АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-35092/2023

г. Новосибирск

17 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2024 года.

Изготовлено решение в полном объеме 17 января 2024 года.

        Арбитражный  суд  Новосибирской  области  в   составе  судьи  Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Автострада М" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности в сумме 2 484 947 рублей 74 копеек, неустойки в сумме 623 304 рублей 50 копеек, 

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен,

ответчика – ФИО2 (доверенность от 20.12.2023, паспорт, диплом),

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Автострада М»  задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 01.09.2009 №64015р за период с 4 квартала 2010 года по 01.09.2012 года в размере 2 484 947 рублей 74 копейки, неустойки за период с 13.12.2011 по 01.09.2012 в размере 623 304 рубля 50 копеек.  

Предварительное судебное заседание по делу назначено на 09.01.2024.

            22.12.2023 через сервис «Мой Арбитр» от ответчика поступил отзыв, в котором заявлены возражения, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

           Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

           Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд в предварительном судебном заседании объявил об окончании подготовки дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

01.09.2009 между мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Автострада М» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №64015р (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:0:269, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 5748 кв. м.

Земельный участок передается Арендатору для строительства автостоянки закрытого типа, административного здания по ул. Станционной (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора размер годовой арендной платы составляет 1 442 000 рублей.

Согласно пункту 2.3.2 Договора аренды земельного участка, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности за истекший квартал (п.2.3.3 договора).

Согласно п. 4.2. Договора аренды земельного участка Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Срок действия договора, в соответствии с пунктом 1.4 договора, с 01.09.2009г. по 01.09.2012г.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2010 года по 01.09.2012 года в размере 2 484 947 рублей 74 копейки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.3.3 договора начислил ответчику неустойку за период с 13.12.2011 по 01.09.2012 в размере 623 304 рубля 50 копеек.

Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

  Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против исковых требований, ответчик указывает, что требования заявлены за переделами сроков давности на предъявление соответствующих требований. 

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения и другие вещи (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды заключается на срок, определенный договором.

         Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Вместе с тем, указанные положения применяются лишь в том случае, когда сторонами договора не согласовано иное.

В силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с абзацем 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела следует, что 01.09.2009 между мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Автострада М» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №64015р (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:0:269, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 5748 кв. м.

Земельный участок передается Арендатору для строительства автостоянки закрытого типа, административного здания по ул. Станционной (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора размер годовой арендной платы составляет 1 442 000 рублей.

Согласно пункту 2.3.2 Договора аренды земельного участка, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

Согласно п. 4.2. Договора аренды земельного участка Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Срок действия договора, в соответствии с пунктом 1.4 договора, с 01.09.2009г. по 01.09.2012г.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2010 года по 01.09.2012 года в размере 2 484 947 рублей 74 копейки.

В адрес ответчика было направлено уведомление с требованием оплаты задолженности по внесению арендной платы и пени.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности за период с 4 квартала 2010 года по 01.09.2012 года в размере 2 484 947 рублей 74 копейки не представлены.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.3.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности за истекший квартал.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, истцом начислена неустойка за период с 13.12.2011 по 01.09.2012 в размере 623 304 рубля 50 копеек.

Проверив доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд пришел к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

В силу статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

Из положений пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГКРФ).

Из материалов дела следует, что с исковым заявлением мэрия обратилась в арбитражный суд 24.11.2023, таким образом, при наличии заявления ответчика о пропуске исковой давности следует учесть, что истец может требовать удовлетворения требований, исковая давность по которым начала течь не ранее чем три года до обращения.

Исходя из изложенного, оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2010 года по 01.09.2012 года в размере 2 484 947 рублей 74 копейки и соответствующей неустойки не имеется в силу пропуска истцом срока исковой давности.

Истец не заявил возражений против довода ответчика о пропуске срока исковой давности, не представил доказательств приостановления либо прерывания течения срока исковой давности.

            Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

           Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Новосибирской области  

 

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении исковых  требований.

           Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

                     Судья                                                                                            Н.В. Гофман