АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект, д. 28, г. Южно-Сахалинск, 693000

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-392/2022

г. Южно-Сахалинск

10 октября 2022 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 28 сентября 2022 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 10 октября 2022 года.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Зуева М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Северная» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Северная» - ФИО3 - директора, 

индивидуального предпринимателя ФИО2 - личное участие,- 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Северная» (далее - истец) обратилось к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, ИП ФИО2) с указанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований указано, что являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме (далее - МКД) под управлением истца, ответчик не оплачивает за содержание принадлежащего ему помещения. Поскольку требования претензии ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и неустойки.

Определением от 15.02.2022 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 14.04.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик возражал против удовлетворения иска. Согласно возражениям, он действительно является собственником нежилого помещения площадью 63,7 кв.м, которое однако имеет обособленный вход. Кроме того, услугами технического обслуживания со стороны управляющей компании не пользуется, поскольку с учетом выданных технических условий, он самостоятельно осуществляет техническое обслуживание принадлежащей ему недвижимости и уборку территории. 

Протокольным определением в судебном заседании был объявлен перерыв до 28.09.2022.

После окончания перерыва в судебном заседании истец представил заявление об уточнении исковых требований от 28.09.2022. Согласно заявлению, истец произвел пересчет задолженности по содержанию общего имущества МКД исходя площади нежилого помещения ответчика в размере 63,7 кв.м, и просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.09.2016 по 01.02.2022 в общей сумме 81 091 рубля 44 копейки. При этом, требования о взыскании задолженности по оплате электроэнергии, отпущенной на общедомовые нужды и о взыскании пеней за период с 11.03.2020 по 31.10.2020 истец не поддержал.

Согласно пункту 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая заявления истца об уточнении исковых требований, суд принимает такое заявление к рассмотрению.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ), истец зарегистрирован в качестве юридического лица 03.11.2011 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России № 2 по Сахалинской области за основным государственным регистрационным номером 

<

***>, при постановке на налоговый учет присвоен идентификационный номер налогоплательщика 

<

***>.

Основным видом экономической деятельности истца по данным ЕГРЮЛ является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (код по ОКВЭД 68.32.1).

Подтверждением осуществления данной хозяйственной деятельности является также информационный ресурс «ГИС ЖКХ» по адресу www.dom.gosuslugi.ru, который совместным приказом Минэкономсвязи России № 504, Минстроя № 934/пр от 30.12.2014 определен официальным сайтом в сети Интернет, предназначенным для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Из названного информационного ресурса следует и участниками процесса не оспаривается, что в рассматриваемом периоде (с 01.09.2016 по 01.02.2022) истец являлся управляющей организацией в отношении МКД, в котором находится принадлежащее ответчику помещение.

Также согласно протоколу от 10.05.2013 общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: 

<

...>, собственники помещений указанного МКД выбрали в качестве управляющей компании ООО «Северная» (первый вопрос повестки дня).

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика как собственника нежилого помещения, расположенного в МКД по адресу: 

<

...>, - расходов на содержание принадлежащего ему помещения.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 1 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление Пленума ВАС РФ № 64), регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в Постановлении Пленума ВАС РФ № 64, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Исходя из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро, тепло, газо и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Ответчик, не согласившись с предъявленными исковыми требованиями, указал на отсутствие доказательств принадлежности ему нежилого помещения в спорном МКД.

Вместе с тем, указанные доводы ответчика опровергаются материалами дела.

Так, в соответствии с представленным свидетельством о государственной регистрации права серия 65-АА № 107337, за ФИО2 (ответчиком) 30.11.2005 зарегистрировано право собственности на встроенное нежилое помещение (Пельменная), этаж 1, назначение: нежилое помещение, площадь: 63,7 кв.м, адрес (местоположение): 

<

...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 65-01-09/3/2005-719.

Согласно выписке от 29.09.2021 из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на нежилое помещение площадью 63,7 кв.м, наименование: Пельменная, этаж 1, местоположение: 

<

...>,- зарегистрировано право собственности, дата государственной регистрации: 30.11.2005, номер государственной регистрации: 65-01-09/3/2005-719, правообладатель: ФИО2

Кроме этого, в материалы дела представлен договор от 21.08.2019 холодного водоснабжения и водоотведения № 41 (далее - договор от 21.08.2019), заключенный между ИП ФИО2 (абонент) и муниципальным унитарным предприятием Муниципального образования «Холмский городской округ» «Водоканал» (организация ВКХ). По условиям указанного договора организация ВКХ обязуется подавать абоненту через присоединению водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду, а также обязуется отпустить абоненту питьевую воду и принять его сточные воды в следующих объектах, в том числе: 

<

...> («Пельменная») (пункты 1, 6 договора от 21.08.2019).

Также в материалы дела представлен договор от 18.06.2018 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № 19207-20/18 (далее - договор от 18.06.2018), заключенный между публичным акционерным обществом энергетики и электрификации «Сахалинэнерго» (сетевая организация) и ФИО2 (заявитель). По условиям указанного договора сетевая организация принимает на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя кафе-бар, в том числе по обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства (включая их проектирование, строительство, реконструкцию) к присоединению энергопринимающих устройств, урегулированию отношений с третьими лицами в случае необходимости строительства (модернизации) такими лицами принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства (энергопринимающих утсройств, объектов электроэнергетики) (пункт 1 договор от 18.06.2018).

Согласно пункту 1 договора от 18.06.2018 технологическое присоединение необходимо для электроснабжения кафе-бар, расположенный по адресу: 

<

...>.

Таким образом, доводы ответчика об отсутствии оснований для оплаты им содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, поскольку он не является собственником нежилого помещения, опровергаются материалами дела.

Общий размер платы за содержание общего имущества МКД за период с 01.09.2016 по 01.02.2022 составляет 81 091 рубль 44 копейки.

В частности, задолженность за период с 01.09.2016 по 31.12.2018 составляет: 18 рублей 77 копеек (тариф на содержание жилья) * 63,7 кв.м (площадь помещения ответчика) = 1 195 рублей 65 копеек (ежемесячная плата), соответственно сумма задолженности составила: 28 * 1 195,65 = 33 478 рублей 20 копеек.

Также, задолженность за период с 01.01.2019 по 01.02.2022 составляет: 19 рублей 67 копеек (тариф на содержание жилья) * 63,7 кв.м (площадь помещения ответчика) = 1 252 рубля 98 копеек (ежемесячная плата), соответственно сумма задолженности составила: 38 * 1 252,98 = 47 613 рублей 24 копейки.  

Ответчик в период рассмотрения дела наличие заявленной истцом суммы задолженности в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ не оспорил, контррасчет задолженности ответчик не представил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца 81 091 рубль 44 копейки задолженности.

Распределяя судебные расходы по делу, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 359 рублей по платежному поручению от 18.01.2022 № 24.

Учитывая результат рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3 244 рубля в возмещение расходов, понесенных на уплату государственной пошлины.

При этом, 115 рублей государственной пошлины, уплаченной истцом по платежному поручению от 18.01.2022 № 24, подлежит ему возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171 и 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северная» 81 091 рубль 44 копейки основного долга, 3 244 рубля в возмещение расходов, понесенных на уплату государственной пошлины, всего 84 335 рублей 44 копейки.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Северная» из федерального бюджета 115 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 18.01.2022 № 24, выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья

М.В. Зуев