Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-43279/2024

16 июля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Потыкаловой К.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (г. Санкт-Петербург, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «БН Девелопмент» (г. Санкт-Петербург, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.09.2005, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БН Девелопмент» о взыскании 181 277 рублей 25 копеек задолженности по арендной плате по договору от 17.01.2008 № 07/ЗД-04449 за период с 01.04.2020 по 10.06.2020, 267 837 рублей 14 копеек пени, начисленных за просрочку по состоянию на 23.10.2023, пени, начиная с 24.10.2023 по дату фактического исполнения основного обязательства из расчета 0,15% от задолженности за каждый день просрочки. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства ответчик представил отзыв на иск, в котором возражал против его удовлетворения по доводу о пропуске срока исковой давности. 

Решением в виде резолютивной части от 25.06.2024 суд в иске отказал. Мотивированное решение составляется в связи с подачей истцом апелляционной жалобы. 

Из материалов дела следует, что между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее по тексту – арендодатель, продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «БН Девелопмент» (далее по тексту – арендатор, покупатель) был заключен договор от 17.01.2008 № 07/ЗД-04449 (далее по тексту – договор аренды), в соответствии с условиями которого арендатор владел и пользовался земельным участком общей площадью 10 795 кв.м. по адресу Санкт-Петербург, ул. Магнитогорская, д. 11, лит. О с кадастровым номером 78:11:0006048:67. 

Впоследствии, указанный земельный участок был продан арендатору по договору от 26.03.2020 № 8574-ЗУ (договор купли-продажи). 

Пунктом 4.1 договора купли-продажи установлено, что если в отношении участка на момент заключения договора действует договор аренды, то с момента государственной регистрации перехода прав собственности на участок к покупателю обязательство по внесению арендной платы считается прекращенным. 

Регистрация перехода права собственности состоялась 11.06.2020, в связи с чем арендодатель полагает, что до обязанность по внесению арендной платы была возложена на арендатора до 10.06.2020. 

Арендодатель полагает, что в период с 01.04.2020 по 10.06.2020 арендатором не была исполнена обязанность по внесению платы, в связи с чем на его стороне образовалась задолженность 181 277 рублей 25 копеек. 

Оставление без удовлетворения требований претензии от 23.10.2023 послужило основанием для обращения с иском в суд. 

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 606 и 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с условиями договора аренды.

Порядок внесения платы по договору аренды был определен разделом 3 договора, в соответствии с пунктом 3.7 которого арендная плата перечисляется не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала. 

Из положений раздела 3 договора и статьи 314 ГК РФ следует, что последним днем срока внесения арендной платы за спорный период по договору является 10 апреля 2020 (арендная плата за 2 квартал 2020 года) и 10 июня 2020 года (арендная плата за часть 3 квартала 2020 года), т.е. самым поздним днем, когда истец узнал о нарушении своего права является 11.06.2020. 

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

В силу статьи 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права в соответствии со статьей 200 ГК РФ. 

Согласно статье 199 ГК РФ Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом подачи иска 07.05.2024 и приостановления течения срока исковой давности в связи соблюдением обязательного досудебного порядка урегулирования спора, а также принимая во внимание, что истец должен был узнать о нарушении ответчиком обязанности по внесению платы 11.06.2020 (ввиду непоступления арендной платы), суд принимает в качестве обоснованного заявление о пропуске срока исковой давности, в связи с чем не находит оснований для взыскания задолженности. 

Требование о взыскании пени, начисленных за просрочку внесения арендной платы в спорный период, также не подлежит удовлетворению, поскольку согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая изложенное, основания для удовлетворения иска отсутствуют. 

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

решил:

В иске отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                          Потыкалова К.Р.