АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-175877/24-137-1011

г. Москва

03 октября 2024 г.

Резолютивная часть решения принята 27 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Карповой Д.А., единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕКТРОТЕПЛОСЕТЬ"

162390, ВОЛОГОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н ВЕЛИКОУСТЮГСКИЙ, Г ВЕЛИКИЙ УСТЮГ, УЛ НАБЕРЕЖНАЯ, Д. 67, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.07.2004, ИНН: 

<

***>

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ДОМ.РФ"

125009, Г.МОСКВА, УЛ. ВОЗДВИЖЕНКА, Д. 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>

о взыскании задолженности с Ответчика в пользу Истца задолженность за теплоснабжение за период с 01.03.2023 г. по 31.05.2024 г. в сумме 50 345,42 руб., пени за просрочку исполнения денежного обязательства за период с 11.05.2023 г. по 23.07.2024 г. в сумме 6 261,93 руб.,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕКТРОТЕПЛОСЕТЬ"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ДОМ.РФ" о взыскании задолженности с Ответчика в пользу Истца задолженность за теплоснабжение за период с 01.03.2023 г. по 31.05.2024 г. в сумме 50 345,42 руб., пени за просрочку исполнения денежного обязательства за период с 11.05.2023 г. по 23.07.2024 г. в сумме 6 261,93 руб.

При решении вопроса о принятии иска к производству судом установлены основания, предусмотренные ст. 227 АПК РФ, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 31.07.2024 иск принят к рассмотрению. Копия определения суда от 31.07.2024 направлена сторонам, а также размещена на сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 228 АПК РФ.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

От истца поступили письменные пояснения.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным лицами, участвующими в деле.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2024 (резолютивная часть в порядке ст.229 АПК РФ) в удовлетворении исковых требований отказано.

30.09.2024 от ответчика поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению. 

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Электротеплосеть» осуществляет теплоснабжение жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 84,9 кв.м.

Истец указывает, что до 08 апреля 2013 года собственниками указанной квартиры являлись ФИО1 и ФИО2 в размере по Ух доле в праве собственности каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 35/000/888/2020-5162 от 19.02.2020 г. Решением Великоустюгского районного суда Вологодской области от 11.10.2011 года с ФИО1 И ФИО2 в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» постановлено взыскать остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 656 021 рубль 64 копейки, сумму начисленных, но не выплаченных процентов за пользование займом - 318 299 рублей 91 копейка, пени в размере 87 047 рублей 49 копеек, всего 2 061 369 рублей 04 копейки; определить подлежащими выплате в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»: с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 1 июля 2011 г. и по день реализации квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в Закладной, в сумме 2 100 000 рублей; взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» уплаченную госпошлину в долевом порядке по 11 006 рублей 27 копеек с каждого. В остальной части иска отказано.

26 апреля 2012 года возбуждено исполнительное производство № 13486/12/30/35. В рамках исполнительного производства 18 мая 2012 года наложен арест на указанную квартиру.

В связи с тем, что имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от 18 июня 2012 г., в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией, взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебным приставом-исполнителем направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга.

Взыскатель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» изъявил согласие в принятии нереализованного имущества должников в счет погашения долга.

Постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 8 апреля 2013 г. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» передана квартира по адресу: 

<

...>, о чем составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 8 апреля 2013 г.

08 апреля 2013 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Великоустюгскому району вынесено постановление о проведении государственной регистрации на взыскателя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» права собственности на имущество — квартиру № 27, расположенную по адресу: 

<

...>.

С учетом указанных обстоятельств истец ссылается на то, что с 08 апреля 2013 года права и обязанности в отношении указанной квартиры перешли АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». С 03 марта 2018 года АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» переименовано в АО «ДОМ.РФ».

Согласно расчету истца за период с 01.03.2023 г. по 31.05.2024 г. задолженность за отпущенную тепловую энергию по адресу: 

<

...> составляет 50 345,42 рублей.

На основании пп. 9.4. статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», а также ст. 155 ЖК РФ Истцом подготовлен расчет размера пени за период с 11.05.2023 г. по 23.07.2024 г. на сумму 6 261,93 рублей.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом пунктом 5 части 2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывает, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 02.08.2024 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, зарегистрировано за ФИО2 и ФИО1 с 12.08.2008 и по настоящее время. Таким образом, расходы за теплоснабжение, начисленные в период с 01.03.2023 по 31.05.2024 за квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, обязаны нести собственники помещения - ФИО2, ФИО1.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265); право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268); сервитуты (статьи 274, 277); право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

Из представленных выписок из ЕГРН следует, что имеются ограничение прав на объекте недвижимости, право собственности на объект недвижимости при этом зарегистрировано за физическими лицами.

Истец в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил в материалы дела доказательства, что АО "ДОМ.РФ" в данном случае обязано нести расходы за содержание имущества, принадлежащего физическим лицам на праве собственности.

Аналогичная правовая позиция поддержана в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 07.02.2022 N Ф05-33988/2021 по делу N А40-246380/2020.

С учетом изложенного, доказательства наличия основания для начисления долга и неустойки в отношении ответчика истцом не представлены, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат оставлению за истцом. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 131, 167-171, 176, 180, 181, 227-229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья:

Д.А. Карпова