Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-52-70-41, http://www.penza.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А49-8561/2020

17 марта 2021 года

г. Пенза

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2021 года.

Мотивированное решение  изготовлено 17 марта 2021 года.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.К. Иртугановой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Домострой» (Стекловская 

<

...>, Кузнецк г., Пензенская обл., 442530; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному унитарному предприятию «Водоканал» (Правды ул., д. 88, г. Кузнецк, Пензенская обл., 442533; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об урегулировании разногласий при заключении договора,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, директора,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Домострой» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Водоканал» об урегулировании разногласий при заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения от холодного и горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме №49 от 01.05.2019.

Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 422, 444, 445, 466 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание назначено на 10.03.2021.

В судебном заседании истец изменил исковые требования и просил урегулировать возникшие разногласия между обществом с ограниченной ответственностью «Домострой» и муниципальным унитарным предприятием «Водоканал» при заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения от холодного и горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме №49 от 01.05.2019, изложив приложение №1 Договора в следующей редакции:

«1. границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям общества и РСО по воде: ул. Белинского,151, ул.Калинина, 

<

...> городок Дружбы, 5 считать место соединения прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом; 

2. границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по канализационным сетям общества и РСО по воде: ул. Белинского,151,ул. Калинина,д.105,ул. Октябрьская, 69, ул.Левоневского, 56, ул. Правды, 13, ул. Осипенко, 38, 45 А. 47, 53, 55, ул. Победы, 66, городок Дружбы, 5 считать внешнюю стену дома».

Изменение исковых требований принято судом к производству 10.03.2021 протокольным определением.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске, возражениях на отзыв.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, каждый судебный акт по данному делу размещен в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

В отзыве на исковое заявление ответчик возражал против удовлетворения иска, указывая, что истцом пропущен срок на обращение в суд для урегулирования возникших разногласий, а также полагая, что граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности устанавливается по соглашению сторон и не может быть установлена по воде по месту соединения прибора учета  с соответствующей инженерной сетью по сточным водам по внешней границе стены многоквартирного дома.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.

На основании статей 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, общество с ограниченной ответственностью «Домострой» осуществляет хозяйственную деятельность, связанную с управлением многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования г. Кузнецк Пензенской области.

01.05.2019 в адрес истца от муниципального унитарного предприятия «Водоканал» поступил проект договора холодного водоснабжения и водоотведения от холодного и горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме №49 от 01.05.2019.

В соответствии с приложением №1 к договору границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям по воде ул. Белинского, 151, ул. Калинина, 105, ул. Леваневского, 56, ул. Правды, 13, ул. Победы, 66, городок Дружбы, 5 – внешняя граница стены многоквартирного дома;

границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства является по канализации ул. Белинского, 151, ул. Калинина, 105, ул. Леваневского, 56, ул. Правды, 13, ул. Победы, 66, городок Дружбы, 5 -  выпускные канализационные колодцы.

Ознакомившись с договором, истец направил МУП «Водоканал» протокол разногласий, не согласившись с редакцией ответчика в части установления границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

В ответ на протокол разногласий МУП «Водоканал» направил истцу протокол согласования разногласий, в котором оставил границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в первоначальной редакции.

Поскольку истец не согласен с положениями договора в редакции МУП «Водоканал», ООО «Домострой» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

После урегулирования всех разногласий при заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения от холодного и горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме №49 от 01.05.2019 (за исключением приложения № 1), истец просит изложить приложение №1 Договора в следующей редакции:

«1. границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям общества и РСО по воде: ул. Белинского,151, ул.Калинина, 

<

...> городок Дружбы, 5 считать место соединения прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом; 

2. границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по канализационным сетям общества и РСО по воде: ул. Белинского,151,ул. Калинина,д.105,ул. Октябрьская, 69, ул.Левоневского, 56, ул. Правды, 13, ул. Осипенко, 38, 45 А. 47, 53, 55, ул. Победы, 66, городок Дружбы, 5 считать внешнюю стену дома».

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании п. 1 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). 

Таким образом, в силу п. 1 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения является публичным и на него распространяются требования п. 4 указанной статьи, в соответствии с которым Правительство Российской Федерации может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров. 

В соответствии с п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. 

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В данном случае сторонами полностью соблюдена процедура, предусмотренная п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации: направление оферты ответчиком, направление протокола разногласий к проекту договора истцом, отклонение протокола разногласий ответчиком.

При таких обстоятельствах арбитражный суд признает наличие между сторонами преддоговорного спора.

Гражданско-правовые отношения в сфере водоснабжения и водоотведения регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Закон о водоснабжении и водоотведении) и Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 (далее – Правила № 644).

Поскольку целью заключения договора № 49 холодного водоснабжения и водоотведения от 01.05.2019 является предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, то к правоотношениям сторон подлежат применению Жилищный кодекс Российской Федерации, Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

Снабжение водой через присоединенную сеть осуществляется на основании договора энергоснабжения, регулируемого статьями 539-548 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с п. 2 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539-547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением водой через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона о водоснабжении и водоотведении водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров холодного водоснабжения и водоотведения.

В силу п. 16 Правил № 124 условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения. 

Существенные условия договора водоснабжения и водоотведения установлены Правилами № 644, в соответствии с п. 31 которых к договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.

В соответствии с положением п. 21 Правил № 354 договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемые с ресурсоснабжающими организациями, должны содержать положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида. Если иное не определено в договоре, заключенном с ресурсоснабжающей организацией, то такая ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту внутридомовых инженерных систем в таком доме, или такими собственниками самостоятельно, если законодательством Российской Федерации выполнение ими таких работ не запрещено.

Таким образом, границы разграничения балансовой принадлежности водопроводных и канализационных сетей и эксплуатационной ответственности сторон являются существенными условиями договора холодного водоснабжения и водоотведения.

Согласно абзацу 4 п. 2 Правил № 644 границей балансовой принадлежности является линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

На основании пунктов 2, 5-7 Правил № 491 в состав общего имущества включаются, в частности: оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

В соответствии с п. 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

Пункт 8 Правил № 491 устанавливает, что внешней границей сетей электро- тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. 

В соответствии с правовой позицией Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении от 15.12.2009 № 14801/08, по смыслу указанных выше норм водопроводные и канализационные сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему водоснабжения и водоотведения, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также объекты, находящиеся на земельном участке, на котором расположен данный дом, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома, являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома (ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 8 Правил № 491).

Таким образом, внешняя граница сетей определена императивно. Иное может быть установлено только законодательством Российской Федерации, а потому сети водоснабжения и водоотведения, расположенные за пределами внешних границ стен многоквартирного жилого дома, являются наружными и не могут быть признаны общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Следовательно, сети водоснабжения и водоотведения, которые находятся за пределами внешних границ стен жилых домов по ул. Белинского,151, ул. Калинина, 

<

...> городок Дружбы, 5 в г. Кузнецке являются наружными и не могут быть общим имуществом собственников помещений в указанных домах.

Вместе с тем, законодательство не исключает возможности нахождения в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирных домов инженерных сетей и объектов, предназначенных для эксплуатации этих домов и находящихся за внешней границей их стен. Так, в силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что собственники помещений многоквартирных домов по ул. Белинского,151, ул. Калинина, 

<

...> городок Дружбы, 5 в г. Кузнецке не принимали в состав общего имущества участки сетей водоснабжения и водоотведения от внешних стен МКД до выпускных канализационных колодцев.

Принимая во внимание отсутствие доказательств принятия спорных участков сетей в состав общего имущества МКД, учитывая, что истец отвечает только за содержание инженерного оборудования, которое относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, а также учитывая, что внешняя граница сетей определена императивно, арбитражный суд приходит к выводу о том, что границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям общества и РСО по воде: ул. Белинского,151, ул.Калинина, 

<

...> городок Дружбы, 5 считать место соединения прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно абзацу 5 п. 2 Правил № 644 границей эксплуатационной ответственности является линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод. 

Местом исполнения организацией водопроводно-канализационного хозяйства своих обязательств по договору холодного водоснабжения является точка, расположенная на границе эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства или транзитной организации, если иное не предусмотрено договором холодного водоснабжения (пункт 23 Правил № 644).

В соответствии с п. 32 Правил № 644 при отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента.  

Сторонами не достигнуто согласия относительно границы эксплуатационной ответственности.

Следовательно, границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по канализационным сетям общества и РСО по воде: ул. Белинского,151,ул. Калинина,д.105,ул. Октябрьская, 69, ул.Левоневского, 56, ул. Правды, 13, ул. Осипенко, 38, 45 А. 47, 53, 55, ул. Победы, 66, городок Дружбы, 5 необходимо считать внешнюю стену дома.

Согласно ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Учитывая нормативный порядок определения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Домострой» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик в отзыве указывает, что истцом пропущен шестимесячный срок для обращения в суд для урегулирования возникших разногласий. Суд относится к доводу ответчика критически и не принимает во внимание по следующим основаниям.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда.

В силу п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" В случае пропуска управомоченной стороной тридцатидневного срока, установленного статьей 445 ГК РФ для передачи протокола разногласий на рассмотрение суда, суд отказывает в удовлетворении такого требования лишь при наличии соответствующего заявления другой стороны.

По смыслу пункта 2 статьи 446 ГК РФ, если разногласия возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, суд отказывает в удовлетворении требования об их урегулировании, если только ответчик по такому иску прямо не выразит согласия на рассмотрение спора судом.

Если во время рассмотрения спора о заключении договора одна сторона осуществляет предоставление, а другая сторона его принимает, то пропуск сроков на обращение в суд, установленных статьями 445 и 446 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении иска (абз. 3 п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения: одна сторона осуществляет предоставление услуги, а другая сторона ее принимает. Кроме того, спорный договор относится к категории публичных договоров, заключение которого является для сторон обязательным.

Таким образом, пропуск сроков на обращение в суд, установленных статьями 445 и 446 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении иска .

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска истцом по платежному поручению № 262 от 20.08.2020 уплачена госпошлина в размере 6 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, как с проигравшей спор стороны по делу.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Домострой» удовлетворить полностью, судебные расходы отнести на ответчика.

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Домострой» и муниципальным унитарным предприятием «Водоканал» при заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения от холодного и горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме № 49 от 01.05.2019.

Утвердить в следующей редакции приложение № 1 к договору № 49 от 01.05.2019:

границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям общества и РСО по воде: ул. Белинского,151, ул.Калинина, 

<

...> городок Дружбы, 5 считать место соединения прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом; 

границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по канализационным сетям общества и РСО по воде: ул. Белинского,151,ул. Калинина,д.105,ул. Октябрьская, 69, ул.Левоневского, 56, ул. Правды, 13, ул. Осипенко, 38, 45 А. 47, 53, 55, ул. Победы, 66, городок Дружбы, 5 считать внешнюю стену дома.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Водоканал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домострой» судебные расходы в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд  через арбитражный суд Пензенской области в течение   одного месяца  со дня его принятия.

Судья                                                             Г.К. Иртуганова