Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-105345/2023

29 января 2024 года

г.Санкт-Петербург

Решение принято путем подписания резолютивной части 11 января 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коноваленко Я.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис Адмиралтейского района"; 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Веста Реалти Групп"; 

о взыскании денежных средств, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис Адмиралтейского района" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Веста Реалти Групп"                      о взыскании 33 763 руб. 49 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с декабря 2019 года по август 2023 года, 2 045 руб. 40 коп. неустойки, исчисленной с 11.01.2020 по 11.09.2023, с последующим начислением по дату фактической оплаты задолженности. 

Ответчиком отзыв не представлен. 

Решением от 08.11.2023, изготовленным путем подписания судьей резолютивной части, истцу в заявленных требованиях отказано. 

Истцом подано ходатайство о составлении мотивированного решения. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд изготавливает мотивированное решение. 

Судом установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, лит. Б (далее - МКД). 

Кроме того, между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель 1), индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель 2), ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 26.07.2019 (далее – Договор), согласно условиям которого арендодатели передают, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) за плату часть нежилого помещения - далее «Помещение» общей площадью 324 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, лит. Б, пом.4-Н (пункт 1.1 Договора).

В силу пункта 3.3 Договора арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно авансовыми платежами, в безналичном порядке на расчетные счета арендодателя не позднее пятого числа, текущей (расчетного) месяца в равных долях арендодателю 1 и Арендодателю 2.

В соответствии с пунктом 3.5 Договора арендная плата не включает в себя плату за коммунальные и эксплуатационные услуги (электроэнергию отопление, снабжение горячей и холодной водой, прием сточных вод (канализация), централизованный вывоз мусор и твердых бытовых отходов, уборку прилегающей территории, обслуживание коммуникационных систем, находящиха в ведении арендодателя, капитальный ремонт).

Оплата коммунальных и иных платежей не входит в состав арендной платы (электроснабжение арендуемое помещения, отопление, холодное водоснабжение, холодное и горячее водоснабжение на общедомовые нужды водоотведение (канализация), электроснабжение на общедомовые нужды, управление многоквартирным домом содержание общего имущества дома, текущий ремонт общего имущества дома, уборка и санитарная очисткг земельного участка, содержание и ремонт внутридомовых систем газоснабжения (при наличии), техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования (при наличии), эксплуатация и ремонт коллективных приборов учета, вывоз мусора), капитальный ремонт и оплачивается арендатором путем возмещения денежных средств Арендодателю по выставленным ему счетам за потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги поставщиком таких услуг до 25 числа месяца, следующего за отчетным (оплачиваемым).

Истец, ссылаясь на наличие у арендатора задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с декабря 2019 года по август 2023 года обратился к ответчику с претензией, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

На основании статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). 

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, является неустойка (пункт 1 статьи 329 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В части 2 статьи 616 ГК РФ установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из совокупного толкования статьи 210, абзаца 2 пункта 3 статьи 308, пункта 2 статьи 616 ГК РФ следует, что в отсутствие в спорный период договора между арендатором и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе).

Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

Доказательства наличия между истцом и ответчиком заключенного договора на оказание услуг в материалы дела не представлено.

Таким образом, требования истца предъявлены к ненадлежащему ответчику.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований судом не установлено.

Платежным поручением от 20.09.2023 № 2181 истцом уплачена государственная пошлина в размере 673 руб. 13 коп., тогда как уплате подлежало 2 000 руб.

С учетом результата рассмотрения дела государственная пошлина в размере             1 326 руб. 87 коп. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в иске отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис Адмиралтейского района" в доход федерального бюджета 1 326 руб. 87 коп. государственной пошлины. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Коноваленко Я.А.