АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-19325/2020

город  Кемерово

25 января 2021  года

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2021  года 

Решение в полном объеме изготовлено 25 января 2021  года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Логиновой А.Е., 

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи  секретарем ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Тайга», г. Березовский, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

к государственному бюджетному учреждению здравоохранения Кемеровской области «Березовская городская больница», г. Березовский, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

о взыскании 359 810,30 руб. долга, 46 091,87 руб. пени

стороны не явились, извещались,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Тайга» (истец) обратилось в суд с иском к государственному бюджетному учреждению здравоохранения Кемеровской области «Березовская городская больница» (ответчик) о взыскании 359 810,30 руб. долга за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ноября 2017 года по июль 2020 года, а также 46 091,87 руб. пени за период с 10.01.2018 по 01.04.2020.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, владеющим на праве оперативного управления нежилым помещением, расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, обязанности по несению расходов на содержание общего имущества МКД, что повлекло начисление пени по правилам пункта 14 статьи 155 ЖК Российской Федерации.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, представлена выписка из ЕГРН.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своих представителей для участия не направили, о причинах неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел спор по существу заявленных требований в отсутствие неявившихся лиц.

Возражений против заявленных требований от ответчика не поступило.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно договору от 31.10.2017 ООО "Тайга" в качестве управляющей компании и собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, заключили договор на управление многоквартирным домом.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственным бюджетным учреждением здравоохранения Кемеровской области «Березовская городская больница» зарегистрировано право оперативного управления на нежилое помещение №1, площадью 583,2 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Основанием для обращения в суд с настоящим иском послужило отсутствие оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2019 по 30.09.2019 и оставление претензии от 11.11.2019 исх. N 2237/04 без исполнения.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Применительно к настоящему спору бремя доказывания распределяется следующим образом: истец должен доказать факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, ответчик вправе доказывать оплату.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик владеет на праве оперативного управления нежилым помещением по адресу: 

<

...>, общей площадью 583,2 кв. м.

Таким образом, ответчик обязан оплачивать расходы Управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Обстоятельство оказания услуг по договору ответчиком не оспаривается.

В силу положений статей 210, 249, 290 ГК РФ, статей 39, 158 ЖК РФ бремя содержания спорного помещения, равно как и расходов на текущее содержание общего имущества МКД за заявленный истцом период несет ответчик, владеющий на праве оперативного управления спорным нежилым помещением.

Истцом заявлено о взыскании задолженности в размере 359 810,30 руб. долга за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ноября 2017 года по июль 2020 года.

Доказательств оплаты заявленной суммы в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, требования истца в части взыскания с ответчика 359 810,30 руб. расходов на жилищно-коммунальные услуги, признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оказание услуг ответчиком документально не опровергнуто. Претензии, адресованные истцу, в деле отсутствуют. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Соответствующая правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.

Истцом также заявлено требование о взыскании  пени за нарушение сроков внесения платы в размере 46 091,87 руб. за период с 10.01.2018 по 01.04.2020.

Расчет произведен истцом в соответствии с положениями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, с применением ключевой ставки Банка РФ равной 5,5% годовых.

В соответствии с положениями статей 330, 331, разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, учитывая отсутствие доказательств оплаты в установленный срок платы за жилищно-коммунальные услуги в целях содержания общего имущества, неустойка подлежит взысканию с ответчика с 11.01.2018 по 01.04.2020.

Согласно статье 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 06.04.2020.

Таким образом, с учетом приведенных норм права, учитывая разъяснения, отраженные в ответе на вопрос 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020), удовлетворению подлежит требование о взыскании неустойки за период с 11.01.2018 по 01.04.2020, что составит 33 068 руб. 25 коп. (по ставке рефинансирования на день принятия судебного акта 4,25 %).

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать  с государственного бюджетного учреждения здравоохранения Кемеровской области «Березовская городская больница» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тайга» 359 810 руб. 30 коп. долга,   33 068 руб. 25 коп. пени,  10 761 руб. 27 коп. расходов по уплате  государственной пошлины.

Отказать в удовлетворении требований о взыскании пени в остальной части.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                       А.Е. Логинова