АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-9311/2021

03 февраля 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2022 года, полный текст решения изготовлен 03 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Индейкиной Ю.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чуркиным А.М., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Варк» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Воркутинские ТЭЦ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

о взыскании задолженности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Варк» (далее - Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с муниципального образования городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Комитета, ответчик) 8 327 032 руб. 80 коп.  задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной на отопление незаселенных муниципальных жилых помещений в период с июня по июль 2020 года по 93 договорам управления многоквартирными домами.

Определением от 03.08.2021 требование истца о взыскании с ответчика долга по адресам г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный, 

<

...>, выделено в отдельное производство, делу присвоен номер № А29-9311/2021.

Определением от 04.08.2021 выделенные требования приняты к производству. Кроме того, указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечено общество с ограниченной ответственностью «Воркутинские ТЭЦ».

Истец, ответчик и третье лицо надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили. От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон и третьего лица. 

18.08.2021 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором последний просил взыскать с Комитета 372 378 руб. 18 коп. задолженности за поставленную тепловую энергию на нужды отопления в июне, июле 2020 года. 

Определением суда от 14.09.2021 заявление истца удовлетворено, уточнение исковых требований судом принято. 

В отзыве, поступившем в суд 14.09.2021, Комитет возражает против удовлетворения исковых требований. При этом указал, что спорные жилые помещения в спорный период являлись собственностью муниципального образования городского округа «Воркута», входили в состав его казны, имели статус пустующих (незаселенных), кроме следующих жилых помещений; пер. Юбилейный, д. 2, кв. 40, жилое помещение 10.12.1993 передано в собственность ФИО1 и членам его семьи, право частной собственности зарегистрировано в БТИ, сведениями о дальнейшем переходе прав собственности комитет не располагает; пер. Юбилейный, д. 2, кв. 82, жилое помещение 21.03.1997 передано в собственность ФИО2, право частной собственности зарегистрировано в БТИ г. Воркуты, 03.06.2004 между МО ГО «Воркута» и собственником подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником указанное соглашение не зарегистрировано, в связи с чем жилое помещение в собственность МО ГО «Воркута» не переходило, сведениями о дальнейшем переходе прав собственности комитет не располагает; пер. Юбилейный, д. 2, кв. 97, жилое помещение 07.05.1993 передано в собственность ФИО3 и членам ее семьи, право частной собственности зарегистрировано в БТИ г. Воркуты, жилое помещение в собственность МО ГО «Воркута» не переходило, согласно сведениям БТИ г. Воркуты собственником указанного помещения является Печоршахтострой; пер. Юбилейный, д. 3, кв. 50, жилое помещение 15.12.1995 передано в собственность ФИО4 и членам его семьи, право частной собственности зарегистрировано в БТИ, указанный договор не расторгался, жилое помещение в собственность МО ГО «Воркута» не переходило. 

Также Комитетом указано, что в данном случае затрагиваются интересы ресурсоснабжающей организации – ООО «Воркутинские ТЭЦ», осуществляющей на территории г. Воркуты деятельность по выработке и поставке энергетических ресурсов: тепловой энергии и теплоносителя. Расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, включены в состав платы за содержание жилого помещения. В случае оплаты управляющей компанией поставленных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, управляющая компания вправе взыскать с собственника помещений многоквартирного дома плату за поставленные ресурсы, включенные в состав платы за содержание жилого помещения, в порядке статьи 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В связи с недостатком финансирования на командировочные расходы Комитет ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

ООО «Воркутинские ТЭЦ» мотивированный отзыв по существу не представило, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

Между собственниками помещений, находящихся в муниципальной казне МО ГО «Воркута» (собственники помещений, собственники), и ООО «Варк» (управляющая организация) 01.01.2019 заключены типовые договоры управления многоквартирными домами (далее - договоры), расположенными по адресам: г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный, 

<

...>, соответственно, по условиям пункта 1.2 которых управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами, а именно: 

- оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном в разделе 4.1 договоров; 

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным потребителям в порядке, установленном в разделе 4.2 договоров; 

- осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно исходя из объема (количества) фактически представленных в расчетном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для расчетов за коммунальные услуги, с учетом перерасчетов и изменений платы за коммунальные услуги, проводимых в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг (пункт 5.4 договоров).

Условия предоставления коммунальных услуг определяются в соответствии с утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме (пункт 4.2.2 договоров).

В соответствии с пунктом 6.2.1 договоров плата за коммунальные услуги включает в себя плату за каждую из коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение), указанных пункте 4.2.1 договора, заключив договор с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. Плата за коммунальные услуги  определяется за каждый календарный месяц.

Договоры  заключены на срок с 01.01.2019 по 31.12.2020 (пункты 2.1 договоров).

В период с 01.06.2020 по 31.07.2020 Общество осуществляло обслуживание указанных выше многоквартирных домов и несло затраты на жилищно-коммунальные услуги.

По уточненному расчету истца, задолженность ответчика по оплате тепловой энергии на нужды отопления незаселенного муниципального жилья за спорный период составила 372 378 руб. 18 коп. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате поставленного ресурса, в том числе после направления ему претензии от 09.06.2021 № 781, послужило Обществу основанием для обращения за судебной защитой.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации   собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пунктов 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту  1 статьи  157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее – Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

В соответствии с Правилами № 354 в случае отсутствия договора между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией при управлении многоквартирным домом управляющей компанией, выбранной собственниками помещений, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возлагается обязанность по оплате задолженности, имеющейся перед ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, наличие договорных отношений между ресурсоснабжающей и управляющей организациями возможно и в отсутствие письменного договора. Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям с момента поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией, поскольку другое толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей организации в нарушение статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом  расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011 года. 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Решением  Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от 01.06.2013 № 270 утверждено Положение о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Положение № 270). 

Пунктом 1 статьи 6 Положения № 270 предусмотрено, что органы администрации МО ГО «Воркута» осуществляют функции администрации МО ГО «Воркута» по реализации ее полномочий в сфере управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом в пределах их компетенции, установленной настоящим Положением и положениями об этих органах.

Решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018  внесены изменения в решение  Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от 01.06.2013 № 270, согласно которым пункт 3 статьи 6 дополнен подпунктами 13 и 14. Согласно подпункту 14 пункта 3 статьи 6 Положения № 270 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» в пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением и Положением о КУМИ администрации МО ГО «Воркута», до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда несет расходы на их содержание и коммунальные услуги. 

Подпункт 1 пункта 4 статьи 6 Положения № 270 изложен в следующей редакции: Управление городского хозяйства осуществляет функции администрации муниципального образования городской округ «Воркута» в пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением  и Положением о УГХиБ администрации МО ГО «Воркута», осуществляет контроль за содержанием и ремонтом муниципального жилищного фонда в соответствии с заключенными договорами управления.

Таким образом, решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018  полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута», который с 07.06.2018 является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании задолженности за предоставленные услуги по отоплению за спорный период является Комитет.

Комитет признает факт нахождения в собственности МО ГО «Воркута» жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: пер. Юбилейный д.2 кв. №№ 4, 6, 8, 10, 12, 17, 20, 22, 24, 30, 32, 35, 43, 45, 47, 48, 52, 53, 56, 59, 62, 68, 70, 71, 72, 74, 75, 81, 86, 88, 91, 92, 93, 99, 100; пер. Юбилейный д. 3 кв. №№ 1, 9, 10, 12, 13, 19, 20, 22, 25, 28, 30, 32, 33, 39, 40, 42, 56, 58, 65, 67, 68, 70, 72, 73, 75, 79, 80. В качестве документа, подтверждающего факт нахождения в муниципальной собственности данных квартир, Комитетом представлена выписка из реестра объектов недвижимого имущества МО ГО «Воркута» от 23.08.2021 № 6728-4954.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, выразил несогласие с предъявлением ко взысканию долга в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный, д. 2, кв. 40, 82, 97, д. 3 кв. 50, 80.

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный, д. 2, кв. 82, указал, что жилое помещение передано в собственность ФИО2, право частной собственности зарегистрировано в БТИ г. Воркуты, 03.06.2004 между МО ГО «Воркута» и собственником подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником указанное соглашение не зарегистрировано, в связи с чем жилое помещение в собственность МО ГО «Воркута» не переходило.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

На основании пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей в спорный период) государственная регистрация прав проводилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 16 Закона № 122-ФЗ заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Из соглашения о деприватизации усматривается, что данное соглашение заключено уполномоченным органом и утверждено постановлением Главы МО ГО «Воркута». Доказательств того, что уполномоченный орган МО ГО «Воркута» обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру и ему по каким-либо причинам отказано в ее проведении, материалы дела не содержат.

Не подтверждено документально и то, что соглашение о деприватизации в установленном законом порядке оспорено и признано недействительным.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности («деприватизации») в данном случае не свидетельствует о том, что спорная квартира принадлежит физическому лицу на праве собственности.

Выраженное физическим лицом законное волеизъявление о прекращении права собственности на квартиру повлекло на стороне муниципального образования обязанность совершить корреспондирующие действия по принятию объекта в муниципальную собственность. Более того, с прекращением права собственности физического лица, жилое помещение возвращается в собственность муниципального образования, как ранее ему принадлежавшее.

При таких обстоятельствах, оснований для исключения из расчета долга квартиры, расположенной по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный, д. 2, кв. 82, не имеется.

Возражения ответчика в части квартиры № 97, расположенной по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный, д. 2, судом не принимаются.

По информации БТИ г. Воркуты, собственником квартиры № 97 дома 2 с 10.10.1994 является Комбинат «Печоршахтострой», в то же время Комбинат «Печоршахтострой» в соответствии с Постановлением Главы администрации г. Воркуты № 114 от 05.02.1997 был перерегистрирован в Государственное унитарное предприятие «Печоршахтострой». В дальнейшем, распоряжением Правительства РФ от 06.10.1999 № 1612-р «О ликвидации государственного унитарного предприятия «Печоршахтострой» и входящих в его состав дочерних предприятий» было принято предложение Минтопэнерго России, Мингосимущества России, Минэкономики России и Правительства Республики Коми о ликвидации ГУП «Печоршахтострой» и входящих в его состав дочерних предприятий, которое являясь его правопреемником, 24.04.2006 согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц было ликвидировано. 

С учетом отсутствия в материалах дела сведений об ином собственнике спорного жилого помещения, отсутствия в едином государственном реестре сведений о зарегистрированных правах на него, ликвидации прежнего собственника, квартира является бесхозяйным имуществом, обязательства по содержанию которого в силу положений статьи 225 Гражданского кодекса Российской возлагается на орган местного самоуправления, на территории которого находится такое имущество.

С учетом изложенного, правовых оснований для исключения указанной квартиры из расчета долга не имеется; собранными по делу доказательствами не подтверждается принадлежность спорного жилого помещения иным лицам.

В отношении жилых помещений, расположенных по адресам: г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный, д. 2, кв. 40, д. 3 кв. 50 ответчик указал, что данные жилые помещения находились в собственности частных лиц по договорам на передачу квартиры в собственность, данные договоры не были расторгнуты, жилые помещения в собственность МОГО «Воркута» не переходили. 

Согласно сведениям, представленным ГБУ РК «РУТИКО», право собственности в отношении квартиры № 40 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный, д. 2 зарегистрировано за Шахтой «Воргашорская» на основании договора купли-продажи от 05.01.1995, право собственности в отношении квартиры № 50 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный, д. 3 зарегистрировано за открытым акционерным обществом «Воркутауголь» на основании договора купли-продажи от 24.11.1997. 

При этом договоры с физическими лицами – ФИО1 и ФИО4, которые представлены Комитетом, датированы более ранней датой, чем сведения о регистрации жилых помещений за Шахтой «Воргашорская» и ОАО «Воркутауголь».

В соответствии с выписками о зарегистрированных правах и основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также уведомления об отсутствии сведений, представленными ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми в отношении вышеуказанных жилых помещений, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Поскольку право собственности на спорные квартиры возникло у Шахты «Воргашорская» и открытого акционерного общества «Воркутауголь» до вступления в силу Закона о государственной регистрации и создания Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Коми, оно признается юридически действительным.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации государственная регистрация права, возникшего до введения в действие данного закона, на объект недвижимого имущества требуется в случае совершения после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Доказательств того, что после введения в действие указанного закона Шахта «Воргашорская» и открытое акционерное общество «Воркутауголь»  совершили сделку по отчуждению права собственности, материалы дела не содержат.

Доказательств того, что спорные квартиры перешли в собственность муниципального образования в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не представлено. 

Ссылки истца на проживание в спорных квартирах иных лиц согласно сведениям, содержащимся в поквартирных карточках, являются несостоятельными, поскольку данные документы сами по себе не могут быть признаны надлежащими доказательствами перехода права собственности на жилые помещения к муниципальному образованию.

Таким образом, в виду отсутствия в деле доказательств принадлежности МО ГО «Воркута» жилых помещений, расположенных по адресам: г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный, д. 2, кв.  40, д. 3 кв.  50, данные квартиры подлежат исключению из расчета суммы задолженности.

С учетом изложенного, судом произведен перерасчет суммы задолженности ответчика с учетом исключения стоимости услуг из расчета истца в отношении квартир по адресам: г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный, д. 2, кв. № 40, д. 3 кв. № 50.

Иные доводы ответчика судом рассмотрены и признаны несостоятельными. 

По расчету суда сумма задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 360 485 руб. 33 коп. 

Согласно  частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме,  управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для оплаты коммунальных услуг на ОДН в связи с непредставлением истцом доказательств оплаты задолженности в пользу ресурсоснабщающих организаций подлежат отклонению, поскольку данное обстоятельство не является основанием для освобождения собственника помещений от обязательств по внесению платы за потребленные коммунальные ресурсы.

Расчет платы за поставленные коммунальные ресурсы произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений с применением норматива и тарифа, утвержденных приказами Минстроя Республики Коми.

Доказательств оплаты задолженности в предъявленном ко взысканию размере ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, оценив фактические обстоятельства дела, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты задолженности, с Комитета как главного распорядителя денежных средств в отношении требований истца в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению незаселенного муниципального жилья за период с июня по июль 2020 года в размере 360 485 руб. 33 коп.

В остальной части в иске следует отказать. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Варк» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 360 485 руб. 33 коп. задолженности.

В остальной части в иске отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объёме. Кассационная жалоба на решение может быть подана в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                      Ю.А. Индейкина