Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2588/2019

26 апреля 2019 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 26.04.2019

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кривогорницыной Т. А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальное хозяйство "Строительное" (ИНН 1435206672, ОГРН 1081435009622) к открытому акционерному обществу "Чолбон" (ИНН 1435264410, ОГРН 1131447003038) о взыскании 692 595,50 рублей,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальное хозяйство "Строительное" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к открытому акционерному обществу "Чолбон" о взыскании за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...> задолженности за период с февраля 2016 г. по январь 2019 г. в размере 539 052,38 руб., неустойки в размере 153 543,12 руб. с начислением по день фактической оплаты долга.

От истца в арбитражный суд 15.04.2019 поступили заявление от 15.04.2019 №285 об уточнении исковых требований, возражения на отзыв ответчика.

Из заявления от 15.04.2019 №285 следует уточнение исковых требований о взыскании задолженности за период с 01.02.2016 по 31.08.2018 в размере 463 016,29 руб., неустойки 165 871,23 руб.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление.

Судом в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании с 24.04.2019 до 10 час. 30 мин. 26.04.2019. После перерыва судебное заседание продолжено.

Ответчик представил дополнение к отзыву.

Истец представил уточнение требований в части неустойки о взыскании за период с 12.04.2016 по 11.04.2019 в размере 159 603 руб.

Судом уточнение исковых требований о взыскании 463 016,29 руб. задолженности за период с февраля 2016 г. по август 2018 г., 159 603 руб. неустойки с 12.04.2016 по 11.04.2019 принято в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддерживает заявленные требования с учетом уточнений.

Представитель ответчика иск не признает по мотивам, изложенным в отзыве и дополнении к отзыву.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из сведений из Единого государственного реестра недвижимости от 21.09.2017 открытому акционерному обществу «Чолбон» принадлежит на праве  собственности нежилое помещение общей площадью 804,7 кв. м., инв.                                    № 98 401: 000/ЯК2/001594/26, по адресу: 

<

...> (л.д.20-22).

Решением общего собрания собственников дома по ул. Дзержинского, 1, оформленным протоколом от 14.10.2013, выбран непосредственный способ управления собственниками многоквартирным домом, с ООО ЖКХ «Строительное» заключен договор на оказание жилищных услуг по обслуживанию многоквартирным домом (л.д.18-19).

Постановлением Окружной администрации г. Якутска от 13.01.2015 №3п "О размерах платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме для населения городского округа "город Якутск" в каменных домах с этажностью от 7 этажей и выше размер платы за техобслуживание и текущий ремонт с 01.07.2015 по 30.06.2016 составляет 16,98 руб. /кв. м. (л.д.33-36).

Постановлением Окружной администрации г. Якутска от 23.06.2016 №157п "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах для собственников помещений, не принявших решение о способе управления многоквартирным домом, а также для собственников, принявших решение о непосредственном управлении многоквартирным домом, но не принявших решение об установлении платы за содержание жилого помещения, городского округа "город Якутск" в каменных домах с этажностью от 7 этажей и выше размер платы за техобслуживание и текущий ремонт с 01.07.2016 по 30.06.2017 составляет 18,48 руб. /кв. м. (л.д.37-39).

Постановлением Окружной администрации г. Якутска от 29.06.2017 №169п «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников помещений, не принявших решение о способе управления многоквартирным домом, а также для собственников, принявших решение о непосредственном управлении многоквартирным домом, но не принявших решение об установлении платы за содержание жилого помещения, городского округа "город Якутск"  в каменных домах с этажностью от 7 этажей и выше размер платы за техобслуживание и текущий ремонт с 01.07.2017 по 30.06.2018 составляет 18,48 руб. /кв. м. (л.д.40-42).

Истец направил ответчику письмом от 27.08.2018 №775 требование об оплате задолженности за содержание и ремонт помещения в размере 684 179,01 руб. за период с августа 2015 г. по август 2018 г., неустойки в размере 7 916,31 руб. в срок до 30.08.2018. Приложением к письму указаны финансовый счет, расчет пени, счет на оплату, договор от 22.08.2018 №П-16-17 на техническое обслуживание общедомовых инженерных коммуникаций в 2 экземплярах (л.д.43-44). Письмо получено ответчиком 28.08.2018, что следует из отметки о получении.

Ответчик на требование истца не ответил, оплату задолженности за содержание и ремонт помещения не произвел, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно расчету иска с учетом уточнений задолженность за содержание и ремонт помещения за период с 01.02.2016 по 31.08.2018 составила 463 016,29 руб., пени на основании Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 10.07.2013 по 29.06.2017 составила 159 603 руб.

На основании ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В статьях 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с ч.1 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491).

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил №491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Факт принадлежности спорного нежилого помещения ответчикам подтверждается материалами дела и не опровергается последними.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В данном случае, ответчик как собственник нежилого помещения в спорном многоквартирном доме, является потребителем услуг, оказываемых истцом, как организацией, обслуживающей эти дома.

Ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, поэтому на него возложена обязанность по их оплате.

Как следует из приложения №1 к договору оказания жилищных услуг от 22.06.2015 между истцом и собственником квартиры 18 в вышеуказанном доме – ФИО4, установлен следующий перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома (л.д.59-61):

содержание помещений общего пользования,

уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома,

подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации,

проведение технических осмотров и мелкий ремонт,

аварийно-диспетчерское обслуживание.

Доказательств того, что в спорный период истцом услуги по содержанию общего имущества не оказывались или оказывались некачественно ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд считает наличие правовых оснований для удовлетворения иска о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества жилого многоквартирного дома за период с 01.02.2016 по 31.08.2018 в размере 463 016,29 руб.

Довод ответчика об отсутствии оснований для взыскания с него платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома ввиду порока протокола от 14.10.2013 судом отклоняется, поскольку решение общего собрания собственников от 14.10.2013 не оспорено, решение является действующим. 

Доводы об отсутствии предложения о заключении договора на содержание и ремонт общего имущества судом отклонены как несостоятельные, поскольку отсутствие между сторонами договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не освобождает ответчика как собственника от несения соответствующих расходов согласно требованиям ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, приложением к письму истца от 27.08.2018 №775 прилагался договор от 22.08.2018 №П-16-17 с предложением его подписания. Отметок об отсутствии приложений при получении письма ответчиком не заявлено.

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени истцом произведен за период с 12.04.2016 по 11.04.2019, судом проверен и признан неверным. Судом произведен расчет неустойки за указанный период в сумме 154 632,20 руб., в указанной сумме неустойка подлежит взысканию с ответчика.

При подаче иска истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 16 852 руб. платежным поручением от 25.02.2019 №90.

В связи с уточнением размера исковых требований до 622 619,29 руб. государственная пошлина по делу составляет 15 452 руб., соответственно, истцу на основании пп.3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату из федерального бюджета 1 400 руб. уплаченной им государственной пошлины. 

В остальной части расходы истца по уплате государственной пошлины с учетом результатов рассмотрения дела, на основании абзаца второго ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнесены на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (99%).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с открытого акционерного общества "Чолбон" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальное хозяйство "Строительное" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 617 648,49 руб., в том числе: 463 016,29 руб. основного долга и 154 632,20 руб. пени; а также 15 297 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальное хозяйство "Строительное" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1 400 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 25.02.2019 №90.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru

Судья Т.С. Шамаева