Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-479/2019

г. Нальчик

06 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена «26» июня 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено «06» июля 2020 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  Х.Н. Шогенова,         

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 312072615200029, ИНН 

<

***>), г. Нальчик 

к обществу с ограниченной ответственностью "Астра" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нальчик 

о взыскании имущественного ущерба, убытков в размере 1 130 202 руб. 18 коп.

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Благотворительный фонд помощи детям «Ди Рамизэ» (Наша Рамиза),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2,

от ответчика: не явился,

от третьего лица: не явился,              

УСТАНОВИЛ :

индивидуальный предприниматель ФИО2 с учетом уточнений, принятых определением суда от 12.03.2020года, обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики к обществу с ограниченной ответственностью «Астра» с иском о взыскании причиненного имущественного ущерба на общую сумму 275 440 рублей, причиненных убытков на сумму 1 620 000 рублей в виде недополученного дохода от сдачи помещения в аренду за период с 15.07.2017 по 15.10.2019, причиненных убытков в сумме 165 440, 50 рублей, из которых: 12 000 рублей в качестве оплаты по договору подряда от 02.10.2018 №2/10 на сумму 75 450 рублей, расходы по договору об оказании услуг №04/09 от 27.09.2017 на сумму 15 000 рублей, расходы на оплату объявления по сдаче помещения в аренду в сумме 3 533 руб., расходы на отопление помещения в сумме 59 457, 50 рублей, а также судебные расходы в сумме 8 950 рублей за нотариальные действия по составлению протокола осмотра доказательств 07АА0667477 от 25.05.2019 г., совершенные нотариусом ФИО3, 25 000 рублей - оплата за проведение судебной экспертизы (уточненные исковые требования).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Благотворительный фонд помощи детям «Ди Рамизэ» (Наша Рамиза).

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, просила суд полностью их удовлетворить.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени  слушания дела в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

В отзыве на иск ответчик просила в иске отказать и взыскать с истца 50 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, выслушав доводы сторон, арбитражный суд установил следующее.

14.04.2017 между ИП ФИО2 (далее - арендодатель, истец) и ООО «ТИГ» (переименован в ООО «Астра») (далее - арендатор, ответчик) в лице директора ФИО4 заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передала ООО «ТИГ» помещение общей площадью 180 кв.м. во временное пользование под оказание ветеринарных услуг (п. 1.1, 1.2. договора).

Переданное в аренду помещение является имуществом Центра благотворительных помещений (далее ЦБП).

Размер арендной платы по договору составлял 60 000 рублей в месяц (п. 2.1. договора).

С 15.06.2017 арендатор должен был оплачивать на пять тысяч рублей меньше, т.е. 55 000 рублей.

Пунктом 8.9. договора аренды предусмотрено, что с 15.06.2017 по 14.10.2017 арендатор вносит ежемесячный арендный платеж в размере 55 000 рублей.

Стороны заключили и подписали указанный договор аренды в добровольном порядке.

Арендатор принял помещение и осуществлял в нем свою предпринимательскую деятельность.

Согласно п. 6.2. договор аренды вступил в силу с 14.04.2017.

В соответствии с п. 2.4. договора аренды арендная плата считается произведенной только после поступления полной суммы на расчётный счет арендодателя или после оплаты наличными деньгами в кассу.

Пунктом 2.5. договора установлено, что арендатор обязан производить оплату до 14 числа каждого месяца.

Также п. 2.6. договора предусмотрено, что арендатор обязан оплатить страховочную сумму в размере месячной арендной платы, т.е. 60 000 рублей. Указанная сумма подлежит возврату арендатору при расторжении договора аренды после сдачи арендуемого помещения в надлежащем виде (без каких-либо повреждений, дефектов, с целой и чистой отделкой, в исправном состоянии, в том числе все коммуникации, кровля, наружная отделка и прилегающая территория). Страховочная сумма предназначена для использования арендодателем с целью восстановления испорченного или утерянного имущества арендодателя.

Пунктом 2.9. договора аренды установлено, что в случае несвоевременной оплаты каких-либо платежей или услуг, а также нарушения указанного договора аренды, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть указанный договор без возврата неиспользованной арендной платы.

Пунктом 3.4.3 договора аренды установлено, что арендодатель имеет право на одностороннее досрочное расторжение договора в случаях предусмотренных договором аренды.

Пунктом 4.3. договора установлено, что стороны договорились о том, что разовое нарушение любого пункта настоящего договора является основанием расторжения договора без дополнительного или повторного предупреждения.

Пунктом 3.1.7. договора аренды предусмотрено, что арендатор должен быть участником Совета арендаторов Благотворительных помещений. (далее - САБАП).

Также подпунктом 8.7. договора аренды определено, что грубое нарушение и невыполнение положения САБАП и пользователей ЦБП, этического кодекса членов благотворительности, пользующихся услугами «Центра благотворительных помещений» является основанием для вторжения договора аренды на условиях предусмотренных п. 2.9. договора аренды.

Пунктом 3.1.5. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан устранить материальный ущерб причиненный помещению в результате его действий, своевременно производить текущий ремонт помещения, а при расторжении договора аренды арендатор обязан привезти помещение в первоначальное состояние, как оно было при подписании договора аренды и при приемке помещения в аренду.

В связи с тем, что арендатором очередной ежемесячный арендный платеж не был произведен в сроки установленные договором аренды (т.е. до 14.07.2017) и на телефонные звонки арендатор не отвечал, истец вместе со своим представителем ФИО5 15 июля 2017 года зашли в помещение арендуемое ООО «ТИГ» с целью уточнить причины невнесения ежемесячной арендной платы и нарушения условий оплаты заключенного договора аренды № 6 от 17.04.2017. Встретившись с директором ООО «ТИГ» ФИО4 и ее супругом ФИО6, у представителя истца ФИО5 и супруга ответчика ФИО6 произошел конфликт.

Впоследствии приговором мирового судьи судебного участка №5 Нальчикского судебного района ФИО7 по данному конфликту ФИО6 признан виновным с назначением наказания в виде ограничения свободы сроком на один год.

В связи с вышеизложенным, истец уведомила ООО «ТИГ» о расторжении договора аренды в одностороннем порядке и необходимости освободить в течение двух дней арендуемое помещение в срок до конца рабочего дня 16.07.2017 года.

Вместе с тем, 16.07.2017 директор ФИО4, ее супруг ФИО6 и работники ООО «ТИГ» разгромили арендуемое помещение, о чем в материалах дела имеется протокол осмотра места происшествия от 16.07.2017.

Таким образом, в связи с нарушением договора аренды ответчиком истцу причинен ущерб и понесены убытки.

Истец направлял ответчику досудебную претензию с просьбой в добровольном порядке возместить причиненный ущерб и понесенные убытки.

Данная претензия осталась без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в силу статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Спорные отношения сторон подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истец принятые на себя обязательства по договору аренды исполнил, передав в аренду ответчику указанное в договоре помещение.

Нарушение ответчиком условий договора явилось основанием для одностороннего расторжения договора аренды истцом.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненные арендодателю убытки, он может потребовать их возмещения.

В силу пункта 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Истец пояснила следующее.

За период с 14.08.2014 по 14.04.2017 ответчик должен был оплатить аренду в сумме 1 895 000 рублей, но оплатил 1 885 000 рублей, имелась задолженность в сумме 10 000 рублей, из которых 5 000 рублей страховочная сумма и 5 000 рублей недоплаченных за арендный период с 15.09.2015 по 14.10.15 (квитанция ПКО № 12/15 от 14.08.15 на 45 000 рублей).

По дополнительному соглашению обществом была произведена предоплата аренды в сумме 50 000 рублей по квитанции к ПКО № 17/16 от 21.11.2016, из которых 5000 рублей списаны в счет отработанной  аренды  по  договору  аренды  №  6  от   14.04.2017  за период  с  14.06.2017 по 14.07.2017(за июль).

Так как у общества имелась задолженность по аренде в размере 5 000 рублей за период с 14.08.2014г. по 14.04.2017г., то указанная сумма подлежит списанию из сумм, не подлежащих возврату.

В связи с нарушением договора аренды не подлежит возврату сумма в размере 150 000 рублей, из которых:

- страховочная сумма в размере 55 000 рублей оплаченная обществом по квитанции к ПКО № 06/15 от 04.03.2015г. на сумму 45000 рублей, квитанции к ПКО № 11/16 от 14.06.2016г. на сумму 5000 рублей, квитанции к ПКО № 06/17 от 16.05.2017г. на сумму 5000 рублей;

- сумма внесенная обществом в качестве арендной платы в размере 55 000 рублей оплаченная по квитанции ПКО 07/17 от 14.06.2017 сумма, внесенная в качестве предоплаты по дополнительному соглашению в размере 40 000 рублей по квитанции к ПКО № 17/16 от 21.11.2016. 

В соответствии с п.2.9. договора аренды 55 000 рублей и 40 000 рублей, внесенные ответчиком в счет арендных платежей не подлежат возврату.

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Таким образом, взыскание убытков, как универсальный способ защиты нарушенного права, может быть осуществлено и вследствии ненадлежащего исполнения условий договорного обязательства сторон.

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право лица требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Взыскание убытков является мерой гражданско-правовой ответственности и ее применение возможно лишь при наличии совокупности условий, предусмотренных законом. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт причинения убытков, их размер, противоправность поведения причинителя убытков, причинно-следственную связь между поведением указанного лица и наступившими убытками. Недоказанность хотя бы одного из элементов состава правонарушения является достаточным основанием для отказа в удовлетворении требований о возмещении убытков. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

В данном деле истцом заявлены к взысканию сумма причиненного имущественного ущерба на общую сумму 275 440 рублей, причиненных убытков на сумму 1 620 000 рублей в виде недополученного дохода от сдачи помещения в аренду за период с 15.07.2017 по 15.10.2019, причиненных убытков в сумме 165 440, 50 рублей, из которых: 12 000 рублей в качестве оплаты по договору подряда от 02.10.2018 №2/10 на сумму 75 450 рублей, расходы по договору об оказании услуг №04/09 от 27.09.2017 на сумму 15 000 рублей, расходы на оплату объявления по сдаче помещения в аренду в сумме 3 533 руб., расходы на отопление помещения в сумме 59 457, 50 рублей, а также судебные расходы в сумме 8 950 рублей за нотариальные действия по составлению протокола осмотра доказательств 07АА0667477 от 25.05.2019 г., совершенные нотариусом ФИО3, 25 000 рублей - оплата за проведение судебной экспертизы.

Определением суда от 05.08.2019 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Бюро товарных экспертиз и оценки» ФИО8.

14.10.2019 в суд поступило заключение эксперта №Э01/10-19, согласно которому стоимость восстановительного ремонта помещения оценена в сумму 275 440 руб.

Кроме того, истец также просит взыскать 165 440 руб. 50 коп. убытков.

В обоснование данной суммы истец указывает следующее.

По договору подряда от 02.10.2018г. № 2/10 на проведение электропроводки в помещении истцом оплачена сумма 75 450 рублей, по договору об оказании услуг по уборке помещения и вывозу мусора № 04/09 от 27.09.2017г. оплачена сумма 15 000 рублей.

С целью определения размера причиненного ущерба помещению и вида восстановительных работы необходимых для приведения помещения в пригодное к эксплуатации состояние оплачено эксперту 12 000 рублей.

Из неподлежащей возврату арендной платы в размере 100 000 рублей истцом переданы в БФ помощи детям «Ди Рамизэ» (Наша Рамиза) 10% от арендной платы, что составляет 11 000 рублей и подтверждается квитанциями.

На продление объявления по сдачи помещения в аренду истцом потрачено 3 533 рубля.

За отопление помещения с 23.05.2017 по 30.10.2019 по счетчику накрутило 6995 к.б.м. газа на сумму 59 457,50 рублей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании убытков в размере 440 880 руб. 05 коп.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" даны разъяснения применительно к спорам о взыскании убытков.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

По смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен представить доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между действиями ответчика в должности директора и названными убытками.

Для взыскания упущенной выгоды истцу необходимо доказать, какие доходы он реально (достоверно) получил бы, если бы не утратил возможность оказывать услуги питания в помещении (по договору аренды) при обычных условиях гражданского оборота. Под обычными условиями оборота следует понимать типичные для него условия функционирования рынка, на которые не воздействуют непредвиденные обстоятельства либо обстоятельства, трактуемые в качестве непреодолимой силы.

При этом суд не может отказать в удовлетворении требования о возмещении убытков только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

Должник не лишен права представить доказательства того, что упущенная выгода не была бы получена кредитором.

Истец самостоятельно провел расчет, согласно которому за период с 15.07.2017 по 15.10.2019 сумма упущенной выгоды составила 1 620 000 руб.

Суд признает расчет истца, представленный в материалы дела верным, и  удовлетворяет заявленное требование о взыскании упущенной выгоды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования ИП ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета

Руководствуясь статьями 70, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Астра» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 440 880 (четыреста сорок тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 05 копеек убытков, 1 620 000 (один миллион шестьсот двадцать тысяч) рублей упущенной выгоды и 33 950 (тридцать три тысячи девятьсот пятьдесят) рублей судебных расходов.

3. В удовлетворении заявления ООО «Астра» о взыскании судебных расходов отказать.

4. Взыскать с ООО «Астра» в доход бюджета РФ 33 304 (тридцать три тысячи триста четыре) рубля госпошлины.

5. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики. 

 

Судья                                                                               Х.Н. Шогенов