 5» произвело оплату услуг ФИО3, что подтверждается расходным кассовым ордером от 05.02.2021 № 2.

Факт оказания ФИО3 услуг в рамках заключенного соглашения на оказание юридических услуг от 01.02.2021 подтверждается следующими поступившими в арбитражный суд документами: исковое заявление (вх.№А13-2339/2021 от 02.03.2021), ходатайство (вх.№А13-2339/2021 от 18.03.2021) с приложенными документами, ходатайство (вх.№А13-2339/2021 от 29.04.2021) с приложенными документами, ходатайство (вх.№А13-2339/2021 от 18.06.2021) с приложенными документами, ходатайство об уточнении исковых требований (вх.№А13-2339/2021 от 27.08.2021) с приложенными документами, а также участием представителя ООО «Жилремстрой-ЖЭУ 5» в судебном заседании 20.07.2021.

Факт несения ООО «Жилремстрой-ЖЭУ 5» расходов на оплату услуг представителя, связанных с рассмотрением дела №А13-2339/2021, в сумме 10 000 руб. 00 коп. по соглашению на оказание юридических услуг от 01.02.2021 подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В силу части 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В информационном письме от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность. 

В пункте 11 Постановления Пленума №1  указано, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в  постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2009 № 6284/07, суд не вправе произвольно уменьшать размер сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, если другая сторона не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Доказательств чрезмерности судебных расходов, несоразмерности предъявленной суммы обычно взимаемым за аналогичные услуги при сравнимых обстоятельствах, ответчиком  не представлено, возражений не заявлено.

Явной чрезмерности предъявленной суммы расходов с учетом объема оказанных услуг не усматривается.

Таким образом, суд считает, что судебные расходы ООО «Жилремстрой-ЖЭУ 5» в общей сумме 10 000 руб. 00 коп. соответствуют понятию судебных издержек, документально подтверждены, обоснованны, разумны и подлежат взысканию с ответчика в заявленной сумме.

Истцом при обращении в суд платежным поручением от 20.02.2021 №1068 перечислена государственная пошлина в сумме 2000 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области                       

 

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Винтарз» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилремстрой-ЖЭУ 5» задолженность за оказанные услуги в размере 5107 руб. 60 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. 00 коп. и                    2000 руб. 00 коп. расходов по уплате  государственной  пошлины,  всего  в  сумме  17 107 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд  в  течение месяца после его принятия.

 

Судья                                                                                                     А.Е.Мамонова