АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

      Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                             Дело №А65-26120/2016 

Дата принятия решения – 24 апреля 2017 года 

Дата объявления резолютивной части – 20 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Салимзянова И.Ш., при ведении протокола судебного заседания секретарем Идиятовой М.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района", г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к Обществу с ограниченной ответственностью  "ПроФИТ Групп", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании суммы задолженности в размере 9 515 945 руб. 58 коп. и пени в размере 4 367 062 руб. 45 коп.

с участием представителей:

от истца  –  не явился, извещен  

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района", г.Нижнекамск (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью  "ПроФИТ Групп", г.Казань (далее - ответчик) о взыскании суммы задолженности в размере 9 560 040 руб. 81 коп. и пени в размере 4 376 376 руб. 64 коп. пени.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд письменные уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика 9 515 945 руб. 58 коп. долга и 4 367 062 руб. 45 коп. пени.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение судом принято.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил провести судебное заседание в отсутствие истца. 

Ответчик представил контррасчет долга, заявил о применении статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации. 

 Исследовав представленные доказательства, оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, заслушав доводы ответчика, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, и установлено решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.12.2014г. по делу №А65-22467/2014, на основании Постановлений руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан за №773 от 24.09.2008г., №1136 от 08.09.2010г., №449 от 19.04.2012г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка за №01-12-91 от 05.05.2012г., согласно условиям которого арендатору сроком на 49 лет до 19.04.2061г. предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 48922 кв.м. с кадастровым номером 16:53:010102:74, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, Промбаза для эксплуатации производственной базы. 

Согласно п.п.2.3-2.5 договора размер арендная плата в период с 19.04.2012г. до 01.05.2012г. составляет 44.859 руб. 24 коп., с 01.05.2012г. – 1.345.778 руб. 18 коп. 

Арендная плата является расчетной и рассчитывается в соответствии с механизмом определенным Кабинетом Министром Республики Татарстан. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Татарстан, Нижнекамского муниципального района, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. 

Новый размер арендной платы устанавливается с 1-го числа, следующего за месяцев, в котором вступили в силу вышеуказанные нормативные акты, за исключением случаев, когда ими установлен иной срок. Фактическое изменение размера арендной платы не является изменением условия договора аренды. Ежемесячная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в п.2.4 договора. 

За нарушение срока или объема  внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора). 

Факт приема-передачи земельного участка общей площадью 48922 кв.м. с кадастровым номером 16:53:010102:74, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, Промбаза от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 05.05.2012г.   

Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с 01.09.2014г. по 01.08.2016г. образовалась задолженность в размере 2 673 428 руб. 01 коп. (с учетом уточнения).

05.06.2012г. на основании Постановлений руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан за №941 от 04.10.2007г., №483 от 24.04.2012г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка за №01-12-140, согласно условиям которого арендатору сроком на 49 лет до 24.04.2061г. предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 12002 кв.м. с кадастровым номером 16:30:060301:1, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, Красноключинское сельское поселение, пос.Красный Ключ для эксплуатации объектов недвижимости. 

Согласно п.п.2.3-2.5 договора размер арендная плата в период с 11.12.2007г. до 01.06.2012г. составляет 714.312 руб. 57 коп., с 01.06.2012г. – 403.900 руб. 91 коп. 

Арендная плата является расчетной и рассчитывается в соответствии с механизмом определенным Кабинетом Министром Республики Татарстан. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Татарстан, Нижнекамского муниципального района, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с 1-го числа, следующего за месяцев, в котором вступили в силу вышеуказанные нормативные акты, за исключением случаев, когда ими установлен иной срок. Фактическое изменение размера арендной платы не является изменением условия договора аренды. Ежемесячная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в п.2.4 договора. 

За нарушение срока или объема  внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора). 

Факт приема-передачи земельного участка общей площадью 12002 кв.м. с кадастровым номером 16:30:060301:1, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, Красноключинское сельское поселение, пос.Красный Ключ от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 05.06.2012г.   

Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с 01.10.2014г. по 04.05.2016г. образовалась задолженность в размере 573 758 руб. 65 коп. (с учетом уточнения).

10.09.2012г. на основании Постановления руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан за №1141 от 05.09.2012г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка за №01-12-243, согласно условиям которого арендатору сроком на 49 лет до 05.09.2061г. предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 60000 кв.м. с кадастровым номером 16:53:041001:7, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск для эксплуатации склада инертных материалов. 

Согласно п.п.2.1, 2.4 договора размер арендной платы в год составляет 1.472.328 руб. 

Арендная плата является расчетной и рассчитывается в соответствии с механизмом определенным Кабинетом Министром Республики Татарстан. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Татарстан, Нижнекамского муниципального района, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с 1-го числа, следующего за месяцев, в котором вступили в силу вышеуказанные нормативные акты, за исключением случаев, когда ими установлен иной срок. Фактическое изменение размера арендной платы не является изменением условия договора аренды. 

Ежемесячная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в п.2.4 договора. 

За нарушение срока или объема  внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора). 

Факт приема-передачи земельного участка общей площадью 60000 кв.м. с кадастровым номером 16:53:041001:7, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 10.09.2012г.   

Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с 01.10.2014г. по 01.08.2016г. образовалась задолженность в размере 2 213 181 руб. (с учетом уточнения).

09.09.2010г. на основании Постановления руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан за №1136 от 08.09.2010г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка за №01-10-206, согласно условиям которого, арендатору сроком на 49 лет предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 28 403 кв.м. с кадастровым номером 16:53:010102:140, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск для размещения производственной базы. 

Согласно п.п.2.3-2.5 договора размер арендная плата в период с 28.06.2010г. до 01.09.2010г. составляет 128 536 руб. 30 коп., с 01.09.2010г. – 734 493 руб. 06 коп. 

Арендная плата является расчетной и рассчитывается в соответствии с механизмом определенным Кабинетом Министром Республики Татарстан. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Татарстан, Нижнекамского муниципального района, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с 1-го числа, следующего за месяцев, в котором вступили в силу вышеуказанные нормативные акты, за исключением случаев, когда ими установлен иной срок. Фактическое изменение размера арендной платы не является изменением условия договора аренды. 

Ежемесячная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в п.2.4 договора. 

За нарушение срока или объема  внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора). 

Факт приема-передачи земельного участка общей площадью 28 403 кв.м. с кадастровым номером 16:53:010102:140, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 09.09.2010г.   

Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с 01.03.2014г. по 01.08.2016г. образовалась задолженность в размере 1 927 208 руб. 36 коп. (согласно уточнения).

05.05.2012г. на основании Постановления руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан за №773 от 24.09.2008г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка за №01-12-90, согласно условиям которого, арендатору сроком на 49 лет предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 24 741 кв.м. с кадастровым номером 16:53:010107:2, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск для эксплуатации производственной базы. 

Согласно п.п.2.3-2.5 договора размер арендная плата в период с 19.04.2012г. до 01.05.2012г. составляет 22 592 руб. 64 коп., с 01.05.2012г. – 677 778 руб. 46 коп. в год. 

Арендная плата является расчетной и рассчитывается в соответствии с механизмом определенным Кабинетом Министром Республики Татарстан. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Татарстан, Нижнекамского муниципального района, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с 1-го числа, следующего за месяцев, в котором вступили в силу вышеуказанные нормативные акты, за исключением случаев, когда ими установлен иной срок. Фактическое изменение размера арендной платы не является изменением условия договора аренды. 

Ежемесячная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в п.2.4 договора. 

За нарушение срока или объема  внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора). 

Факт приема-передачи земельного участка общей площадью 24 741 кв.м. с кадастровым номером 16:53:010107:2, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 05.05.2012г.   

Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с 01.03.2014г. по 01.08.2016г. образовалась задолженность в размере 1 672 329 руб. 13 коп. (согласно уточнения).

28.06.2012г. на основании Постановления руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан за №742 от 27.06.2012г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка за №01-12-145, согласно условиям которого, арендатору сроком на 49 лет предоставлены во временное владение и пользование земельные участки общей площадью 205 952 кв.м. с кадастровыми номерами 16:53:040304:13, 16:53:040304:14, 16:53:040304:15, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск для размещения объектов жилищного строительства. 

Согласно п.2.1 договора размер арендной платы в год составляет 21 166 руб. 92 коп. 

Арендная плата является расчетной и рассчитывается в соответствии с механизмом определенным Кабинетом Министром Республики Татарстан. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Татарстан, Нижнекамского муниципального района, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с 1-го числа, следующего за месяцев, в котором вступили в силу вышеуказанные нормативные акты, за исключением случаев, когда ими установлен иной срок. Фактическое изменение размера арендной платы не является изменением условия договора аренды. 

Ежемесячная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в п.2.4 договора. 

За нарушение срока или объема  внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора). 

Факт приема-передачи земельных участков общей площадью 205 952 кв.м. с кадастровыми номерами 16:53:040304:13, 16:53:040304:14, 16:53:040304:15, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 28.06.2012г.   

Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с 01.08.2014г. по 01.08.2016г. образовалась задолженность в размере 126 593 руб. 99 коп. (с учетом уточнения).

09.09.2013г. на основании Постановления руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан за №1113 от 31.07.2013г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка за №01-13-304, согласно условиям которого, арендатору сроком на 41г. предоставлены во временное владение и пользование следующие земельные участки:  площадью 331 кв.м. с кадастровым номером 16:53:040104:5475,  площадью 3 185 кв.м. с кадастровым номером 16:53:040104:5476, площадью 720 кв.м. с кадастровым номером 16:53:040104:5477, площадью 2 564 кв.м. с кадастровым номером 16:53:040104:5478, расположенные по адресу: Республика Татарстан, 

<

...> для строительства жилых домов. 

Согласно п.п.2.3-2.5 договора размер арендная плата в период с 15.02.2013г. до 01.09.2013г. составляет 382 руб. 98 коп., с 01.09.2013г. – 707 руб. 20 коп. в год. 

Арендная плата является расчетной и рассчитывается в соответствии с механизмом определенным Кабинетом Министром Республики Татарстан. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Татарстан, Нижнекамского муниципального района, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с 1-го числа, следующего за месяцев, в котором вступили в силу вышеуказанные нормативные акты, за исключением случаев, когда ими установлен иной срок. Фактическое изменение размера арендной платы не является изменением условия договора аренды. 

Ежемесячная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в п.2.4 договора. 

За нарушение срока или объема  внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора). 

Факт приема-передачи указанных земельных участков от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 09.09.2013г.   

Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период по 12.11.2013г. образовалась задолженность в размере 497 руб. 68 коп. (с учетом уточнения). 

14.10.2013г. на основании Постановления руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан за №1506 от 14.10.2013г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка за №01-13-344, согласно условиям которого, арендатору сроком на 49 лет предоставлен во временное владение и пользование земельный участок  общей площадью 2 412 кв.м. с кадастровым номером 16:53:040304:26,  расположенный по адресу: Республика Татарстан, 

<

...> для размещения объектов жилищного строительства. 

Согласно п.п.2.3-2.5 договора размер арендная плата в период с 16.09.2013г. до 01.10.2013г. составляет 11 руб. 10 коп., с 01.10.2013г. – 247 руб. 90 коп. в год. 

Арендная плата является расчетной и рассчитывается в соответствии с механизмом определенным Кабинетом Министром Республики Татарстан. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Татарстан, Нижнекамского муниципального района, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с 1-го числа, следующего за месяцев, в котором вступили в силу вышеуказанные нормативные акты, за исключением случаев, когда ими установлен иной срок. Фактическое изменение размера арендной платы не является изменением условия договора аренды. 

Ежемесячная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в п.2.4 договора. 

За нарушение срока или объема  внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора). 

Факт приема-передачи земельных участков общей площадью 2 412 кв.м. с кадастровым номером 16:53:040304:26,  расположенный по адресу: Республика Татарстан, 

<

...> от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 14.10.2013г.   

Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период по 15.06.2016г. образовалась задолженность в размере 9 915 руб. 26 коп. (с учетом уточнения). 

14.10.2013г. на основании Постановления руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан за №1113 от 31.07.2013г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка за №01-13-346, согласно условиям которого, арендатору сроком на 44г. предоставлены во временное владение и пользование следующие земельные участки:  площадью 12 475 кв.м. с кадастровым номером 16:53:040304:32,  площадью 11 778 кв.м. с кадастровым номером 16:53:040304:37, расположенные по адресу: Республика Татарстан, 

<

...> для размещения объектов жилищного строительства. 

Согласно п.п.2.3-2.5 договора размер арендная плата в период с 16.09.2013г. до 01.10.2013г. составляет 103 руб. 80 коп., с 01.10.2013г. – 2 492 руб. 63 коп. в год. 

Арендная плата является расчетной и рассчитывается в соответствии с механизмом определенным Кабинетом Министром Республики Татарстан. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Татарстан, Нижнекамского муниципального района, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с 1-го числа, следующего за месяцев, в котором вступили в силу вышеуказанные нормативные акты, за исключением случаев, когда ими установлен иной срок. Фактическое изменение размера арендной платы не является изменением условия договора аренды. 

Ежемесячная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в п.2.4 договора. 

За нарушение срока или объема  внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора). 

Факт приема-передачи указанных земельных участков от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 14.10.2013г.   

Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с 14.10.2013г. по 04.12.2015г. образовалась задолженность в размере 61 012 руб. 33 коп. (с учетом уточнения). 

14.10.2013г. на основании Постановления руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан за №1506 от 14.10.2013г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка за №01-13-347, согласно условиям которого, арендатору сроком на 44г. предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей  площадью 138 кв.м. с кадастровым номером 16:53:040304:29,  расположенный по адресу: Республика Татарстан, 

<

...> для размещения объектов жилищного строительства. 

Согласно п.п.2.3-2.5 договора размер арендная плата в период с 16.09.2013г. до 01.10.2013г. составляет 0,60 руб., с 01.10.2013г. – 14 руб. 18 коп. в год. 

Арендная плата является расчетной и рассчитывается в соответствии с механизмом определенным Кабинетом Министром Республики Татарстан. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Татарстан, Нижнекамского муниципального района, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с 1-го числа, следующего за месяцев, в котором вступили в силу вышеуказанные нормативные акты, за исключением случаев, когда ими установлен иной срок. Фактическое изменение размера арендной платы не является изменением условия договора аренды. 

Ежемесячная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в п.2.4 договора. 

За нарушение срока или объема  внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора). 

Факт приема-передачи земельных участков общей площадью 138 кв.м. с кадастровым номером 16:53:040304:29,  расположенный по адресу: Республика Татарстан, 

<

...> от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 14.10.2013г.   

Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с 14.10.2013г. по 01.08.2016г. образовалась задолженность в размере 648 руб. 14 коп. (с учетом уточнения). 

14.10.2013г. на основании Постановления руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан за №1506 от 14.10.2013г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка за №01-13-350, согласно условиям которого, арендатору сроком на 44г. предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей  площадью 16 038 кв.м. с кадастровым номером 16:53:040304:33,  расположенный по адресу: Республика Татарстан, 

<

...> для размещения объектов жилищного строительства. 

Согласно п.п.2.3-2.5 договора размер арендная плата в период с 16.09.2013г. до 01.10.2013г. составляет 73 руб. 65 коп., с 01.10.2013г. – 1 648 руб. 32 коп. в год. 

Арендная плата является расчетной и рассчитывается в соответствии с механизмом определенным Кабинетом Министром Республики Татарстан. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Татарстан, Нижнекамского муниципального района, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с 1-го числа, следующего за месяцев, в котором вступили в силу вышеуказанные нормативные акты, за исключением случаев, когда ими установлен иной срок. Фактическое изменение размера арендной платы не является изменением условия договора аренды. 

Ежемесячная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в п.2.4 договора. 

За нарушение срока или объема  внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора). 

Факт приема-передачи земельных участков общей площадью 16 038 кв.м. с кадастровым номером 16:53:040304:33,  расположенный по адресу: Республика Татарстан, 

<

...> от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 14.10.2013г.   

Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с 14.10.2013г. по 07.12.2015г. образовалась задолженность в размере 40 683 руб. 59 коп. 

16.12.2013г. на основании Постановления руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан за №1886 от 13.12.2013г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка за №01-13-420, согласно условиям которого, арендатору сроком на 40 лет предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей  площадью 1 630 кв.м. с кадастровым номером 16:53:040304:3286,  расположенный по адресу: Республика Татарстан, 

<

...> под строительство комплекса малоэтажных жилых домов.

Согласно п.2.1 договора размер арендной платы в год составляет 42 руб. 25 коп.

Арендная плата является расчетной и рассчитывается в соответствии с механизмом определенным Кабинетом Министром Республики Татарстан. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Татарстан, Нижнекамского муниципального района, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с 1-го числа, следующего за месяцев, в котором вступили в силу вышеуказанные нормативные акты, за исключением случаев, когда ими установлен иной срок. Фактическое изменение размера арендной платы не является изменением условия договора аренды. 

Ежемесячная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в п.2.4 договора. 

За нарушение срока или объема  внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора). 

Факт приема-передачи земельных участков общей площадью 1 630 кв.м. с кадастровым номером 16:53:040304:3286,  расположенный по адресу: Республика Татарстан, 

<

...> от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 16.12.2013г.   

Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с 13.12.2013г. по 18.02.2016г. образовалась задолженность в размере 1 248 руб. 13 коп. (с учетом уточнения). 

14.10.2013г. на основании Постановления руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан за №1506 от 14.10.2013г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка за №01-13-348/1, согласно условиям которого, арендатору сроком на 44г. предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей  площадью 38 604 кв.м. с кадастровым номером 16:53:040304:31,  расположенный по адресу: Республика Татарстан, 

<

...> для размещения объектов жилищного строительства. 

Согласно п.п.2.3-2.5 договора размер арендная плата в период с 16.09.2013г. до 01.10.2013г. составляет 177 руб. 15 коп., с 01.10.2013г. – 3 967 руб. 56 коп. в год. 

Арендная плата является расчетной и рассчитывается в соответствии с механизмом определенным Кабинетом Министром Республики Татарстан. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Татарстан, Нижнекамского муниципального района, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с 1-го числа, следующего за месяцев, в котором вступили в силу вышеуказанные нормативные акты, за исключением случаев, когда ими установлен иной срок. Фактическое изменение размера арендной платы не является изменением условия договора аренды. 

Ежемесячная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в п.2.4 договора. 

За нарушение срока или объема  внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора). 

Факт приема-передачи земельных участков общей площадью 38 604 кв.м. с кадастровым номером 16:53:040304:31,  расположенный по адресу: Республика Татарстан, 

<

...> от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 14.10.2013г.   

Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с 14.10.2013г. по 08.12.2015г. образовалась задолженность в размере 98 193 руб. 06 коп. (с учетом уточнения). 

14.10.2013г. на основании Постановления руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан за №1506 от 14.10.2013г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка за №01-13-348/3, согласно условиям которого, арендатору сроком на 44г. предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей  площадью 26 093 кв.м. с кадастровым номером 16:53:040304:35,  расположенный по адресу: Республика Татарстан, 

<

...> для размещения объектов жилищного строительства. 

Согласно п.п.2.3-2.5 договора размер арендная плата в период с 16.09.2013г. до 01.10.2013г. составляет 119 руб. 70 коп., с 01.10.2013г. – 2 681 руб. 73 коп. в год. 

Арендная плата является расчетной и рассчитывается в соответствии с механизмом определенным Кабинетом Министром Республики Татарстан. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Татарстан, Нижнекамского муниципального района, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с 1-го числа, следующего за месяцев, в котором вступили в силу вышеуказанные нормативные акты, за исключением случаев, когда ими установлен иной срок. Фактическое изменение размера арендной платы не является изменением условия договора аренды. 

Ежемесячная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в п.2.4 договора. 

За нарушение срока или объема  внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора). 

Факт приема-передачи земельных участков общей площадью 26 093 кв.м. с кадастровым номером 16:53:040304:35,  расположенный по адресу: Республика Татарстан, 

<

...> от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 14.10.2013г.   

Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с 14.10.2013г. по 05.02.2016г. образовалась задолженность в размере 79 122 руб. 18 коп. (с учетом уточнения).

14.10.2013г. на основании Постановления руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан за №1506 от 14.10.2013г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка за №01-13-348/2, согласно условиям которого, арендатору сроком на 44г. предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей  площадью 14 989 кв.м. с кадастровым номером 16:53:040304:34,  расположенный по адресу: Республика Татарстан, 

<

...> для размещения объектов жилищного строительства. 

Согласно п.п.2.3-2.5 договора размер арендная плата в период с 16.09.2013г. до 01.10.2013г. составляет 68 руб. 85 коп., с 01.10.2013г. – 1 540 руб. 51 коп. в год. 

Арендная плата является расчетной и рассчитывается в соответствии с механизмом определенным Кабинетом Министром Республики Татарстан. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Татарстан, Нижнекамского муниципального района, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с 1-го числа, следующего за месяцев, в котором вступили в силу вышеуказанные нормативные акты, за исключением случаев, когда ими установлен иной срок. Фактическое изменение размера арендной платы не является изменением условия договора аренды. 

Ежемесячная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в п.2.4 договора. 

За нарушение срока или объема  внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора). 

Факт приема-передачи земельных участков общей площадью 14 989 кв.м. с кадастровым номером 16:53:040304:34,  расположенный по адресу: Республика Татарстан, 

<

...> от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 14.10.2013г.   

Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с 14.10.2013г. по 08.12.2015г. образовалась задолженность в размере 38 126 руб. 07 коп. (с учетом уточнения). 

Всего задолженность ответчика перед истцом по оплате арендных платежей составила 9 515 945 руб. 58 коп. 

Неисполнение ответчиком принятых на себя по указанным выше договорам аренды земельных участков обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  за земли, преданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации  размер арендной платы определяется договором. 

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка.

В силу п.9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009г. №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что наличие задолженности ответчика перед истцом подтверждается документально, доказательства внесения арендной платы в установленном размере за заявленный истцом период не представлены, иск по существу не оспорен, суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В связи с просрочкой арендных платежей истец в соответствии с п.5.2 договоров аренды истец начислил пени в общей сумме 4 367 062 руб. 45 коп., согласно уточненного расчета.   

Ответчик заявил о применении статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации. 

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, целью применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление баланса интересов, при котором взыскиваемая неустойка, имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника.

В пункте 75 постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

По смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда, и наличие оснований для ее снижения и размер подлежащей взысканию неустойки в результате ее снижения определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, по своему внутреннему убеждению, исходя из собранных по делу доказательств.

Заявленная истцом к взысканию договорная неустойка, определенная в размере 0,1 % за каждый день просрочки, является чрезмерной. В данном случае годовая ставка составляет 36% годовых, что превышает в несколько раз ключевую ставку, установленную Банком России, к которой приравнивается ставка рефинансирования. 

Превращение института неустойки в способ обогащения кредитора недопустимо и противоречит ее компенсационной функции (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2014 N 5467/14).

Предоставление возможности двум сторонам договора извлекать в отношении друг друга неосновательное обогащение не является правом, охраняемым законом и подлежащим защите в соответствии с нормами действующего законодательства.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая отсутствие в материалах дела документальных доказательств реально наступивших для истца негативных последствий, а также с учетом баланса интересов сторон, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения ходатайства и уменьшения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса   Российской Федерации  до 2 000 000 руб. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "ПроФИТ Групп", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района", г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  9 515 945 руб. 58 коп. долга, 2 000 000 руб. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "ПроФИТ Групп", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета 76 658 руб. госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяИ.Ш. Салимзянов