Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-231868/23-82-1699

г. Москва

28 марта  2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта  2024  года

Полный текст решения изготовлен 28 марта  2024  года

 

Арбитражный суд в составе: судьи Абызовой Е.Р. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело № А40-231868/23-82-1699 по иску ООО "3 СМ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к ответчику: ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ХОВРИНО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Атлас» (115304, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЦАРИЦЫНО, КАСПИЙСКАЯ УЛ., Д. 22, К. 1, СТР. 5, ПОМЕЩ. 22/8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.06.2019, ИНН: 

<

***>, КПП: 772401001)  о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и неустойки, при участии: согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ООО "3 СМ"   обратилось  в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ХОВРИНО"  о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и неустойки, с привлечением  третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке ст. 51 АПК РФ ООО «Атлас».

Третье лицо, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, в связи с чем, дело рассматривается без участия его     представителей в порядке ст. 156 АПК РФ.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что  12.05.2023г. между истцом и ответчиком был заключён договор № ПЕТ28к5/28010/ЭУ-2023 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг по которому истец обеспечивает предоставление, а ответчик использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за помещение (строение), расположенное по адресу: ул. Петрозаводская, д.28, корп.5, пом. III - ком. с 1 по 8, 8а, пом. 2 - ком. с 1 по 9; пом. 3 - ком. с 9 по 21, 23, кадастровый № помещения: 77:09:0001011:10688; 77:09:0001011:10687.

Согласно п.2.1.2. договора ответчик обязан принимать участие в оплате общих для всего домовладения расходов по управлению, эксплуатации и текущему ремонту строения в соответствии с долей собственности в общем имуществе, а также своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги, исходя из объема и перечня оказываемых услуг в порядке и на условиях, которые определены действующими законодательными и нормативными актами, а также настоящим договором.

Истец свои обязательства, согласно п.2.2.1. договора, выполнял своевременно, в необходимом объёме и качестве - обеспечивал предоставление ответчику коммунальных и эксплуатационных услуг, указанных в приложении к договору, принимал меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования помещений строения.

Согласно п.6.1. договора оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится ответчиком до 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим, по выставленному счету, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца. По окончании расчетного месяца истец предъявляет ответчику Акт о предоставленных услугах и счет (квитанцию) на оплату. Ответчик в течение 5 (пяти) дней с момента получения возвращает подписанный и скрепленный печатью Акт истцу, либо письменный мотивированный отказ в принятии указанных услуг.

Управление многоквартирным домом, в котором расположены помещения, занимаемые ответчиком, осуществляет ООО «3 СМ», что подтверждается сведениями государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

В случае неполучения истцом оформленного со стороны ответчика акта в сроки, указанные в настоящем договоре, услуга считается оказанной в полном объеме и надлежащего качества.

Согласно п.8.1. договора действие договора распространяется на отношения с 01.01.2023г.

Ответчик свои обязательства по оплате предоставленных истцом услуг исполняет ненадлежащим образом - имеет задолженность перед истцом в размере 426 011 руб.

Ответчик иск не признал, в письменном отзыве указал на то, что   ответчиком была произведена оплата на предоставление эксплуатационных услуг за период с декабря 2022 по апрель 2023 г.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, уплата коммунальных платежей, так же как и поддержание помещения в надлежащем состоянии, является обязанностью его собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с со ст. 249 ГК РФ, ст. ст. 36, 39, 158 ЖК РФ, постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, производить плату за предоставленные коммунальные услуги и иные обязательные платежи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ оплата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания, участвуют в общем собрании собственников помещений, в том числе по выбору способа управления жилым многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 44 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится ряд вопросов, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 44 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников   жилья   либо   жилищным   кооперативом   или   иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу пункта 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств своевременной оплаты задолженности, требование о взыскании задолженности в размере 426 011 руб. обосновано и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика подлежат отклонению, поскольку противоречат представленным в материалы дела доказательствам.

Так же истцом заявлено требование о взыскании неустойки  в размере 75 379,83 руб.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет судом проверен и признан методологически и арифметически верным, в связи с чем, признан судом обоснованным. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в соответствии со ст. 110 АПК РФ.  На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса РФ,  ст. ст. 4, 9, 27, 41, 49, 63-65, 71, 110, 121, 122, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ХОВРИНО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "3 СМ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по договору № ПЕТ28к5/28010/ЭУ-2023 от 12.05.2023г. в размере 426 011 руб., пени на 11.10.2023г. в размере 75 379,83 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 13 028 рублей.           Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

Е.Р. Абызова