АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул

     Дело № А03-13467/2021

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2022 г.

В полном объеме решение изготовлено 28 января 2022 г. 

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Музюкина Д.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Коммунальная инициатива» к краевому государственному казенному учреждению «Региональное жилищное управление» о взыскании задолженности в размере 64 623 руб. 07 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 07.09.2020, диплом НОУ ВПО «АЭЮИ» от 24.09.2010, паспорт, 

от ответчика – не явились, извещены надлежаще,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Коммунальная инициатива» (далее – ООО «Коммунальная инициатива», Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к краевому государственному казенному учреждению «Региональное жилищное управление» (далее – КГКУ «Региональное жилищное управление», Учреждение) о взыскании задолженности в размере 64 623 руб. 07 коп.

Исковые требования со ссылками на статьи 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы неоплатой коммунальных услуг, включающих в себя плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД) № 23, расположенного по адресу: 

<

...> Победы.

Определением от 16.09.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова представителей сторон в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против его удовлетворения, указав на отсутствие между Обществом и Учреждением каких-либо договорных отношений. В отзыве на иск ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В связи с необходимостью установления дополнительных обстоятельств по делу суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства. 

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, хотя о времени и месте его проведения извещен надлежаще. На основании  части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

13.12.2018 между Учреждением (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная инициатива» (Поставщик) заключен государственный контракт № Ф.2018.603894 на поставку жилых помещений в административных границах г. Барнаула в государственную собственность Алтайского края, по условиям которого Поставщик обязуется поставить и передать самостоятельно Заказчику жилые помещения, в количестве 15 штук, расположенные по адресу: 

<

...> Победы, дом 23, квартиры №№ 9, 145, 149, 155, 159, 165, 169, 175, 178, 315, 318, 325, 328, 335, 338, в соответствии с техническим заданием, являющимся неотъемлемой частью настоящего Контракта, в установленный Контрактом срок, а Заказчик обязуется обеспечить их оплату.

16.03.2020 между ООО «Коммунальная инициатива» (управляющая организация) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная инициатива» (застройщик) заключен договор управления общим имуществом и предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме (9 и более надземных этажей), расположенном по адресу: 

<

...> Победы, д. 23, в соответствии с пунктом 2 которого целью заключения настоящего договора является надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Победы, д. 23, с жилыми помещениями (общая площадь которых составляет 13384,0 кв.м.) и оказание услуг по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями Жилищного законодательства Российской Федерации (л.д. 122-126). 

В пункте 5.3 договора управления общим имуществом и предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме (9 и более надземных этажей), расположенном по адресу: 

<

...> Победы, д. 23, от 16.03.2020 указано, что цена договора управления складывается из стоимости услуг, работ по содержанию жилых и нежилых помещений, без стоимости расходов по оказанию услуг по вывозу твердых бытовых отходов. Цена услуг и работ по содержанию жилого/нежилого помещения составляет 14 руб. 40 коп. с 1 м3 с общей площади помещения, принадлежащего застройщику и другим собственникам помещений на законных основаниях и не относящегося к  помещениям, входящим в состав помещения общего пользования. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости 23.03.2020 за субъектом Российской Федерации – Алтайский край зарегистрировано право собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> Победы, дом 23, квартиры №№ 9, 145, 149, 155, 159, 165, 169, 175, 178, 315, 318, 325, 328, 335, 338 (л.д. 43-74).

В соответствии с протоколом первичного общего собрания собственников помещений в МКД № 23, расположенном по адресу: 

<

...> Победы, от 07.06.2020 принято решение о выборе способа управления МКД – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организацией выбрано ООО «Коммунальная инициатива» (л.д. 39-42).

Кроме того, названным собранием утвержден тариф за содержание помещения, включающий в себя оплату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в размере 14,40 руб. за один квадратный метр общей площади жилого/нежилого помещения  ежемесячно.

Поскольку за период с апреля 2020 года по август 2020 года Учреждение не производило оплату коммунальных услуг, Общество направило в его адрес претензию от 10.12.2020 с требованием об оплате задолженности (л.д. 33).

Неудовлетворение ответчиком претензии истца явилось основанием для обращения ООО «Коммунальная инициатива» в суд с настоящим иском.

Суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из смысла статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьями 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Правила № 491).

Подпунктом «б» пункта 28 Правил № 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> Победы, дом 23, квартиры №№ 9, 145, 149, 155, 159, 165, 169, 175, 178, 315, 318, 325, 328, 335, 338, были приобретены Учреждением для последующего их предоставления по договорам специализированного найма, в спорный период на праве собственности принадлежали субъекту Российской Федерации – Алтайскому краю, ответчик обязан был вносить взносы за капитальный ремонт.

Судом установлено, что за период с апреля 2020 года по август 2020 года Учреждение не исполняло обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в отношении спорных помещений, в результате чего образовалась задолженность в сумме 64 623 руб. 07 коп.

Фактически ответчик наличие задолженности не оспорил. Так, в ответе от 05.01.2021 на претензию истца Учреждение указало, что в связи с отсутствием договорных отношений взыскание денежных средств возможно только в судебном порядке (л.д. 35), а в ответе от 15.03.2021 попросило представить расчеты для оплаты сформировавшейся задолженности за жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> Победы, 23 (л.д. 38).

В отзыве на исковое заявление ответчик также, не оспаривая фактически наличие задолженности, указал на отсутствие договорных отношений между сторонами.

Между тем, из системного толкования статей 137, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что Учреждение в силу закона обязано производить оплату коммунальных услуг, нести расходы по содержанию общего имущества в МКД.

Ответчик размер ежемесячной платы за коммунальные услуги не оспорил, контррасчет задолженности не представил. 

Расчет истца судом проверен, признан верным.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доказательства оплаты оказанных истцом услуг ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены, равно как и не представлены доказательства ненадлежащего оказания истцом услуг в спорный период времени, неоказания услуг либо оказания услуг иной организацией.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 585руб. подлежат отнесению на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммунальная инициатива» 64 623 руб. 07 коп. задолженности, а также 2 585 руб. судебных расходов.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 Судья                                                                                                  Д.В. Музюкин