Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г.Ульяновск                                                                               Дело №А72-8065/2021 

02.09.2021                                                                  

Резолютивная часть решения объявлена 26.08.2021. Решение в полном объеме изготовлено 02.09.2021.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 319732500040590, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ОГРНИП 320732500034332, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

о взыскании 822 578 руб. 13 коп., 

при участии: 

от истца – ФИО4, удостоверение адвоката №1417, доверенность от 07.06.2021г., ордер №43 от 19.07.2021г.

от ответчика – до перерыва: ФИО5, паспорт, доверенность 73 АА 1920384 от 31.03.2021г., диплом ВСГ 1712013 от 26.05.2008г.; после перерыва: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 о взыскании основного долга в сумме 573 760 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 248 818 руб. 13 коп. за период с 11.10.2019 по 25.05.2021, процентов за пользование чужими денежными средствами с 26.05.2021 по день фактической оплаты основного долга.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.06.2021 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

В судебном заседании 19.08.2021 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 26.08.2021 до 14 час. 45 мин. 

Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте: http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания). 

После окончания перерыва судебное заседание 26.08.2021 продолжено.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как усматривается из материалов дела, 01.09.2019 между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает во временное пользование за плату недвижимое имущество:

- Сооружение (нежилое, незавершенное строительством подсобное хозяйство), адрес (местоположение): Ульяновская область, р-н Цильнинский, п. Дубравка, кадастровый номер: 73:20:061301:45;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под объектами незавершенногостроительством подсобного хозяйства, площадь: 46409 кв.м., адрес (местоположение): Ульяновская область, р-н Цильнинский, в 200 м восточнее от с. Дубравка, кадастровый номер: 73:20:060901:386;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь: 2876632 кв.м., адрес (местоположение): Ульяновская область, р-н Цильнинский, в границах МО "Новоникулинское сельское поселение". 1 км западнее п. Дубравка, кадастровый номер: 73:20:060901:489;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь: 300000 кв.м., адрес (местоположение):   Ульяновская область, р-н Цильнинский, вблизи с. Степное Анненково, кадастровый номер: 73:20:061601:8 (п. 1.1 договора).

 Согласно п. 4.1 договора, срок аренды по настоящему Договору устанавливается с даты подписания Акта приема- передачи Имущества на 11 (Одиннадцать) месяцев.

01.09.2019 по акту приема-передачи Арендодатель передал Арендатору объекты аренды.

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 3.2 договора, Арендная плата включает плату за временное пользование объектом аренды. Общая арендная плата за пользование объектом аренды в месяц составляет 52 160 (Сорок две тысячи сто шестьдесят) рублей 00 копеек, из них:

- арендная плата за пользование объектом недвижимости, указанным в п. 1.1.1 Договора, составляет 20 000 (Десять тысяч) рублей 00 копеек;

- арендная плата за пользование объектом недвижимости, указанным в п. 1.1.2 Договора, составляет 460 (Четыреста шестьдесят) рублей 00 копеек (из расчета 100 руб. за 1 га);

- арендная плата за пользование объектом недвижимости, указанным в п. 1.1.3 Договора, составляет 3 000 (Три тысячи) рублей 00 копеек (из расчета 100 руб. за 1 га);

- арендная плата за пользование объектом недвижимости, указанным в п. 1.1.4 Договора, составляет 28 700 (Двадцать восемь тысяч семьсот) рублей 00 копеек (из расчета 100 руб. за 1 га);

Оплата по Договору производится исходя из фактического количества дней аренды объекта в месяце.

Арендная плата по Договору выплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлялось использование имущества, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в п. 10 Договора. 

Как указывает истец, ответчик не оплатил стоимость пользования недвижимым имуществом за период с 01.09.2019 по 31. 07.2020 в общей сумме 573 760 руб. 00 коп. (52 160 руб. 00 коп. х 11 месяцев).

31.03.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести оплату по договору аренды. Ответчиком претензия была оставлена без ответа.

Поскольку обязательство по оплате арендной платы ответчиком не исполнено в полном объеме, задолженность в размере 573 760 руб. 00 коп. за период с 01.09.2019 по 31. 07.2020 не погашена до настоящего времени, истец обратившись в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением, просит взыскать указанную сумму долга с ответчика  в судебном порядке.

Ответчик, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представил в материалы дела доказательства оплаты арендных платежей за спорный период.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поскольку ответчик не произвел оплату арендной платы, доказательств оплаты или контррасчёт в суд не представил, требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 573 760 руб. 00 коп. за период с 01.09.2019 по 31. 07.2020 является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 248 818 руб. 13 коп. за период с 11.10.2019 по 25.05.2021, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 26.05.2021 по день фактической оплаты основного долга.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 7 .2 договора, за нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных п. 3.2 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 36 % годовых и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Изучив расчет процентов, произведенный истцом, суд находит его верным; расчет истца ответчиком не оспорен, контррасчет процентов не представлен.

В то же время, ответчиком заявлено об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Согласно п.п. 75, 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Заявляя ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ, ответчик  должен представить доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

В материалах дела такие доказательства отсутствуют.

По мнению суда, установленный в договоре размер процентов за пользование чужими денежными средствами (36 % годовых, что соответствует 0,1% за каждый день просрочки)  не является  чрезмерно высоким.  

Таким образом, в рассматриваемом случае суд приходит к выводу об отсутствии основания для применения статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера процентов за пользование чужими денежными средствами.

Учитывая то, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не исполнены, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению за период с 11.10.2019 по 25.05.2021 в сумме 248 818 руб. 13 коп., с 26.05.2021 по день фактической оплаты основного долга взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36% годовых.

Расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя - Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 основной долг в сумме 573 760 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 248 818 руб. 13 коп. за период с 11.10.2019 по 25.05.2021, с 26.05.2021 по день фактической оплаты основного долга взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36% годовых и 19 452 руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья                                                                                                    С.А. Абрашин