Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-20382/2023

24 февраля 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пирс» (место нахождения: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, офис 1002, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 24.04.2014, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317861700006741, ИНН 

<

***>) об обязании провести демонтажные работы,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Городские электрические сети»,

без участия представителей сторон,  

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пирс» (далее – истец, ООО «УК Пирс») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) об обязании в течение одного месяца с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу:

- демонтировать блоки кондиционеров, размещенных на фасаде и крыше встроенно-пристроенного нежилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, и после проведения демонтажных работ восстановить целостность и привести фасад и крышу встроенно-пристроенного нежилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>,в первоначальное состояние.

- демонтировать оборудование теплового узла в подвале многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, и после проведения демонтажных работ восстановить целостность и привести стены и потолок подвала многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, в первоначальное состояние.

В случае неисполнения решения суда по настоящему делу в установленный срок взыскивать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пирс» судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения.

Иск мотивирован размещением ответчиком кондиционеров на общедомовом имуществе многоквартирного дома (далее - МКД).

В качестве правового основания для удовлетворения исковых требований истец сослался на статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации , Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

Определением от 10.01.2024 судебное разбирательство назначено на 14.02.2024 в 09 часов 30 минут. 

Указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек акционерное общество «Городские электрические сети».

Ответчик отзыв на иск не предоставил, о наличии возражений относительно заявленного иска не сообщил; мотивированные аргументы и доказательства не представил, ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств, не заявил. 

Третье лицо представило отзыв на исковое заявление (т. 1 л.д. 22). 

Истцом, в лице его представителя заявлено ходатайство об участии в судебном заседании с использованием систем веб-конференции, однако представитель истца к онлайн-заседанию не подключился, несмотря на наличие технической возможности проведения заседания в режиме веб-конференции, в связи с чем, судебное заседание проведено в его отсутствие.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, ул. Омская, д. 38.

Ответчиком на фасаде и крыше встроенно-пристроенного нежилого помещения многоквартирного дома установлены 2 кондиционера.

28.06.2023 сотрудниками истца составлен акт обследования технического подполья многоквартирного дома, в ходе которого также выявлена незаконная установка оборудования теплового узла.

Собственником нежилого помещения № 1012 в многоквартирном  доме по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, является ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом в  адрес ответчика направлены требования от 19.04.2023 и от 28.06.2023 о демонтаже указанного оборудования.

Согласно акту от 12.02.2024 при повторном осмотре выявлено, что оборудование не демонтировано, документы о согласовании на его установку не представлены.

В связи с неисполнением ответчиком требований истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

По правилам статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения имуществом.

В абзаце 2 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации решением общего собрания в качестве способа управления многоквартирным домом выбрали управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, за обеспечение готовности инженерных систем.

Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.

Обязанности управляющей организации определены как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Истец обязан обеспечивать надлежащее управление многоквартирным домом, надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества, в том числе обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему ремонту общего имущества и т.д.

Пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.

Следовательно, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений. Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении такого имущества, что предусмотрено пунктом 1 статьи 246, пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу положений пункта 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Как следует из пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами благоустройства территории города Нижневартовска от 18.09.2020 № 667 (далее - Правила) установлено, что установка наружных технических средств (кондиционеры, антенны и т.п.) относится к реконструктивным работам, работам по изменению фасада здания, его внешнего архитектурного облика, выполняемые в целях улучшения эксплуатационных качеств (п. 22 раздела 2 Правил).

Судом установлено, что размещение дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома по спорному адресу, а также размещение теплового пункта в подвале многоквартирного жилого дома произведено в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, что свидетельствует о нарушении прав и законных интересов иных собственников.

При этом, как следует из рабочей документации МКД «Отопление и вентиляция», представленной истцом в материалы дела, на странице 5 имеется информация о том, где должно быть расположено место узла управления, тогда как на ответчиком тепловой узел перемещен в подвальное помещение, расположенное под помещением ответчика (стр. 4 рабочей документации), из чего можно сделать вывод, что ответчик, перенося тепловой удел в подвал, при наличии у него специально отведенного для этого помещения, высвободил дополнительную площадь для использования его по иному назначению. 

При таком положении иск подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о присуждении судебной неустойки и установлении ее в размере 1 000 руб. в день в случае неисполнения решения суда в установленный решением срок.

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Удовлетворяя требования о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления). Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы.

На основании изложенного суд пришел к обоснованному и справедливому выводу о необходимым присуждения в пользу истца денежных средств в размере 1 000 руб. в день за неисполнение решения суда в установленный в нем срок.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

В соответствии со статьями 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пирс» удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать блоки кондиционеров, размещенные на фасаде и крыше встроенно-пристроенного нежилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, и после проведения демонтажных работ восстановить целостность и привести фасад и крышу встроенно-пристроенного нежилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>,в первоначальное состояние.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать оборудование теплового узла в подвале многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, и после проведения демонтажных работ восстановить целостность и привести стены и потолок подвала многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, в первоначальное состояние.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пирс» судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Караевой Айлин Адиловныв пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пирс» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пирс» из федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб., уплаченную по платежному поручению от 27.09.2023 № 1033.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.Ю. Яшукова