АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-30515/2021

город Новосибирск

18 сентября 2022 года

резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2022 года

в полном объёме решение изготовлено 18 сентября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью КАНТРИ-ПЛЮС (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка 

при участии в судебном заседании представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 05.06.2022, паспорт, диплом

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью КАНТРИ-ПЛЮС 370 928 рублей 31 копейки задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 17.02.2006 № 44251м за период с первого квартала 2019 года по третий квартал 2021 года, 168 077 рублей 05 копеек неустойки за период с 02.04.2019 по 06.10.2021.

В судебное заседание мэрия города Новосибирска явку своего представителя не обеспечила, уведомлена надлежащим образом.

Представитель общества с ограниченной ответственностью КАНТРИ – ПЛЮС против удовлетворения заявленных требований возражал по мотивам, изложенным в отзыве, полагает, что истцом подготовлен неверный расчёт задолженности без учёта выбытия в 2018 году части площадей из собственности ответчика, просил снизить размер неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью КАНТРИ - ПЛЮС 17.02.2006 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора № 44251м.

По условиям договора арендатору передана в аренду часть земельного участка из земель поселений с выделением границ на местности с кадастровым номером части 54:35:032770:0118/002, расположенная в пределах Заельцовского района города Новосибирска, обозначенная на плане границ Р2 = 11 095 кв. м из общей площади земельного участка 11 318 кв. метров.

Часть земельного участка передаётся арендатору для эксплуатации сооружения (эксплуатируемая кровля для автостоянки на 60 машиномест) площадью 2 958 кв. 6 кв. м по улице Галущака, 2а.

По соглашению от 06.04.2006 № 3 к договору арендатору также передана часть земельного участка для эксплуатации нежилых помещений в здании многоуровневых гаражей с помещениями общественного назначения по улице Галущака, 2а, в том числе: помещения (место для хранения автомобилей № 208) площадью 25, 8 кв. м, номера на поэтажном плане: 104; помещения площадью 292 кв. м, номера на поэтажном плане: 69-79.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

Согласно пункту 4.2.6 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Пунктами 2.1, 2.4.1, 2.4.2 договора определено, что размер годовой арендной платы по договору составляет 135 241 рубль 43 копейки и подлежит внесению арендатором на расчётный счёт арендодателя ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчётным кварталом.

Размер арендной платы в отношении части земельного участка, переданного по соглашению № 3, определён в сумме 14 191 рубль 31 копейка в год.

Согласно пункту 2.2 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор.

Уведомлением от 27.02.2019 № 20-4143 арендатор извещён о том, что годовой размер арендной платы с 01.01.2019 составил 131 019 рублей 95 копеек.

Уведомлением от 19.11.2020 № 20-10298 арендатор извещён о том, что годовой размер арендной платы с 01.01.2020 составляет 134 950 рублей 55 копеек.

Уведомлением от 17.02.2021 № 20-3369 арендатор извещён о том, что годовой размер арендной платы с 01.01.2021 составляет 139 943 рубля 72 копейки.

Пунктом 2.4.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 1 % от суммы задолженности за истекший квартал за каждый день просрочки.

Как поясняет истец, обязательства по внесению арендной платы обществом с ограниченной ответственностью КАНТРИ - ПЛЮС надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем у арендатора перед мэрией города Новосибирска образовалась задолженность по арендной плате в размере 370 928 рублей 31 копейки за период с первого квартала 2019 года по третий квартал 2021 года.

В связи с нарушением ответчиком договорных обязательств мэрией города Новосибирска на образовавшуюся задолженность начислена неустойка, размер которой за период с 02.04.2019 по 06.10.2021 составил 168 077 рублей 05 копеек.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 17.02.2006 № 44251м обществом с ограниченной ответственностью КАНТРИ - ПЛЮС не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований мэрии города Новосибирска о взыскании образовавшейся на стороне общества с ограниченной ответственностью КАНТРИ - ПЛЮС задолженности и неустойки.

Вместе с тем судом также установлено следующее.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Новосибирской области от 08.07.2022 объект недвижимого имущества с кадастровым номером 54:35:032770:6920 образован в результате реконструкции помещения с ранее присвоенным номером 54:35:032770:0049:03:03 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 04.07.2008 № Ки 54303000-212.

Таким образом, помещение с кадастровым номером 54:35:032770:6920 площадью 287, 3 кв. м образовано в результате реконструкции помещения с ранее присвоенным номером 54:35:032770:0049:03:03 площадью 292 кв. метров. 

Помещение нежилое площадью 287, 3 кв. м, номера на поэтажном плане 91-99, 103-112, этаж: 1, принадлежит физическому лицу ФИО3 (договор купли-продажи от 27.06.2018).

В этой связи расчёт размера задолженности и неустойки должен быть произведён исходя из площади 2 671, 3 кв. м, так как часть площади в размере 287, 3 кв. м была продана ответчиком третьему лицу 27.06.2018, переход права собственности зарегистрирован 10.07.2018.

При этом такой расчёт должен быть рассчитан, начиная с 10.07.2018 – даты регистрации права собственности у нового владельца – ФИО3.

Поскольку площадь объекта, находящегося в собственности у ответчика, уменьшилась, следовательно, пропорционально полежит уменьшению площадь земельного участка: если за 2 958, 6 кв. м приходилось 11 095 кв. м земельного участка, то за площадь 2 671, 3 кв. м приходится 10 017, 6 кв. м земельного участка.

В этой связи уменьшается сумма годовой арендной платы: за период с 01.01.2018 по 09.07.2018 арендная плата составляет 59 067 рублей 64 копейки, за период с 10.07.2018 по 31.12.2018 арендная плата составляет 44 832 рубля 54 копейки. 

Последующий расчёт производится с учётом уровня инфляции и применением коэффициента согласно занимаемой площади участка.

Расчёт суммы задолженности и неустойки за предъявленный мэрией города Новосибирска период, представленный ответчиком, судом проверен и признан верным.

Указанный расчёт сделан на основе ранее представленных пояснений истца и расчёта мэрии города Новосибирска, с учётом указанного мэрией города Новосибирска в дополнительном соглашении № 16 коэффициента.

Согласно расчёту ответчика, проверенному судом и арифметически не оспоренному истцом, размер задолженности арендатора за предъявленный период составляет 288 651 рубль 01 копейку, неустойка, подлежащая взысканию, составляет 116 929 рублей 70 копеек.

В отношении неустойки суд счёл возможным удовлетворить ходатайство ответчика  о снижении размера неустойки, начисленной арендодателем в соответствии с условиями договора.

По смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учётом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определениях от 22.04.2004 № 154-О и от 21.12.2000 № 263-О, при применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание то, что неустойка, являясь мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, учитывая отсутствие сведений о наступивших для истца отрицательных последствиях в связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательства, учитывая размер неустойки по договорам аренды, заключаемым мэрией города Новосибирска с арендаторами в предъявленный период (0, 05 %), что с очевидностью следует из сложившейся судебной практики, доступ к которой обеспечен посредством интернет ресурса арбитражных судов, а также размер неустойки, предложенный мэрией города Новосибирска в дополнительном соглашении № 16 (0, 05 %), суд пришёл к выводу о возможности снижения предъявленного к взысканию размера неустойки до 58 464 рублей 85 копеек.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на общество с ограниченной ответственностью КАНТРИ – ПЛЮС пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью КАНТРИ-ПЛЮС в пользу мэрии города Новосибирска 288 651 рубль 01 копейку задолженности и 58 464 рубля 85 копеек неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью КАНТРИ-ПЛЮС в доход федерального бюджета 8 874 рубля государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова