АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045,  г.Самара,  ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

27 декабря 2019 года                                                                           Дело №А55-26707/2019

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 27 декабря 2019 года

 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 23 декабря 2019 года дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Терек"

к  акционерному обществу "Почта России"

о взыскании 64 713 руб. 80 коп.

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО2 по доверенности от 05.08.2019,

от ответчика - не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Терек" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России" о взыскании 64 713 руб. 80 коп., в том числе: 51 742 руб. 07 коп. задолженности по договору аренды № 2018К-18-7.1.8.2/3746 от 09.08.2018, 12 971 руб. 73 коп. пени.

Определением суда от 26.08.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 21.10.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 03.12.2019 суд произвел процессуальную замену ответчика - Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" (ОГРН 

<

***>) на его правопреемника ? акционерное общество "Почта России" (ОГРН 

<

***>)

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Терек» (далее - истец) и Федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России» (в настоящее время – АО «Почта России», далее ответчик), 09 августа 2018 года был заключен договор аренды № 201SK-18-7.1.8.2/3746 нежилых помещений, части комнаты № 46 площадью 88.7 кв.м.. и комнаты № 47, общей площадью аренды 93,7 кв.м. расположенных по адресу: Самарская обл.. г. Тольятти, Южное шоссе, 79.

Согласно п. 3.1. договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы, переменной части арендной платы. Размер постоянной части арендной платы составляет 40000 (Сорок тысяч) рублей в месяц, без учета НДС. В соответствии с п. 3.1.1. договора для оплаты переменной части предоставляется счет и акт расходов энергоресурсов и затрат на содержание помещения, потребляемых Арендатором. Пунктом 3.3 договора установлено, что внесение арендной платы, предусмотренной п. 3.1. договора осуществляется Арендатором путем безналичного перечисления денежных средства на расчетный счет Арендодателя не позднее 05 числа текущего месяца, без выставления счета.

В соответствии с п. 2.1.4, п. 6.2. договора Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 30 дней о предстоящем возврате арендуемого помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном возврате. 

Обосновывая исковые требования, истец указал, что от ответчика получено письмо от 07.11.2018 № 7.1.8.2-13/330, согласно которому указывается, что помещения по состоянию на 07.11.2018 освобождены, и что данное письмо считается уведомлением о расторжении договора. Таким образом, датой расторжения Договора является 07 декабря 2018 года. Акт приема-передачи помещения подписан 07 декабря 2018 года. Гарантийным письмом от 07.10.2018 ответчик гарантирует оплату арендных платежей за период пользования нежилыми помещениями в размере, установленным договором, в срок до 31.10.2018. Общая сумма задолженности по арендной плате и коммунальным услугам составила 51742,07 руб., в том числе 46365.58 руб. задолженности по постоянной части арендной платы с 03.11.2018 по 07.12.2018 и 5376,49 руб. задолженности по переменной части арендной платы за коммунальные услуги.

Истцом 25.02.2019 ответчику была направлена претензия №26 с требованием погасить задолженность по договору аренды.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Доводы ответчика судом не могут быть приняты во внимание по следующим обстоятельствам.

Согласно п. 3.4. договора арендная плата начисляется и оплачивается Арендатором с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Следовательно, обязанность по внесению арендной платы возникла с 09 августа 2018 года.

В гарантийном письме от 07.10.2018 ответчик указывал, что в рамках подписанного договора аренды № 2018К-18-7.1.8.2/3746 от 09 августа 2018 года УФПС Самарской области - филиал ФГУП «Почта России» арендует у ООО «Терек» нежилые помещения для размещения ОПС 445031. Договор подписан обеими сторонами на бумажном носителе, но в связи с переходными процедурными моментами, в части осуществления закупочной деятельности на предприятии, договор не опубликован на информационной площадке АСТ-Сбербанк, что препятствует проведению оплаты, в установленных договором сроки. Данным письмом Ответчик гарантирует оплату арендных платежей за период пользования нежилыми помещениями в размере, установленным договором, в срок по 31.10.2018.

Кроме того, ответчик, перечисляя платежными поручениями № 63995 от 30.11.2018 (аренду за август-октябрь 2018 года) в размере 109677,41 руб., № 67505 от 17.12.2018 (аренду за ноябрь 2018 года) в размере 2666,67 руб. подтверждает возникновение арендных обязательств по оплате с августа 2018 года.

За коммунальные услуги (эл. энергия, водоснабжение и водоотведение, теплоэнергия) выставлялись счета и акты расходов энергоресурсов (расчеты). Ответчику направлялись указанные счета и акты расходов энергоресурсов (расчеты).

Ответчик, перечисляя платежным поручением № 65165 от 10.12.2018 (возмещение расходов по электроэнергии за август-октябрь 2018 года) в размере 11702,75 руб., что соответствует выставленным счетам на оплату за электроэнергию за август -октябрь 2018 года. (OFC0005655 от 08.11.2018 в размере 2617,73 руб., OFC0005653 от 08.11.2018 в размере 4107,95 руб., OFC0005656 от 08.11.2018 г. в размере 4977,07 руб., в сумме составляют 11702,75 руб.), тем самым подтверждает получение счетов на оплату.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Принимая во внимание направление ответчиком письма о расторжении договора 07.11.2018, с учетом условий договора, договор аренды считается расторгнутым с 07.12.2018.

Досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (статьи 614, 622 ГК РФ, пункт 13 Обзора Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании 51 742 руб. 07 коп. задолженности по договору аренды № 2018К-18-7.1.8.2/3746 от 09.08.2018, являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

В случае нарушения сроков оплаты на срок свыше 5 (Пять) банковских дней Арендатору начисляется неустойка в виде пени в размере 0,1 % от суммы задержанной платы за каждый день просрочки в соответствии с п.5.1. договора.

В соответствии с расчетом истца размер пени за период с 17.08.2018 по 31.01.2019 составил 12 971 руб. 73 коп.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и является обоснованным.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "Почта России" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Терек" 64 713 руб. 80 коп., в том числе 51 742 руб. 07 коп. задолженности по договору аренды № 2018К-18-7.1.8.2/3746 от 09.08.2018, 12 971 руб. 73 коп. пени за период с 17.08.2018 по 31.01.2019, а также 2589 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья                                                                                                            В.А. Копункин