АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

16.12.2020.Дело № А53-23734/2020

Резолютивная часть решения объявлена   15.12.2020.

Полный текст решения изготовлен            16.12.2020.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Губенко М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску

потребительского кооператива «Потребительский союз «Инвестор-98» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании

при участии:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 01.04.2019,

установил:

потребительский кооператив «Потребительский союз «Инвестор-98» обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с исковым заявлением о взыскании 311 968,78 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 11.11.2019.

Определением суда от 13.08.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Определением от 29.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 05.10.2020 дело передано на рассмотрение судье Губенко М.И. в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного разбирательства.

Истец требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчиком иск не оспорен, требования арбитражного суда, указанные в определениях от 13.08.2020, 29.09.2020, 14.10.2020, 18.11.2020 не выполнены, отзыв на исковое заявление, основанный на нормах права и фактических обстоятельствах, в материалы дела не представлен.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

11.11.2019 между потребительским кооперативом «Потребительский союз «Инвестор-98» (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 26 (комн. 309), назначение – нежилое, общей площадью 160,9 кв.м., расположено на 3 этаже 15-этажного дома, литер: А, кадастровый (или условный) номер: 61:44:0050707:176, по адресу: Россия, ростовская область, 

<

...>.

В пункте 2.1 договора сторонами согласовано, что размер арендной платы за пользование указанным в п. 1.1 договора нежилым помещением составляет 62 000 руб. в месяц, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения в течение 3-х банковских дней.

Согласно пункту 2.2 договора, арендная плата не включает в себя оплату за содержание, техническое обслуживание, управление нежилым помещением и коммунальные услуги.

01.04.2020 между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 11.11.2019.

У ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с ноября 2019 по март 2020, по оплате коммунальных платежей согласно выставленным энергоснабжающими организациями счетам на общую сумму 311 968,78 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 8816 от 27.04.2020 с требованием о погашении задолженности, которая была оставлена без ответа и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, произведенному в соответствии с договором, задолженность ответчика за период с ноября 2019 по март 2020, с учетом частичной оплаты, составила 248 000 руб.

Ответчиком доказательств исполнения обязательств надлежащим образом – в полном объеме и в установленные сроки, в материалы дела представлено не было.

Истцом также заявлено требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 74 118,43 руб. (согласно представленному расчету)

Согласно пункту 2.2 договора, арендная плата не включает в себя оплату за содержание, техническое обслуживание, управление нежилым помещением и коммунальные услуги.

Факт пользования ответчиком коммунальными услугами обусловлен использованием арендуемого нежилого помещения.

В подтверждение заявленного требования истец представил в материал дела акт № 6352 от 30.11.2019, счет № 6632 от 15.11.2019, акт № 6673 от 30.11.2019, счет № 6960 от 18.12.2019, акт № 6353 от 30.11.2019, счет № 6633 от 15.11.2019, акт № 6630 от 30.11.2019, счет № 6917 от 18.12.2019, акт № 7167 от 31.12.2019, счет № 80 от 16.01.2020, акт № 6957 от 31.12.2019, счет № 7243 от 19.12.2019, акт № 6958 от 31.12.2019, счет № 7244 от 19.12.2019, акт № 209 от 31.01.2020, счет № 427 от 17.01.2020, акт № 492 от 31.01.2020, счет № 723 от 17.02.2020, акт № 830 от 29.02.2020, счет № 1061 от 18.02.2020, счет № 1471 от 16.03.2020, счет № 1656 от 17.03.2020, акт № 1893 от 31.03.2020, счет № 2131 от 20.04.2020.

Доказательств того, что арендатор самостоятельно оплачивал коммунальные услуги по счетам, выставляемых соответствующими организациями, ответчиком не представлено, равно как не представлено и доказательств отсутствия задолженности либо наличия задолженности в иной сумме (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации в обязанности ответчика входит поддержание имущества в исправном состоянии, нести расходы, связанные на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, согласно представленному расчету заявленных требований общая сумма задолженности составляет 322 118,43 руб.

Но поскольку заявленная ко взысканию истцом сумма задолженности не превышает рассчитанную судом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца долг в размере 311 968,78 руб.

Принимая во внимание изложенные нормы права, учитывая, что факт передачи нежилого помещения подтвержден материалами дела, доказательства полной оплаты задолженности ответчиком не представлены, суд полагает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 311 968,78 руб., законны и обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика и взысканию с последнего в доход федерального бюджета, поскольку истцу при принятии искового заявления к производству была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу потребительского кооператива «Потребительский союз «Инвестор-98» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 311 968,78 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 239 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяГубенко М. И.