Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-32795/2024

31 января 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  30 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  31 января 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи С.И. Логинова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.А. Гусейновой,рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

жилищно-строительного кооператива № 799 (193231, Санкт-Петербург, ул. Коллонтай, д. 27, к. 1, лит. А, 818; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к администрации Невского района Санкт-Петербурга (192131, Санкт-Петербург, пр-кт Обуховской обороны, д. 163, лит. А; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга» (192029, Санкт-Петербург, пр-кт Обуховской обороны, д. 54; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третье лицо: Комитет финансов Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, лит. А; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании денежных средств,

при участии:

от Общества представителя ФИО1 (доверенность от 09.01.2025), от Администрации представителя ФИО2 (доверенность от 09.01.2025), от Учреждения представителя ФИО3 (доверенность от 09.01.2025), от Комитета представитель не явился,

установил:

жилищно-строительный кооператив № 799 (далее – Кооператив) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковым заявлением о взыскании с администрации Приморского района Санкт-Петербурга (далее – Администрация), Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга» (далее - Учреждение) 152 710 руб. 21 коп. платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2017 по 30.09.2023, 72 587 руб. 90 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 19.11.2024.

В обоснование заявленных требований Кооператив ссылается на ненадлежащее исполнение Администрацией, в собственность которой перешло выморочное имущество в порядке наследования по закону, обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Администрация указывает, что в заявленный период спорное помещение находилось в пользовании третьих лиц, полагает, что надлежащим ответчиком по заявленному требованию является Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга» (далее - Учреждение), ссылается на пропуск срока исковой давности

Определением арбитражного суда от 02.07.2024 Учреждение и Комитет финансов Санкт-Петербурга (далее – Комитет) привлечены к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением арбитражного суда от 24.09.2024 Учреждение привлечено к участию в деле в качестве соответчика. 

Учреждение возражает против удовлетворения заявленных требований, полагает, что не является надлежащим ответчиком по заявленному требованию, указывает, что в материалах дела отсутствуют документы, позволяющие проверить расчет заявленной к взысканию суммы, ссылается на пропуск истцом срока исковой давности и отсутствие оснований для начисления неустойки.

В связи с прекращением полномочий судьи Н.В. Хорошевой распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.11.2024 произведена замена судьи Н.В. Хорошевой на судью С.И. Логинова; в соответствии с положениями части 5 статьи 18 АПК РФ судебное разбирательство начато с самого начала.

О времени и месте судебного разбирательства Комитет извещен надлежащим образом; копия определения арбитражного суда о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания направлена Комитету по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, почтовым отправлением № 19085498609971, им получена.          

Отзыв на исковое заявление Комитетом не представлен, в соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено по имеющимся доказательствам в отсутствие его представителя.

В судебном заседании представитель Предприятия поддержал заявленные требования, представители Администрации и Учреждения возражали против удовлетворения заявленных требований по мотивам, изложенным в отзывах, представитель Администрации также ходатайствовал о передаче настоящего дела на рассмотрение суда общей юрисдикции.

В удовлетворении указанного ходатайства отказано.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Из представленной в материалы дела документов, выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что квартира № 698 с кадастровым номером, 78:12:0631502:3562, расположенная по адресу: 

<

...>, лит. А (далее - Помещение), является выморочным имуществом, находится в собственности Санкт-Петербурга с 15.10.2019.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение собственником Помещения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, Кооператив 11.10.2023 направил Администрации претензию от 11.10.2023 № 86 с требованием об оплате задолженности, а впоследствии обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения в соответствии с положениями пункта 5 части 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ. 

Согласно положениям части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону, несут ответственность по долгам наследодателя.

В соответствии с пунктом 3.13.18 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 (далее – Положение), администрация соответствующего района Санкт-Петербурга осуществляет полномочия Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.

Пунктом 1 части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования соответственно.

Полномочия главного распорядителя средств бюджета Санкт-Петербурга в соответствии с пунктом 4.23 Положения осуществляет администрация соответствующего района Санкт-Петербурга.

При таких обстоятельствах, Администрация, вопреки ее доводам, является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

В соответствии с расчетом Кооператива задолженность Администрации по внесению платы за спорное жилое помещение коммунальные услуги за период с 01.01.2017 по 30.09.2023 составляет 667 907 руб. 10 коп.

Документы, подтверждающие своевременную и полную оплату по выставленным Кооперативом счетам, в материалы дела не представлены. 

При таких обстоятельствах, требование Кооперативом о взыскании соответствующей задолженности подлежит удовлетворению.

При рассмотрении дела ответчики заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно положениям пункта 3 статьи 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 ГК РФ к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По общему правилу срок исковой давности составляет три года и начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, однако законом может быть установлено и иное (статья 196, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 16 названного постановления Пленума согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Истец прибег к процедуре внесудебного разрешения спора, 11.10.2024 направив Администрации претензию от 11.10.2023 № 86. Доказательств того, что ответчик ответил на претензию ранее 30 дней, в дело не представлено.

При таких обстоятельствах, в период соблюдения истцом обязательного претензионного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности приостанавливалось, указанный период не засчитывается в срок исковой давности (определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.01.2018 № 301-ЭС17- 13765).

Истец обратился в суд 03.04.2024, в связи с чем с учетом направления претензии и предусмотренных пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» сроков платежей, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 01.07.2017 по 28.02.2021 пропущен.

Документы, подтверждающие своевременную и полную оплату по выставленным Кооперативом в пределах срока исковой давности счетам, в материалы дела не представлены. 

Ссылка ответчика на внесение соответствующих платежей третьими лицами судом отклоняется, так как обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Невского районного суда от 17.11.2021 по делу № 2-7070/2021, имели место за пределами спорного периода.

При таких обстоятельствах, требование Кооператива о взыскании 139 473 руб. 11 коп. задолженности по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги в период с 01.03.2021 по 30.09.2023, подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку - денежную сумму (штраф, пени), определенную законом или договором.

Неустойка на случай несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена положениями пункта 14 статьи 155 ЖК РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена; начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; увеличение установленных размеров пеней не допускается. 

В связи с ненадлежащим исполнением собственником спорного посещения обязательства по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги с 01.04.2021 по 30.09.2023 с Администрации в пользу Кооператива подлежит взысканию 69 574 руб. 73 коп. неустойки, рассчитанной по состоянию на 19.11.2024 с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Основания для уменьшения размера заявленной к взысканию неустойки в настоящем случае отсутствуют.

С учетом положений части 1 статьи 110 АПК РФ с Администрации в пользу Кооператива подлежит взысканию 6 965 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску. 

Излишне уплаченные Кооперативом 8 852 руб. государственной пошлины в соответствии с положениями подпункта 10 пункта 1 статьи 333.20, статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежат возврату из федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

взыскать с администрации Невского района Санкт-Петербурга (ОГРН 

<

***>) в пользу жилищно-строительного кооператива № 799 (ОГРН 

<

***>) 139 473 руб. платы за жилое помещение коммунальные услуги, 69 574 руб. 73 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 19.11.2024, 6 965 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

В удовлетворении требований, заявленных к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга» отказать

Возвратить жилищно-строительному кооперативу № 799 (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 8 852 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                                  С.И. Логинов