АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-543/2018

г. Чебоксары

10 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2019 года.

Арбитражный суд в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия, 428032, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К.Маркса, д. 36, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Автомобильный дом", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия, 428020, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Базовый проезд, д. 27,

третьи лица - муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, Россия, 428034, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Пирогова, д. 18/1; Управление архитектуры  и градостроительства администрации города Чебоксары, 

<

...>, 

о взыскании 179964 руб. 79 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 24.12.2018 №29/01-7746,

от третьего лица – ФИО2 по доверенности от 17.01.2019 №63/02,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Автомобильный дом" (далее – Общество, ООО "Автомобильный дом", ответчик), в котором с учетом  уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просит взыскать 13345 руб. 04 коп. долга за период с 01.04.2017 по 31.10.2017, 68 856 руб. 47 коп. пени за период с 01.04.2017 по 10.10.2017, 43 118 руб. 15 коп. процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 02.05.2017 по 11.02.2019.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в  качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики и Управление архитектуры  и градостроительства администрации города Чебоксары (далее - Управление).

Представитель истца и третьего лица иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 13345 руб. 04 коп. долга за период с 01.04.2017 по 31.10.2017, 68856 руб. 47 коп. пени за период с 01.04.2017 по 10.10.2017, 43118 руб. 15 коп. процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 02.05.2017 по 11.02.2019.

Суд принял уточнение исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Суд в соответствии со статьями 123, 56 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии неявившихся представителей лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца и третьего лица изучив материалы дела, суд установил следующее.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Чувашской Республики от 19.08.2015 по делу №А79-3940/2015 и от 29.08.2017 по делу №А79-7512/2017 установлено следующее.

На основании распоряжения Администрации города Чебоксары от 19.12.2011 № 3493-р между Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Печати.ру" (арендатор) 30.12.2011 заключен договор аренды земельного участка № 357/5187-К, по условиям которого арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030407:15 общей площадью 5062 кв.м. для завершения строительства комплекса боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта и погребов, расположенный в 

<

...>.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 договора арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов. Арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 25.07.2011 согласно распоряжению Администрации города Чебоксары от 19.12.2011 № 3493-р. Сумма арендной платы за период с 25.07.2011 по 31.12.2011 составляет 180379,13 руб. и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (приложение №2 к договору).

Размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются арендодателем не более одного раза в год. Они пересматриваются в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления (пункт 5.3 договора).

Согласно пункту 5.4 договора размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливаются отдельными расчетами, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора, произведенными с учетом изменений, указанных в пункте 5.3 договора.

Пунктом 5.6 договора установлено, что арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, а также сроках внесения арендной платы, которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы и производит ее оплату в установленные нормативными документами сроки.

Согласно пункту 4.2 договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за пользование землей.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 25.07.2011 до 20.07.2012 (пункт 2.1 договора).

Дополнительными соглашениями от 19.07.2012 и от 23.07.2014 внесены изменения в отдельные пункты договора, в том числе продлен срок аренды до 30.07.2017.

29.12.2012 общество с ограниченной ответственностью "Печати.ру" (правообладатель) и общество с ограниченной ответственностью "Аметист" (правоприобретатель) заключили соглашение об уступке права аренды, по условиям которого правообладатель (арендатор по договору аренды земельного участка от 30.12.2011 № 357/5187-К) передает все права и обязанности правоприобретателю (новому арендатору) в отношении земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030407:15 общей площадью 5062 кв.м. для завершения строительства комплекса боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта, расположенного по адресу: 

<

...>.

В счет уступаемых прав правоприобретатель уплачивает правообладателю  компенсацию в размере 99002,45 руб. (пункт 2.1 договора уступки права от 29.12.2012).

Соглашение об уступке права аренды земельного участка подлежит государственной регистрации (пункт 6.1 договора уступки права от 29.12.2012).

Государственная регистрация соглашения об уступке права аренды от 29.12.2012 осуществлена 30.01.2013.

30.05.2013 между общество с ограниченной ответственностью "Аметист" (правообладатель) и общество с ограниченной ответственностью "Автомобильный Дом" (правоприобретатель) заключено соглашение об уступке права аренды, согласно которому правообладатель (арендатор по договору аренды земельного участка от 30.12.2011 № 357/5187-К) передает все права и обязанности правоприобретателю (новому арендатору) в отношении земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030407:15 общей площадью 5062 кв.м. для завершения строительства комплекса боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта, расположенного по адресу: 

<

...>.

В счет уступаемых прав правоприобретатель уплачивает правообладателю  компенсацию в размере 10000 руб. (пункт 2.1 договора уступки права от 30.05.2013).

Государственная регистрация соглашения об уступке права аренды от 30.05.2013 осуществлена 05.06.2013. 

Согласно Расчетам размера арендной платы (Приложение к договору) размер арендной платы на 2016 год составил 392682 руб. 34 коп., размер арендной платы на 2017 год составил 361454 руб. 10 коп.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2017 по делу №А79-7512/2017 принят отказ администрации города Чебоксары Чувашской Республики от исковых требований в части взыскания долга в сумме 244000 руб., пени в сумме 69 761 руб. 03 коп; решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.08.2017 по делу №А79-7512/2017 в части взыскания долга в сумме 244000 руб., пени в сумме 69761руб. 03 коп. отменено; производство по делу в указанной части прекращено; в остальной части решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.08.2017 по делу №А79-7512/2017 оставлено без изменения, с общества с ограниченной ответственностью "Автомобильный Дом" в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице МКУ "Земельное управление", г.Чебоксары, взыскано 354621 руб. 57 коп. долга за период с 10.09.2016 по 31.03.2017, 83363 руб. 89 коп. пени за период с 12.08.2016 по 31.03.2017.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что строительство объекта на предоставленном для этих целей спорном земельном участке завершено, 08.02.2017 Администрацией оформлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после чего ряд помещений в нем передан физическим лицам, часть из них в спорном периоде зарегистрирована  за последними на праве собственности, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН.

15.05.2018 администрацией города Чебоксары (арендатор), ООО "Автомобильный дом" и гражданами  ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому арендодатель сдает, а арендаторы принимают во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030407:15 общей площадью 5062 кв.м. для обслуживания автотранспорта, расположенный в 

<

...>.

Истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате в размере 13345руб. 04 коп. за период с 01.04.2017 по 31.10.2017, рассчитанный пропорционально доле нежилых помещений, которые не переданы застройщиком другим лицам, в общей площади помещений объекта, расположенного на земельном участке. В подтверждение площади помещений Администрацией представлена экспликация к поэтажному плану.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Принимая во внимание, что часть помещений в здании, построенном ответчиком, не передана другим лицам, за застройщиком сохраняется обязанность  по внесению платы за землю пропорционально площади указанных помещений по отношению к общей площади помещений в здании.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность в размере 13345руб. 04 коп. за период с 01.04.2017 по 31.10.2017.

Доказательств оплаты долга, возражений по иску, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требование о взыскании долга обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 68856 руб. 47 коп., начисленные на сумму долга, взысканную постановлением Первого арбитражного апелляционного суда  от 22.12.2017 по делу №А79-7512/2017.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда  от 22.12.2017 по делу №А79-7512/2017 с ООО "Автомобильный Дом" в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице МКУ "Земельное управление", г.Чебоксары, взыскано 354621 руб. 57 коп. долга за период с 10.09.2016 по 31.03.2017, 83363 руб. 89 коп. пени за период с 12.08.2016 по 31.03.2017.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Проверив расчет начисления пени, суд удовлетворяет требование о взыскании пени в заявленной сумме.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 43118 руб. 15 коп. за период с 02.05.2017 по 11.02.2019, начисленные на сумму долга в размере 304633 руб. 34 коп.  по делу №А79-9640/2016.

           Определением суда от 28.12.2016 по делу №А79-9640/2016 утверждено мировое соглашение, заключенное Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики и ООО "Автомобильный дом", по которому ответчик погашает задолженность в размере 374989 руб. 92 коп., в том числе сумма основного долга 304633 руб. 34 коп. за период с 01.02.2016 по 31.08.2016, сумма пени 70356 руб. 58 коп. за период с 03.04.2015 по 11.08.2016, по договору аренды от 30.12.2011 № 357/5187-К земельного участка с кадастровым номером 21:01:030407:15, площадью 5062 кв.м., согласно графику, последний платеж установлен до 30.04.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что неисполнение должником денежного обязательства, предусмотренного мировым соглашением, которое утверждено судом, является основанием для применения ответственности по правилам статьи 395 ГК РФ со дня, следующего за последним днем срока, установленного в соглашении для его добровольного исполнения, если мировым соглашением не установлена иная неустойка за его нарушение или не определен иной момент начала начисления процентов (часть 1 статьи 39, часть 3 статьи 173 ГПК РФ, часть 1 статьи 142 АПК РФ, пункт 1 статьи 405 ГК РФ).

Проверив расчет начисления процентов, суд уточняет период их начисления, в связи со следующим.

   Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку 30.04.2017 и 01.05.2017 являются выходным и праздничным днем соответственно, последний платеж по утвержденному судом мировому соглашению по делу №А79-96402016 должен был быть осуществлен в следующий за ними рабочий день, то есть 02.05.2017 и начисление процентов должно производиться с 03.05.2017.

Сумма процентов за период с 03.05.2017 по 11.02.2019 составит 43040 руб. 95коп.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами частично в сумме 43040 руб. 95 коп. за период с 03.05.2017 по 11.02.2019.

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

Государственную пошлину суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Истец в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Автомобильный дом" в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице МКУ "Земельное управление" г. Чебоксары 13 345 (Тринадцать тысяч триста сорок пять) руб. 04 коп. долга за период с 01.04.2017 по 31.10.2017, 68 856 (Шестьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят шесть) руб. 47коп. пени за период с 01.04.2017 по 10.10.2017, 43 040 (Сорок три тысячи сорок) руб. 95 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.05.2017 по 11.02.2019.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Автомобильный дом" в доход федерального бюджета 4 757 (Четыре тысячи семьсот пятьдесят семь) руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.А. Цветкова