АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-69184/2023

11 июля 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 11 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак   при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.И. Дрожжиным рассмотрел в судебном заседании дело №А60-69184/2023 по  иску общества с ограниченной ответственностью «Калининский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации Пышминского городского округа  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности на объект недвижимости,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: МУГИСО, ТУ Росимущества в Свердловской области

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности  от 06.04.2023,

от ответчика: не явился, извещен.

 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

 

ООО «Калиниский» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Пышминского городского округа  о признании права собственности на объект недвижимости: жилое здание/дом, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 827, 1 кв.м., в том числе: 

- квартиру № 1, площадью 44,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>; 

- квартиру № 2, площадью 52, кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>; 

- квартиру № 3, площадью 31.4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>; 

- квартиру № 4, площадью 65.1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>; 

- квартиру № 5, площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>; 

- квартиру № 6, площадью 52.9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>; 

- квартиру № 7, площадью 31.4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>; 

- квартиру № 8, площадью 65.1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>; 

- квартиру № 9, площадью 63.2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>; 

- квартиру № 10, площадью 32,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>; 

- квартиру № 11, площадью 51,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>; 

- квартиру № 12, площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>; 

- квартиру № 13, площадью 62.5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>; 

- квартиру № 14, площадью 32.6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>; 

- квартиру № 15, площадью 51.6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>; 

- квартиру № 16, площадью 43.6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>.

Определением от 25.12.2023 исковое заявление принято к производству суда. Назначено предварительное судебное заседание.

В судебном заседании истцом представлена копия договора найма спорного жилого помещения №80 от 01.11.2007.

В порядке ст. 66 АПК РФ суд истребует в Управлении Росреестра по Свердловской области, СОГУП «БТИ» сведения о собственниках, зарегистрированных правах на спорное имущество, а также сведения о зарегистрированных в них гражданах.

Согласно ч.1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МУГИСО, ТУ Росимущества в Свердловской области.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Судебное заседание назначено на 16.04.2024.

Ответчиком представлен отзыв.

В связи  с тем, что истребованные судом документы в материалы дела не поступили, судебное заседание   отложено до 23.05.2024.

Судом установлено, что истребованные документы в материалы дела не поступили, в связи с чем судебное заседание   отложено.

         В судебном заседании 27.06.2024 истец поддержал заявленные требования.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Калининский" является правопреемником Сельскохозяйственного производственного кооператива "Калининский" ИНН  

<

***>,  что подтверждается выпиской из  ЕГРЮЛ в  отношении  ООО

"Калининский".

Решение о реорганизации ранее существовавшего (до 1992 года) Колхоза им. Калинина путем его преобразования (в результате приватизации) в новое реорганизованное юридическое лицо - Колхоз им. Калинина, являющееся полным правопреемником ранее существовавшего колхоза, утверждено Постановлением Главы муниципального образования "Пышминский район" Свердловской области №267 от 08.12.1992.

На основании протокола внеочередного собрания уполномоченных членов -пайщиков Колхоза имени Калинина от 11.06.2010 Колхоз им. Калинина переименован в СПК "Калининский".

Вышеизложенные сведения подтверждаются Уставом ООО "Калининский", исторической справкой №73 Архивного отдела администрации Пышминского городского округа, дополнением к исторической справке к фонду №73, выпиской из архивного отдела

Администрации Пышминского городского округа ф. 73. Факт правопреемства подтверждается решениями Арбитражного суда Свердловской области по делам №А60-68451/2019, А60-68313/2019, А60-65713/2019, А60-68905/2019.

Установлено, что правопредшественником ООО «Калининский» - Колхозом имени Калинина в 1979 году построено жилое здание в деревне Холкино Пышминского района Свердловской области, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 827,1 кв.м.

Факт строительства и эксплуатации вышеуказанных объектов недвижимости Колхозом им. Калинина (правопредшественником Истца) подтверждается следующими документами:

- Инвентарная карточка № 169 учета основных средств;

-    Справка о выполнении плана капитального строительства в колхозах Пышминского района за 1979 год;

- Справка о результате градостроительной деятельности по р.п. Пышма и сельским населенным пунктам района;

- Внутрипостроечный титульный список на 1978 г.

- Отчетом об определении полной восстановительной стоимости основных фондов коллективного хозяйства им. Калинина Пышминского района Свердловской области от

16.03.1998.

Жилое здание расположено на земле, предоставленной Колхозу им. Калинина на основании свидетельства о праве собственности на землю № 43 от 26.01.1993.

Кроме того, вышеуказанное здание до настоящего времени, более 45 лет эксплуатируется ООО "Калининский" (ранее Колхозом им. Калинина, СПК "Калининский"), что подтверждается актом снятия показаний приборов коммерческого учета между филиалом ОАО «МРСК Урала» - «Свердловэнерго» и СПК «Калининский»; актом разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности между филиалом ОАО «МРСК Урала» - «Свердловэнерго» и СПК «Калининский» и Дополнительным соглашением № 17 к договору энергоснабжения № 88534 от 20.04.2009 от 23.01.2015.

В октябре 2023 года Отделом СОГУП «Областной Центр недвижимости» Пышминское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости подготовлен технический план жилого здания.

С даты введения в эксплуатацию жилого здания по адресу: Свердловская область, дер. Холкино, Пышминского р-в, ул. Карла Маркса, д. 16 в нем проживали сотрудники колхоза. В настоящее время в нем проживают как сотрудники ООО «Калининский» по договору найма жилого помещения, заключенного с ООО «Калининский» так и лица, привлеченные Обществом к выполнению сезонных работ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (статья 12 ГК РФ).

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права определен, в частности, для случаев реорганизации юридического лица (абзац третий п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления № 10/22).

В материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о возведении спорного имущества правопредшественником истца в период до 1991 года.

Согласно ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

При этом статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами. Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 № 5698/12, в ситуации, когда объекты возведены хозяйственным способом на собственные средства, возможность приемки их в эксплуатацию в таком порядке отсутствовала, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком, судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку.

Таким образом, указанное сооружение построено правопреемником ООО «Калининский» на земле, находящейся в собственности ранее существовавшего колхоза им. Калинина, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 43 от 26.01.1993.

Истец несет все расходы по содержанию данного объекта с момента его сооружения по настоящее время, что подтверждено представленными в материалы дела доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, учитывая, что истцом представлены достаточные доказательства возведения спорного имущества хозяйственным способом (на собственные средства) правопредшественником истца (колхозом им. Калинина), возможность приемки его в эксплуатацию в действующем в тот период порядке отсутствовала, спорный объект не является самовольной постройкой по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности истца на спорное имущество является ранее возникшим, однако не может быть оформлено в заявительном порядке в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, данный объект числился и числится на балансе и эксплуатируется истцом по настоящее время, требование истца о признании за ним права собственности подлежит удовлетворению.

Поскольку удовлетворение исковых требований не связано с нарушением прав истца со стороны ответчика, судебные расходы подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования  удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Калининский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на объект недвижимости: жилое здание/дом, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 827, 1 кв.м., в том числе: 

- квартиру № 1, площадью 44,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>; 

- квартиру № 2, площадью 52, кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>; 

- квартиру № 3, площадью 31.4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>; 

- квартиру № 4, площадью 65.1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>; 

- квартиру № 5, площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>; 

- квартиру № 6, площадью 52.9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>; 

- квартиру № 7, площадью 31.4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>; 

- квартиру № 8, площадью 65.1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>; 

- квартиру № 9, площадью 63.2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>; 

- квартиру № 10, площадью 32,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>; 

- квартиру № 11, площадью 51,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>; 

- квартиру № 12, площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>; 

- квартиру № 13, площадью 62.5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>; 

- квартиру № 14, площадью 32.6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>; 

- квартиру № 15, площадью 51.6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>; 

- квартиру № 16, площадью 43.6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>.

2. Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.                    

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                                                     Ю.В. Матущак