Арбитражный суд Тульской области

300041, г. Тула, Красноармейский проспект, д.5.

тел./факс (4872) 250-800;  e-mail: а68.info@arbitr.ru; http://www.tula.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А68-7065/2020

г. Тула

16 декабря 2020 года

Арбитражный суд Тульской области в составе: судьи Воронцова И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Парадиз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308715433600135) 

о взыскании 701 782 руб. 61 коп.,

при участии в заседании:

от сторон: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Парадиз» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за ноябрь-декабрь 2019 года, январь-июнь 2020 года в соответствии с краткосрочным договором аренды № II-12/2-23/16 от 01.02.2016 в размере 701 782 руб. 61 коп.

От истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие представителя.

Стороны в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения сведений о времени и месте судебного разбирательства на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Тульской области и в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" Арбитражных судов Российской Федерации. Ответчик возражений по существу исковых требований не заявил, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) в отсутствие сторон.

Из материалов дела суд установил следующее.

01.02.2016 между ООО «Парадиз» (далее – Арендодатель, истец) и ИП ФИО2 (далее – Арендатор, ответчик) заключен Краткосрочный договор аренды № II-12/2-23/16 (в редакции дополнительных соглашений от 01.10.2017, 01.11.2018, 01.10.2019) помещения в Торговом центре «Демидовский» по адресу: 

<

...>, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование (аренду) Помещение № 117, 118, 119, расположенное на втором этаже Здания. Площадь Помещения составляет 55,60 кв. м.

Согласно Дополнительному соглашению б/н от 01.10.2019 Договор аренды заключен по 31.08.2020.

По инициативе Арендатора Договор аренды был расторгнут досрочно.

07.06.2020 Арендатор вывез торговое оборудование и свое имущество, помещение освободил. Акт о сдаче Помещения от 07.06.2020 ИП ФИО2 передал Арендодателю курьерской почтой. Последним днем срока аренды считается 07.06.2020.

Пунктом 3.1. Договора установлено, что арендатор обязан ежемесячно, в порядке предоплаты, уплачивать арендодателю арендную плату, включающую в себя постоянную (п. 3.2.), дополнительную (п. 3.3.), и переменную (п. 3.4.) составляющие.

Размер постоянной и дополнительной составляющих зафиксирован в пунктах 6 и 7 Приложения №1 к Договору аренды, скорректированы в Дополнительном соглашении б/н от 01.10.2019 и с 01.10.2019 составляет 1644,51 у.е. и 690,97 у.е. соответственно за 1 месяц срока аренды, без учета налога на добавленную стоимость (НДС). 

Согласно п. 2. Дополнительного соглашения б/н от 01.10.2019 оплата любых платежей, установленных Договором в условных единицах, начисленных с 01.10.2019, осуществляется Арендатором в российских рублях по курсу, который составляет 38 рублей за 1 доллар США и установлен Сторонами для взаиморасчетов.

Месячный размер переменной составляющей Арендной платы рассчитывается в соответствии с методикой расчета, которая определена и согласована сторонами в Приложении № 4 к Договору аренды. При этом стоимость потребленных коммунальных услуг рассчитывается по тарифам, установленным поставщиками услуг для месяца, в котором состоялось такое потребление. В случае если поставщики услуг меняют тарифы, фактическая сумма, подлежащая уплате арендатором в качестве переменной составляющей арендной платы, рассчитывается арендодателем с учетом таких изменений.

В п. 3.6.1. Договора аренды стороны договорились, что оплата Арендной платы осуществляется по банковским реквизитам, указанным в п. 1 Приложения № 1 к Договору, в срок согласно п.п. 3.1.1. Договора, без выставления Арендодателем счета. 

Неполучение Арендатором счета, как указано в п. 3.1.1. Договора аренды, не является основанием задержки/неоплаты аренды. Согласно п. 3.6.3. Договора аренды платеж считается осуществленным Арендатором в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Арендная плата (за исключением Переменной составляющей Арендной платы) подлежит оплате Арендатором ежемесячно, за каждый месяц срока аренды без каких-либо вычетов и зачетов, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному, а Переменная составляющая Арендной платы подлежит оплате в течение 5-ти рабочих дней с момента выставления соответствующего счета. 

Счета на оплату Переменной составляющей Арендной платы выставляются Арендодателем не ранее окончания месяца, за который должна осуществляться оплата (п. 3.1.1 Договора аренды). 

В нарушение статьи 3 Договора аренды ИП ФИО2 свои финансовые обязательства по Договору аренды не исполнил.

На момент обращения ООО «Парадиз» в суд за ответчиком перед истцом имеется задолженность по арендной плате в сумме 701 782  руб. 61 коп.

Акты, счета, счета-фактуры, акты сверки, подписанные со стороны Арендодателя, направлялись Арендатору по факту оказания услуг. Претензий относительно условий арендованного помещения Арендатор не предъявлял, мотивированный отказ от подписания актов Арендодатель не получал. Следовательно, акты считаются подписанными Арендатором. Последний раз Арендодатель все бухгалтерские документы направлял ИП ФИО2 почтой России за номером РПО 30002743017018.

ООО «Парадиз» неоднократно направлял претензии ответчику о погашении образовавшейся задолженности. 

Истец 21.02.2020 вручил письмо представителю ИП ФИО2, а 06.07.2020 направил заказным письмом в адрес ответчика претензию № б/н от 02.07.2020 относительно образовавшейся задолженности по Договору аренды. Требование погасить задолженность по Договору аренды оставлено ИП ФИО2 без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив и оценив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются  (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что на момент обращения ООО «Парадиз» в суд с иском за ответчиком перед истцом имеется задолженность по арендной плате за период  ноябрь-декабрь 2019 года, январь-июнь 2020 года в общей сумме 701 782  руб. 61 коп. 

Ответчик доказательства оплаты долга не представил, отзыв на иск и возражения относительно существа заявленных требований не представил, обстоятельства, на которых основаны исковые требования, прямо не оспорил, в связи с чем, они считаются признанными ответчиком в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 701 782  руб. 61 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины в размере                  17 035 руб. 66 коп.  относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу. Государственная пошлина в размере 34 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167 - 171, 176, 180, 181, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308715433600135) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Парадиз» 701 782 руб. 61 коп. долга и 17 035 руб. 66 коп. расходов по уплате государственной пошлины,

в доход федерального бюджета 34 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его в полном объеме в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                                И.Ю. Воронцов