Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                                 Дело № А68-8277/2022                                                            

 

Резолютивная часть решения изготовлена 26 сентября 2022 года                                                                       

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2022 года    

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 25.12.2021 по 30.06.2022 в размере 66 958 руб. 91 коп., пени за период с 25.12.2021 по 21.06.2022  в размере 2 883 руб. 08 коп., пени с 22.06.2022 по день фактической оплаты задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (далее - истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 25.12.2021 по 30.06.2022 в размере 66 958 руб. 91 коп., пени за период с 25.12.2021 по 21.06.2022  в размере 2 883 руб. 08 коп., пени с 22.06.2022 по день фактической оплаты задолженности. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей.

Определением суда от 02.08.2022 в срок до 24.08.2022 истцу предлагалось представить  дополнительные доказательства, на которые он ссылается как на основание своих требований; ответчику предлагалось представить в суд письменный мотивированный отзыв на иск по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности. 

Указанным определением сторонам предлагалось в срок до 15.09.2022 представить в суд дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

В сроки, установленные определением суда от 02.08.2022 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от ответчика  ни отзыва на исковое заявление, ни заявлений или ходатайств не поступило. 

В соответствии с ч.1 ст.229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия. 

26.09.2022 по настоящему делу судом принято решение в порядке ч.1 ст.229 АПК РФ после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщения ее к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 29.09.2022 12:10:06 МСК.

На основании п.9.5 Инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации (первой, апелляционной и кассационной инстанций), утвержденной постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013г. №100, тексты всех судебных актов размещаются в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел», автоматизированной системе «Банк решений арбитражных судов» в сети Интернет в полном объеме через 24 часа с момента их подписания. В связи с техническими особенностями функционирования информационной системы дата подписания судебного акта может не совпадать с датой размещения (выгрузки) судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел».

С момента размещения судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» данный акт становится доступным для ознакомления лиц, участвующих в деле, и иных лиц посредством обращения к такому информационному ресурсу.

Срок, установленный абз.2 ч.2 ст.229 АПК РФ для подачи заявления о составлении мотивированного решения арбитражного суда, в силу ч.4 ст.113 АПК РФ начинает течь на следующий день после календарной даты размещения текста судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел».

07.10.2022, согласно штампу канцелярии суда, от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения суда по делу № 68-8277/2022.

Рассмотрев материалы дела, суд установил: 

13.01.2022 между комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (арендодатель) и ООО «Жилищный трест» (арендатор) заключен договор аренды № 1/22 нежилого помещения общей площадью 67,2 кв.м., расположенного в нежилом помещении, назначение: нежилое помещение, этаж № 1, кадастровый номер 71:20:010303:364, адрес объекта: Тульская обл., Узловский р-он, 

<

...>, для использования под офис. 

В соответствии с п. 1.2 договора срок аренды с 25.12.2021 по 24.11.2022.

Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы на момент заключения договора составляет 130 000 руб. на основании постановления администрации муниципального образования Узловский район от 13.01.2022 № 61 «О сдаче в аренду недвижимого муниципального имущества муниципального образования Узловский район», в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости № 2626/608/17, выполненного ООО «Ариороса» по состоянию на 01.11.2021, которую Арендатор перечисляет ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца в сумме 10 833 руб. 33 коп.

Ответчик за период с 25.12.2021 по 30.06.2022, в нарушение условий договора, не исполнял принятые на себя обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 66 958 руб. 91 коп.

В соответствии с п. 3.2 договора в случае нарушения срока исполнения обязательства по уплате арендной платы, арендатор несет ответственность в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.

Истец за период с 25.12.2021 по 21.06.2022 начислил ответчику пени в размере 2 883 руб. 08 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы.

30.06.2022 истец в адрес ответчика направил претензию с требованиями погасить задолженность и пени по договору аренды, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено материалами дела, 13.01.2022 между комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (арендодатель) и ООО «Жилищный трест» (арендатор) заключен договор аренды № 1/22 нежилого помещения общей площадью 67,2 кв.м., расположенного в нежилом помещении, назначение: нежилое помещение, этаж № 1, кадастровый номер 71:20:010303:364, адрес объекта: Тульская обл., Узловский р-он, 

<

...>, для использования под офис. 

В соответствии с п. 1.2 договора срок аренды с 25.12.2021 по 24.11.2022.

Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы на момент заключения договора составляет 130 000 руб. на основании постановления администрации муниципального образования Узловский район от 13.01.2022 № 61 «О сдаче в аренду недвижимого муниципального имущества муниципального образования Узловский район», в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости № 2626/608/17, выполненного ООО «Ариороса» по состоянию на 01.11.2021, которую Арендатор перечисляет ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца в сумме 10 833 руб. 33 коп.

Ответчик за период с 25.12.2021 по 30.06.2022, в нарушение условий договора, не исполнял принятые на себя обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 66 958 руб. 91 коп.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды и внесения задолженности в заявленной истцом сумме на момент рассмотрения дела суду не представлено.  

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в указанной сумме, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по договору аренды от 01.01.222 № 1/22 в размере 66 958 руб. 91 коп. Ответчик письменно позицию по спору не высказал, заняв пассивную позицию.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 3.2 договора в случае нарушения срока исполнения обязательства по уплате арендной платы, арендатор несет ответственность в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд проверил расчет процентов, представленный истцом, и признал его обоснованным, арифметически верным.

Однако, в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Как следует из положений Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанных с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом ВС РФ 30.04.2020),  одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств т обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 , абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско – правовой ответственности.   

С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022 до окончания срока моратория начисление процентов на установленную судебным актом задолженность не производится.

Поскольку расчет процентов произведен истцом без учета положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, следует признать требование истца в части процентов обоснованным в сумме 1 064 руб. 63 коп., исчисленной за период с 25.12.2021 по 31.03.2022. Оснований для удовлетворения требований истца в ином размере не установлено.

В связи с тем, что на момент вынесения решения денежное обязательство не исполнено ответчиком, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со следующего дня по окончании действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», до момента фактического исполнения основного обязательства, если основное обязательство не будет исполнено до окончания действия моратория, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на указанную дату.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 2 721 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.110, 156, 159, 167 – 171, 180, 181, 226 – 229, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» в пользу комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район задолженность по договору аренды от 13.01.2022 № 1/22 за период с 25.12.2021 по 30.06.2022 в размере 66 958 руб. 91 коп., процентов за период с 25.12.2021 по 31.03.2022 в размере 1 064 руб. 63 коп., с их последующим начислением со следующего дня по окончании действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», до момента фактического исполнения основного обязательства, если основное обязательство не будет исполнено до окончания действия моратория, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 721 руб.     

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме, в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                                                    Е.В. Андреева