1161/2023-231471(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-3984/2022

г. Оренбург

15 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2023 года  В полном объеме решение изготовлено 15 ноября 2023 года  

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Лазебной Г.Н.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрел в открытом судебном разбирательстве дело  

по исковому заявлению акционерного общества "Специализированный  застройщик "Управление капитального строительства", ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>, г. Оренбург Оренбургской области,  

к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный  застройщик "Результат", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г.  Оренбург Оренбургской области,  

об обязании устранить недостатки работ по договору № 60 от 20.05.2016  в отношении квартиры № 181 по адресу: 

<

...> (с  учетом уточнений).  

В судебном заседании принял участие представитель акционерного  общества "Специализированный застройщик "Управление капитального  строительства" по доверенности ФИО2 Дело рассматривается, согласно  ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в  отсутствие представителей общества с ограниченной ответственностью  "Специализированный застройщик "Результат", извещенного о времени и  месте судебного заседания согласно статье 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

В порядке статьи 163 Арбитражного суда Оренбургской области в  судебном заседании объявлялся перерыв с 08.11.2023 до 10.11.2023.  

Акционерное общество "Специализированный застройщик "Управление  капитального строительства" (далее – истец, заказчик) обратилось в  Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик  "Результат" (далее - ответчик, Общество) об обязании устранить недостатки  

работ по договору № 60 от 20.05.2016 в отношении квартиры № 181 по адресу:  г.Оренбург, ул.Высотная д.10 (с учетом уточнений).  

Истец мотивирует свои требования ненадлежащим исполнением  ответчиком обязательств по договору строительного подряда № 60 от  20.05.2016 в части устранения дефектов, обнаруженных в гарантийный  период.  

Ответчик не представил письменный отзыв. 

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости  предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах,  суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле  доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие  обстоятельства.  

Между сторонами 20.05.2016 заключен договор строительного подряда   № 60, согласно условиям которого, подрядчик (ответчик) обязуется по заданию  заказчика (истец) на свой риск, собственными средствами и материалами, с  привлечением соисполнителей (субподрядчиков) в соответствии с  технической документацией, определяющей объем, содержание работ и  другие, предъявляемые к ним требования и со сметой, определяющей цену  работ выполнить полный объем работ по завершению строительства жилого  дома № 6 с офисными помещениями на первом этаже в 19 микрорайоне СВЖР  г. Оренбурга.  

Согласно п. 3.1. договора, окончание работ - 3 квартал 2018 года. 

В соответствии с п. 8.1 договора, после выполнения сторонами всех  обязательств, предусмотренных договором, осуществляется приемка работ в  соответствии с установленным порядком, действующим на дату подписания  акта приемки работ.  

Департаментом градостроительства и земельных отношений  администрации г. Оренбурга 18.11.2016 года было выдано разрешение № 56301000-256-2014 на ввод объекта в эксплуатацию.  

В соответствии с п. 9.1 Договора, гарантии качества работ  распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные  Подрядчиком.  

Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и на выполненные  работы, за исключением технологического и инженерного оборудования,  входящего в состав объекта, устанавливается 5 (пять) лет со дня подписания  сторонами акта приемки законченного строительством объекта. Гарантийный  срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав  Объекта, устанавливается три года со дня подписания сторонами акта приемки  законченного строительством объекта (п. 9.2 Договора).  

На основании распоряжения Департамента градостроительства и  земельных отношений администрации г. Оренбурга от 25.12.2018 № 4334-р «О  присвоении адреса» многоквартирному жилому дому со встроенно- пристроенными нежилыми помещениями в 19 мкр. СВЖР г. Оренбурга ( № 6  

по генплану) был присвоен адрес: РФ Оренбургская область г. Оренбург, ул.  Высотная, д. 10.  

В ходе эксплуатации жилого дома, собственником квартиры № 181,  расположенной по адресу: 

<

...> ФИО3  были выявлены строительные недостатки, что явилось основанием для  обращения ФИО3 в Ленинский районный суд г. Оренбурга с  исковым заявлением к АО «СЗ «УКС».  

Решением от 11.04.2023 по делу № 2-2/2023 Ленинский районный суд г.  Оренбурга обязал АО "СЗ "Управление капитального строительства"  безвозмездно устранить следующие строительные недостатки в квартире 181  многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>:  

- устранить дефекты оконных конструкций в жилых комнатах 2, 5, 7, в  кухне;  

- устранить промерзание стен путем утепления торца плиты-перекрытия с  улицы;  

- устранить промерзание стены, смежной с деформационным швом, путем  местного инъектирования пенополиуретаном, восстановления со стороны  фасада непрерывной теплоизоляции деформационного шва.  

Судебной коллегией по гражданским делам Оренбургского областного  суда определением от 06.07.2023 решение Ленинского районного суда  г.Оренбурга оставлено без изменения.  

В рамках досудебного урегулирования спора АО "СЗ "УКС" направило в  адрес ответчика претензию исх. № 1702 от 10.12.2020 с требованием об  устранении строительных недостатков, выявленных собственником квартиры   № 181 ФИО3  

Неисполнение претензии явилось основанием для обращения истца в суд  с рассматриваемым требованиями.  

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу  другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество,  выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность,  уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а  кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.  Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие  причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных  оснований, указанных в настоящем Кодексе ч. 1 и 2 ст. 307 Гражданского  кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 721 Кодекса качество выполненной  подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а  при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно  предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не  предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат  выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать  свойствами, указанными в договоре или определенными обычно  предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть  пригодным для установленного договором использования, а если такое  

использование договором не предусмотрено, для обычного использования  результата работы такого рода.  

Из пункта 1 статьи 722, пунктов 3 и 5 статьи 724 Кодекса следует, что  если договором подряда для результата работы предусмотрен гарантийный  срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока  соответствовать условиям договора о качестве. Заказчик вправе предъявить  требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в  течение гарантийного срока, который начинает течь с момента, когда  результат выполненной работы был принят или должен был быть принят  заказчиком (если иное не предусмотрено договором).  

Последствия выполнения работ с недостатками установлены в статье 723  Кодекса. Так, из пункта 1 этой статьи следует, что стороны вправе установить  в договоре меры воздействия на подрядчика, выполнившего работу  некачественно. По общему же правилу в случае выполнения подрядчиком  работы с недостатками, которые делают результат непригодным для  использования, заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика  либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо  соразмерного уменьшения установленной за работу цены, либо возмещения  своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять  их предусмотрено в договоре подряда. Согласно пункту 3 этой же статьи если  недостатки результата работы существенны или неустранимы, заказчик вправе  отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных  убытков.  

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он  отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику  причиненных просрочкой исполнения убытков (пункт 2 статьи 723 Кодекса).  

Гарантийный срок, согласно условиям договора, определен  продолжительностью 5 лет со дня подписания сторонами акта приемки  законченного строительством объекта (п. 9.2 Договора).  

При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу  недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из  сторон должна быть назначена экспертиза (пункт 5 статьи 720 Кодекса).  Допустимым доказательством в случае разрешения спора по качеству  выполненных работ является заключение эксперта; иные доказательства могут  лишь свидетельствовать о наличии между сторонами спора по качеству работ.  

В рамках дела № 2-2/2023, рассмотренным Ленинским районным судом  г. Оренбурга, АНО "Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза" была  проведена экспертиза по итогам которой представлено заключение № 41/22- АС от 17.03.2023, подтверждающее факты наличия недостатков.  

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства  возникновения дефектов вследствие нормального износа объекта или его  частей, либо по причине ненадлежащей эксплуатации. Учитывая изложенное,  суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика  обязанности устранить дефекты.  

При таких обстоятельствах, уточненные требования истца являются  обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Обязанность по уплате государственной пошлины в размере 6000рублей,  согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, относится на ответчика, поскольку требования истца судом  удовлетворены.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176-181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

исковые акционерного общества "Специализированный застройщик  "Управление капитального строительства" удовлетворить.  

Обязать общество с ограниченной ответственностью  "Специализированный застройщик "Результат", устранить недостатки работ  по договору № 60 от 20.05.2016 в отношении квартиры № 181 по адресу:  

<

...> путем: устранения дефектов оконных  конструкций в жилых комнатах 2.5.7 в кухне; устранения промерзания стен  путем утепления торца плиты-перекрытия с улицы; устранения промерзания  стены, смежной с деформационным швом, путем местного инъектирования  пенополиуретаном; восстановления со стороны фасада непрерывной  теплоизоляции деформационного шва.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Специализированный застройщик "Результат" в доход федерального  бюджета Российской федерации 6000 рублей государственной пошлины.  

 Исполнительный лист выдать истцу по его заявлению и налоговому  органу в порядке, установленном статьями 319, 320 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не  превышающий месяц со дня его принятия через Арбитражный суд  Оренбургской области.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном  сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня  после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе  могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления  соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с  уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Судья Г. Н. Лазебная