Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                             Дело № А72-1993/2020

11.08.2020  

 

Резолютивная часть решения объявлена 10.08.2020

В полном объеме решение изготовлено 11.08.2020

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Чернышовой  И.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ЮГО-ЗАПАД» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

об устранении строительных недостатков 

 

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «СМУ Строй Прогресс» (ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «СМУ» (ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» (ИНН 

<

***>)

 

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, доверенность, диплом; 

от ответчика – ФИО3, доверенность, диплом

от третьих лиц – не явились, извещены 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЮГО-ЗАПАД» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Запад», в котором просил обязать ответчика в рамках гарантийных обязательств устранить недостатки в многоквартирных домах №№ 34,8,14,16,32,36,42,44,46 по ул. 154 Стрелковой Дивизии, г. Ульяновск, а именно:

1) МКД №34 по ул. 154 Стрелковой Дивизии: провести работы по ремонту отмостки по всему периметру многоквартирного дома, кровельного полотна над кв.15;

2) МКД №8 по ул. 154 Стрелковой Дивизии отсутствие на оголовках вентиляционных каналов оборудования гибридной вентиляции;

3) МКД №14 по ул. 154 Стрелковой Дивизии: провести работы по установке  оборудования  гибридной вентиляции, предусмотренной проектной документации;

4)  МКД №16 по ул. 154 Стрелковой Дивизии: провести работы по установке  оборудования  гибридной вентиляции, предусмотренной проектной документации;

5) МКД №32 по ул. 154 Стрелковой Дивизии: провести работы по установке  оборудования  гибридной вентиляции, предусмотренной проектной документации;

6) МКД №36 по ул. 154 Стрелковой Дивизии: провести работы по установке  оборудования  гибридной вентиляции, предусмотренной проектной документации;

7) МКД №42 по ул. 154 Стрелковой Дивизии: провести работы по установке  оборудования  гибридной вентиляции, предусмотренной проектной документации;

8) МКД №44 по ул. 154 Стрелковой Дивизии: провести работы по установке  оборудования  гибридной вентиляции, предусмотренной проектной документации;

9) МКД №46 по ул. 154 Стрелковой Дивизии: провести работы по установке  оборудования  гибридной вентиляции, предусмотренной проектной документации;

10) МКД №48 по ул. 154 Стрелковой Дивизии: провести работы по установке  оборудования  гибридной вентиляции, предусмотренной проектной документации.

Истец неоднократно уточнял требования и протокольным определением суда от 10.08.2020 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, истец просил обязать ООО «Запад» в рамках гарантийных обязательств устранить недостатки в МКД №№ 34,8,14,16,32,36,42,44, по ул. 154 Стрелковой Дивизии, г. Ульяновск, а именно:   

1)         МКД №34 по ул. 154 Стрелковой Дивизии: провести работы по ремонту отмостки по всему периметру многоквартирного дома, кровельного полотна над кв.15;

2) МКД №8 по ул. 154 Стрелковой Дивизии: установить на вентиляционной шахте бытовые вентиляторы в вентиляционных шахтах сан. узлов и кухонь;

3) МКД №14 по ул. 154 Стрелковой Дивизии: установить на вентиляционной шахте бытовые вентиляторы в вентиляционных шахтах сан. узлов и кухонь;

4) МКД №16 по ул. 154 Стрелковой Дивизии: установить на вентиляционной шахте бытовые вентиляторы в вентиляционных шахтах сан. узлов и кухонь;

5) МКД №32 по ул. 154 Стрелковой Дивизии: установить на вентиляционной шахте бытовые вентиляторы в вентиляционных шахтах сан. узлов и кухонь,

6) МКД №36 по ул. 154 Стрелковой Дивизии: установить на вентиляционной шахте бытовые вентиляторы в вентиляционных шахтах сан. узлов и кухонь;

7) МКД № 42 по ул. 154 Стрелковой Дивизии: на придомовой территории установить детскую игровую площадку, восстановить асфальтное покрытие, произвести озеленение придомовой территории, установить урны около подъездов, подключить осветительные приборы к электросетям, установить напольное покрытие между этажами, установить оголовки на вентиляционных каналах, в соответствии         с генеральным планом 45.03.16/09.03.16-78-ГП.

8) МКД №44 по ул. 154 Стрелковой Дивизии: установить на вентиляционной шахте бытовые вентиляторы в вентиляционных шахтах сан. узлов и кухонь;

9) МКД №48 по ул. 154 Стрелковой Дивизии: установить на вентиляционной шахте бытовые вентиляторы в вентиляционных шахтах сан. узлов и кухонь.

Истец на исковых требованиях настаивал.

Ответчик исковые требования в части не признал.

Спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования   подлежащими частичному удовлетворению.

При этом  суд  исходит  из  следующего.

Как усматривается из материалов дела, истец является управляющей компанией  домов  №№ 34,8,14,16,32,36,42,44, 48 по ул. 154 Стрелковой Дивизии, г. Ульяновск. 

Согласно ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В ходе обслуживания домов, в период гарантийного срока, истец выявил недостатки, относящиеся к строительным, о чем составлены совместные с ответчиком, являющимся застройщиком,  акты осмотра.

Поскольку строительные недостатки ответчиком устранены не были, истец обратился с настоящим исковым заявлением об обязании ответчика устранить строительные недостатки.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно договора управления МКД с собственниками многоквартирного жилого дома истец вправе по вопросам, связанным с содержанием, управлением, ремонтом многоквартирного дома, представлять интересы собственника в судебных и иных инстанциях.

Согласно ч.1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем  присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Принимая во внимание, что ответчик фактически являлся застройщиком указанного объекта, а также учитывая, что истец по рассматриваемому иску фактически выступает от лица дольщиков, суд пришел к  выводу, что, несмотря на отсутствие между сторонами договора подряда, к рассматриваемым правоотношениям помимо иных норм применима статья 723 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в соответствии с пунктом 1 которой заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Ответчик наличие недостатков и их характер как строительных, с учетом последних уточнений истца,  оспорил в части: 

 - по МКД №34 по ул. 154 Стрелковой Дивизии: провести работы по ремонту отмостки по всему периметру многоквартирного дома, кровельного полотна над кв.15. Ответчиком указано на то, что все новостройки вне зависимости от типа дают определенную усадку, отмостка выполнена под наклоном, вода не попадает.

 Данный довод отклоняется судом, поскольку актом совместного осмотра 02.06.2020 установлено частичное отхождение отмостки от цоколя дома, шириной 1 см (т.3 л.д.13). 

Согласно п. 4.1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.  Постановлением  Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.  Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения (4.2.1.4). следовательно просевшая, отошедшая от цоколя  отмостка подлежит ремонту (п.6 Приложения №4 к Правилам, утв. Постановления  Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170). 

В части ремонта кровельного полотна ответчик ссылается на наличие решения Засвияжского районного суда г. Ульяновска, которым ответчика обязали восстановить герметичность всей кровли в местах вздутия, что, по его мнению, является основанием к отказу в иске ООО «Запад».

Суд с данным доводом не соглашается, поскольку истцом заявлено требование о ремонте кровельного полотна над кв. №15 в связи с протечками, судебный акт по указанному делу не представлен ответчиком, на официальном сайте суда не размещен. Кроме того, поскольку содержание кровельного покрытия относится к компетенции управляющей компании, суд не усматривает оснований к отказу в иске.

 - по МКД № 42 по ул. 154 Стрелковой Дивизии: не указано количество  осветительных приборов, которые необходимо подключить  к электросетям, не обоснована установка напольного покрытия между этажами. 

Недостатки в части данного дома устанавливались актом обследования от 14.06.2019 (т.2 л.д.38), и актом от 02.06.2020 (т.3 л.д.6)  и в актах разногласий о количестве приборов не отражено, при том что сведения о количестве необходимых приборов должны быть известны застройщику согласно проектной документации.

В части требования истца  об установке напольного покрытия суд соглашается с доводами ответчика  не обоснованности данного требования, документов, свидетельствующих о том, что должно быть иное покрытие, нежели цементная стяжка, материалами дела не доказано и противоречит рабочей документации.

В остальной части недостатки зафиксированы совместными актами осмотра и ответчиком не оспаривались.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует возложить на ответчика.

Арбитражный суд,  руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования  удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Запад» в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу  устранить недостатки в домах по ул. 154 Стрелковой Дивизии, г. Ульяновск, а именно:          

  - установить на вентиляционной шахте бытовые вентиляторы в вентиляционных шахтах сан. узлов и кухонь в домах № 8, 14, 16, 32, 36, 44, 48;

- в доме №34  провести работы по ремонту отмостки по всему периметру многоквартирного дома, кровельного полотна над кв.15;

- в доме  № 42 на придомовой территории установить детскую игровую площадку, восстановить асфальтное покрытие, произвести озеленение придомовой территории, установить урны около подъездов, подключить осветительные приборы к электросетям,  установить оголовки на вентиляционных каналах (фановых трубах).    

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Юго-Запад» 54000 руб. 00 коп. –в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Возвратить из федерального бюджета Обществу с ограниченной ответственностью «Юго-Запад» 6000 руб. – госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца. 

 

 

Судья                                                                                                   И.В.Чернышова